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Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

Espaço dedicado a todo o tipo de troca de impressões sobre os mercados financeiros de uma forma genérica e a todo o tipo de informação útil que possa condicionar o desempenho dos mesmos

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Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por iurp1 » 26/9/2022 23:36

Sistema "ponzi" montado pela Banca no imobiliário. Como? O âmago da questão está no processo das avaliações dos imóveis e dos terrenos. Quem fez inflacionar o mercado foi o valor crescente das avaliações, supostamente feitas por entidades independentes, mas que todos sabemos responderem aos interesses da banca. Se hoje é verdade que os materiais estão mais caros, e portanto os custos de produção aumentaram, isso não aconteceu durante anos e anos, e mercado foi sempre a crescer face à procura. O que não é compreensível são os valores praticados e só possíveis face ao valor das avaliações. Se este valor m2 tivesse sido controlado, e com a o aumento da procura, nunca os valores teriam redundado na presente "bolha". Percebo que o negócio seja emprestar capital, mas quero ver quem vai pagar os previstos incumprimentos. Nova crise do imobiliário? Mais que possível.
 
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por ParaCima » 27/9/2022 0:17

Aposto num queda superior a 50%, nao seria nada mais nada menos que irmos para vslores de 2015/2016...

Ontem fui abordado por uma angariadora de imoveis... a conversa rolou e dizia-me a sra. Isto está tudo maluco, agora só para vender... só para nao falar dos creditos a 90% a habitacao e os 10% de credito pessoal mais uns pós para ir de férias. Fiquei com o cartao e disse que daqui a um ano ou dois ligava. Vai ser lindo.

Ja há malta a sair do mercado imobiliario.

Ps: falámos de melides... ha bolhas e bolhas
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o que interessa
1- viabilidade do negocio a prazo;
2- valorização da empresa;
3 - a concorrência a que é sujeita, e a facilidade da entrada de novos players
4 - a relação entre o acionista e a administração.
 
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por yggy » 27/9/2022 10:22

A verdade é que esta conversa de sistema ponzi aparece quando...as taxas de juro vão subir...e claro vamos ser todos afectados.
Quando as taxas de Juros estavam negativas (anomalia do mercado provocado pelos bancos centrais) ninguem se queixava...e pensava os preços estao a subir a minha casa vai valer mais...

Não esquecer que com as taxas de juro baixas houve uma procura maior para comprar casa...logo fez aumentar os preços...
e isso foi provocado muito pela classe media. Ha 10 anos atras ...com 500 euros de prestacao comprava-se uma casa de 120k...ha 1 ano atras com 500 euros de prestacao comprava-se uma casa de 200k...

Não dá para ter tudo....
Editado pela última vez por yggy em 27/9/2022 12:21, num total de 1 vez.
 
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por jopsilveira » 27/9/2022 10:51

Tópico e mensagens ridículas.
Podem fechar e bloquear este tópico.
 
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por yggy » 27/9/2022 11:24

jopsilveira Escreveu:Tópico e mensagens ridículas.
Podem fechar e bloquear este tópico.


POrque é que são mensagens rídiculas?
 
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por yggy » 27/9/2022 12:20

https://www.jornaldenegocios.pt/empresa ... los-bancos

Como se pode ver...taxas de Juro a subir, menos casas avaliadas, o preço de m2 a descer...
 
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por Marco Martins » 27/9/2022 12:57

O maior sistema ponzi que existe são os bancos :)
Todos lá pomos o dinheiro e se o quiseremos reaver ao mesmo tempo, apenas recebermos até uma máximo de 100mil :))

A única diferença é que é um sistema ponzi com muitas instituições legalizadas sem as quais não podemos viver.... :)
 
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por PXYC » 27/9/2022 13:10

ParaCima Escreveu:Aposto num queda superior a 50%, nao seria nada mais nada menos que irmos para valores de 2015/2016...


Nos centros urbanos, enquanto existir AL, esquece.
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por MCMAD1977 » 27/9/2022 13:32

Olá

A minha opinião:

Taxas de juro negativas > ganharem nas taxas perderam no valor de compra do imóvel (especulado)

Taxas de juro a subir > perdem nas taxas, ganham no preço dos imóveis, isto para novas compras


Quem ganha ou perde eis a questão :?:
 
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por traderh » 27/9/2022 15:11

Enquanto o imt e as imobiliarias aumentarem o preço de uma casa entre 7 a 10 porcento, mais o lucro que o vendedor que legitimamente ter os preços nunca irão descer para os valores de 50%
 
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por Spfgg » 27/9/2022 16:46

yggy Escreveu:POrque é que são mensagens rídiculas?

As avaliações dos bancos estão sempre meses atrasadas em relação aos valores reais transaccionados. Para isso ter alguma lógica, o preço por m2 nos bancos teria de ser igual ou superior ao valor de mercado que, na maioria dos locais, não está nem perto.
 
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por ParaCima » 27/9/2022 17:55

:)
PXYC Escreveu:
ParaCima Escreveu:Aposto num queda superior a 50%, nao seria nada mais nada menos que irmos para valores de 2015/2016...


Nos centros urbanos, enquanto existir AL, esquece.


Eu tenho ideia que uma das bombas sao mesmo os al. Akgumas pessoas endividaram-se para comprar um buraco para meter turustas, outros pensaram em comprar casas maiores e melhores e que nao venderam a casa antiga porque tinha um renda "garantida". Ninguem quer alugar casas... está sujeito ao socialismo.

