CALDEIRÃO DE BOLSA

Boas,

BearManBull Escreveu:Fica aqui o gráfico da banca na Europa.

Mergulho de cabeça para um bear market?

Que importa isto para o topico? A banca europeia vive do retalho...

Já foi assim em Fevereiro.
A dúvida é se isto é uma repetição ( a sacudir as mãos fracas ) ou uma inversão definitiva.
E por enquanto ainda pode ser qualquer uma das duas.

BN
Garfield

Boas,

BearManBull Escreveu:

Garfield Escreveu:- a isenção de IMT atualmente aplicada aos jovens até aos 35 anos deve ser alargada aos agregados familiares de baixos rendimentos, definindo-se esse limite de rendimentos;

As leis nunca sob nenhuma circunstancia devem ser assimètricas.

A isençao de IMT devia ser na primeira casa independentemente da situaçao economica.

Qualquer criminoso que nao declara os rendimentos do crime e é benificiado na compra de casa.
Infelizmente é mesmo assim, um pouco por toda a Europa dinheiro do narcotrafico latino é usado para comprar casas "sociais"....

A lei atual já é assimétrica em favor dos jovens mas prejudica gravemente em primeira instância as familias mono parentais com mais de 35 anos e todos os que sejam forçados, por exemplo, a mudar de residencia por mudança de local de trabalho.

Assumindo que não é suposto poder ser realizada a compra de uma casa em dinheiro vivo restam apenas as familias que trabalham pertencendo à classe baixa ou média.

Como estamos a falar de compra, haverá um suposto crédito hipotecário que filtra os incapazes de adquirir ( esses devem direccionar-se para o arrendamento, onde estarão provavelmente os possíveis narcotraficantes ) mas os restantes até um determinado patamar de valor de aquisição ( como sempre foi durante muitos anos ) e de rendimentos ( como novo critério ) para apenas haver incentivo à compra de casas de custo controlado ou menos sofisticadas pois atualmente o mercado só vende imóveis de luxo ou gama alta.

Mas a discussão está aberta e já vem tarde pelo que todas as opiniões são bem vindas.
Só espero que algum responsável político aprenda alguma coisa com estes que aqui andam no mundo real.

BN
Garfield

Fica aqui o gráfico da banca na Europa.

Mergulho de cabeça para um bear market?

Que importa isto para o topico? A banca europeia vive do retalho...

Garfield Escreveu:- a isenção de IMT atualmente aplicada aos jovens até aos 35 anos deve ser alargada aos agregados familiares de baixos rendimentos, definindo-se esse limite de rendimentos;

As leis nunca sob nenhuma circunstancia devem ser assimètricas.

A isençao de IMT devia ser na primeira casa independentemente da situaçao economica.

Qualquer criminoso que nao declara os rendimentos do crime e é benificiado na compra de casa.
Infelizmente é mesmo assim, um pouco por toda a Europa dinheiro do narcotradico latino é usado para comprar casas "sociais"....

Boas,

Opcard33 Escreveu:Em Portugal, a mesma propriedade pode ter informações diferentes na Conservatória do Registo Predial, nas Finanças e nos registos municipais e agora aparece o BUPi Juntam burocracia à burocracia\.

Quando se pretende vender, o proprietário acaba por ter de resolver divergências entre serviços públicos

Tenho um terreno de 600 m², no meio de uma pequena localidade , em zona urbanaOfereceram\-me 14\.000 euros e aceitei vender a alguém que queria construir, só que não consigo vender: o notário não faz a escritura.

Sim há burocracia mas a do BUPI até nem é o pior exemplo.
Nesses casos basta fazeres a RGG ( Representação Geo Referenciada ) e submeteres e até ganhas a atualização do registo predial de forma gratuita no caso de heranças com registos atrasados.
A seguir o Notário ou a Conservatória Predial já não podem apresentar oposição.

