Novas medidas do Governo pressionam contas em 0,6% do PIB

[btmoreira]

Alguém que tenha negociado presentemente emprestimos, pode informar o spread que os bancos estão a cobrar (tendo em conta o valor do emprestimo e o total do imovel)?

[MarcoAntonio]

Quanto às taxas é isso mesmo (embora a revisão seja na verdade provavelmente em Fevereiro, mas é isso mesmo, é essa taxa que deves esperar que seja aplicada em Março).

Quanto ao valor que deverás pagar, tens aqui uma boa calculadora disponibilizada pelo JdN:

http://www.jornaldenegocios.pt/index.ph ... &id=350195

Colocas o montante ainda em dívida, os meses que tens para pagar, a taxa actual e o spread. E na segunda "caixa", a nova taxa e ele dá-te a previsão da próxima prestação (bem como o valor que deverás estar a pagar actualmente, que podes usar para conferir se introduziste os dados correctos).

[frigas]

Caros Caldeireiros,

Estou indexado a 3 meses, e vou ter revisão em Março,actualmente tenho 5,71% de taxa + Spread (q está certo, média Out 5,11% + 0,6% Spread), segundo as minhas contas em Março vou ter a média de Jan 2,457% + 0,6% spread = 3,057%, correcto?? Ou seja vou ter uma diferença de 2,653%, aqui paira a minha dúvida!! devo actualmente 135000€ , é sobre este valor que vou calcular os 2,653% da diferença da taxa?? e divido esse valor por 12 meses para saber quanto pago a menos?? é que segundo a minha conta passaria a pagar menos 283€, será possivel baixar assim tanto?


Obrigado.

[uisessouto]

Olá a todos

Em dezembro, à semelhança de outros, pedi ao BPI para me alterar a tx do crédito à habitação para a euribor a 3meses, visto que tenho a 1 ano e será apenas revista em Agosto.

O pedido foi rejeitado.
As informações que me deram foi que a administração do banco deliberou rejeitar todos os pedidos efectuados em Dezembro, dado o excesso.

É legal?

Como é obvio estou a prepara o processo para mudar de banco

[MarcoAntonio]

Mas quando se tenta mudar de banco, eles aplicam os spreads actuais, ou seja, não compensa... eu também vi o meu empréstimo ser revisto em Nov 2008, mas a realidade é que andei a procurar transferi-lo porque também me recusaram mudar o indexante, e as prestações com o spread actual ficam ao mesmo nivel daquelas que pago actualmente (com Euribor de Out 2008 + spread .5%)
Cumps.

As taxas já baixaram muito mais do que os spreads pelo que nos primeiros meses compensava.

Mas depois deixava de compensar e até acabava por ser pior (isto para quem tiver spreads baixos que já não consiga manter no novo banco).

[Miklas]

Mas quando se tenta mudar de banco, eles aplicam os spreads actuais, ou seja, não compensa... eu também vi o meu empréstimo ser revisto em Nov 2008, mas a realidade é que andei a procurar transferi-lo porque também me recusaram mudar o indexante, e as prestações com o spread actual ficam ao mesmo nivel daquelas que pago actualmente (com Euribor de Out 2008 + spread .5%)
Cumps.

[Crómio]

Tenho um credito ainda indexado a Euribor 6M, a ultima revisao foi em NOV08, onde foi usada a media de OUT. A proxima revisão será em MAI09, logo vou estar a pagar uma taxa enorme até MAI.
Pedi ao banco a alteração do indexante para Euribor 3M, mas dizem que só o podem fazer na prox revisao, antes dessa data o sist informatico não permite. Será tanga?
Alguem já conseguiu fazer uma alteração de taxa durante o periodo entre revisoes de taxa ?
Obrigado

A solução aqui é mudar de banco.

É a única forma de saíres do contrato antes duma revisão.

[MarcoAntonio]

Eu desconfio que é tanga (mas é uma tanga a que eles têm direito, afinal trata-se de uma renegociação de um contrato estabelecido).

Por outras palavras: suponho que se trata de uma desculpa que eles apresentam para não terem de alterar aquilo que não são obrigados a alterar e que obviamente os prejudicava bastante financeiramente falando.

[mminter]

Tenho um credito ainda indexado a Euribor 6M, a ultima revisao foi em NOV08, onde foi usada a media de OUT. A proxima revisão será em MAI09, logo vou estar a pagar uma taxa enorme até MAI.
Pedi ao banco a alteração do indexante para Euribor 3M, mas dizem que só o podem fazer na prox revisao, antes dessa data o sist informatico não permite. Será tanga?
Alguem já conseguiu fazer uma alteração de taxa durante o periodo entre revisoes de taxa ?
Obrigado

[majomo]

...
Os primeiros a "ver" o benefício foram os que tiveram a revisão em Janeiro (aplicada a média de Novembro, que também já era mais baixa)...

