CALDEIRÃO DE BOLSA

llagardere Escreveu:Mais uma vez agradeço a todos pelas opiniões.

Eu por acaso não tinha pensado na opção de investir no ramo imobiliário mas sem dúvida que vou ponderar.

Quanto a investimentos em produtos financeiros, o que me sugerem?

Obrigado.

Cumprimentos.

Pois Palpites aceitam-se.

Penso que neste momento é complicado o mercado financeiro pq as incertezas sao muitas.

Mas estou tão curioso por ouvir opiniões dos experts como tu.

Mais uma vez agradeço a todos pelas opiniões.

Eu por acaso não tinha pensado na opção de investir no ramo imobiliário mas sem dúvida que vou ponderar.

Quanto a investimentos em produtos financeiros, o que me sugerem?

Obrigado.

Cumprimentos.

R. Martins Escreveu:Aconselho por isso a comprar um terreno urbano (lote) sim no Algarve, mas de boa rentabilidade, em local de valorização constante custa no Algarve, bom, umas 3,5 vezes mais que o 95 000 euros que tem para investir.
Em caso de querer comprar um lote, não esquecer que estou cá eu…e para o marisco que seria o melhor também.
Rmartins

eu pensava mais num retorno imediato por isso falei em aluguer, a medio e longo prazo prazo um terreno tambem pode ter um rendimento apelativo, mais do que estar numa conta á ordem se pensarmos que no banco nao rende mais que 3 % ano, mas la está cada um tem uma opinião,e cada um decide o que pensa ser melhor em dado momento....só são más decisoes as que não se tomam!


cumpt

vesuvio disse:

Não será bem assim como tu dizes charles.

ou se foste um desses alunos que deixou o apartamento do avesso.

, eu não vivo nesse planeta sou pessoa que respeita a propriedade alheia, devia ter percebido que falava no geral do que conheço, só para que fique ilucidado,tenho varias universidades nos arredores, e é usual nas proximidades o aluguer a estudantes, no teu caso não, mas sei de quem já se arrependeu e desistiu de o fazer, os motivos são variados


pessoalmente "convivo paredes meias com estudantes" na casa dos 19/22/23 anos, e reitero o que disse dão cabo de tudo,fazem barulho dão festas, não respeitam nada nem ninguem, e danificam no geral os apartamentos, ai em Braga provavelmente o pessoal é mais calmo ou então tens tido sorte ....

como tu proprio dizes

Não te dão problemas desde que vivas longe deles

pois é...

Não faço ideia se alugar para férias é mais rentável ou não, se existem muitos tempos mortos ou não, mas ...

tempos mortos no algarve...aquilo é verão o ano todo...é dá para todos....desde aparthoteis , aluguer particular..

Alugado por 300€/mês são 3600€/ano +/- 5% rentabilização anual com capital super garantido e crescente. A este valor tens de retirar IMI e depesas de contrato ou eventualmente imobiliária

.


300€ por mÊs, 3600 € ano, é rentavel , eu nao acho, no algarve de certeza que ninguem aluga um apartamento de ferias por menos de 300 euros mas neste caso á quinzena, isto na epoca baixa porque em epoca alta no minimo são 1000 euros num mês, é tudo uma questão de se fazer contas

pessoalmente sei de uma pessoa amiga que por ano fazia perto de 7 mil euros, já tinha clientes fixos para determinados meses, neste caso parte eram ingleses, tinham aquele mês certo para ir para lá, a casa nunca apareceu estragada, tirando o uso corrente obviamente, casais já na casa dos cinquenta, normalmente não estragam, e ele ainda se dava ao luxo de parte do mês de agosto ser para ele e para a familia, estou a falar de um t2 com boas condiçoes, terraço para churrasco etc...isto para mim é que é uma boa rentabilidade

cumpt

charles Escreveu:A questão para mim é simples , se de onde "veio" esse vem outro tanto no curto prazo eu investia esse valor, se por outro lado só tens o suficiente para gerir o dia a dia e a prestação da casa te pesa no orçamento, eu optaria por amortizar 90 a 95 % do emprestimo e ficava com uns trocos para alguma eventualidade, uma troca de carro ,e entretanto aproveitava para ir comer uns leitoes, eu pessoalmente neste momento fazia exactamente o que disse .