BN
Garfield

Boas,

Na esperança de que aquilo que aqui se discute possa chegar a quem de direito, permitam me acrescentar mais alguns aditamentos de sugestões de alterações fiscais que ajudem a mitigar a atual situação caótica.

Como ainda vamos discutir o OE de 2027 seria a altura ideal para realizar essas alteraçoes para forçar a mão aos especuladores e tentar que 2027 seja pelo menos e definitivamente um ano de estancamento da sangria.

IMI

- agravamento da distinção entre HPP ( Habitaçáo Propria e Permanente ) e restantes;
- os imóveis que nao sao HPP , não estão licenciados para AL e não possuem contrato de arrendamento com um prazo igual ou superior a 5 anos passam a ter uma tabela de IMI em que as taxas aplicadas são sobre o valor escriturado na aquisiçao e nao sobre o atual VPT;
- serve de desencentivo a ter o imovel "parado" atraves do aumento da base de incidencia do imposto;
- o criterio poderá ser limitado a aquisiçoes posteriores a 2018 ( ano em que a oferta e procura se cruzaram negativamente );

IRS/IRC

- alteraçao da taxaçao das mais valias imobiliarias;
- a taxa de 28% passa a ser agravada anualmente na mesma proporçao do aumento dos preços da habitaçao no INE;
- o agravamento ocorre por cada ano que passe sem que o imovel tenha sido HPP, tenha estado licenciado como AL ou não tenha possuido um contrato de arrendamento igual ou superior a 5 anos;
- num exemplo se os preços de mercado subirem 10% num ano , no dia em que o proprietario decida vender ja sabe que terá de pagar 30,8% e nao os 28% inclusive ficando impedido de realizar englobamento;
- o criterio poderá ser limitado a aquisiçoes posteriores a 2018 ( ano em que a oferta e procura se cruzaram negativamente );
- para proteger o sistema bancario que financiou imoveis comprados a valores inflacionados o agravamento é diferenciado por exemplo em apenas 5% ao ano em vez dos 10%;
- o incentivo é no sentido dos imoveis serem vendidos o mais proximos do preço a que foram comprados mas desencentivar a retençao para acumular ganhos e penalizando quem investiu no imobiliario com capitais proprios que nao tenham tido origem em rendimentos do trabalho;


IMT

- a isenção de IMT atualmente aplicada aos jovens até aos 35 anos deve ser alargada aos agregados familiares de baixos rendimentos, definindo-se esse limite de rendimentos;
- e isto para nao referir que as tabelas de IMT poderiam ser atualizadas em funcao da evoluçao dos preços de mercado mas visto que esses preços estao a ser artificialmente impolados pela rotaçao de ativos para o imobiliario sera moralmente e socialmente mais logico descriminar positivamente quem compra HPP;
- extinçao ou revogaçao temporaria da isençao por motivos de revenda para dificultar o simples negocio de revenda;


BN
Garfield

Em Portugal, a mesma propriedade pode ter informações diferentes na Conservatória do Registo Predial, nas Finanças e nos registos municipais e agora aparece o BUPi Juntam burocracia à burocracia\.

Quando se pretende vender, o proprietário acaba por ter de resolver divergências entre serviços públicos

Tenho um terreno de 600 m², no meio de uma pequena localidade , em zona urbanaOfereceram\-me 14\.000 euros e aceitei vender a alguém que queria construir, só que não consigo vender: o notário não faz a escritura.

Tenho duas dezenas de casos destes, herdados, e isto é um inferno\.

No documento das Finanças, diz «terra de semeadura»; na Conservatória, «casa que serve de palheiro»\. Lá está um monte de tijolos sobre uns barrotes de madeira\.

Dizem\-me que tenho de registar uma casa que nunca foi registada e que já não existe\.

Antigamente, as compras eram feitas com um aperto de mão\. Já andei pelos Arquivos Distritais e pela Torre do Tombo à procura de documentos relativos aos outros terrenos\. É impossível fazer um inventário de herdeiros de casos com 100 anos\.

