Re: Investimento Imobiliário - A Bolha
Enviado: 16/12/2022 12:01
Qual foi o banco que financia nesses termos!? como particular ou empresa!?
Bons negócios!
Cmpts
Bons negócios!
Cmpts
SERRA LAPA Escreveu:Há um dado que ainda não partilhei, mas ao fazê-lo também não violo nada o sigilo profissional a que estou obrigado, dado que nunca revelarei nenhum dado pessoal que envolvam terceiros:
-Sou perito avaliador, assisti à loucura anterior e garanto que em 2008, já com a o inicio da crise financeira, o comportamento no imobiliário era semelhante ao que agora se assiste. Alertei empreiteiros e outros agentes com quem me cruzava frequentemente, para uma quebra iminente nos valores de transacção, era uma voz sozinha a falar no deserto.
Hoje assisto a um cenário semelhante.
Muito embora tenha existido alteração dos valores dos terrenos, esse aumento é quase inexpressivo, face ao preço final a que os imóveis estão a ser transaccionados. O custo da construção está praticamente inalterado. Logo, apenas a margem de lucro explica só por si esta subida. Isso é insustentável!
Mais, os bancos estão a contribuir e a cometer os mesmos erros do passado. Integralmente!
Estão a emprestar 100% a pessoas que nem sequer tem meios próprios para sinalizarem um apartamento. E ao contrário do que dizem não são os estrangeiros, esses não representam sequer 7% de nenhuma zona do pais (desconheço apenas o Algarve , admitindo que aí possa o valor ser mais alto).
Quem está a comprar e em força são os portugueses, mesmo sem dinheiro...
Não violando nenhuma regra profissional, vou contar um dos muitos casos que conheço:
O sr. X , trabalhador assalariado com 800€/mês, tem 6 apartamentos totalmente financiados pelo banco de que recebe a renda de 4500€/mês, sendo que a prestação mensal é actualmente de 4100€/mês.
Ainda na semana passada efectuei mais uma avaliação para comprar um 7º apartamento nas mesmas condições. Por este último irá pagar uma prestação de cerca de 650€/mês e pensa arrendá-lo por 750 €/mês.
Que é que acham que vai acontecer quando os juros subirem 1,5%?
Como é que foi calculada a taxa de esforço? Não sei nem quero saber.
A unica coisa que posso garantir é que ele efectivamente é um assalariado e que desde que a avaliação seja superior em 80% ao valor de compra o banco emprestou os 100%. Se comprou um num ano e depois nos anos seguintes com a declaração de rendas o banco teve isso em conta para os financiamentos seguintes não sei.
Tenho a certeza é que ele não tem ordenado que lhe permita gerar uma poupança para ter os 6 apartamentos e no breve prazo nos 7 !
O banco é que efectuou no fundo a compra e se ele ficar com mais que um apartamento vago por muito tempo, ou os juros mexerem um, ou 2 % as coisas ficarão feias.