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Investimento Imobiliário - A Bolha

Espaço dedicado a todo o tipo de troca de impressões sobre os mercados financeiros de uma forma genérica e a todo o tipo de informação útil que possa condicionar o desempenho dos mesmos

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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por volvista » 10/6/2021 20:51

Realmente o valor das rendas está especulativo mas beneficia, claro o proprietário se tiver sorte com os inquilinos. Muita gente está a comprar casas a precisar de obras com a finalidade do aluguer já que os Bancos nada pagam e o dinheiro parado só desvaloriza e a nossa Bolsa é um investimento em que tudo de mau pode acontecer.tendo as Empresasa cada vez mais liberdade para fazerem o que querem, como telos visto no caso Semapa e Mota Engil. Assim o investimento bem feito em Imobiliário parece a melhor opção. A presente realidade do tele trabalho tem levado muita gente para o meio rural onde se conseguem óptimos preços e condições de vida. Os Mercados hoje em dia abalam com qualquer notícia, venha de onde vier e as manipulações de preços não nos dão garantia de um investimento digno das nossas poupanças.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por ZéManuel » 10/6/2021 21:14

Bem visto.
Isso, os juros uma miséria e a desconfiança nos Bancos Portugueses é o que se vê.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Sr_SNiper » 17/10/2021 12:34

Lei n.º 4-B/2021

11 - São igualmente suspensos os atos a realizar em sede de processo executivo ou de insolvência relacionados com a concretização de diligências de entrega judicial da casa de morada de família ou de entrega do locado, designadamente, no âmbito das ações de despejo, dos procedimentos especiais de despejo e dos processos para entrega de coisa imóvel arrendada, quando, por requerimento do arrendatário ou do ex-arrendatário e ouvida a contraparte, venha a ser proferida decisão que confirme que tais atos o colocam em situação de fragilidade por falta de habitação própria ou por outra razão social imperiosa.

Alguém sabe se será coerente pensar que quando o COVID passar isto será tudo revogado e será possível tomar posse de imóveis nas situações atrás descritas?

Obrigado
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Bar38 » 17/10/2021 13:40

Sr_SNiper Escreveu:Lei n.º 4-B/2021

11 - São igualmente suspensos os atos a realizar em sede de processo executivo ou de insolvência relacionados com a concretização de diligências de entrega judicial da casa de morada de família ou de entrega do locado, designadamente, no âmbito das ações de despejo, dos procedimentos especiais de despejo e dos processos para entrega de coisa imóvel arrendada, quando, por requerimento do arrendatário ou do ex-arrendatário e ouvida a contraparte, venha a ser proferida decisão que confirme que tais atos o colocam em situação de fragilidade por falta de habitação própria ou por outra razão social imperiosa.

Alguém sabe se será coerente pensar que quando o COVID passar isto será tudo revogado e será possível tomar posse de imóveis nas situações atrás descritas?

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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Sr_SNiper » 17/10/2021 18:08

Bar38 Escreveu:
Sr_SNiper Escreveu:Lei n.º 4-B/2021

11 - São igualmente suspensos os atos a realizar em sede de processo executivo ou de insolvência relacionados com a concretização de diligências de entrega judicial da casa de morada de família ou de entrega do locado, designadamente, no âmbito das ações de despejo, dos procedimentos especiais de despejo e dos processos para entrega de coisa imóvel arrendada, quando, por requerimento do arrendatário ou do ex-arrendatário e ouvida a contraparte, venha a ser proferida decisão que confirme que tais atos o colocam em situação de fragilidade por falta de habitação própria ou por outra razão social imperiosa.

Alguém sabe se será coerente pensar que quando o COVID passar isto será tudo revogado e será possível tomar posse de imóveis nas situações atrás descritas?

