Onde andam a apostar os gurus de Wall Street?

[BearManBull]

Não sou eu que o digo, são os milhares de casas vazias que alegadamente existem em Portugal. Se fosse uma questão meramente monetária estariam então todas arrendadas certo?

Duvido que estejam completamente vazias. Podem ser casas que são usadas por pessoal que trabalha fora mas que necessita de ir a uma grande urbe com alguma regularidade. Esse tipo de proprietário não está interessado em alugar independentemente das condições de mercado.

Existe o caso de emigrantes que têm casas vazias todo o ano, mas normalmente não são em grandes centros urbanos. No Algarve acredito que existe muita habitação nessas condições.

Mas prontos duvido que alguém deixe de alugar só porque não podem cobrar um incremento equivalente à inflação... aliás essa regra é muito recente, antes pagava-se sempre o mesmo durante a duração do contracto.



De resto concordo completamente com o gráfico que partilhaste. Foram os BCs que transforam o imobiliário num produto de investimento ao destruírem as regras convencionais do capitalismo (acesso equitativo de oportunidades). Isto foi um grande ataque à democratização do acesso à propriedade privada. Da minha perspectiva é completamente anti liberal e anti capitalista.

[previsor]

O problema do preço das habitações acontece em vários lados e há vários anos. Em nova York fala-se também constantemente disso. Se calhar só se vai resolver quando a bolha imobiliária rebentar ou outra qualquer que rebente nos mercados também deve ter consequências. A última que rebentou foi em 2007-2008. Vai provavelmente voltar a acontecer. Quando é que não sei, mas não parece que seja em breve. Acho que os Estados, apesar de falarem disto, não têm interesse em resolver o problema.

[MVP]

Eu não quis defender o senhorio que coitadinho tem contas para pagar. Apenas dizer que o causador desta situação foram os estados e bancos centrais, amigos como nunca a comprarem divida publica, e agora estão senhorios contra inquilinos e as medidas deles ainda são de controlo de preços. É psicopatia.

Controlo de preços so tende a desincentivar o arrendamento pelos senhorios que não precisem de pagar a prestação no fim do mês (existem muitos imoveis pagos que poderiam estar no mercado).

Porque raios não vais alugar um apartamento que há 20 anos te rendia 300 euros e agora te rende 1200 euros. Quem tem propriedades há 20 anos ou mais é viver daquilo e não fazer nada.

Não sou eu que o digo, são os milhares de casas vazias que alegadamente existem em Portugal. Se fosse uma questão meramente monetária estariam então todas arrendadas certo?

Onde quis chegar é que existem muitas pessoas que pela falta de oportunidades de investimento com retorno real se viraram para o imobiliario quando não querem na verdade ou não têm apetencia para serem senhorios, gerirem inquilinos, necessidades de manutenção, problemas de condominio etc. Ainda que essas coisas sejam muito pontuais, o perfil de investimento de alguns é Depositos a Prazo e pouco mais.

Não fosse isso e o mercado estaria mais equilibrado mas graças ao QE não. Muitas pessoas não sabiam o que fazer ao dinheiro. Pôr num DP a 0,1%? Toda a gente quis ser senhorio, agora vamos ver quantos aguentam, mas que acho que este mercado precisa de corrigir, acho.

[BearManBull]

Controlo de preços so tende a desincentivar o arrendamento pelos senhorios que não precisem de pagar a prestação no fim do mês (existem muitos imoveis pagos que poderiam estar no mercado).

Porque raios não vais alugar um apartamento que há 20 anos te rendia 300 euros e agora te rende 1200 euros. Quem tem propriedades há 20 anos ou mais é viver daquilo e não fazer nada.

Isso é como dizer que deixas de trabalhar porque sobem o IRS, boa sorte... e este exemplo é flagrante porque o IRS sobe todos os anos dado que os escalões não acompanham a inflação.


Agora quem compra neste momento para alugar já não tem as costas tão quentes. Antes existia uma boa margem para além de ser o inquilino a trabalhar para pagar um activo que é do proprietário (que tem o trabalho único e exclusivo de mobilizar uma pequena parte do capital) ainda conseguia auferir uma renda extra ao final do mês.

Esse exemplo que dás dos 1000 euros que 280 vão para o estado é só para proprietários que não têm hipotecas.

Bem eu conheço pessoal que com investimentos de 200k quando tiverem os imoveis pagos pelos inquilinos vão ficar com património perto dos 2M de euros. E mensualmente têm rendas na ordem dos 1000 euros depois de pagas as despesas de hipotecas.

