PS ultrapassa AD, Chega desce e BE duplica intenções de voto

[MarcoAntonio]

Preço das casas aumentou mais de 10% em 130 concelhos em 2023

O valor mediano pago por metro quadrado na compra de casas subiu 8,6% no ano passado a nível nacional. Ainda assim, os preços desceram em 81 municípios, embora as reduções sejam inferiores a 3% em uma dezena de autarquias.

[MarcoAntonio]

Se não me enganei a seleccionar os municipios mais populosos (no excel os municipios estão misturados com regiões e outros municipios menos populosos, sem indicação da população, a qual retirei de outro local) há um equívoco no título. Os dados do INE indicam que houve um recuo em 14 dos 24 municipios mais populosos. Este recuo no preço é do terceiro para o quarto trimestre (conforme está na notícia e no relatório).

Se a selecção/marcação em anexo tiver algo incorrecto, o lapso é meu. Conforme expliquei atrás, tive de fazer a inspecção e selecção manualmente:



Mas, tanto quanto posso ver, o recuo foi em 14 municípios, não em 18 (suponho que o jornalista por lapso misturou ou interpretou equivocamente duas informações distintas). Há desaceleração em 18 municipios entre os 24 mais populosos com base na taxa de variação homóloga do terceiro para o quarto trimestre. Há recuo no preço mediano em 14 municípios dos 24 mais populosos entre o terceiro e quarto trimestre.

Noutras análises e comparações, nomeadamente entre diferentes prazos temporais e períodos, há subidas, conforme mencionam quer notícia quer relatório.

[mpaquim]

Gostava de ser esclarecido do seguinte:
Tenho habitação própria permanente,pretendo vender a minha habitação atual e reinvestir na compra de um terreno para construir, estou isento de IMT e Imposto de selo logo na aquisição do terreno?
Obrigado

[MarcoAntonio]

Ok, acho que já entendi a questão.

No quarto trimestre registou-se um recuo dos preços face ao terceiro trimestre, conforme refere o lead e o terceiro parágrafo da notícia e está também no relatório do INE. Este recuo aplica-se à mediana nacional. Quer segundo a notícia, quer segundo o relatório, o decréscimo foi de 1.3% na mediana dos preços para Portugal e inverte a tendência dos trimestres anteriores.

Em termos homólogos, houve um aumento na mediana dos preços, conforme também apontam quer a notícia, quer o relatório. O aumento do quarto trimestre de 2022 para o quarto trimestre de 2023 foi de 7.9%.

Voltando atrás, quanto ao recuo do terceiro para o quarto trimestre, tendo consultando o relatório do INE, pelas minhas contas ocorreu em 14 regiões. Não estou certo a quantos municípios se aplica e penso que não é mencionado (o titulo diz que recuou em 18 municipios dos 24, o que pode ser verdade ou não, não sei). Inclui porém a Grande Lisboa, Porto e aparentemente Península de Setúbal, se se exceptuar Seixal.

Ao mesmo tempo, houve também uma desaceleração dos preços com redução da taxa de variação homóloga do 3º para o 4º trimestre e aqui é mencionado especificamente no relatório que isto ocorreu em 18 dos 24 municípios mais populosos. O que depois é mencionado no 6º parágrafo do corpo da notícia, conforme está no relatório.

Finalmente, houve um aumento dos preços para o período de 12 meses de 2023 em comparação com os 12 meses de 2022, conforme referem notícia e relatório (neste caso, o aumento foi de 8.6%).



Já agora, para que se entenda, como eu já tinha lido que tinha ocorrido um recuo dos preços (do terceiro para o quarto trimestre) julguei que o teu problema era a notícia falar de desaceleração perante um recuo.

[BearManBull]

Recuar!=desacelerar.

Fake news que se contraia no próprio artigo. Nem mentir sabem...

[MarcoAntonio]

Olha olha queres que agora recuar=desacelarar.

Já estsamos assim na duplalingua?

