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Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
6/1/2026 18:50por ZeNovato
Boa tarde pessoal,
Alguém sabe se a redução da retenção em IRS de rendas que passa para 10% também se aplica a rendas de armazéns industriais?
Penso que não faria muito sentido pois não é habitação/casa, mas não consigo perceber.
Obrigado a quem souber
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
6/1/2026 14:29por Sertorio
As pessoas estão esquecidas da última crise em que começou em 2008 ( embora nesse ano o mercado estivesse muito forte) , até 2015.
Houve muitas falência de promotores imobiliários , as casas não se vendiam , e alugar era uma festa , e até houve uma baixa nas rendas e de preços.
Agora estamos no extremo oposto , porém já se note um abrandamento no arrendamento , com a estabilização de preços .
No preços de vendas continuam a subir sem parar , algo semelhante aconteceu , nas bolhas de 80 e 90 , só que a inflação era muito mais alta .
No período de 2000 até 2007 até nem houve grande subida de preços .
Estamos perante uma bolha gigantesca , influenciada por esta garantia do estado ( em que o risco de crédito da banca é zero nesses empréstimos ), por não haver risco emprestam , o estado poderá no futuro que assumir perdas apreciáveis , como aconteceu à banca na última crise .
A entrada de capital estrangeiro alterou a equação , provocando um aumento da procura , mas salvou os problemas da banca , de empreendimentos que teve que ficar devido às falências do promotores . Foi surgimento dos visto gold, e posteriormente o RNH.
Em 2010 a banca reduziu drasticamente o crédito imobiliário , porque estava a sofrer perdas , que depois revertiam para os titulares dos contratos e seus fiadores .
Houve nessa época os leilões de imóveis , em que a banca teve que ficar por falta de pagamento . Em quase todos 15 dias havia leilões em todo o país .
Estamos perante uma bolha gigantesca e quando estourar , não sabemos como irá ficar o mercado . Se os estrangeiros reverterem o fluxo , vender em vez de comprar.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
5/1/2026 13:19por MarcoAntonio
Habitação. Jovens já usaram mais de metade da garantia pública - Banca & Finanças - Jornal de NegóciosAté ao final de novembro os empréstimos com garantia do Estado para compra de casa atingiam 52,8% da dotação da medida.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/11/2025 20:25por BearManBull
Mais gente para comer, menos para trabalhar.
Já partilhei os números, produziam-se mais casas há 100 anos do que agora.
De qualquer forma eliminar a procura especulativa iria ajudar pelo menos as classes médias que é quem merece.
Sorte da Europa de ter sido abençoada com bons genes e boas tradições.
As politicas actuais em qualquer outro lugar do mundo já tinham colapsado numa Venezuela. Mas ainda vamos a tempo.
A este ritmo ainda vai chegar o dia que se vão matar na rua por comida de cão.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/11/2025 20:15por Opcard33
Para a falta de casas, há duas soluções lógicas fechar fronteiras ou construir novas habitações.
Algumas elites afirmam que os países vão ficar desertas, mas isso não bate com os números: por exemplo, a Holanda tinha 14 milhões de habitantes na última contagem tem 18 milhões.
A escassez de casas é um problema em toda a Europa, o que é perfeitamente normal dado o crescimento populacional .
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/11/2025 19:37por BearManBull
Opcard33 Escreveu:Em de uma política totalitária ,não seria mais inteligente construir casas ?
Quando transformas o imobiliário num activo vs utility que é o que se transformou podes produzir o que quiseres.
Há poucos imoveis em Lisboa a valer menos de 500 mil euros. Quantos portugueses existem em Portugal com capacidade para pagar isso?
Quando é assim resta intervir de forma passiva no mercado. É como tudo e por muito ultra liberal que seja tem de existir uma lei que protege a propriedade privada da mesma forma que têm de existir leis que possibilitam a todos acesso a vivenda digna a preços acessíveis.
Não concordo com o resto das propostas mas tributar proibitivamente a partir da 3a vivenda é uma necessidade.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/11/2025 19:25por Opcard33
Em de uma política totalitária ,não seria mais inteligente construir casas ?
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/11/2025 16:53por smog63
Em Portugal teria de haver coragem para tributar em 100% a compra de uma segunda casa que não fosse para arrendar a um índice indexado ao salario medio.
Terminar com as licenças de AL detido por grupos económicos. Máximo de 3 AL por NIF.
Ceder por 70 anos terrenos a cooperativas de construção a custos controlados.
Julgo que estas medidas iriam mexer o mercado positivamente pelo lado da procura e da oferta.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
4/11/2025 15:53por Opcard33
Sera que chegaremos a destruição do património em nome do clima ?
https://www.lefigaro.fr/conjoncture/c-e ... m-20251104
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
29/10/2025 14:45por Opcard
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
22/10/2025 17:50por MarcoAntonio
Preço das casas com maior aumento desde 2019 - Imobiliário - Jornal de NegóciosDados do INE mostram subida de 19% no segundo trimestre. Preços da habitação aceleraram em 19 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, com Vila Nova de Gaia, Coimbra e Amadora a liderarem aumentos.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
10/10/2025 12:06por BearManBull
Opcard Escreveu:A frase tem a ver com imobiliário , (Alemanha no passado abundância de habitação barata os preços sempre livres a França fez o oposto falta e casas e mais caras .)
No original sueco Assar Lindbeck
“Hyreskontroll tycks i många fall vara den mest effektiva hittills kända tekniken att förstöra en stad – med undantag för bombning.”