Os desgraçados dos inquilinos deixam pelo menos 1/3 dos rendimentos só no aluguer. Com o resto das despesas nem conseguem ter uma poupança de 10%. Ou seja demoram uns 20 anos a ter dinheiro para a entrada de um imóvel da caca.

Isto é feudalismo puro. Eu sou contra o açambarcar de imoveis. As casas têm de ter preços acessíveis.

Mas já sabemos como funciona o socialismo. No final lançam um mega plano de vivenda publica, com dinheiro do contribuinte, boa parte com condições insalubres. No meio , contractos de construção para os primos e ainda aproveitam fazem umas vivendas um bocadito melhores que distribuem entre os compinchas que logo metem no mercado de aluguer.

O burro do animal que vai trabalhar todos os dias paga esta caca toda e vive num antro a partilhar casa.

Isto é deplorável.

[caldeirum]

Só espero que não se lembrem de financiar, através de subsídios, quem andou a comprar casa a crédito. Se está a correr mal, paciência. Se corresse bem, não davam a diferença ao estado de certeza...

Só faltava essa.

[MVP]

Habitação em risco: Metade dos inquilinos ponderam abandonar o arrendamento por falta de confiança no Governo

Pois então que abandonem boa sorte. Ficam com uma casa vazia, uma despesa sem retorno.

Que vão trabalhar para pagar as contas em vez de viverem do feudalismo.

Para alguém que intervém num site dedicado ao mercado de capitais em que a especulação é uma das suas características, este comentário é deveras revelador...

Alguém que não gasta um cêntimo numa obra num ano cobra 1000 euros no ano seguinte vai cobrar 1078, mais mil euros ao fim do ano sem dar absolutamente nenhum retorno ao inquilino. Essa era boa.

Os proprietários não vão deixar de alugar porque espremem completamente os inquilinos (com total desprezo e raramente de acordo com a lei no que toca a manter o imóvel). O mercado do aluguer é o petróleo de Portugal e da UE no geral.

Nos moldes actuais é um modelo feudalista. Ainda para mais porque a UE decidiu proibir o acesso à habitação o que obriga ainda mais a entrada de novos inquilinos no mercado que atira ainda mais com os preços para cima o que dificulta ainda mais novos proprietários o que força mais inquilinos e preços ainda mais caros. Efeito bola de neve.

Por alguma coisa o maior grupo de senhorios são membros do partido.

O que desequilibrou completamente o mercado da habitação foi o juro negativo que perdurou durante anos e que facilitou uma grande corrida aos imoveis como forma de investimento, dado as restantes opçoes como depositos a prazo ou obrigaçoes estarem esgotadas com tanto QE. Juntar isso com impostos altos sobre o arrendamento dá uma mistura explosiva em que o senhorio faz neste momento o preço que quer, se não quiser proximo. Impostos altos sobre o rendimento junto com baixa literacia financeira faz com que a vasta maioria que se meteu a comprar casa tenha optado pela taxa variavel porque não quis pagar um "seguro contra subidas" porque o gestor de conta, financial advisor, lhe disse que as taxas não subiam tao cedo.

Não existe agora grande solução e a coisa so tende a piorar porque os socialistas querem intervir nesse mercado o que normalmente significa asneira atrás de asneira. Controlo de preços so tende a desincentivar o arrendamento pelos senhorios que não precisem de pagar a prestação no fim do mês (existem muitos imoveis pagos que poderiam estar no mercado). Ou se incentiva realmente através de impostos sobre arrendamento mais baixos tipo 10% ou até 0% em areas de maior pressão (nem que seja durante 5 anos) ou será complicado reverter a situação atual nos proximos 2 a 3 anos (presumindo que nesse periodo e com uma entrada no mercado de um grande numero de imoveis atualmente em construção a coisa possa equilibrar Um Pouco). Até la, estamos a discutir se uma renda de 1000 euros é alta enquecendo que 280 vão para o estado, por fazer nada, investir nada, gerir nada e correr o risco de coisa nenhuma, e ainda receber IMI e IVA das variadas despesas ao longo do ano.

[m-m]

Alguém que não gasta um cêntimo numa obra num ano cobra 1000 euros no ano seguinte vai cobrar 1078, mais mil euros ao fim do ano sem dar absolutamente nenhum retorno ao inquilino. Essa era boa.

Os proprietários não vão deixar de alugar porque espremem completamente os inquilinos (com total desprezo e raramente de acordo com a lei no que toca a manter o imóvel). O mercado do aluguer é o petróleo de Portugal e da UE no geral.