Ou então estava a lembrar-me que sempre dava para investir numa casa para ferias , tipo Algarve, alugado o ano inteiro, excepto quando lá fosses, mantinhas o credito e com o aluguer da outra pagavas a prestação e ainda sobrava, pros leitoes claro ....ou por falar em Algarve podia ser um mariscosito.



cumpt

Não Charles: o alugar a título particular não é negócio. Dar de aluguer a uma Empresa, o que estragam não dá parar pagar o que se recebe.
Aconselho por isso a comprar um terreno urbano (lote) sim no Algarve, mas de boa rentabilidade, em local de valorização constante custa no Algarve, bom, umas 3,5 vezes mais que o 95 000 euros que tem para investir.
Em caso de querer comprar um lote, não esquecer que estou cá eu…e para o marisco que seria o melhor também.
Rmartins

llagardere Escreveu:Caríssimos,

Tenho um crédito habitação e estou ainda em divida com cerca de 95.000€. Neste momento estou em condições de liquidar na totalidade o empréstimo. A pergunta que faço aos entendidos é se será mais correcto liquidar o empréstimo ou investir o dinheiro?

Optando pelo investimento, gostava de saber a vossa opinião sobre que tipo de investimentos fazer? Fundos? Entregar a entidades que façam gestão de activos? Outros?

À partida não estou muito interessado em ser eu a investir em bolsa dada a falta de conhecimentos e de tempo.

Quanto ao meu perfil de risco eu diria que será médio/alto.

Obrigado a todos.

Cumprimentos.

Esperar que os chineses caiam 40% num dia, por arrastamento os europeus 20% de queda no dia a seguir, mais 10/15%de queda na correcção dos índices posterior ao acontecimento e depois investir o dinheiro na totalidade em EDP.s.
Obviamente o crédito há habitação pagar ás pinguinhas...
R. Martins

charles Escreveu:
Caro colega, é tudo uma questão de observação e algum conhecimento do mercado, a hipotese alugar uma casa a estudantes não difere nada no objectivo do investimento, que é lucrar, só difere no preço do investimento, supostamente estariamos a falar de um apartamento em lisboa que é muito mais caro, no Olgarve um t2 compra-se por menos de 100 mil euros e a rentabilidade está assegurada,os "miudos" das universidades dão cabo dos apartamentos em 3 tempos, eu digo com conhecimento de causa.

A questão férias não render,penso que está enganado o Algarve em termos de aluguer rende o ano inteiro, eu estive lá uns dias em outubro e asseguro-lhe que para aluguer estava "tudo" lotado, c, usa-se muito o aluguer particular, o potencial do Algarve é muito grande...aquilo dá para todos, todo o ano.

Olá a todos.

Não será bem assim como tu dizes charles.

Quando dizes com conhecimento de causa falta saber se és proprietário ou se foste um desses alunos que deixou o apartamento do avesso.

Sou proprietário de um t0 em Braga que alugo todos os anos a estudantes e nunca tive esse drama como tu o relatas. Umas reparações aqui ou ali, em 4 anos uma pintura, enfim coisas insignificantes relativamente ao retorno.

Se pudesse teria mais dois ou três porque a meu ver é um investimento muito rentavél e principalmente seguro.

charles Escreveu:
P.S. uma coisa é certa se pagares a casa é certo que fica paga, ficas sem o dinheiro mas com o bem , não tens de sair do carro antes de o ter , se investires no imobilario é um excelente altura , deve-se investir em baixa, e com a massa na mão é ainda mais fácil fazer um bom negocio, e uma casa cm ou sem crise rende mais anualmente que o dinheiro numa conta a prazo.