Obrigado


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Queria srfossr possível uma resposta mais objetiva, tendo em conta a informação à data.
Algum jurista por aqui?
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Bar38 » 18/10/2021 9:37

Sr_SNiper Escreveu:
Bar38 Escreveu:
Sr_SNiper Escreveu:Lei n.º 4-B/2021

11 - São igualmente suspensos os atos a realizar em sede de processo executivo ou de insolvência relacionados com a concretização de diligências de entrega judicial da casa de morada de família ou de entrega do locado, designadamente, no âmbito das ações de despejo, dos procedimentos especiais de despejo e dos processos para entrega de coisa imóvel arrendada, quando, por requerimento do arrendatário ou do ex-arrendatário e ouvida a contraparte, venha a ser proferida decisão que confirme que tais atos o colocam em situação de fragilidade por falta de habitação própria ou por outra razão social imperiosa.

Alguém sabe se será coerente pensar que quando o COVID passar isto será tudo revogado e será possível tomar posse de imóveis nas situações atrás descritas?

Obrigado




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Queria srfossr possível uma resposta mais objetiva, tendo em conta a informação à data.
Algum jurista por aqui?


Jurista para que!!?? não é constitucional...
Não te preocupes muito a acontecer a revogação será com certeza com muito alarido...
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por ZeNovato » 17/3/2022 8:20

Bom dia a todos,

Gostaria de saber se alguém tem tido experiência na reabilitação de casas nos últimos tempos.
Comecei com um projeto de reabilitação de uma moradia antiga dos meus avós para habitação própria já à 2 anos. Tive chatices por causa da licença de habitação que já está resolvida e depois com o projeto e atrasos nas camaras. Agora que já tenho tudo tenho andado a pedir orçamentos e ai é está o problema.
O único requisito que pedi ao arquiteto foi o de tentar perceber se conseguia reabilitar a casa com um valor não superior a 150k pois é o que consigo pagar e é o que acho ser justo para uma casa que depois de nova não terá um valor superior a 250k. Ora não ia gastar 200k ou 250k numa casa que só iria valer esses valores. Era dinheiro desperdiçado. O arquiteto deixou-me tranquilo dizendo que os 150k davam para muitas obras (isto foi no fim do ano passado).
Recebi uma primeira proposta de orçamento no valor de 350k (multiplicou por 1500€/m2). Deu-me um ataque cardíaco.
Recebi outra de mais de 240k.... Perdi a cabeça!!
E dizem-me que não vou conseguir nunca valores inferiores a 200k mais IVA.
A casa tem dois pisos e 220m2 de área distribuídos pelos dois pisos. As paredes exteriores são aproveitas, telhado quase todo aproveitado, serão abertas janelas e portadas maiores para dar um ar mais moderno. Dentro é que com as historias do open space vai tudo abaixo no res chão, e nos quartos são apenas dois e uma casa de banho.
Nao sendo nada de especial, justifica-se valores tão grandes na zona entre gaia e aveiro???
Caramba está tudo maluco!!!!!
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por rg7803 » 17/3/2022 8:40

Sinceramente, caso possível, eu protelaria esse projeto um ano pelo menos.
Os materiais para construção civil subiram a níveis estratosfericos e não há pessoal.
Arriscaste-te a contratar uma empresa, a pagar uma tranche inicial significativa, eles iniciam trabalhos e depois desaparecem (porque vão fazer o mesmo com outro cliente, noutro lado).
A partir daí é uma dor de cabeça com o(s) empreiteiros…
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por ZeNovato » 17/3/2022 11:33

rg7803 Escreveu:Sinceramente, caso possível, eu protelaria esse projeto um ano pelo menos.
Os materiais para construção civil subiram a níveis estratosfericos e não há pessoal.
Arriscaste-te a contratar uma empresa, a pagar uma tranche inicial significativa, eles iniciam trabalhos e depois desaparecem (porque vão fazer o mesmo com outro cliente, noutro lado).
A partir daí é uma dor de cabeça com o(s) empreiteiros…


Sério? Epah é que nem quero nada de luxo. O terreno tem 350m2.... não dá para aventuras! Uma casa de classe média, nada mais.
É que depois, onde moro, precisa de obras e não queria gastar cá o dinheiro pk não compensava.
Adiar seria ultimo caso porque já tenho aval da camara para arrancar. O projecto foi aprovado.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por rg7803 » 17/3/2022 11:56

Quando negociares com os empreiteiros todos eles vão fazer a mesma exigência, querem todos um avanço inicial significativo, e vão justificar-se com os custos encarecidos do cimento, da areia, dos cimentos e betões, dos vedantes, dos cerâmicos, dos materiais de canalização e por ai fora.