Antigamente, havia casos em que um herdeiro ficava com o terreno e outro com as oliveiras número com uma oliveira que não existem

Vivo um drama por+ mim, nada faço, não preciso daquilo para nada o que não me deixa dormir é a culpa de deixar este problema aos meus filhos.

A bosta do Affordable Housing Act e The European Affordable Housing Plan que como todos as medidas nunca corta na procura.

Na realidade vai encarecer ainda mais a habitaçao e aumentar despesa publica. Ou seja os burros de carga se querem casa pagam mais caro e pagam mais impostos. Os amiguitos da Greta, os refugiados, os pensionistas casitas gratis, ah e claro esta os pacotes da corrupçao que muitas dessas casas sociais acabam nas familias de politicos. Hoje em dia a habitaçao social faz-se no meio dos bairros ricos, conveniente.

Depois andam sempre preocupados com o ambiente mas bora lá saturar a Europa de gente que é para aumentar o consumo. Quantas dezenas de milhoes entraram na Europa na ultima dècada? França, Portugal, Espanha tudo com 20% ou mais de populaçao estrangeira, nos jovens entao a situaçao é radical, cidades populaçao jovem estrangeira anda nos 50%.
Esta malta que entra sao fidalgos, gostam de desportos, mas trabalhar dá trabalho... Mas a França encantada, dormem em apartamentos de 10m2 mas a selecçao vai às meias finais. Excelente trade offf.


Das medidas mencionadas acrescento medidas antes aquii referidas de anti especulaçao que seria a penizlaçao grave da revenda em periodos inferiores a 5 anos. Uma penalizaçao de 10-20%.

Boas,

Ah e tal, o IMT agora está isento para os jovens até quase 400.000€.
Sim, e o resto da população?

Se os jovens saem tão tarde de casa dos pais que se arriscam a ter mais de 35 anos já não têm isenção nenhuma!
E as famílias mono parentais? E os solteiros?
E os que precisem de mudar de local de trabalho?

Tudo a alimentar o Estado com milhões em IMT e IS.

BN
Garfield

Boas,

Pessoalmente continuo sem entender como é que não há uma alma, ou um desses partidos que tanto defendem o trabalhador, a falarem no facto de que há 10 anos atrás um apartamento T2 mediano se eventualmente custasse 100.000€ estava isento de IMT mas o mesmo apartamento agora que custa muito mais que 200.000€ paga de impostos na aquisição mais de 4.000€ e continua a tratar-se do mesmo imóvel, do mesmo trabalhador, do mesmo nível de rendimentos!

Se isto não é o Estado a ganhar com a crise que ele próprio provocou por falta de planeamento, então é o quê?

Cada aquisição, e com as atuais revendas em cima de revendas cria um ciclo de encarecimento do imóvel mas um fluxo de impostos a favor do Estado que ainda não vi ninguém a fazer contas.

E não me digam que os municípios estão a usar essas verbas para resolver a crise porque só vejo Oeiras a trabalhar de forma séria e empenhada.

Os restantes andam a subsidiar festinhas para animar o povo.

BN
Garfield

Boa Garfield, parece-me bem. Duvido é que os governantes vão por aí. Eles têm interesse em que o status quo permaneça, poderia mexer com os interesses instalados.

Boas,

Alguns aditamentos....

O herdeiro pode transferir a sua residência para a casa herdada (se for melhor) e passa a ter o prazo de 12 meses para vender ou arrendar a sua casa antiga.

e o imóvel estiver vazio há mais de 12 meses por zangas familiares, a maioria simples dos herdeiros pode forçar a venda. Em último caso, o Estado força o leilão público.

É permitido reter um imóvel por filho menor, desde que o mesmo seja obrigatoriamente colocado no mercado de arrendamento com as rendas a reverter para uma conta bloqueada em nome do menor.