Ora bem como tu próprio o dizes, imobiliário e ainda por cima com dinheiro na mão, pode-se fazer bons negócios. Em termos de comprar imóveis para alugar é esta a experiencia que tenho. Não faço ideia se alugar para férias é mais rentável ou não, se existem muitos tempos mortos ou não, mas .... vejo com muito bons olhos esta "actividade" de alugar a estudantes. Não te dão problemas desde que vivas longe deles, não te preocupas em despejá-los, porque eles no final do ano ou do curso tratam disso e se tiveres problemas com o pagamento em regra geral (Atenção em regra geral) basta um telefonema para o pai ou mãe e a coisa está resolvida.

llagardere depreende-se das tuas palavras que não queres arriscar esse capital. Queres rentabilizar sem correr riscos.

Se tens esse montante disponivel e a prestação da tua casa não te pesa e preves que não te vai pesar tao cedo então, e digam o q disserem o mercado imobiliário é muito bom. É património, é um valor sempre presente em muitas operações financeiras futuras que queiras realizar.

Vou só deixar um exemplo da visão e experiência que tenho nesta matéria:

Supondo capital de 100.000€

Apartamento t0 novo em Braga em empreendimento tipo "vila universitária" 65.000€ isto bem negociado fica mais barato um bom bocado (para as depesas legais e a sobrar).

Alugado por 300€/mês são 3600€/ano +/- 5% rentabilização anual com capital super garantido e crescente. A este valor tens de retirar IMI e depesas de contrato ou eventualmente imobiliária.

Se capitalizares esta rentabilidade num produto financeiro melhor ainda.

Ainda te sobram 35.000€ para outros produtos ou mesmo reduzires a tua divida perante o banco.

Esta foi a minha perspéctiva de com rentabilizar de uma forma segura esse $$$$$$. Espero ter ajudado ao debate.

AH e podes vir fazer-me concorrência para aqui para Braga porque isto aluga-se muito fácil mesmo.

Abraços a todos.

Pessoalmente e por forma a manter os beneficios em termos de irs era conveniente manteres uma dívida creio que no máximo até 60.000 eur.

Uma conta simples: multiplica o nº de prestações+seguro que te falta pagar pelo valor mensal e compara com o teu valor em dívida.
"é fazer contas"...

A solução ALGARVE tb é sp boa!

cc

nunoand99 Escreveu:É que se houver uma "eventualidade" já não vão emprestar com a tx do crédito habitação.

Pois não mas tb não é a 40 anos. Um empréstimo habitação no fim acabaste por pagar o dobro do que pediste!

Já que pediste opniões, podes sempre abater parcelas quando quiseres, pois agora com a nova lei não há taxas fixas e é sempre 0,5% sobre o que abates. É o que eu já fiz uma vez e vou continuar a fazer.

Muito sinceramente não estava à espera de tanto pessimismo! Pensei que toda a gente fosse dizer ... AMORTIZAR NÃO ... investe aqui ... investe ali!

Neste momento estou inclinado para uma solução 50/50:
- Amortizar 50%
- Investir 50% em fundos

O que acham?

Obrigado.

Cumprimentos.

Investir ou não não sei, mas nunca amortizaria na casa.

Preferia ter o dinheiro a prazo, o mesmo "debaixo do colchão" para uma eventualidae que possa aparecer.

É que se houver uma "eventualidade" já não vão emprestar com a tx do crédito habitação.

A não ser que tenhas património tipo 10 vezes o valor que referes, e portanto já tens "rede"

sirbernardo Escreveu: Boas


O que eu fazia nesta altura do campeonato era comprar um t2 em LISBOA( só em Lisboa) e alugar os quartos a estudantes. Pagava-te a casa e tinhas uns euros para amortizares a tua. Quando os juros baixarem é fácil venderes a casa e ainda ganhas uns bons euros .
[b]Nunca investia numa casa de férias pq a malta cada vez tem menos dinheiro para féria quanto mais para alugar casas.[/[/b]quote]

Caro colega, é tudo uma questão de observação e algum conhecimento do mercado, a hipotese alugar uma casa a estudantes não difere nada no objectivo do investimento, que é lucrar, só difere no preço do investimento, supostamente estariamos a falar de um apartamento em lisboa que é muito mais caro, no Olgarve um t2 compra-se por menos de 100 mil euros e a rentabilidade está assegurada,os "miudos" das universidades dão cabo dos apartamentos em 3 tempos, eu digo com conhecimento de causa.

