Habitação - Mercado e Evolução
Re: Habitação - Mercado e Evolução
BearManBull Escreveu:Olha olha queres que agora recuar=desacelarar.
Já estsamos assim na duplalingua?
O termo acelerar/desacelerar é tipicamente aplicado à grandeza velocidade mas também é recorrentemente aplicado, num sentido lato ou figurado, a outras grandezas. Como por exemplo o preço.
Sinónimos dicionarizados para "desacelerar" incluem, entre outros, "abrandar", "atenuar", "diminuir", "reduzir", "refrear", etc (1, 2). Entenda-se, as palavras não têm significado intrínseco, têm formas de aplicação e os dicionários servem para nos informar como são aplicadas (utilizadas).
Numa primeira instância julguei que até tinha sido alguma opção do jornalista (que escreve de outra forma no título, na lead e várias vezes no corpo da notícia, não havendo dúvida do que ele está a dizer). Mas depois fui verificar e possivelmente nem foi opção dele pois está também no original do INE.
Nothing to see here, moving on...
FLOP - Fundamental Laws Of Profit
1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Olha olha queres que agora recuar=desacelarar.
Já estsamos assim na duplalingua?
Já estsamos assim na duplalingua?
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Ao certo, o que é que estás a alegar que é falso?
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1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
As fake news contradizem-se a si mesmas. Que vergonha de jornalismo.
Nos últimos três meses do ano 18 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes registaram uma desaceleração dos preços da habitação face ao terceiro trimestre de 2023.
Nos últimos três meses do ano 18 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes registaram uma desaceleração dos preços da habitação face ao terceiro trimestre de 2023.
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― Leon C. Megginson
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Preços das casas recuam em 18 dos 24 munícipios mais populosos
No final do quarto trimestre, o preço por metro quadrado dos alojamentos familiares caiu face aos três meses anteriores, invertendo a tendência que se verificava desde o quarto trimestre de 2022.
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1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Correção dos preços das casas em Portugal não será repentina, diz FMI
O diretor do FMI para a Europa admitiu este sábado que a correção nos preços da habitação em Portugal não será repentina e defendeu um aumento da oferta para responder a uma dificuldade que é transversal a outros países.
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1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
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3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Quem mais produz trabalha para sustentar os outros.
Socialismo puro.
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― Leon C. Megginson
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Boas,
Parece que o governo quer acabar com o IMT e o IS!
Mas só para pessoas com menos de 35 anos, os outros não precisam de comprar casa.
BN
Garfield
Parece que o governo quer acabar com o IMT e o IS!
Mas só para pessoas com menos de 35 anos, os outros não precisam de comprar casa.
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Socialismo.
Repara que na compra de casa não há progressivismo, a hipocrisia socialista só é comparável com a estupidez e com o tamanho do universo.
Repara que na compra de casa não há progressivismo, a hipocrisia socialista só é comparável com a estupidez e com o tamanho do universo.
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Boas,
Já tinha mencionado a questão do IMT à qual acrescento o IS.
Na primeira habitação ou no reinvestimento por mudança de casa, tanto o IMT como o IS não deviam ser tributados.
Alías, o IMT continua a ser, como já alguém disse, o imposto mais estúpido.
Se pagamos IMI porque raio pagamos IMT?
E para que pagamos IS se já pagamos pelas escrituras e pelos respectivos registos prediais?
BN
Garfield
Já tinha mencionado a questão do IMT à qual acrescento o IS.
Na primeira habitação ou no reinvestimento por mudança de casa, tanto o IMT como o IS não deviam ser tributados.
Alías, o IMT continua a ser, como já alguém disse, o imposto mais estúpido.
Se pagamos IMI porque raio pagamos IMT?
E para que pagamos IS se já pagamos pelas escrituras e pelos respectivos registos prediais?
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
A melhor abordagem é a AD criar, como aliás prometeu, contas poupança isentas de impostos à semelhança de 401k ou ISA's já que muito do capital que agora se direciona para imobiliário por falta de alternativas passa a direcionar-se para contas desse tipo. As taxas de juro negativas deixam o cidadão médio sem muitas alternativas que não sejam tentar a via imobiliária.
Outra medida é a isenção de IMT e imposto de selo para compra de primeira casa, uma forma de extorquir 10-20k a quem pouco tem, principalmente pelo facto de ser pago à cabeça e não por um periodo alargado como o crédito habitação.