Algum terás de dar mas deves dar o mínimo possível, até 5 ou 7,5% max será o ideal. Tenta acordar com o empreiteiro autos de medição mensais e pagamentos correspondentes.

Se avanças com muito $ no início vais descobrir um léxico completamente novo de desculpas para o atraso da obra, ou porque é que a mesma está parada. E com agravante que tens prazos limite de conclusão da mesma para com o município onde a mesma está a ser erigida. Mas para esse lado é onde o empreiteiro dorme melhor ...
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por epinay » 17/3/2022 12:07

ZeNovato Escreveu:
rg7803 Escreveu:Sinceramente, caso possível, eu protelaria esse projeto um ano pelo menos.
Os materiais para construção civil subiram a níveis estratosfericos e não há pessoal.
Arriscaste-te a contratar uma empresa, a pagar uma tranche inicial significativa, eles iniciam trabalhos e depois desaparecem (porque vão fazer o mesmo com outro cliente, noutro lado).
A partir daí é uma dor de cabeça com o(s) empreiteiros…


Sério? Epah é que nem quero nada de luxo. O terreno tem 350m2.... não dá para aventuras! Uma casa de classe média, nada mais.
É que depois, onde moro, precisa de obras e não queria gastar cá o dinheiro pk não compensava.
Adiar seria ultimo caso porque já tenho aval da camara para arrancar. O projecto foi aprovado.


Podes pedir prorrogação do prazo. Em todo o caso questiona os serviços se podes alterar já o prazo inicial da licença de construção, para um prazo maior.
https://informacoeseservicos.lisboa.pt/ ... o-de-obras
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Penaforte » 17/3/2022 12:11

ZeNovato Escreveu:
rg7803 Escreveu:Sinceramente, caso possível, eu protelaria esse projeto um ano pelo menos.
Os materiais para construção civil subiram a níveis estratosfericos e não há pessoal.
Arriscaste-te a contratar uma empresa, a pagar uma tranche inicial significativa, eles iniciam trabalhos e depois desaparecem (porque vão fazer o mesmo com outro cliente, noutro lado).
A partir daí é uma dor de cabeça com o(s) empreiteiros…


Sério? Epah é que nem quero nada de luxo. O terreno tem 350m2.... não dá para aventuras! Uma casa de classe média, nada mais.
É que depois, onde moro, precisa de obras e não queria gastar cá o dinheiro pk não compensava.
Adiar seria ultimo caso porque já tenho aval da camara para arrancar. O projecto foi aprovado.


ZeNovato, é mesmo assim que está o mercado, o rg está a resumir muito bem. E de facto se pudesses adiar um pouco a obra, seria o ideal.
Neste momento há empreiteiros que estão a dar orçamentos com validade de 15 dias (impensável, obviamente), justificam com a volatilidade no preço das matérias-primas, falta de mão-de-obra disponível, está uma loucura.
Vai ficar melhor no futuro? Não sei.. mas tenderá a estabilizar, pelo menos.
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por vinas1976 » 17/3/2022 12:28

Zé Novato ,

Aconselho-te a comprares tu os materiais e apenas a contratares a mão de obra , é mais trabalhoso mas fica muito mais económico e dessa foram não tens de adiantar muito dinheiro , basta pagares á semana , falo-te de experiência própria !

Bons negócios a todos !
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Andre_MF » 17/3/2022 20:52

Falam dos empreiteiros como se fossem todos aldrabões…bom pensando assim o melhor é mesmo não fazeres a obra até porque mesmo adiando podes ser enganado no futuro. O meu conselho é tentares obter feedback de vários empreiteiros, tentares ver obras finalizadas e a decorrer desses empreiteiros e depois pedires orçamentos. Nas obras o barato sai caro e ainda para mais nesta altura…tens de ter tempo para avaliar e tomar a decisão e claro concordo nunca dar um valor inicial muito elevado embora com 5pc duvido que alguém te inicie a obra…se tiveres tempo aí sim concordo adia que é capaz de ficar mais barato ou pelo menos mais estável.
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por J_Investidor » 17/3/2022 21:19

rg7803 Escreveu:Quando negociares com os empreiteiros todos eles vão fazer a mesma exigência, querem todos um avanço inicial significativo, e vão justificar-se com os custos encarecidos do cimento, da areia, dos cimentos e betões, dos vedantes, dos cerâmicos, dos materiais de canalização e por ai fora.