Concluindo, com a crise mundial o turismo vai abrandar fortemente, os al estarao vazios e as pessoas que contavam com o rebdimento para pagar as rendas do al ou a sua propria casa serao forçados a vender, tanto para amortizaram o emprestimo da casa e fazer face á subida da renda.

Mas percebo a ligica dos al, mas acaba o rendimento o mercado encolhe. Vamos ver o que acontece. Abraço
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por Carrancho_ » 27/9/2022 18:23

Marco Martins Escreveu:O maior sistema ponzi que existe são os bancos :)
Todos lá pomos o dinheiro e se o quiseremos reaver ao mesmo tempo, apenas recebermos até uma máximo de 100mil :))

A única diferença é que é um sistema ponzi com muitas instituições legalizadas sem as quais não podemos viver.... :)


Aí 100k, antes fosse. Esses 100K só existem no papel onde o governo o escreveu para os clientes não correrem a sacar os depósitos, não estão em mais lado nenhum.
Um abraço,

Carrancho
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por canguru7 » 27/9/2022 21:38

ParaCima Escreveu::)
PXYC Escreveu:
ParaCima Escreveu:Aposto num queda superior a 50%, nao seria nada mais nada menos que irmos para valores de 2015/2016...


Nos centros urbanos, enquanto existir AL, esquece.


Eu tenho ideia que uma das bombas sao mesmo os al. Akgumas pessoas endividaram-se para comprar um buraco para meter turustas, outros pensaram em comprar casas maiores e melhores e que nao venderam a casa antiga porque tinha um renda "garantida". Ninguem quer alugar casas... está sujeito ao socialismo.

Concluindo, com a crise mundial o turismo vai abrandar fortemente, os al estarao vazios e as pessoas que contavam com o rebdimento para pagar as rendas do al ou a sua propria casa serao forçados a vender, tanto para amortizaram o emprestimo da casa e fazer face á subida da renda.

Mas percebo a ligica dos al, mas acaba o rendimento o mercado encolhe. Vamos ver o que acontece. Abraço




Touche!

Também acho que esses vão ser os mais apertados
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por Bar38 » 28/9/2022 20:33

ParaCima Escreveu: com a crise mundial o turismo vai abrandar fortemente, os al estarao vazios e as pessoas que contavam com o rebdimento para pagar as rendas do al


Não queria que seja por ai...Para já não há o mínimo indicio que isso venha acontecer,....Bem pelo contrario a julgar pelas reservas já para o ano...
Como se costuma dizer em quanto uns choram outros vendem lenços...Mas claro tudo pode acontecer até lá tanto de bom como de mau...
 
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por ParaCima » 28/9/2022 21:39

Bar38 Escreveu:
ParaCima Escreveu: com a crise mundial o turismo vai abrandar fortemente, os al estarao vazios e as pessoas que contavam com o rebdimento para pagar as rendas do al


Não queria que seja por ai...Para já não há o mínimo indicio que isso venha acontecer,....Bem pelo contrario a julgar pelas reservas já para o ano...
Como se costuma dizer em quanto uns choram outros vendem lenços...Mas claro tudo pode acontecer até lá tanto de bom como de mau...


Estive ni congresso da occ na semana passada um bacano do turismo de portugal foi la dizer wue ja estavamos acima de 2019... a questao nao é o agora, mas sim o amanha, ainda estamos numa fase em que por caysa do covid as familias continuas a consumir as poupanças, o mercado de emprego está a criar empregos e por ai, mas lá ao fundo temos o inverno na europa e as taxas de juro a subirem por todo o lado. Acredito que a partir do 4 trimestre ou no inicio de 2023 vamos ter bastantes surpresas no que toca ao turismo.

A libra está pelo hora da morte, os alemaes estao malucos com o inverno e aparentementr ja começaram a criar reservas... talvez o que ajude é a desvalorizacao do eur face ao dolar, isso pode ser um incentilvo.

Penso que exista pouca coisa mais ciclica que o turismo.
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Re: Sistema "Ponzi" montado pela banca no imobiliário!

por Bar38 » 28/9/2022 22:49

ParaCima Escreveu:
Bar38 Escreveu:
ParaCima Escreveu: com a crise mundial o turismo vai abrandar fortemente, os al estarao vazios e as pessoas que contavam com o rebdimento para pagar as rendas do al


Não queria que seja por ai...Para já não há o mínimo indicio que isso venha acontecer,....Bem pelo contrario a julgar pelas reservas já para o ano...
Como se costuma dizer em quanto uns choram outros vendem lenços...Mas claro tudo pode acontecer até lá tanto de bom como de mau...


Estive ni congresso da occ na semana passada um bacano do turismo de portugal foi la dizer wue ja estavamos acima de 2019... a questao nao é o agora, mas sim o amanha, ainda estamos numa fase em que por caysa do covid as familias continuas a consumir as poupanças, o mercado de emprego está a criar empregos e por ai, mas lá ao fundo temos o inverno na europa e as taxas de juro a subirem por todo o lado. Acredito que a partir do 4 trimestre ou no inicio de 2023 vamos ter bastantes surpresas no que toca ao turismo.
como te disse para já não há indícios de nem pouco mais ou menos isso aconteça

A libra está pelo hora da morte
há um crescimento exponencial do mercado Americano
, os alemaes estao malucos com o inverno
há muitos anos que não são um mercado com expressão
e aparentementr ja começaram a criar reservas... talvez o que ajude é a desvalorizacao do eur face ao dolar, isso pode ser um incentilvo.
nem mais ...como te disse um choram outros vendem lenços


 
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