Esta frase costuma aparecer em versões em inglês com traduções como:
“Next to bombing, rent control seems in many cases to be the most efficient technique so far known for destroying cities.” 
Variante: “In many cases rent control appears to be the most efficient technique presently known to destroy a city — except for bombing.” 
É incomparável um controlo sobre a especulação imobiliaria com um controlo de preços.
Vamos lá ver o que estou a dizer é que deve ser altamente restrito
comprar para vender.
O preço de venda seria livre desde que não tivesses acabado de comprar o imovel...
É altamente provavel que o ajuste vai ocorrer de uma forma ou de outra. Da ultima vez foi uma tragédia no subprime, desta vez o mundo está pior preparado para uma crise nos mesmo moldes. Claro pode-se sempre imprimir até ao infinito tipo as republicas africanas ou Venezuela... é isto o futuro do mundo
civilizado?
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/10/2025 23:51por Sertorio
Deixo aqui um blog interessante que analisa diversos temas , o imobiliário é um deles " Housing Bubble 2 ".
A situação do mercado imobiliário americano está periclitante...
https://wolfstreet.com/category/all/housing/
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/10/2025 20:07por Opcard
A frase tem a ver com imobiliário , (Alemanha no passado abundância de habitação barata os preços sempre livres a França fez o oposto falta e casas e mais caras .)
No original sueco Assar Lindbeck
“Hyreskontroll tycks i många fall vara den mest effektiva hittills kända tekniken att förstöra en stad – med undantag för bombning.”
Esta frase costuma aparecer em versões em inglês com traduções como:
“Next to bombing, rent control seems in many cases to be the most efficient technique so far known for destroying cities.” 
Variante: “In many cases rent control appears to be the most efficient technique presently known to destroy a city — except for bombing.” 
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/10/2025 19:38por BearManBull
Opcard Escreveu:O economista sueco Assar Lindbeck disse :
« O controlo de preços parece ser a técnica mais eficiente atualmente conhecida para destruir uma cidade — exceto pelo bombardeio.”
Isso aplica-se a produtos.
Imobiliario é um assunto á parte e nem é controlo de preços é controlo de transação comercial anti especulação. É completamente diferente.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/10/2025 19:34por BearManBull
yggy Escreveu:BearManBull Escreveu:1 lei simples para um problema complexo.
10 anos anti especulação: o preço de venda não pode superar o de compra
Trump lamento este ano o Nobel fica comigo.
COmpras 1 casa podre (mais barata), fazes obras...e ao fim de 10 anos nao vale mais? é o que defendes?
As casas são para viver...
Podes sempre alugar e podia-se meter umas entrelinhas com o valor da obra no preço de revenda.
Se queres investir há literalmente milhões de negócios que necessitam de financiamento. Ou compras ouro que até rende mais.
O preço de uma casa não pode superar o custo de 3-4 anos do orçamento familiar senão é um atentado á estabilidade do tecido social. Neste momento anda na ordem dos 8 anos ou mais. O preço das casas está 50% por cima do que devia estar.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/10/2025 17:41por Shimazaki_2
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/10/2025 17:26por Opcard
O economista sueco Assar Lindbeck disse :
« O controlo de preços parece ser a técnica mais eficiente atualmente conhecida para destruir uma cidade — exceto pelo bombardeio.”
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/10/2025 17:15por yggy
BearManBull Escreveu:1 lei simples para um problema complexo.
10 anos anti especulação: o preço de venda não pode superar o de compra
Trump lamento este ano o Nobel fica comigo.
COmpras 1 casa podre (mais barata), fazes obras...e ao fim de 10 anos nao vale mais? é o que defendes?
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/10/2025 15:05por Shimazaki_2
BearManBull Escreveu:1 lei simples para um problema complexo.
10 anos anti especulação: o preço de venda não pode superar o de compra
Trump lamento este ano o Nobel fica comigo.
Não me parece que funcionasse muito bem essa abordagem
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
9/10/2025 14:46por BearManBull
1 lei simples para um problema complexo.
10 anos anti especulação: o preço de venda não pode superar o de compra
Trump lamento este ano o Nobel fica comigo.
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
1/10/2025 14:05por BearManBull
Opcard Escreveu:A lei só se aplica se a manutenção, mas também a entrada em uma casa for ilegal,
depois serão processos longos .
Na Russia ou nos USA o problema resolvia-se facilmente.
Na Europa o monopolio das armas protege o crime...
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
1/10/2025 9:01por Opcard
Uma forma de ter casa nas melhores zonas sem pagar juridicamente é complicado a expulsão .
“ …esses "inquilinos" desonestos reservam seu aluguel via Airbnb ou Booking e se recusam a deixar o local após o término da estadia. Tendo tomado posse das instalações legalmente, tendo pago sua reserva, eles não são considerados ocupantes e escapam de qualquer expulsão rápida .
A lei só se aplica se a manutenção, mas também a entrada em uma casa for ilegal,
depois serão processos longos .
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/9/2025 17:06por PMP69
As operação de construção e venda exclusiva de imóveis (CAE 41200), não estão isentas de IVA?
Pedro
Re: Habitação - Mercado e Evolução
Enviado:
25/9/2025 16:44por MarcoAntonio
Governo aprova IVA a 6% para a construção em todo o país de casas até 648 mil euros - Habitação - Jornal de NegóciosA medida constava no Programa de Governo e será concretizada agora, mantendo-se até 2029, altura em que será reavaliada pelo Governo que estiver em funções, anunciou o primeiro-ministro.