Algum terás de dar mas deves dar o mínimo possível, até 5 ou 7,5% max será o ideal. Tenta acordar com o empreiteiro autos de medição mensais e pagamentos correspondentes.

Se avanças com muito $ no início vais descobrir um léxico completamente novo de desculpas para o atraso da obra, ou porque é que a mesma está parada. E com agravante que tens prazos limite de conclusão da mesma para com o município onde a mesma está a ser erigida. Mas para esse lado é onde o empreiteiro dorme melhor ...

E comprar os materiais com NIF do nome do Dono da obra, e não adiantar dinheiro nenhum?

Ou seja: pagar o que vai sendo feito. Movimentação de terras, é x, paga-se.
O projeto diz que leva ferro x e betão y, paga-se.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por rg7803 » 17/3/2022 22:43

Andre_MF Escreveu:Falam dos empreiteiros como se fossem todos aldrabões…bom pensando assim o melhor é mesmo não fazeres a obra até porque mesmo adiando podes ser enganado no futuro. O meu conselho é tentares obter feedback de vários empreiteiros, tentares ver obras finalizadas e a decorrer desses empreiteiros e depois pedires orçamentos. Nas obras o barato sai caro e ainda para mais nesta altura…tens de ter tempo para avaliar e tomar a decisão e claro concordo nunca dar um valor inicial muito elevado embora com 5pc duvido que alguém te inicie a obra…se tiveres tempo aí sim concordo adia que é capaz de ficar mais barato ou pelo menos mais estável.



Cada um de nós reflecte nos seus comentários as experiências vividas. Não vou escrever que todos os "empreiteiros são aldrabões" até porque habitualmente as generalizações acabam por ser lesivas para os destinatários, neste caso uma classe profissional em que seguramente haverão (também) bons exemplos.

Normalmente os comentários que faço são com "pés no chão", neste caso eu e as pessoas que comigo trabalham, lidamos numa base quase quotidiana com alguns destes intervenientes, pelo que infelizmente conheço razoavelmente bem o panorama das obras de restauro.

Reforço que o tempo não é oportuno para este tipo de obras. É preferível protelar.

Não o sendo é desejável avançar com o mínimo possível de pagamentos iniciais e negociar pagamentos com base em autos. Semanais por exemplo, em que o pagamento é efectuado contra a conclusão de determinadas tarefas.
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por p3droPT » 18/3/2022 0:24

ZeNovato Escreveu:Bom dia a todos,

Gostaria de saber se alguém tem tido experiência na reabilitação de casas nos últimos tempos.
Comecei com um projeto de reabilitação de uma moradia antiga dos meus avós para habitação própria já à 2 anos. Tive chatices por causa da licença de habitação que já está resolvida e depois com o projeto e atrasos nas camaras. Agora que já tenho tudo tenho andado a pedir orçamentos e ai é está o problema.
O único requisito que pedi ao arquiteto foi o de tentar perceber se conseguia reabilitar a casa com um valor não superior a 150k pois é o que consigo pagar e é o que acho ser justo para uma casa que depois de nova não terá um valor superior a 250k. Ora não ia gastar 200k ou 250k numa casa que só iria valer esses valores. Era dinheiro desperdiçado. O arquiteto deixou-me tranquilo dizendo que os 150k davam para muitas obras (isto foi no fim do ano passado).
Recebi uma primeira proposta de orçamento no valor de 350k (multiplicou por 1500€/m2). Deu-me um ataque cardíaco.
Recebi outra de mais de 240k.... Perdi a cabeça!!
E dizem-me que não vou conseguir nunca valores inferiores a 200k mais IVA.
A casa tem dois pisos e 220m2 de área distribuídos pelos dois pisos. As paredes exteriores são aproveitas, telhado quase todo aproveitado, serão abertas janelas e portadas maiores para dar um ar mais moderno. Dentro é que com as historias do open space vai tudo abaixo no res chão, e nos quartos são apenas dois e uma casa de banho.
Nao sendo nada de especial, justifica-se valores tão grandes na zona entre gaia e aveiro???
Caramba está tudo maluco!!!!!


