Ao minuto: "Uma civilização inteira morrerá esta noite", ameaça Trump. Teerão promete resposta "recíproca e proporcional" a ataques

[ktm450sx]

Ok. Muito obrigado a todos pelas respostas.

[Titleist]

Obrigado pelas respostas.

Quando faço este calculo "1) Preço de venda - ((Preço de Compra * coeficiente de actualização) + Despesas associadas à compra + Custos de obras realizadas) " o valor obtido é negativo, logo concluo que não há mais valias. Certo ??

Cumps.

Sim, mas isso não implica que não declares a venda assim como a + valia realizada.

Não te preocupes que internamente o fisco faz o mm cálculo que tu fizeste e vai chegar à mm conclusão.

[Titleist]

Os calculos são efectuados da mesma maneira para quem compro a casa com emprestimo ?

A casa foi comprada em 2004, o coeficiente de actualização é 1.2 ?

Obrigado.

yup ... eles estão-se "marinbando" para o teu empréstimo. Só sabem que compraste por $$$ e que vendeste por $$$$$$.

O coeficiente a aplicar para 2004 não será de 1,20.

A tabela de coeficientes


Ano de aquisição Coeficiente aplicável

1989 2,14
1990 1,91
1991 1,70
1992 1,56
1993 1,45
1994 1,38
1995 1,33
1996 1,29
1997 1,27
1998 1,23
1999 1,21
2000 1,18
2001 1,11
2002 1,07
2003 1,04
2004 1,02
2005 1,00

é actualizada todos os anos.

[@rmando]

OK. Muito obrigado!

um abraço
armando

[Titleist]

Já agora também colocava aqui uma questão:

Tendo vendido a casa em 2006 com uma mais-valia, tenho de declarar essa venda nesta declaração de IRS a entregar esta semana?

Mesmo que esteja prestes a comprar uma nova em que reinvisto todas as mais-valias?

antecipadamente grato
armando

yup ...

como vendeste em 2006, ainda não te será possivel entregar o a declaração esta semana ... as mais valias, sejam elas resultantes da venda de imoveis ou de bens mobiliários, são entregues através do anexo G (G1), que só estará disponivel após 15 de abril. O prazo de entrega será, penso eu, até 25 de Maio.

tens sempre de declarar a venda e ao mm tempo declaras que vais aplicar a totalidade da + valia.

No próximo ano, 2008, qd apresentares a declaração de 2007, voltas a preencher o anexo G, no qual dirás que aplicaste a mais valia X na compra do imovel Y

[ktm450sx]

Os calculos são efectuados da mesma maneira para quem compro a casa com emprestimo ?

A casa foi comprada em 2004, o coeficiente de actualização é 1.2 ?

Obrigado.

[ktm450sx]

Obrigado pelas respostas.

Quando faço este calculo "1) Preço de venda - ((Preço de Compra * coeficiente de actualização) + Despesas associadas à compra + Custos de obras realizadas) " o valor obtido é negativo, logo concluo que não há mais valias. Certo ??

Cumps.

[@rmando]

Já agora também colocava aqui uma questão:

Tendo vendido a casa em 2006 com uma mais-valia, tenho de declarar essa venda nesta declaração de IRS a entregar esta semana?

Mesmo que esteja prestes a comprar uma nova em que reinvisto todas as mais-valias?

antecipadamente grato
armando

[Titleist]

Para melhor entenderes, envio-te uma situação real :

Cálculo das Mais Valias

Preço de compra em 1998 87.289,63
Preço de venda em 2005 215.000,00
Mais valia sem aplicação do coeficiente 127.710,37
Preço de compra em 1998 * coeficiente (1.20) 104.747,56

Deduções possíveis para o cálculo das mais valias
(estas deduções dizem respeito ás despesas efectuadas aquando da compra da casa que agora se está a vender)
Registos Prediais de compra 768,17
SISA 660,90
Escritura de compra 2.578,49
Total de deduções 4.007,56
Mais valias utilizadas para compra 93.601,54

1) Mais valias por aplicar no prazo de 24 meses 106.244,88
2) Metade sujeita a IRS 53.122,44
3) % Mais Valia aplicada para reinvestimento 73,29
4) % Mais Valia sujeita a englobamento 26,71
5) Montante Mais Valia sujeito a englobamento 14.187,92

1) Preço de venda - ((Preço de Compra * coeficiente de actualização) + Despesas associadas à compra + Custos de obras realizadas)
2) Apenas 50% do valor apurado estará sujeito a pagamento de IRS
3) Apura-se a % das Mais Valias aplicadas na compra de uma nova casa em função da Mais Valia apurada sem aplicação do coeficiente
4) A % não aplicada é a que vai ser aplicada, sobre a metade sujeita a IRS, para determinar o valor de IRS a englobar
5) Montante que será englobado na declaração de rendimentos

1 abraço

[Sam]

Como vais investir as mais valias por inteiro na compra de uma casa nova, não irás ser tributado

[Titleist]

Boas,

Alguem me pode esclarecer sobre o seguinte:

Comprei uma casa á dois anos por €100.000

O valor actual em divida é de €80.000.

O valor da venda é de €120.000.

Com os €40.000 vou retirar €5.000 para pagar a comissão da agência imobiliária e os outros €35.000 vou abater na prestação da nova casa que já comprei.

Em termos de IRS vou ser tributado em 25% de 30% dos €5.000, ou seja, vou ser tributado em 25% sobre €1500 que dá um valor de €375??? Certo ??

Nota: não sei se interessa mas os valores não são bem estes, são mais elevados, optei por colocar estes valores para simplificar.

Os 25% são relativos ao meu escalão de IRS.

Estou a fazer bem as contas, ou está a escapar-me alguma coisa ?

Obrigado.

Cumps.

Bom dia.

Só serás tributado sobre a mais valia realizada, que com base nos valores que apresentas, será de 20.000 euros. É indiferente, para efeitos de tributação, o valor que tens a pagar referente ao empréstimo.

Mas se aplicares, desde que o consigas provar, o montante da mais valia na compra de uma nova casa no prazo de 24 meses, ficas isento de qq tributação.

As fórmulas a usar para saberes o montante que puderás ter que englobar são as seguintes :

1)Preço de venda - ((Preço de Compra * coeficiente de actualização) + Despesas associadas à compra + Custos de obras realizadas)

2)Apenas 50% do valor apurado estará sujeito a pagamento de IRS

3)Apura-se a % das Mais Valias aplicadas na compra de uma nova casa em função da Mais Valia apurada sem aplicação do coeficiente

4)A % não aplicada é a que vai ser aplicada, sobre a metade sujeita a IRS, para determinar o valor de IRS a englobar. Daqui resulta o montante que será englobado na declaração de rendimentos

Espero que tenha dado uma ajuda

[ktm450sx]

Boas,

Alguem me pode esclarecer sobre o seguinte:

Comprei uma casa á dois anos por €100.000

O valor actual em divida é de €80.000.

O valor da venda é de €120.000.

Com os €40.000 vou retirar €5.000 para pagar a comissão da agência imobiliária e os outros €35.000 vou abater na prestação da nova casa que já comprei.

Em termos de IRS vou ser tributado em 25% de 30% dos €5.000, ou seja, vou ser tributado em 25% sobre €1500 que dá um valor de €375??? Certo ??

Nota: não sei se interessa mas os valores não são bem estes, são mais elevados, optei por colocar estes valores para simplificar.

Os 25% são relativos ao meu escalão de IRS.

Estou a fazer bem as contas, ou está a escapar-me alguma coisa ?

Obrigado.

Cumps.