Só uma pequena correcção, a revisão foi em dezembro com pagamento em janeiro...

Foi o que me aconteceu!

[majomo]

pessoal, vou novamente colocar aqui a questão do meu empréstimo; é que hoje vem na capa do Jornal de Negócios que os créditos indexados à EUribor a 3 meses já estão todos com prestações mais baixas

pois o meu não está tive um belo aumento no meu crédito em 25 de Dezembro e agora só muda novamente em 25/3... estou a pagar a maior prestação de sempre...

O Marco já explicou, infelizmente para ti, apanhaste a média de Outubro que foi o máximo, pelo que agora deverás ter um grande "desconto"...

[MarcoAntonio]

pessoal, vou novamente colocar aqui a questão do meu empréstimo; é que hoje vem na capa do Jornal de Negócios que os créditos indexados à EUribor a 3 meses já estão todos com prestações mais baixas

pois o meu não está tive um belo aumento no meu crédito em 25 de Dezembro e agora só muda novamente em 25/3... estou a pagar a maior prestação de sempre...

O artigo do Negócios, se diz isso, está incorrecto.

Para aqueles que vão ter revisão em Fevereiro (sendo-lhes aplicada a média de Janeiro, precisamente a que coloquei em cima e acrescida do spread contratado), só em Março irão ver a prestação baixar. Portanto, só em Março já estarão todos com prestações mais baixas...

Para estes, que são os "últimos", a revisão anterior deu-se em Novembro, altura em que lhes foi aplicada a média de Outubro, precisamente a mais alta "de sempre". Há ainda quem vá ver a prestação baixar agora em Fevereiro (os que tiveram revisão em Janeiro, sendo-lhes aplicada a média de Dezembro, essa já beneficiou das quedas da Euribor). Os primeiros a "ver" o benefício foram os que tiveram a revisão em Dezembro (aplicada a média de Novembro, que também já era mais baixa).



Resumindo:

> Primeiros beneficiados: viram a prestação baixar em Janeiro (aplicada a média de Novembro);

> Segundos beneficiados: vão ver agora em Fevereiro (aplicada a média de Dezembro, terão uma redução mais acentuada que os anteriores, mas mais tarde um mês);

> Terceiros beneficiados: só verão a redução em Março e serão os que terão a redução mais forte.


Entretanto, o ciclo recomeça e os primeiros têm a sua segunda redução no mês a seguir...

[Camisa Roxa]

pessoal, vou novamente colocar aqui a questão do meu empréstimo; é que hoje vem na capa do Jornal de Negócios que os créditos indexados à EUribor a 3 meses já estão todos com prestações mais baixas

pois o meu não está tive um belo aumento no meu crédito em 25 de Dezembro e agora só muda novamente em 25/3... estou a pagar a maior prestação de sempre...

[Açor3]

Euribor atingem mínimos de 2004
As Euribor voltaram a cair tocando em valores mínimos de 2004, numa altura em que as quedas têm sido menos acentuadas à medida que as taxas se aproximam do juros de referência na Zona Euro.

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Lara Rosa
lararosa@mediafin.pt


As Euribor voltaram a cair tocando em valores mínimos de 2004, numa altura em que as quedas têm sido menos acentuadas à medida que as taxas se aproximam do juros de referência na Zona Euro.

A Euribor três meses tocou hoje nos 2,086%, o valor mais baixo desde Maio de 2004, e a Euribor seis meses atingiu os 2,176%, o que não acontecia desde Outubro de 2004. Já a taxa a 12 meses recuou hoje para os 2,273%.

As taxas Euribor recuam há mais de três meses, a reflectirem os cortes de juro efectuados pelo Banco Central Europeu (BCE) que desde Outubro já reduziu a taxa de referência dos 4,25% para os actuais 2%.

No entanto as quedas têm sido menos acentuadas nas últimas sessões com as taxas a aproximarem-se da taxa que está em vigor na Zona Euro. A contribuir para a tendência mais ténue estão ainda as expectativas de que o BCE não volte a cortar os juros na reunião de Fevereiro, recorrendo a esta medida apenas em Março.

Jean-Claude Trichet, presidente da autoridade monetária já destacou que apenas a reunião de Março terá relevância em termos de política monetária, com o encontro de Fevereiro a ser importante apenas para avaliar as condições económicas actuais.

Jornal Negócios

[Razao_Pura]

Bom Dia,

Quando é que será interessante negociar uma taxa fixa. E o que é que os Bancos estão a oferecer nesse campo?
Obrigada desde já.