Outra medida é a isenção de IMT e imposto de selo para compra de primeira casa, uma forma de extorquir 10-20k a quem pouco tem, principalmente pelo facto de ser pago à cabeça e não por um periodo alargado como o crédito habitação.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Inquérito: Portugueses querem o fim do Mais Habitação e Governo a combater a especulação imobiliária
Quase dois terços consideram que o novo Executivo deveria rever ou terminar com a implementação do polémico programa, sendo que mais de um quinto acredita que não existe especulação imobiliária, revela o inquérito da “proptech” Imovendo a 7.449 proprietários e compradores.
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1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Atendendo a que não houve nenhum sismo idêntico ao de 1755 que engolisse as casas, atendendo a que existe mais habitação em Lisboa hoje do que existia na década de 90 do século passado (Zona da Expo, Zona da Alta de Lisboa, edificado em ruínas que foi recuperado, edificado que foi convertido em habitação, como por exemplo o Hospital Particular de Lisboa, antigos armazéns e fábricas na Zona de Alcântara, etc...), e atendendo ainda que os Lisboetas são neste momento cerca de metade do que eram nos anos 90 do século passado, resta perguntar de onde veio esta crise que todos apregoam, e que ainda não ouvi ninguém interessado em apontar a raiz do problema. Tenho para mim, que quando se transformam prédios inteiros e apartamentos em "pensões do vira o bico" e temos zonas de Lisboa infestadas de imigrantes asiáticos, aqui reside de facto a questão. Pelas piores razões, a Mouraria, passados séculos voltou a fazer jus ao nome. Está na hora de acordar e responsabilizar quem permitiu que a situação chegasse aonde chegou. Todos são responsáveis, Presidentes de Junta, Presidentes de Câmara, governos, passados e presentes, empresários sem escrúpulos que procuram mão-de-obra quase escrava para os seus restaurantes, viaturas TVDE, etc... Não reconheço nem me revejo nesta outrora minha Lisboa
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Bem quem se senta na assembleia não tem dificuldades no acesso a habitação...
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Fitch prevê que dificuldades no acesso à habitação persistam em Portugal e Espanha
Segundo a estimativa da Fitch, o valor médio nacional do preço da habitação em relação ao rendimento familiar bruto anual deverá manter-se entre 5,5 vezes e 6,0 vezes em Espanha e Portugal.
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1. Mais vale perder um ganho que ganhar uma perda, a menos que se cumpra a Segunda Lei.
2. A expectativa de ganho deve superar a expectativa de perda, onde a expectativa mede a
__.amplitude média do ganho/perda contra a respectiva probabilidade.
3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Não existe um valor absoluto o custo de uma obra para ti pode não ser o mesmo para mim. O meu objetivo é o fim pode não ser o mesmo que o teu. Haverá um valor mínimo que a partir do qual faz ou não sentido o negócio. Agora depende de muita coisa da vontade das partes do tempo do risco e do fim.
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Boas,
Sim, mas se o custo da remodelação/reabilitação pode de facto variar imenso conforme cada caso, como se deve ou pode quantificar o tal "prémio"?
BN
Garfield
Sim, mas se o custo da remodelação/reabilitação pode de facto variar imenso conforme cada caso, como se deve ou pode quantificar o tal "prémio"?
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Garfield Escreveu:Boas,
Fica a dúvida do adequado peso de desvalorização por necessidade de obras de reabilitação, dir-se-á 20%?
BN
Garfield
Não existe nenhuma percentagem concreta por norma desconta-se o valor do custa da remodelação mais prémio…de outra forma não faz sentido a trabalheira que dá…
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Boas,
Costuma-se dizer que há 3 pilares para o preço de um imóvel...
A localização, ... a localização, ... e a localização!
Mas embora a localização tenha de facto um enorme peso no preço do imóvel, também é verdade que 2 imóveis no mesmo local mas com equipamentos ou estados de conservação diferentes não poderão ter naturalmente o mesmo valor.
Um imóvel degradado ou antiquado tem de ver o seu valor reduzido na devida proporção relativamente ao imóvel novo. Pelo menos na proporção do valor que seja necessário para os equiparar, ora por obras de reabilitação ou mera substituição de equipamentos.
Fica a dúvida do adequado peso de desvalorização por necessidade de obras de reabilitação, dir-se-á 20%?