BN
Garfield

Boas,

Aqui fica a minha humilde contribuição para a situação caótica a que se deixou Portugal chegar por inação acumulada ao longo de anos.

Plano de Reforma Estrutural da Habitação

Proposta de intervenção macroeconómica e fiscal para mitigar a crise habitacional, reter os jovens qualificados e garantir a coesão social sem comprometer o direito à propriedade dos residentes.

1. Progressividade Fiscal por Número de Imóveis (IMT e IMI)

O objetivo é criar uma barreira à acumulação especulativa, forçando a libertação de fogos vazios para o mercado sem penalizar os atuais proprietários de classe média.
• Habitação Própria Permanente (1.ª Casa): Isenção total ou escalões ajustados à realidade atual de preços para garantir o acesso a jovens e famílias nativas.
• Agravamento Progressivo (2.ª Casa ou mais): Aplicação de taxas de IMT altamente dissuasoras no ato da compra para impedir que investidores esmaguem a procura local.
• Atualização do IMI ao Valor de Mercado: O Valor Patrimonial Tributário (VPT) mantém-se congelado apenas na casa primária (protegendo idosos e famílias com orçamentos no limite). A partir do segundo imóvel, o VPT é atualizado ao valor real de mercado.
• Gatilho de Redistribuição: O custo financeiro anual de manter imóveis vazios torna-se insustentável, forçando os multi-proprietários a vender (baixando os preços) ou a arrendar a custos acessíveis.

2. Parque Habitacional Público Universal e Misto

Substituição do modelo antigo de bairros sociais isolados por um sistema de rendimentos mistos que promove o civismo e a segurança urbana.
• Quota Maioritária para a Classe Média: Garantia de que mais de 50% dos fogos de novos projetos (como o Jardins do Oriente no Porto) são destinados ao Arrendamento Acessível para fixar jovens profissionais, professores e enfermeiros.
• Inclusão Controlada: Alocação da quota restante ao arrendamento social para proteger os mais frágeis, sob fiscalização rigorosa e centralizada do Estado.
• Gestão Centralizada (Senhorio Único): O edifício permanece propriedade do Estado ou Município. Não existem condomínios privados nem lutas de maiorias, evitando o bloqueio de obras de manutenção por assimetria de rendimentos.

3. Blindagem contra a Especulação Externa (Modelo Singapura)

Isolamento do mercado residencial português do capital financeiro global, devolvendo o stock imobiliário aos residentes.
• Anulação de Benefícios: Fim definitivo de qualquer regime de privilégio fiscal para Não Residentes.
• Taxas Dissuasoras à Entrada: Implementação de um imposto de selo agravado (semelhante aos 60% de Singapura) para compradores estrangeiros não residentes no mercado habitacional.
• Incentivo ao Desinvestimento: Sem os bónus artificiais, os grandes fundos e investidores internacionais são motivados a sair do mercado e a libertar imóveis em massa, gerando um choque de oferta.

Janela de Tolerância para Heranças

Para respeitar a transmissão familiar legítima de património sem alimentar a retenção de casas vazias:
1. Prazo de Transição: Concessão de um período de 6 a 12 meses para os herdeiros organizarem as partilhas.
2. Duas Vias Obrigatórias: Dentro desse prazo, o herdeiro que já tenha casa própria deve vender o imóvel ou colocá-lo no mercado de arrendamento de longa duração.
3. Penalização por Inação: Findo o prazo sem utilidade social provada, cessa a proteção fiscal e o Fisco dispara o IMI agravado de forma imediata.

BN
Garfield

Nota: texto preparado com auxílio de IA; valores lidos nas fontes oficiais.

Opcard33, esses acréscimos não coincidem com o Eurostat nem com o INE. Entre 2020 e o fim de 2025 não chegaram mais 6 milhões a Espanha, 1,5 milhões a Portugal nem 330 mil à Dinamarca.

