Off topic - Prestação crédito habitação

toninho · por **toninho** » 9/6/2007 13:14

Pelo que vejo nas simulações, não! As taxas têm o mesmo nome mas são diferentes :shock:

Pata-Hari · por **Pata-Hari** » 9/6/2007 13:11

Exacto, ou seja, a tua taxa do bpi multiplicada pelo teu factor dá a taxa da CGD. Ou seja, se somares um spread igual a uma taxa equivalente, deverias ter a mesma taxa final, não...?

toninho · por **toninho** » 9/6/2007 13:01

A diferença é de um factor de 1.013888... (365/360) para seres 100% precisa. Aprendi isto ontem :mrgreen:

Pata-Hari · por **Pata-Hari** » 9/6/2007 13:00

Vais mesmo ter que esperar a explicação de alguém mais habituado a trabalhar com crédito à habitação, decididamente eu sou limitada! (tenho dúvidas que o bpi cobre de 30 em 30 dias, a explicação não é essa. Inclino-me mais para a tua explicação).

Pata-Hari · por **Pata-Hari** » 9/6/2007 12:58

toninho, acabei de editar o meu post porque tive que corrigir o que disse, lol (fui fazer as continhas todas!)

toninho · por **toninho** » 9/6/2007 12:57

pata, eu cheguei a considerar essa hipótese mas na verdade não parece ser assim. Eu tenho o "fantástico dom" de saber calcular uma prestação de CH com máquina de calcular e fazendo simulações na CGD e BPI os valores que obtenho são os mesmos das simulações e assumem a tal diferença na taxa. A única hipótese de estarmos a falar da mesma taxa é se no BPI cobram a mensalidade de 30 em 30 dias, em vez de cobrarem a um dia fixo do mês como na CGD. Será esse o caso?

Pata-Hari · por **Pata-Hari** » 9/6/2007 12:48

toninho, as taxas são exactamente iguais só que calculadas de modo diferente. Matemáticamente uma base difere de outra de aproximadamente 0.05 pontos percentuais, ou seja, uma taxa de 2.05 é equivalente a 2.00 na outra base.

toninho · por **toninho** » 9/6/2007 11:52

Aproveito este tópico aberto sobre crédito à habitação para colocar/expôr uma dúvida que me surgiu.

Aparentemente existem bancos a usar taxas Euribor diferentes. Dando exemplos concretos, o BPI usa a base 360 dias e a CGD usa a base 365 dias para o cálculo da Euribor. Assim, se forem ver aos respectivos sites deparam com a seguinte situação:
Euribor 3M Euribor 6M
CGD 4.128% 4.255%
BPI 4.071% 4.197%

Numa altura em que foram tomadas tantas iniciativas legislativas para tentar uniformizar ao máximo esta questão do cálculo das taxas de juro e em que os spreads oferecidos são tão semelhantes, parece muito estranho que exista uma disparidade destas. Na prática, isto quer dizer que o spread de 0.3% no BPI é melhor que o 0.25% da CGD!? :shock:

Será que me está a escapar alguma coisa? Gostava que algum dos caldeireiros com mais conhecimento de CH pudesse confirmar se assim é...

PJBM2 · por **PJBM2** » 6/6/2007 10:08

hupavigo, se quiser mudar de banco, pode-o fazer sem perder a bonificação. Terá é de fazer um novo contrato e incomodar de novo os fiadores. Há bancos que cobrem as despesas inerentes à transferência.
Pode também renegociar o spread. Já se consegue 0.7% e até inferior no crédito bonificado.

SirPatrickBateman · por **SirPatrickBateman** » 6/6/2007 9:54

Um amigo de um amigo, de um primo meu... :mrgreen:

70.000 € a 20 anos.... 430 € / mês.

charles · por **charles** » 6/6/2007 9:44

a ideia da bonificação era boa eu numa 1ª casa tive bonificação, mas tambem cheguei a levar uns belos aumentos devido a aumentos de rendimentos quando apresentava o irs acabava no mês seguinte a ter uma surpresa, eu concordo com o keiser, pois na pratica isto resultava no que foi dito, mas note-se tambem o facto dos tais "pobrezinhos" e papás em nome dos irs dos filhos "pobrezinhos" andarem á mama do sistema da bonificação do estado, e é pena :roll:

que paguem sempre os que precisam devido aos gulosos do costume...

como noeste ex a seguir-----um medico que burlou o estado nuns milhoes largos de euros e foi julgado recentemente, quando lhe perguntaram porque o fez ele respondeu que queria ser muito rico....de salientar que a pessoa em questão que queria ser nuita rica, ja ganhava com as clinicas que possuia cerca de 100 mil euros mês :shock:

ps já agora em relação ao valor que pagas não me parece muito, fazendo a proporção para o que eu pago é um valor mais baixo.

Keyser Soze · por **Keyser Soze** » 6/6/2007 9:15

perdes a bonificação, vais para o regime geral

o que não implica necessariamente que vás pagar mais

no regime geral, como existe muita concorrência, os bancos têm actualmente spreads (vulgo "margem de lucro") bastante reduzidas

no regime bonificado, como vinha o Estado e pagava "metade" da prestação, os bancos abusavam da spread ( 2% para cima)

o crédito bonificado é exemplo clara de intervenção estatal na economia com efeitos nefastos, na teoria parece mt boa e tem forte aceitação popular (ajudar os mais jovens, os mais "pobres" a comprar casa) mas na prática contribui para aumentar os lucros dos bancos, dos construtores civis, especulação imobiliária, maior corrupção (para autorizar mais construções), desordenamento urbanistico, maior endividamento da pop.....e os mais desfavorecidos acabam por pagar o mesmo que no regime geral

vai aos sites dos bancos e usa os simuladores para comparar com o q pagas agora

atenção às penalizações para sair do teu banco actual (lê a escritura)

hupavigo · por **hupavigo** » 6/6/2007 8:42

Tenho um crédito Habitação de 75.000 euros a 30 anos ainda com bonificação de 40% cuja prestação está neste momento nos 345 euros.
Acham muito ?
Se eu quiser mudar para outro banco, perco o direito á bonificação ?

Obrigado,

Ao minuto: Teerão permite navegação em Ormuz. EUA vão ajudar a gerir "tráfego acumulado"

Ao minuto: Europa vive melhor sessão em um ano com paz à vista no Médio Oriente. EasyJet dispara 13%

O que se sabe e as dúvidas sobre o acordo de cessar-fogo entre os EUA e o Irão

Off topic - Prestação crédito habitação

Base 365 ou 360?