"Turistas não vêm para os territórios visitar florestas de vidro", diz Turismo do Alentejo

[Xanax]

tens é que fugir dos locais saturados onde a oferta excede a procura, penso que é o que se passa á uns 4 anos no Algarve, foi chão que deu uvas, o aluguer de apartamentos no algarve é possível mas em meu entender já não é ó óptimo investimento que foi , isto por duas ou três razões:
1º - A oferta excede de longe a procura.
2º - A procura está cartelizada e só consegues arrendar a casa se fizeres contratos anuais com empresas de turismo que te renumeram os apartamentos a preços baixissimo (tipo 200 € mês) , resultado tens que declarar esses rendimentos em sede de irs e ainda por cima não podes especular nos preços nos meses mais apetitosos.
Por isso aconselho-te a comprares em zonas onde a procura exceda a oferta, e aí concordo , os polos universitáriso são uma mina, e ainda não estão esgotados, basta olhares para a zona do Pragal(Lisboa) e os seus potenciais hospedes, tens faculdades (portugas) , tens hospital (espanholas) tens o fórum Almada (brasileiros)queres mais ????
Caso contrário e se queres investir no turismo de qualidade perto de uma capital Europeia que vai ter comboio (fertagus) até lá (Setúbal),já em Abril , afianço-te que o melhor investimento que se pode fazer neste momento é comprar apartamentos em Troia e troceres pelo que o Belmiro vai fazer daquilo.

[PIKAS]

Sou proprietário de um T1,completamente mobilado, com 83 m2, a 10 minutos do final da auto-estrada, em zona muito calma, a 600m da praia, que comprei novo há 4 anos com outras intenções que acabaram por não se concretizar, que tem sido ocupado apenas em férias por mim e pelos meus amigos, e o qual se aparecer um boa proposta alienarei.
Estamos a falar de 22/23 mil contos.
Com os melhores cumprimentos

[Visitante]

Essa é de facto a fórmula mais rentável, uma vez que a rentabilidade do investimento vem alavancada na proporção (valor total do imóvel)/sinal.

O único problema é que é preciso ter muito cuidado com o promotor do empreendimento. Começam a ser abundantes os casos de promotores que de repente desaparecem misteriosamente para o Brasil... E o que sobra não chega por vezes para pagar o banco credor do investimento.

É a tal história do risco... Tudo depende do perfil de cada pessoa!

[Cochim]

ao elaborar o contarto promessa compra-venda, o construtor recebe um sinal, um exemplo

imovel de 200.000€(pré-construção)

1º sinal 25.000
após 3 meses
2ºsinal 25.000
após 3meses
3º sinal 25.000
restante contra entrega da chave, aqui poderemos estar perante 1 a 1,5 ano desde o 1º sinal, tempo suficiente para arranjar compradores, isto claro se não ficar sentado a olhar para a bolsa
Isto é um negócio que lhe pode dar de imediato 25% se quiser deixar a render e vender a loja quando todas as outras tiverem vendidas, pode chegar aos 50%
Cada caso é um caso


até xá
cochim

[Touro]

Cochim, o negócio de que fala não é assim tão linear. Se bem que referiu que depende muito do local, depende também da margem de lucro que o promotor está disposto a ceder pelo facto de vender o imóvel em projecto. Se os preços se mantiverem, o que é o mais provável nos dias que correm para a maioria dos locais, essa margem será o seu lucro.

Temos ainda de ter em conta o risco de não conseguir vender nos tais dois anos que refere e o promotor exigir a realização de escritura, tendo nestes casos de comprar o imóvel ou perder a totalidade do sinal.

[Cochim]

Se quer investir em imobiliário, compre em pré-construção ou no papel(projecto), isto é um investimento a 1/2 anos, e pode obter uma rentabilidade de 50%.
O local é importante, lojas comerciais, neste momento na minha zona é o melhor investimento.
Fica com o dinheiro na totalidade quando vende e sem dores de cabeça em aluguer e manutenção.
O pouco que tenho vou investindo assim, fazendo um contrato promessa, e por vezes quando o imovel esta concluido ja´tenho comprador


até xá
cochim




até xá
cochim

[Visitante]