Em 1 de janeiro de 2020 e de 2026: Espanha 47 318 050 e 49 590 099 (2026 provisório), Dinamarca 5 822 763 e 6 025 603. São mais 2 272 049 e 202 840 pessoas (Eurostat, demo_gind).

Portugal: o INE estima 11 424 031 residentes em 31 de dezembro de 2025 e mais 824 914 entre 2021 e 2025. Perto de 1,5 milhões está o número de residentes estrangeiros (1 597 539), não o saldo. A série muda de método em 2022, por isso não se subtrai 2020 a 2025.

Preços da habitação, índice Eurostat (2015=100), de 2020 a 2025: Portugal 154,33 para 263,85 (+71,0%), Espanha 127,50 para 180,60 (+41,6%), Dinamarca 122,17 para 152,84 (+25,1%). A ordem dos preços segue a da população; as magnitudes indicadas, não.

https://www.youtube.com/watch?v=aooaVibTsy0

Bulgária , uma explicação para a situação atual.

Há muitas casas em Espanha e em Portugal. O problema é que muitas não estão onde as pessoas querem viver.

Entre 2020 e o final do ano passado, chegaram mais 6 milhões em Espanha, 1,5 milhões em Portugal e 330 mil na Dinamarca , agora vão ver o aumento de preço das casas em cada país confirma o aumenta de procura comanda o preço .

Dos economistas mais clarividentes em Portugal.
Comparar o José G. Ferreira (o profeta da desgraça, catastrofista-mor do Reino) com o Paulo Brinca é como comparar a beira da estrada com a Estrada da Beira.
Brincamos ou quê?


By Nirvana

https://www.youtube.com/watch?v=yuFG7Eozqr8

O Daniel as novas leis de arrendamento aprovadas em Espanha , muita atenção !!

Alto mar e não de vento, não promete seguro o tempo.

Nem nenhum mar respeita o barco.

Um estado que andou a dar garantias bancárias ao crédito á habitação... A caminho do quarto resgate, se ainda sobrar dinheiro depois da França e Espanha.

Não me admiro nada que 2027 tenha quedas expressivas nos preços da casas.

Comparar um mercado que construía 100.000 casas por ano com um mercado que constrói 30.000 ao ano e com um aumento de população deve ser brincadeira.

Que muitos que constroem para determinados nichos se possam queimar isso pode sempre acontecer com ou sem crises.

Hoje em Tavira , estive a falar com uma pessoa ligada ao imobiliário , disse que os suecos já estão a vender , curiosamente existe uma mediadora sueca nesta cidade .

Começa haver muita oferta , e cuidado que há muitos investidores com CPCV , que querem ceder as suas posições , e começam a ficar preocupados ...

É um dejá vu de 2007 e de 2001 . Não esquecer que o grande estouro foi em finais de 1999 , com o fim do crédito bonificado , nos arredores das grandes cidades com a falência de muitos promotores .

Risco de bolha imobiliária cresce em Lisboa
Titula em parangonas o Expresso

Enquanto a Espuma dos Dias se alimenta de previsões apocalípticas e alarmismo baseado em enviesamento ideológico (porque esta narrativa dá clickbaites), as dinâmicas do mercado continuam a obedecer a forças estruturais profundas.
A procura é tangível. A escassez crónica.
A voz do fanatismo (da Esquerdalha Ruidosa e sem Noção) contra a voz da razão (na pessoa de Paulo Macedo)



By Nirvana

Boas,

Idem, idem, aspas, aspas no Algarve!!

Muito cuidado com o imobiliário , vemos notícias de 16.5% de subidas , e outras . Mas a realidade é bem diferente .

As pessoas ligadas à mediação continuam eufóricas , mas algumas que conheço dizem que o mercado está a parar e clientes a baixar preços .

Podemos assistir um colapso muito pior da última crise que começou 2007.