Re: Taxas de juro
Enviado:
5/3/2023 22:34por SergioS12
Ramsousa Escreveu:Obrigado a todos
Os bancos usam nos empréstimos à habitação normalmente o sistema tipo “francês”, que se caracteriza por uma prestação igual todos os períodos, mas fazendo variar os juros (decrescentes) e amortização de capital (crescente) em cada uma das prestações. Assim no início do empréstimo paga-se mais juros (o capital em dívida é maior) e o inverso no final.
Admitindo por hipótese teórica que o valor do juro se mantém inalterado ao longo de todo o período do empréstimo teremos algo como o ficheiro em Excel anexo. Caso a taxa se altere (por ter negociado taxa variável), terá de calcular o novo valor da prestação com esse juro e das prestações em falta - colunas à direita onde foi simulado a amortização de capital na 36ª prestação. Espero que ajude.
Re: Taxas de juro
Enviado:
4/3/2023 23:22por ParaCima
Ramsousa Escreveu:Boa tarde a todos,
Tenho uma duvida que gostava de ver clarificada se possível.
Tenho um empréstimo bancário para compra de casa a taxa variável com quase 5 anos no total de 40 anos. Pago, sem fazer grandes, contas 2 terços em juros e 1 terço abate no valor pedido. (o que pretendo demonstrar é que pago mais juros que abato no capital pedido).
Corrijam-me se estiver enganado.
Nos primeiros anos do empréstimo, pagamos mais em juros e abatemos menos o capital pedido. Com o passar do tempo a situação começa a inverter, pagamos menos juros e abatemos mais o capital (penso que seja assim!).
A minha duvida é a seguinte, se eu amortizar parte do empréstimo (vai abater no capital pedido) vou continuar a pagar mais juros e abater menos capital ou, depois de amortizar vou começar abater mais capital e pagar menos juros?
Isto é, o pagamento dos juros vai diminuindo quanto maior for o tempo do empréstimo? ou,
Os juros vão diminuindo conforme o valor em falta? (calculo que o valor deve diminuir porque o valor a pagar ao banco vai baixando).
(PS.Eu sei que o valor dos juros pode subir ou descer consoante a euribor, não é isso que pretendo ver esclarecido).
Cumprimentos
Ramsousa
Considerando o valor atual, tens de amortizar metade do capital para pagares tanto em juros como em amortizacao do capital.
Re: Taxas de juro
Enviado:
4/3/2023 19:30por AS01
O plano de pagamento mais vulgar implica uma prestação de capital constante. Visto que a taxa de juro incide sobre o capital em dívida, só irá deixar de pagar mais juros do que capital quando o cálculo taxa*capital em dívida for inferior à prestação de capital estabelecida para o seu empréstimo.
Taxas de juro
Enviado:
4/3/2023 16:23por Ramsousa
Boa tarde a todos,
Tenho uma duvida que gostava de ver clarificada se possível.
Tenho um empréstimo bancário para compra de casa a taxa variável com quase 5 anos no total de 40 anos. Pago, sem fazer grandes, contas 2 terços em juros e 1 terço abate no valor pedido. (o que pretendo demonstrar é que pago mais juros que abato no capital pedido).
Corrijam-me se estiver enganado.
Nos primeiros anos do empréstimo, pagamos mais em juros e abatemos menos o capital pedido. Com o passar do tempo a situação começa a inverter, pagamos menos juros e abatemos mais o capital (penso que seja assim!).
A minha duvida é a seguinte, se eu amortizar parte do empréstimo (vai abater no capital pedido) vou continuar a pagar mais juros e abater menos capital ou, depois de amortizar vou começar abater mais capital e pagar menos juros?
Isto é, o pagamento dos juros vai diminuindo quanto maior for o tempo do empréstimo? ou,
Os juros vão diminuindo conforme o valor em falta? (calculo que o valor deve diminuir porque o valor a pagar ao banco vai baixando).
(PS.Eu sei que o valor dos juros pode subir ou descer consoante a euribor, não é isso que pretendo ver esclarecido).
Cumprimentos
Ramsousa