Percebo que consideres caro, mas se eu te fizesse um orçamento não receberias abaixo disso. :lol:

O que te aconselho então é começar por rever o projeto com o arquitecto, ao nivel da escolha de materiais. Só por aí por vezes existem poupanças brutais, já que muitos arquitetos não olham muito ao preço. Depois disso procurares um pequeno empreteiro da terra, porque quanto maiores neste momento menos disponiveis estão para pequenos projetos porque de outra forma deslocam-se para Lisboa ou Porto onde conseguem esses valores e ate bem mais por metro quadrado sem problema.

220m2 aos preços que estás a referir são cerca de 1000 euros o metro quadrado (referente à segunda proposta que referes). Não acho nada por aí além tendo em conta que estás a querer contratar um projeto chave na mão. Não se pode querer chuva na eira e sol no nabal. Se queres realmente poupar dinheiro tens de fazer uma parte da gestão do projeto e assumir esse risco e trabalho de gestão de subempreteiros, que é burocratico e chato.
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por ZeNovato » 18/3/2022 6:22

Obrigado a todos pelas respostas. Vou ter em consideração cada uma delas e pensar um pouco como agir.
Não queria adiar muito mais pois onde moro tb precisa de obras e como o apartamento não é meu, é chato gastar dinheiro e não poder usufruir dele mais tarde.
Eu de facto já tinha pensado em contratar as especialidades individualmente para ver se saía mais barato, mas como não tenho experiência, pareceu me mais fácil chave na mão. Aliás, queria pedir um empréstimo de 60% ou 70% e assim ficava mais fácil tb gerir o dinheiro. Com vários intervenientes não sei como faria com o empréstimo e a disponibilização do dinheiro e os pagamentos.
Vou ter em conta o que me disseram e pedir orçamentos aos empreiteiros mais pequenos e tentar passar para mim a incerteza dos preços dos materiais mais específicos (louças, cerâmicas, soalhos, etc). Ontem falei com um colega a ver se me dá umas luzes.
Agora uma coisa é certa, quando recorri a um arquiteto, a única coisa k lhe pedi, para além do "modernizar um pouco a casa para se adequar aos tempos de hoje", foi não ultrapassar os 150k de orçamento. Foi a única exigência e estava de mente aberta se ele me dissesse k não dava. Tive em conta o tamanho da casa, preços de venda das casas novas nas imediações e obras necessárias. Eu não sou tão inconsciente que iria pedir uma coisa sem sentido. Ora para mim, se uma casa equivalente à minha, nova, na rua ao lado é vendida por 250k, reabilitar uma onde já temos terreno, fundações, paredes exterior e estrutura, telhados, etc seria mais que razoável o valor proposto por mim.
Na minha cabeça, não iria dar 300k por uma casa que vale 250k.
Enfim, vamos ver no que dá esta embrulhada
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Opcard » 18/3/2022 11:26

ZeNovato Escreveu:Obrigado a todos pelas respostas. Vou ter em consideração cada uma delas e pensar um pouco como agir.
Não queria adiar muito mais pois onde moro tb precisa de obras e como o apartamento não é meu, é chato gastar dinheiro e não poder usufruir dele mais tarde.
Eu de facto já tinha pensado em contratar as especialidades individualmente para ver se saía mais barato, mas como não tenho experiência, pareceu me mais fácil chave na mão. Aliás, queria pedir um empréstimo de 60% ou 70% e assim ficava mais fácil tb gerir o dinheiro. Com vários intervenientes não sei como faria com o empréstimo e a disponibilização do dinheiro e os pagamentos.
Vou ter em conta o que me disseram e pedir orçamentos aos empreiteiros mais pequenos e tentar passar para mim a incerteza dos preços dos materiais mais específicos (louças, cerâmicas, soalhos, etc). Ontem falei com um colega a ver se me dá umas luzes.
Agora uma coisa é certa, quando recorri a um arquiteto, a única coisa k lhe pedi, para além do "modernizar um pouco a casa para se adequar aos tempos de hoje", foi não ultrapassar os 150k de orçamento. Foi a única exigência e estava de mente aberta se ele me dissesse k não dava. Tive em conta o tamanho da casa, preços de venda das casas novas nas imediações e obras necessárias. Eu não sou tão inconsciente que iria pedir uma coisa sem sentido. Ora para mim, se uma casa equivalente à minha, nova, na rua ao lado é vendida por 250k, reabilitar uma onde já temos terreno, fundações, paredes exterior e estrutura, telhados, etc seria mais que razoável o valor proposto por mim.
Na minha cabeça, não iria dar 300k por uma casa que vale 250k.
Enfim, vamos ver no que dá esta embrulhada