BN
Garfield
Costuma-se dizer que há 3 pilares para o preço de um imóvel...
A localização, ... a localização, ... e a localização!
Mas embora a localização tenha de facto um enorme peso no preço do imóvel, também é verdade que 2 imóveis no mesmo local mas com equipamentos ou estados de conservação diferentes não poderão ter naturalmente o mesmo valor.
Um imóvel degradado ou antiquado tem de ver o seu valor reduzido na devida proporção relativamente ao imóvel novo. Pelo menos na proporção do valor que seja necessário para os equiparar, ora por obras de reabilitação ou mera substituição de equipamentos.
Fica a dúvida do adequado peso de desvalorização por necessidade de obras de reabilitação, dir-se-á 20%?
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Garfield Escreveu:A esse ritmo teremos as casas existentes ( mais antigas, menos modernas, menos equipadas, mais degradadas ) a custar o mesmo que as novas?
É um paradoxo.
Se a antiguedade da construcção fosse o único factor para o preço..
Uma das coisas que mais se valoriza numa habitação, pelo menos nos centros urbanos, que são as zonas mais densamente povoadas e aquelas que mais contribuem para as estatísticas, é a localização. E as melhores localizações, até termos de novo um grande terremoto, estão ocupadas há muitos anos.
........
O número de vendas baixou, mas o preço de venda continua a subir.
E agora as tx juro vão voltar a baixar até 2%.
Conclusão: os preços não vão baixar.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Quais eram as estratégias dos diferentes partidos, durante a campanha, para lidar com este problema?
Como se soluciona esta situação com um crescimento da população de 40mil pessoas ao ano (oficial) - seja pela natalidade ou por via de imigração, e com uma economia dependente do turismo?
O PS não só falhou, como contribuiu activamente para este resultado. Agora é vez da direita.
Eu não consigo deslumbrar uma solução para este problema que agrade a todos. Estou p'ra ver.
Cump
Como se soluciona esta situação com um crescimento da população de 40mil pessoas ao ano (oficial) - seja pela natalidade ou por via de imigração, e com uma economia dependente do turismo?
O PS não só falhou, como contribuiu activamente para este resultado. Agora é vez da direita.
Eu não consigo deslumbrar uma solução para este problema que agrade a todos. Estou p'ra ver.
Cump
"A Guerra é a continuação da política por outros meios"
Carl von Clausewitz 1780 -1831
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- Registado: 14/10/2021 22:31
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Boas,
Relembro a minha questão acerca da vossa opinião se o atual momento do ponto de vista de aquisição é apenas "horrible" para quem procura a sua primeira casa ou julgam que para quem já possui casa e pretende mudar-se é igualmente "horrible"?
Opiniões?
Boa Páscoa a todos.
BN
Garfield
Relembro a minha questão acerca da vossa opinião se o atual momento do ponto de vista de aquisição é apenas "horrible" para quem procura a sua primeira casa ou julgam que para quem já possui casa e pretende mudar-se é igualmente "horrible"?
Opiniões?
Boa Páscoa a todos.
BN
Garfield
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Renda mediana sobe 11,6% e tem o maior aumento anual desde 2020
As rendas continuaram a aumentar no quarto trimestre de 2023 e atingiram os 7,71 euros por metro quadrado. O número de novos contratos também aumentou mais de 4%.
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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Investimento imobiliário caiu para metade em 2023
Dos 1.600 milhões de euros que entraram no capital dos imóveis, a hotelaria e o retalho asseguraram 40% e 35%, respetivamente. A queda resulta de investidores mais cautelosos, concluiu o estudo Property Handbook.
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3. A Primeira Lei não é mesmo necessária mas com Três Leis isto fica definitivamente mais giro.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Dada a crise na habitação, são necessárias medidas especiais. Falta transparência no sector da construção, onde se repete como um mantra, "há falta de mão de obra". Uma das medidas deveria passar por reportar as margens de lucro. Se realmente é uma questão de custos com a mão de obra e inflação dos materiais de construção, não haverá qualquer argumento para não divulgar.
Seria um escândalo.
PS: Convém mencionar que é neste sector onde morrem mais trabalhadores anualmente. Ainda assim pagam uma miséria.
Seria um escândalo.
PS: Convém mencionar que é neste sector onde morrem mais trabalhadores anualmente. Ainda assim pagam uma miséria.
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