Nos moldes actuais é um modelo feudalista. Ainda para mais porque a UE decidiu proibir o acesso à habitação o que obriga ainda mais a entrada de novos inquilinos no mercado que atira ainda mais com os preços para cima o que dificulta ainda mais novos proprietários o que força mais inquilinos e preços ainda mais caros. Efeito bola de neve.

Por alguma coisa o maior grupo de senhorios são membros do partido.

Como em tudo na vida, existem maus políticos, médicos, empresários, senhorios, inquilinos e frequentadores de fóruns. Como também existem (e são a maioria) bons médicos, empresários, senhorios, inquilinos e frequentadores de fóruns.

A generalização que tu fizeste é que é inaceitável. Infelizmente bons polítcos são poucos...

[BearManBull]

PSD continua alinhado com o socialismo e não oferece alternativas.

Continua a bater na tecla dos 15% de IRS para os jovens, tem todo o sentido descriminar fiscalmente mediante a idade. Mais assimetrias...

Ainda dizem que é um partido de direita....

[Masterchief]

A Santa Casa da Misericórdia foi fundada no século XV , resiste ao terramoto de 1755 mas parece a governação socialistas destrói mais que um terramoto .

A Santa Casa da Misericórdia é um ninho de "boys and girls" de ambos os partidos. Não existe para servir ninguém excepto os atrás referidos.
E a partir do momento que começaram a "injetar" capital no Montepio para evitar a sua falência já em 2015 se não me engano, o destino estava traçado.
E sim, tens razão em relação ao PS, onde mete o "bedelho" f... tudo. Vai tudo á falência. É uma questão de tempo. Mas só se descobrirão os podres quando o PS sair do poder. O que não deve acontecer tão cedo...
Têm sido recorrentes estes episódios. Recorrentes e consistentes.
Deem-lhe tempo...

[BearManBull]

Habitação em risco: Metade dos inquilinos ponderam abandonar o arrendamento por falta de confiança no Governo

Pois então que abandonem boa sorte. Ficam com uma casa vazia, uma despesa sem retorno.

Que vão trabalhar para pagar as contas em vez de viverem do feudalismo.

Para alguém que intervém num site dedicado ao mercado de capitais em que a especulação é uma das suas características, este comentário é deveras revelador...

Alguém que não gasta um cêntimo numa obra num ano cobra 1000 euros no ano seguinte vai cobrar 1078, mais mil euros ao fim do ano sem dar absolutamente nenhum retorno ao inquilino. Essa era boa.

Os proprietários não vão deixar de alugar porque espremem completamente os inquilinos (com total desprezo e raramente de acordo com a lei no que toca a manter o imóvel). O mercado do aluguer é o petróleo de Portugal e da UE no geral.

Nos moldes actuais é um modelo feudalista. Ainda para mais porque a UE decidiu proibir o acesso à habitação o que obriga ainda mais a entrada de novos inquilinos no mercado que atira ainda mais com os preços para cima o que dificulta ainda mais novos proprietários o que força mais inquilinos e preços ainda mais caros. Efeito bola de neve.

Por alguma coisa o maior grupo de senhorios são membros do partido.

[Opcard]

A Santa Casa da Misericórdia foi fundada no século XV , resiste ao terramoto de 1755 mas parece a governação socialistas destrói mais que um terramoto .

[m-m]

Habitação em risco: Metade dos inquilinos ponderam abandonar o arrendamento por falta de confiança no Governo

Pois então que abandonem boa sorte. Ficam com uma casa vazia, uma despesa sem retorno.

Que vão trabalhar para pagar as contas em vez de viverem do feudalismo.

Para alguém que intervém num site dedicado ao mercado de capitais em que a especulação é uma das suas características, este comentário é deveras revelador...

[previsor]

As férias são boas para ter tempo , discuti Portugal com um familiar e depois de me ter dado a lista de colegas de faculdade brilhantes que foram para Suíça , USA , Suécia ….os melhores foram todos embora .

Depois deu-me o KO com um mapa do QI por cores , ou seja Portugal consegue muito para as suas capacidades não há muito a fazer .


https://www.dadosmundiais.com/qi-por-pais.php

O site não parece credivel e é preciso pagar para saber o resultado.

[BearManBull]

Habitação em risco: Metade dos inquilinos ponderam abandonar o arrendamento por falta de confiança no Governo

Pois então que abandonem boa sorte. Ficam com uma casa vazia, uma despesa sem retorno.

Que vão trabalhar para pagar as contas em vez de viverem do feudalismo.