Foi o desafio da minha vida sem arquitecto só eu , renovei uma casa do telhado a cave na totalidade foi numa capital europeia numa zona central o implica pedir e pagar espaço de estacionamento a câmara só gerir isto é difícil .

Foi tremendo li muito fui a sede de uma editora que tinha uma revista sobre construir e renovar comprei desde o n. 1 ‘
Primeira decisão saber aquilo que queremos a nível de equipamento ou deixar a escolha para o sub-empreiteiro .
Depois pedir orçamento , para telhado , janelas , portas, piso , pintura , caves , eletricidade, aquecimento , canalização, fachadas ….e coordenar tudo é terrível .

Temos de dar datas se um atrasa , implica atrasar os outros algum abandonam novos orçamentos .

Além de ter nervos de aço precisamos de ter muito tempo, cometi um grande erro
fiz a sequência de trabalhos mas esqueci que falhando o primeiro os outros não podiam avançar .
Eu mantive a minha actividade profissional não tive ninguém para ajudar é violento e pode ser mortal a saúde foi abaixo .

Conclusão ter 100% de tempo disponível e muito tempo para a renovação facilita e pode-se poupar muito dinheiro , eu gastei metade do orçamento que me foi dado chave na mão .
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por caganixo7 » 18/3/2022 16:29

Estou a passar pelo mesmo. Casa terrea antiga para recuperar (90m²), mas basicamente não se aproveita quase nada e a construção será toda nova. Dos 5 empreiteiros contactados:
1° - foi frontal e disse que este ano não podia dar início à obra porque já tem mt trabalho;
2° - tb foi frontal dizendo que só no próximo ano podia dar início à obra e "orçamentou" em 120k;
3° - orçamento detalhado de 140k;
4° - orçamento detalhado de 110k;
5° - disse que ia custar 180k e só se eu estivesse interessado em contratar é que faria um orçamento mais detalhado (deduzo que não que a obra de todo).
Isso dos 1000eur/m² já foi chão que deu uvas...
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por RFPB » 20/3/2022 14:07

ZeNovato Escreveu:Bom dia a todos,

Gostaria de saber se alguém tem tido experiência na reabilitação de casas nos últimos tempos.
Comecei com um projeto de reabilitação de uma moradia antiga dos meus avós para habitação própria já à 2 anos. Tive chatices por causa da licença de habitação que já está resolvida e depois com o projeto e atrasos nas camaras. Agora que já tenho tudo tenho andado a pedir orçamentos e ai é está o problema.
O único requisito que pedi ao arquiteto foi o de tentar perceber se conseguia reabilitar a casa com um valor não superior a 150k pois é o que consigo pagar e é o que acho ser justo para uma casa que depois de nova não terá um valor superior a 250k. Ora não ia gastar 200k ou 250k numa casa que só iria valer esses valores. Era dinheiro desperdiçado. O arquiteto deixou-me tranquilo dizendo que os 150k davam para muitas obras (isto foi no fim do ano passado).
Recebi uma primeira proposta de orçamento no valor de 350k (multiplicou por 1500€/m2). Deu-me um ataque cardíaco.
Recebi outra de mais de 240k.... Perdi a cabeça!!
E dizem-me que não vou conseguir nunca valores inferiores a 200k mais IVA.
A casa tem dois pisos e 220m2 de área distribuídos pelos dois pisos. As paredes exteriores são aproveitas, telhado quase todo aproveitado, serão abertas janelas e portadas maiores para dar um ar mais moderno. Dentro é que com as historias do open space vai tudo abaixo no res chão, e nos quartos são apenas dois e uma casa de banho.
Nao sendo nada de especial, justifica-se valores tão grandes na zona entre gaia e aveiro???
Caramba está tudo maluco!!!!!