A questão férias não render,penso que está enganado o Algarve em termos de aluguer rende o ano inteiro, eu estive lá uns dias em outubro e asseguro-lhe que para aluguer estava "tudo" lotado, c, usa-se muito o aluguer particular, o potencial do Algarve é muito grande...aquilo dá para todos, todo o ano.

llagardere
por ser o dinheiro dos outros este post faz-me lembrar uma anedota que é +- assim

Um cigano a sonhar "alto" com a familia....diz o cigano pro pessoal lá de casa:
-aiii Maria, temo que jogar no totoloto p'ra nos sair seiiis p'rá gente comprar um mercedes
diz a mulher:
-aiiii homiii eu comprava antes um audi , é mai bonitoooo
diz o filho
-vai-te jááá cara, comprava-se era um bmwbliuuuuuu
diz a filha:
-aiiiii mâeeeeee ê queria um jipiiiiii
bem tava tudo em desacordo desata tudo á estalada

O cigano pai, já irritado com tudo aquilo diz :

- Aiiiiiiiii Saieeeeem já todos fora do carro!

P.S. uma coisa é certa se pagares a casa é certo que fica paga, ficas sem o dinheiro mas com o bem , não tens de sair do carro antes de o ter , se investires no imobilario é um excelente altura , deve-se investir em baixa, e com a massa na mão é ainda mais fácil fazer um bom negocio, e uma casa cm ou sem crise rende mais anualmente que o dinheiro numa conta a prazo.



cumpt

Apenas um breve comentário, para dizer que se devem comparar coisas comparáves. Quero com isto dizer que a prestação da casa é certa (salvo as variações da taxa de juro), enquanto que rendimentos, para terem taxas líquidas de rentabilidade superiores à taxa líquida de juro do empréstimo (isto é, deduzindo o que se consegue abater ao IRS), provirão obrigatoriamente de aplicações com risco associado. É assim necessário traduzir esse risco em termos de taxa para deduzir à taxa líquida de retorno dos investimentos e então comparar. Atenção que o cálculo da taxa de rendimento das aplicações tem outro problema: Muito raramente as vendemos no pico da rentabilidade (mais facilmente as vendemos no fundo de uma baixa), portanto muito cuidado com a forma como se estimam!

Eu cá, em coisas "de base" como uma casa, dificilmente trocaria o certo pelo incerto... Investimentos com risco só para aquela parte das economias que não nos deixarão sem dormir se as perdermos!

Um abraço,
FT

Muito Obrigado a todos.

Respondendo às questões:
- Actualmente pago cerca de 600€ de prestação + 50€ de seguros/mês e, felizmente, não me pesa no orçamento.
- Se amortizar tenho de pagar 0,5% = 475€

Cumprimentos.

o fundo de baixo risco é o quê? obrigações? misto? ac~ções europeias?

A prazo, de certezinha que não vai cobrir o custo do crédito, né? por definição.

Sinceramente faria as duas coisas. Amortizava parte do empréstimo e investia o resto. Mas isto falar do dinheiro dos outros é fácil

Eu repartiria:

10mil em investimento de alto risco
30mil a prazo
20mil num fundo de baixo risco
30mil de amortizaçao da casa
5mil pros leitoes

Eu diria, se é jovem, tá cheio de sorte, quantos dos que aqui estão a ler este post gostariam de estar no seu dilema (comprar e ou investir) já pensou nisso.?

llagardere Escreveu:Caríssimos,

Tenho um crédito habitação e estou ainda em divida com cerca de 95.000€. Neste momento estou em condições de liquidar na totalidade o empréstimo. A pergunta que faço aos entendidos é se será mais correcto liquidar o empréstimo ou investir o dinheiro?