O termo acelerar/desacelerar é tipicamente aplicado à grandeza velocidade mas também é recorrentemente aplicado, num sentido lato ou figurado, a outras grandezas. Como por exemplo o preço.

Sinónimos dicionarizados para "desacelerar" incluem, entre outros, "abrandar", "atenuar", "diminuir", "reduzir", "refrear", etc (1, 2). Entenda-se, as palavras não têm significado intrínseco, têm formas de aplicação e os dicionários servem para nos informar como são aplicadas (utilizadas).

Numa primeira instância julguei que até tinha sido alguma opção do jornalista (que escreve de outra forma no título, na lead e várias vezes no corpo da notícia, não havendo dúvida do que ele está a dizer). Mas depois fui verificar e possivelmente nem foi opção dele pois está também no original do INE.

Nothing to see here, moving on...

[BearManBull]

Olha olha queres que agora recuar=desacelarar.

Já estsamos assim na duplalingua?

[MarcoAntonio]

Ao certo, o que é que estás a alegar que é falso?

[BearManBull]

As fake news contradizem-se a si mesmas. Que vergonha de jornalismo.

Nos últimos três meses do ano 18 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes registaram uma desaceleração dos preços da habitação face ao terceiro trimestre de 2023.

[MarcoAntonio]

Preços das casas recuam em 18 dos 24 munícipios mais populosos

No final do quarto trimestre, o preço por metro quadrado dos alojamentos familiares caiu face aos três meses anteriores, invertendo a tendência que se verificava desde o quarto trimestre de 2022.

[MarcoAntonio]

Correção dos preços das casas em Portugal não será repentina, diz FMI

O diretor do FMI para a Europa admitiu este sábado que a correção nos preços da habitação em Portugal não será repentina e defendeu um aumento da oferta para responder a uma dificuldade que é transversal a outros países.

[BearManBull]

Quem mais produz trabalha para sustentar os outros.

Socialismo puro.

[Garfield]

Boas,

Parece que o governo quer acabar com o IMT e o IS!
Mas só para pessoas com menos de 35 anos, os outros não precisam de comprar casa.

BN
Garfield

[BearManBull]

Socialismo.

Repara que na compra de casa não há progressivismo, a hipocrisia socialista só é comparável com a estupidez e com o tamanho do universo.

[Garfield]

Boas,

Já tinha mencionado a questão do IMT à qual acrescento o IS.

Na primeira habitação ou no reinvestimento por mudança de casa, tanto o IMT como o IS não deviam ser tributados.

Alías, o IMT continua a ser, como já alguém disse, o imposto mais estúpido.

Se pagamos IMI porque raio pagamos IMT?
E para que pagamos IS se já pagamos pelas escrituras e pelos respectivos registos prediais?


BN
Garfield

[MVP]

A melhor abordagem é a AD criar, como aliás prometeu, contas poupança isentas de impostos à semelhança de 401k ou ISA's já que muito do capital que agora se direciona para imobiliário por falta de alternativas passa a direcionar-se para contas desse tipo. As taxas de juro negativas deixam o cidadão médio sem muitas alternativas que não sejam tentar a via imobiliária.

Outra medida é a isenção de IMT e imposto de selo para compra de primeira casa, uma forma de extorquir 10-20k a quem pouco tem, principalmente pelo facto de ser pago à cabeça e não por um periodo alargado como o crédito habitação.

[MarcoAntonio]

Inquérito: Portugueses querem o fim do Mais Habitação e Governo a combater a especulação imobiliária

Quase dois terços consideram que o novo Executivo deveria rever ou terminar com a implementação do polémico programa, sendo que mais de um quinto acredita que não existe especulação imobiliária, revela o inquérito da “proptech” Imovendo a 7.449 proprietários e compradores.