Sem dúvida! E nem eu disse que era um bom investimento... Simplesmente entre um apartamento junto a um pólo universitário que se aluga facilmente e que, apesar de pouco, dá regularmente 140cts/mês e entre um apartamento que se aluga (com sorte) em apenas certos meses do ano e se calhar a pouco mais do que isso, a mim não restariam dúvidas. Além disso, independentemente da rentabilidade mensal/anual, há ainda que considerar a potencial valorização do imóvel... E continuando a falar do mesmo sítio: esses mesmos apartamentos que hoje custam perto dos 30, há 2-3 anos estavam em 25-26 (e têm sido anos maus para o imobiliário em geral). É a lei da oferta e da procura... Para já, há uma falta de imóveis junto aos pólos universitários (até porque muitos estudantes deslocados, acabam mais tarde por se fixar na mesma cidade onde estudaram, contibuindo para que o saldo de apartamentos que ficam livres a cada ano seja inferior ao da procura nessas mesmas zonas). Já quanto ao Algarve, e segundo sei, muitas zonas começam já a ficar saturadas e a valorização anual não será já tão significativa (senão mesmo negativa no último par de anos).

De qualquer maneira, eu não sou grande (nem tão pouco pequeno) especialista em imobiliário e tão pouco optaria por essa forma de investimento uma vez que não se adequa ao meu perfil de risco (tenho um pouco mais de aptência ao mesmo)...

[Touro]

Caro visitante,

Esse tipo de investimento não me parece muito rentável, senão vejamos: a renda de 140 contos mensais, para um investimento de 30000 contos, proporciona uma taxa de rentabilidade anual bruta de cerca de 5,7%. Quando falo em taxa bruta não estou a considerar os gastos com contribuição autárquica, impostos sobre as rendas recebidas, despesas de manutenção etc, etc. Para não falar na hipótese de o inquilino não pagar as rendas, o que obrigará a recorrer a contencioso, com os custos inerentes a isso, e ficar sem rendimentos (rendas) durante a conclusão do processo de despejo, que para além de tudo é sempre um incómodo.

Não é por acaso que o mercado de arrendamento não está desenvolvido em Portugal. Julgo muito sinceramente que há investimentos muito mais interessantes do que comprar imóveis de habitação para arrendar. A situação poderá melhorar com o novo pacote legislativo que irá sair neste âmbito e que não conheço em pormenor. Se reparar os fundos de investimento imobiliário não investem em habitação em Portugal, ao contrário do que acontece noutros países.

[Visitante]

Se pretende investir num apartamento para posteriormente o alugar, talvez mais rentável que investir no Algarve, seja investir num apartamento próximo a um pólo universitário... Como exemplo, há cerca de 1 ano atrás, o preço de um T2 junto ao pólo universitário do Porto (zona do Hospital de São João) rondava já perto dos 30 mil contos, ao passo que a renda desse mesmo apartamento rondava os 140 contos mensais. Obviamente que é um preço impraticável para apenas um estudante, mas dividido por 3-4 (situação normal nessas paragens) acaba por ser o que se arranja dada a falta de alojamento nas proximidades.

[djovarius]

Bom, caro amigo, sou de lá, não ponho os pés na terra há um tempinho, mas sei que a coisa já foi mais favorável quer para vender com lucro em pouco tempo, quer para alugar.
A questão é saber se quer alugar em permanência, para turistas, etc, se tem alguma zona em mente.
Ainda assim, tenho amigos que trabalham no ramo do agenciamento, que poderei indicar com muito gosto, caso esteja mesmo interessado.

Tenho o e-mail à disposição.

Um abraço

dj

[JCS]

Pessoalmente acho que está um pouco saturado o mercado de aluguer no Algarve. Com a desvantagem que é um negócio muito sazonal. Se pensa em comprar um apartamento para aluguer, acho mais atractivo uma zona mais urbana (menos veraneante), onde se instalam familias durante todo o ano tornando por isso o investimento mais estável. Mas isto é só a minha opinião pessoal.
Cada caso é um caso e tudo dependerá também da localização do imóvel seja por exemplo em Lisboa, seja no Algarve. Haverão casos em que por ventura se conseguirá obter maior rendimento com um apartamento no Algarve do que noutro sitio.

Muitos factores influênciam a decisão de investimento... e cada caso é um caso..

Cumprimentos

JCS

[suica]

Podiam-me dar a vossa opiniao, consideram um investimento , a compra de um apartamento no Algarve para aluger ,rentavel? Se sim ,ate que percentagem?