Optando pelo investimento, gostava de saber a vossa opinião sobre que tipo de investimentos fazer? Fundos? Entregar a entidades que façam gestão de activos? Outros?

À partida não estou muito interessado em ser eu a investir em bolsa dada a falta de conhecimentos e de tempo.

Quanto ao meu perfil de risco eu diria que será médio/alto.

Obrigado a todos.

Cumprimentos.

Se conseguires através do investimento desse montante um rendimento anual superior à taxa de juro que pagas pelo teu crédito o investimento é sempre a opção a tomar. Agora se não tens alternativa de investimento que te permita obter uma % superior ao que pagas no teu crédito então eu aconselharia a liquidar o mesmo.

Em termos de investimento (e uma vez que, como referiste, não tens muito tempo para dedicar à gestão desse capital), penso que a entrega do montante a um fundo de investimento será a melhor opção a tomar (dependendo do grau de risco do fundo obviamente...).

Sei que a liquidação total de um crédito se traduz numa clara "paz de espirito" , mas por vezes pode não ser a opção mais "rentável" (e friso que a opção de investir envolve sempre um risco).

Cumprimentos

JCS

Boas

falar do dinheiro dos outros é tao bom, obrigado pelo post.

1- tens de fazer contas a : se amorizares a casa deixas de pagar quanto em mensalidade? 500 euros por mes.( talvez isso)
2- Num investimento que possas fazer de fundos , quanto pensas em tirar por mes ( atenção q nao é certo)


O que eu fazia nesta altura do campeonato era comprar um t2 em LISBOA( só em Lisboa) e alugar os quartos a estudantes. Pagava-te a casa e tinhas uns euros para amortizares a tua. Quando os juros baixarem é fácil venderes a casa e ainda ganhas uns bons euros . eu fazia isso, mas se nao quizeres os euros manda-me uma PM que eu trato deles

Nunca investia numa casa de férias pq a malta cada vez tem menos dinheiro para féria quanto mais para alugar casas.

A questão para mim é simples , se de onde "veio" esse vem outro tanto no curto prazo eu investia esse valor, se por outro lado só tens o suficiente para gerir o dia a dia e a prestação da casa te pesa no orçamento, eu optaria por amortizar 90 a 95 % do emprestimo e ficava com uns trocos para alguma eventualidade, uma troca de carro ,e entretanto aproveitava para ir comer uns leitoes, eu pessoalmente neste momento fazia exactamente o que disse .

Ou então estava a lembrar-me que sempre dava para investir numa casa para ferias , tipo Algarve, alugado o ano inteiro, excepto quando lá fosses, mantinhas o credito e com o aluguer da outra pagavas a prestação e ainda sobrava, pros leitoes claro ....ou por falar em Algarve podia ser um mariscosito.



cumpt

tens penalização por amortização antecipada? e quanto pouparias em seguro?

a ideia é calculares todos os custos de manter o crédito (euribor + spread) versus rentabilidade esperada.

Sinceramente e apesar de não ser andar nestes mundos de alto risco há pouco tempo, eu optaria por amortizar grande parte do empréstimo, até porque há sempre vantagens a nível de IRS em ter o empréstimo.

E investiria o restantes em DP...

Arriscar nestas alturas é complicado.
Não aconselho bolsa nesta altura.

Caríssimos,

Tenho um crédito habitação e estou ainda em divida com cerca de 95.000€. Neste momento estou em condições de liquidar na totalidade o empréstimo. A pergunta que faço aos entendidos é se será mais correcto liquidar o empréstimo ou investir o dinheiro?

Optando pelo investimento, gostava de saber a vossa opinião sobre que tipo de investimentos fazer? Fundos? Entregar a entidades que façam gestão de activos? Outros?

À partida não estou muito interessado em ser eu a investir em bolsa dada a falta de conhecimentos e de tempo.

Quanto ao meu perfil de risco eu diria que será médio/alto.

Obrigado a todos.

Cumprimentos.