Zé Novato bom dia,

Por acaso o arquitecto forneceu-te um mapa de quantidades, com mapa de medições detalhado, memória descritiva e condições técnicas?
É que só isso poupa-te muito dinheiro em fase de execução. Que é parte real da coisa, para lá do sonho, que é a fase do projecto.
Não aches muito estranho o preço, sabes o que é fazer uma reconstrução? Tens ideia do trabalho que isso dá, não tem nada que ver com uma construção de raiz.
Eu fiz muitas e tenho algumas para fazer, por isso sei do que falo, porque lido com todos os intervenientes necessários à execução de um projecto/obra, com excepção dos vendedores imobiliários. Sim porque eles e as equipas deles, salvo raríssimas excepções não percebem nada, nada, nada de obras. Mesmo nada.
Um conselho, vais fazer uma casa para viveres com a tua família, por isso é preferível gastares mais 200/300€ por m2, do que andares a fazer reparações atrás de reparações, nem fazes ideia do valor que pagarás a mais por isso.
Arranja uma mapa de quantidades/trabalhos com tudo o que te disse e pede orçamento a 5 empresas credenciadas da tua zona ou de concelhos perto do teu, com mais de 10 anos de experiência.
Depois compara todos e negoceia com os 2 mais vantajosos, faz um contrato, com o prazo de execução bem definido, condições de pagamento também bem definidas, o mapa de quantidades também deverá fazer parte integrante desse contrato.
E a cena desenrola-se, sem os dramas que descreveram. :roll:
Só mais uma coisa, auto semanais só se for para rir :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:, o que deves fazer é estipular a % sobre a adjudicação, não pagues mais de 25%. Depois fazes autos mensais pelo mapa de quantidades até o término da obra, consoante a obra avança, vais pagando.
No final todos ficam felizes e tens garantia dos trabalhos.
Fim.

Nota: As obras não tem nada de complicado, as pessoas é que complicam, desde que tudo esteja bem definido, não há problema.
Não têm é o glamour do programa dos manos ou do fofo mudei a casa.
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por p3droPT » 31/8/2022 14:20

Retomando o tópico!

Atual escalada das taxas euribor, nesta imagem o exemplo da de 6 meses.

Que valores consideram que podemos alcançar e que nivel de impacto consideram que pode existir na economia e no mercado imobiliário em particular?
Anexos
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Spfgg » 31/8/2022 17:44

Penso que atirar números ao ar, neste caso seria mais adivinhação do que qualquer outra coisa. Mas penso que seja qual for o valor a ser atingido, não será por muito tempo.
No fim de contas, taxas elevadas durante um longo período de tempo teriam de ser acompanhadas por uma expectativa de crescimento elevado ou acima da média. Alguém espera que a Europa volte a crescer -- em termos reais? Principalmente tendo em conta a actual e futura demografia.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por imauroxavier » 31/8/2022 20:16

Spfgg Escreveu:Penso que atirar números ao ar, neste caso seria mais adivinhação do que qualquer outra coisa. Mas penso que seja qual for o valor a ser atingido, não será por muito tempo.
No fim de contas, taxas elevadas durante um longo período de tempo teriam de ser acompanhadas por uma expectativa de crescimento elevado ou acima da média. Alguém espera que a Europa volte a crescer -- em termos reais? Principalmente tendo em conta a actual e futura demografia.


A questão da demografia não é linear, porque, sim, globalmente a população tende a diminuir, mas assimetricamente. A pressão nas cidades vai ser cada vez maior, porque movimento da periferia rural para os centros urbanos vai continuar a aumentar.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Spfgg » 1/9/2022 1:34

O comentário era relativamente à economia em geral.

O imobiliário terá sempre tendência a subir, pelo menos em termos absolutos (ie, não descontando a desvalorização da moeda).
 
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