R.P.

[MarcoAntonio]

Terminou o mês...

As médias do mês são as seguintes:

Euribor a 3 meses - 2.457%
Euribor a 6 meses - 2.539%

Estes valores reflectir-se-ão de uma forma geral nas prestações de Março para quem tiver revisões em Fevereiro.

Taxas Directoras BCE (15/01/2008)

Depósito ------ 1.00%
Empréstimo -- 2.00%



Euribor (30/01/2009)

..1w - 1.433%
..1m - 1.745%
..2m - 1.928%
..3m - 2.086% <<<
..6m - 2.176% <<<
12m - 2.273%


Médias Mensais de 3m/6m

Média de Abril .......... 4.78/4.80
Média de Maio .......... 4.86/4.90
Média de Junho ........ 4.94/5.09
Média de Julho ......... 4.96/5.15
Média de Agosto....... 4.97/5.16
Média de Setembro .. 5.02/5.22
Média de Outubro ..... 5.11/5.18
Média de Novembro . 4.238/4.295
Média de Dezembro . 3.293/3.365
Média de Janeiro ...... 2.457/2.539

[Açor3]

Jean-Claude Trichet
Taxas de juro baixas são inconvenientes
O presidente do Banco Central Europeu, Jean-Claude Trichet, afirmou que taxas de juro muito baixas são "inconvenientes". A próxima reunião importante do banco é em Março, o que sugere que o BCE vai manter o preço do dinheiro na reunião de Fevereiro.

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Jornal de Negócios Online
negocios@mediafin.pt


O presidente do Banco Central Europeu, Jean-Claude Trichet, afirmou que taxas de juro muito baixas são "inconvenientes". A próxima reunião importante do banco é em Março, o que sugere que o BCE vai manter o preço do dinheiro na reunião de Fevereiro.

"A próxima reunião importante é em Março. Nessa altura, teremos muita informação nova e as nossas próprias projecções", afirmou Trichet numa entrevista concedida à Bloomberg em Davos. O presidente do BCE sugere, assim, que o banco vai descer a taxa de juro da Zona Euro inalterada nos 2% na próxima reunião de Fevereiro.
O responsável recusou adiantar até que valor a taxa de juro da Zona Euro pode cair mas sublinhou que considera inconveniente "taxas de juro muito baixas".

Trichet referiu, ainda, que a taxa de inflação na região vai ser "baixa" mas afastou um cenário de deflação.



Jornal Negócios

[MarcoAntonio]

Estão a acabar as descidas da Euribor (pelo menos para já, dado que o próximo ajuste do BCE só se espera para Março) com as taxas a "travarem" a descida nestas últimas duas sessões...

Taxas Directoras BCE (15/01/2008)

Empréstimo -- 2.00% (-0.50%)


Euribor (28/01/2009)

..1w - 1.433%
..1m - 1.771%
..2m - 1.955%
..3m - 2.115% <<<
..6m - 2.214% <<<
12m - 2.318%


Médias Mensais de 3m/6m

Média de Abril ........... 4.78/4.80
Média de Maio .......... 4.86/4.90
Média de Junho ........ 4.94/5.09
Média de Julho ......... 4.96/5.15
Média de Agosto....... 4.97/5.16
Média de Setembro .. 5.02/5.22
Média de Outubro .... 5.11/5.18
Média de Novembro . 4.238/4.295
Média de Dezembro . 3.293/3.365
Média de Janeiro ...... 2.495/2.576 (provisorio)

Nota: daqui a pouco actualizo o gráfico também.

[MarcoAntonio]

Já há vários prazos que estão abaixo da taxa directora e a taxa a 3 meses deve ficar a rondar os 2% até ao fim do mês (a média deve ficar abaixo dos 2.45%):

Euribor (26/01/2009)

..1w - 1.442%
..1m - 1.812%
..2m - 1.997%
..3m - 2.149% <<<
..6m - 2.252% <<<
12m - 2.347%


Médias Mensais de 3m/6m

Média de Abril ........... 4.78/4.80
Média de Maio .......... 4.86/4.90
Média de Junho ........ 4.94/5.09
Média de Julho ......... 4.96/5.15
Média de Agosto....... 4.97/5.16
Média de Setembro .. 5.02/5.22
Média de Outubro .... 5.11/5.18
Média de Novembro . 4.238/4.295
Média de Dezembro . 3.293/3.365
Média de Janeiro ...... 2.539/2.617 (provisorio)

É curioso porque só se prevêm novas alterações à taxa directora para Março e contudo a Euribor até acelerou um pouco no ritmo de descida nos últimos dias...

[MarcoAntonio]

Marco

Onde posso ver a calculadora para calcular a próxima prestação do crédito à habitação?