[Barão de Soestrova]

Atendendo a que não houve nenhum sismo idêntico ao de 1755 que engolisse as casas, atendendo a que existe mais habitação em Lisboa hoje do que existia na década de 90 do século passado (Zona da Expo, Zona da Alta de Lisboa, edificado em ruínas que foi recuperado, edificado que foi convertido em habitação, como por exemplo o Hospital Particular de Lisboa, antigos armazéns e fábricas na Zona de Alcântara, etc...), e atendendo ainda que os Lisboetas são neste momento cerca de metade do que eram nos anos 90 do século passado, resta perguntar de onde veio esta crise que todos apregoam, e que ainda não ouvi ninguém interessado em apontar a raiz do problema. Tenho para mim, que quando se transformam prédios inteiros e apartamentos em "pensões do vira o bico" e temos zonas de Lisboa infestadas de imigrantes asiáticos, aqui reside de facto a questão. Pelas piores razões, a Mouraria, passados séculos voltou a fazer jus ao nome. Está na hora de acordar e responsabilizar quem permitiu que a situação chegasse aonde chegou. Todos são responsáveis, Presidentes de Junta, Presidentes de Câmara, governos, passados e presentes, empresários sem escrúpulos que procuram mão-de-obra quase escrava para os seus restaurantes, viaturas TVDE, etc... Não reconheço nem me revejo nesta outrora minha Lisboa

[BearManBull]

Bem quem se senta na assembleia não tem dificuldades no acesso a habitação...

[MarcoAntonio]

Fitch prevê que dificuldades no acesso à habitação persistam em Portugal e Espanha

Segundo a estimativa da Fitch, o valor médio nacional do preço da habitação em relação ao rendimento familiar bruto anual deverá manter-se entre 5,5 vezes e 6,0 vezes em Espanha e Portugal.

[Bar38]

Não existe um valor absoluto o custo de uma obra para ti pode não ser o mesmo para mim. O meu objetivo é o fim pode não ser o mesmo que o teu. Haverá um valor mínimo que a partir do qual faz ou não sentido o negócio. Agora depende de muita coisa da vontade das partes do tempo do risco e do fim.

[Garfield]

Boas,

Sim, mas se o custo da remodelação/reabilitação pode de facto variar imenso conforme cada caso, como se deve ou pode quantificar o tal "prémio"?

BN
Garfield

[Bar38]

Boas,




Fica a dúvida do adequado peso de desvalorização por necessidade de obras de reabilitação, dir-se-á 20%?

BN
Garfield

Não existe nenhuma percentagem concreta por norma desconta-se o valor do custa da remodelação mais prémio…de outra forma não faz sentido a trabalheira que dá…

[Garfield]

Boas,

Costuma-se dizer que há 3 pilares para o preço de um imóvel...

A localização, ... a localização, ... e a localização!

Mas embora a localização tenha de facto um enorme peso no preço do imóvel, também é verdade que 2 imóveis no mesmo local mas com equipamentos ou estados de conservação diferentes não poderão ter naturalmente o mesmo valor.

Um imóvel degradado ou antiquado tem de ver o seu valor reduzido na devida proporção relativamente ao imóvel novo. Pelo menos na proporção do valor que seja necessário para os equiparar, ora por obras de reabilitação ou mera substituição de equipamentos.

Fica a dúvida do adequado peso de desvalorização por necessidade de obras de reabilitação, dir-se-á 20%?

BN
Garfield

[PXYC]

A esse ritmo teremos as casas existentes ( mais antigas, menos modernas, menos equipadas, mais degradadas ) a custar o mesmo que as novas?
É um paradoxo.

Se a antiguedade da construcção fosse o único factor para o preço..
Uma das coisas que mais se valoriza numa habitação, pelo menos nos centros urbanos, que são as zonas mais densamente povoadas e aquelas que mais contribuem para as estatísticas, é a localização. E as melhores localizações, até termos de novo um grande terremoto, estão ocupadas há muitos anos.

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O número de vendas baixou, mas o preço de venda continua a subir.
E agora as tx juro vão voltar a baixar até 2%.
Conclusão: os preços não vão baixar.