[Opcard]

As férias são boas para ter tempo , discuti Portugal com um familiar e depois de me ter dado a lista de colegas de faculdade brilhantes que foram para Suíça , USA , Suécia ….os melhores foram todos embora .

Depois deu-me o KO com um mapa do QI por cores , ou seja Portugal consegue muito para as suas capacidades não há muito a fazer .


https://www.dadosmundiais.com/qi-por-pais.php

[previsor]

Por mais que escrevam a realidade é que um país para ter um estado social avançando precisa de produzir riqueza quem a produz são as empresas, olho para um pequeno pais e vejo uma empresa que só ela vale uma 1,5 vezes o nosso PiB a Novo Nordisk , olho para outro pequeno país e vejo e vejo a ASML com valor semelhante, ou seja uma destas empresas tem mais valor que o nosso PSI .

Parte da riqueza destas empresas fica no seu país pelos salários ou pelas ações , a Portugal bastava ter um grande campeão com 2 vezes o nosso PIB e o país seria outro , mas o passatempo dos socialistas e perseguir empresas e os lucros .

Concordo com isso. Por exemplo, em Portugal, as grandes empresas pagam uma taxa de imposto de 31,5%, enquanto na Irlanda é de apenas 12,5%.
Quando foi a crise da divida, a irlanda aumentou alguns impostos, reduziu o numero de funcionários publicos, reduziu o salário minimo etc, mas mesmo nesse período não aumentou os impostos às empresas.

[Opcard]

Por mais que escrevam a realidade é que um país para ter um estado social avançando precisa de produzir riqueza quem a produz são as empresas, olho para um pequeno pais e vejo uma empresa que só ela vale uma 1,5 vezes o nosso PiB a Novo Nordisk , olho para outro pequeno país e vejo e vejo a ASML com valor semelhante, ou seja uma destas empresas tem mais valor que o nosso PSI .

Parte da riqueza destas empresas fica no seu país pelos salários ou pelas ações , a Portugal bastava ter um grande campeão com 2 vezes o nosso PIB e o país seria outro , mas o passatempo dos socialistas e perseguir empresas e os lucros .

[previsor]

Tambem acho que a justiça podia estar um pouco melhor com o Passos. Foi com ele que se abriram os casos do socrates e do ricardo salgado.
O Costa costuma dizer " À justiça o que é da justiça" mas isso não é assim, porque a justiça é politizada. Por exemplo, o procurador geral da republica e o diretor da PJ etc são nomeados pelo governo. Embora o Antonio Costa esteja agora chateado com o Socrates e já tenha falado mal dele, tambem não teria interesse que um ex primeiro ministo do PS fosse preso por corrupção, pq isso acabava por manchar o partido.

Exemplo de como a justiça é politizada:

Fernando Pinto Monteiro. A face do PGR ligado a José Sócrates
O antigo procurador-geral da República morreu em casa, vítima de cancro.
https://sol.sapo.pt/artigo/773352/ferna ... e-socrates

[Masterchief]

Na minha opinião, Portugal perdeu a grande oportunidade de fazer alguma limpeza na corrupção e compadrio socialista, e não só, quando escolheu António Costa em vez de Passos Coelho. Neste momento não vejo grande futuro neste país. Estamos "atolados" em m...
E a culpa é do Povo. Foi isto que escolheram. E continuam a escolher. Se isto não é um sinal de burrice não sei o que é...

Com Passos Coelho, mesmo com alguns erros de casting e outros, a justiça teria funcionado e alguns dos que por aí andam, inclusive no governo, estariam neste momento na cadeia. E o país estaria muito, mas sem comparação, melhor tanto em termos económicos como sociais e os serviços públicos em muito melhor estado. Este Costa o que fez foi vender a alma ao diabo ao criar a geringonça para a partir dai reassumir o controlo das instituições e dos velhos vícios. Não fosse isso e o PS corria o risco de "desaparecer" do panorama politico.

Em termos de Políticos portugueses, pós 25 de Abril, só vejo 2 com créditos firmados, Cavaco Silva e Passos Coelho. Tudo o resto foi para mim LIXO.

[previsor]

Mas se calhar Portugal podia seguir o exemplo de economias de outros paises e apostar em áreas diferentes para estar menos dependente da Espanha e tambem o Estado portugues não se endividar como a Espanha.

RobertoC, és português, vives cá, és ingénuo... ou demasiado jovem

Não sabes por quem este país tem sido governado na maioria dos anos no pós 25 de abril

Muito bem ainda estamos nós, graças à "ajuda" dos milhões da UE, se não fosse isso estávamos pior que a Venezuela

Escrevo coisas que acho que deviam mudar, especialmente na justiça, mas também duvido que as mudanças aconteçam.