Desde já , obrigada

Maria João

http://www.jornaldenegocios.pt/index.ph ... &id=350195

[marijon2]

Marco

Onde posso ver a calculadora para calcular a próxima prestação do crédito à habitação?

Desde já , obrigada

Maria João

[Capitão Nemo]

O Jornal de Negócios colocou on line, no link em baixo, uma calculadora para juros e taxas de juro de depósitos a prazo.


http://www.jornaldenegocios.pt/archivos ... aprazo.xls

[MarcoAntonio]

Actualizado...

Entretanto, a Euribor a 3m deve terminar o mês com uma média a rondar os 2.47 ou mesmo inferior e a Euribor a 6m pelos 2.54...

São valores aproximados que poderão usar por exemplo na calculadora disponibilizada pelo Negocios para estimarem já as prestações a pagar em Março (para quem vai ver o valor alterado em Março, ou seja, quem tem revisões em Fevereiro).

Euribor (21/01/2009)

..1w - 1.701%
..1m - 1.974%
..2m - 2.167%
..3m - 2.312% <<<
..6m - 2.390% <<<
12m - 2.474%


Médias Mensais de 3m/6m

Média de Abril ........... 4.78/4.80
Média de Maio .......... 4.86/4.90
Média de Junho ........ 4.94/5.09
Média de Julho ......... 4.96/5.15
Média de Agosto....... 4.97/5.16
Média de Setembro .. 5.02/5.22
Média de Outubro .... 5.11/5.18
Média de Novembro . 4.238/4.295
Média de Dezembro . 3.293/3.365
Média de Janeiro ...... 2.611/2.686 (provisorio)

[Nyk]

Euribor caem pela 70ª sessão para mínimos de 2005
As Euribor voltaram a registar quedas acentuadas, completando um ciclo de 70 sessões consecutivas a descer. A taxa a três meses obteve a maior desvalorização, atingindo o nível mais baixo desde Novembro de 2005. Apenas a Euribor a 12 meses continua acima dos 2,5%.

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Paulo Moutinho
paulomoutinho@mediafin.pt


As Euribor voltaram a registar quedas acentuadas, completando um ciclo de 70 sessões consecutivas a descer. A taxa a três meses obteve a maior desvalorização, atingindo o nível mais baixo desde Novembro de 2005. Apenas a Euribor a 12 meses continua acima dos 2,5%.

De acordo com a European Banking Federation (EBF), a Euribor três meses, que é utilizada como indexante nos contratos de crédito, especialmente, à habitação, recuou 4 pontos base para 2,37%, atingindo assim o valor mais baixo desde 18 de Novembro de 2005.

A Euribor seis meses, a mais utilizada em Portugal, perdeu, também, 4 pontos base para 2,447%. No prazo mais longo, a Euribor 12 meses acompanhou a tendência, mas é a única que permanece acima da fasquia dos 2,5%. A taxa fixou-se, hoje, nos 2,531%, revela a EBF.

As quedas recentes das Euribor reflectem o mais recente corte na taxa de juro efectuado pelo Banco Central Europeu (BCE). A autoridade monetária da Zona Euro reduziu, na semana passada, o preço do dinheiro de 2,5% para 2%, alertando que em Março poderá voltar a cortar os juros.

O BCE já efectuou quatro cortes na taxa directora. Dos 4,25% no início de Outubro, a taxa fixou-se, na última reunião, nos 2%, uma redução de 225 pontos base, num período marcado pela queda acentuada da inflação e, também, do deteriorar da economia da Zona Euro.

[mais_um]

Peço desculpa pela intromissão mas não haverá por aqui alguma confusão? Tambem tenho emprétimo no Santander e a minha taxa foi revista a 03/12/08 e só a prestação de Janeiro teve alteração!. Ora se o Alex Santos teve revisão "como diz" em 03/01/09 essa diferença só irá refletir-se na prestação a pagar em Fevereiro, pois a última que pagou refere-se a Dezembro (antes da revisão da taxa)se Dezembro tem 31 dias e o mês anterior Novembro só tem 30 dias ele pagou mais em Janeiro que em Dezembro pois o valor é calculado ao dia. Tambem tive dúvias neste aspecto e foi a explicação que me deram no banco. Em relação á alteração/revisão só tive conhecimento dos valores a pagar quando paguei a prestação já corrigida.
Como tal julgo só ser possivel fazer contas em Fevereiro aquando da próxima prestação.
alcoutim

Boas!


Eu não tive revisão nenhuma em 03/01/09, quem teve o foi o forista que pediu ajuda, o antsantos..

A forma de calculo está no link que deixei num post atrás.

Um abraço

Alexandre Santos