Concordo que Portugal estaria pior sem a ajuda dos milhões da UE, mas não acho que todos os primeiros ministros depois de 25 de abril tenham sido maus. Cavaco não parece ter sido mau. Portugal cresceu nessa altura e foram feitas muitas coisas. Com Guterres também houve muito crescimento no primeiro mandato, mas no segundo a bolha tecnologica rebentou, o dinheiro diminuiu e ele demitiu-se.

Para além do dinheiro, a UE tambem obriga o governo a transpor diretivas europeias que fazem a justiça portuguesa ficar um pouco melhor.
São coisas especificas, mas algumas coisas melhoraram graças a isso. Por exemplo antigamente não havia empresas de telecomunicações, supermercados, etc a pagar multas de milhões por agirem em cartel e agora existem.

Mas por exemplo a UE não vai obrigar o governo a criar leis para impedir a prescrição de processos na justiça nem obrigar a tomar medidas para combater a corrupção. Apenas existem relatorios da OCDE que o governo acaba por ignorar. E enquanto isso acontecer tambem não espero que existam mudanças.

[Opcard]

Li e não percebo mais funcionários e menos serviços ( um amigo que ficou viúvo tinha um prazo para entregar um documento mas como era só por marcação eles marcaram fora de data ele alertou e tem multa )


« ESTATÍSTICA Boletim do emprego público contabilizava, no final de junho,
745 707 funcionários públicos .

Menos 600 profissionais na saúde .
Forças Armadas perdem quase 1900 militares


As Forças Armadas registaram, no segundo trimestre, uma redução de 1899 postos de trabalho, face ao período homólogo, segundo a `Síntese Estatística do Emprego Público', publicada ontem. A Administração Pública chegou ao final de junho com
745 707 funcionários, um aumento de 0,6% face a 2023.
As saídas nas Forças Armadas destacam-se no balanço do segundo trimestre da Direção de Emprego Público, mas no total há mais 4560 funcionários face ao mesmo período do ano passado.

[Caramelo]

Mas se calhar Portugal podia seguir o exemplo de economias de outros paises e apostar em áreas diferentes para estar menos dependente da Espanha e tambem o Estado portugues não se endividar como a Espanha.

RobertoC, és português, vives cá, és ingénuo... ou demasiado jovem

Não sabes por quem este país tem sido governado na maioria dos anos no pós 25 de abril

Muito bem ainda estamos nós, graças à "ajuda" dos milhões da UE, se não fosse isso estávamos pior que a Venezuela

[previsor]

Escrevi de forma geral. Tanto Portugal como Espanha tiveram o mesmo problema da divida em 2010 e o comportamento dos índices é semelhante. A Inditex em Espanha e a Jerónimo Martins em Portugal tiveram um desempenho diferente do índice, mas a maioria seguiu o indice. Em Portugal, a Corticeira Amorim também teve um bom desempenho. Acho que mais nenhuma divergiu do indice em Portugal.
Mas se calhar Portugal podia seguir o exemplo de economias de outros paises e apostar em áreas diferentes para estar menos dependente da Espanha e tambem o Estado portugues não se endividar como a Espanha.

[BearManBull]

A Inditex vale mais do que o PSI inteiro.

É uma empresa exemplar a nível mundial em tudo que é fazer as coisas bem.

Uma empresa como a Inditex nunca poderia surgir em Portugal, também duvido que a Espanha actual tenha capacidade de voltar a gerar uma empresa desse tipo.

Surgiu numa Espanha que venerava a meritocracia e o livre mercado. Valores que infelizmente foi perdendo.

Em Portugal nunca existiram, todas as empresas grandes quando deixam de ter a mão do estado desaparecem do mapa. Nunca existiram grandes gestores o que existe é dinheiro dos contribuintes.

Talvez a única empresa com algum mérito é a JM que conseguiu reconhecimento internacional tudo sem recorrer á mão do partido. Nem vale a pena falar das virtualmente estatais EDP, EDPR, Galp e REN.

[previsor]

Possivelmente Portugal vai demasiado atrás da Espanha. Não é só na politica mas tambem na politica.
Isso nota-se até nos partidos politicos. Portugal criou o Bloco de Esquerda depois da Espanha criar o Podemos e criou o Chega depois da Espanha criar o Vox. É uma versão pior e mais lenta da Espanha.

Gosto de Portugal, mas é pior do que a Espanha em salários e impostos.