CALDEIRÃO DE BOLSA

Pois...
http://www.millenniumbcp.pt/site/conteu ... cleID=2743

Podes tirar aqui algumas duvidas

gugu Escreveu:Se o vendedor em questão já detiver o imovel á mais de 20 anos não haverá lugar a tributação.

Se o imovel for de habitação propria ou permanente deverá o vendedor reinvestir as mais valias em outro imovel para os mesmos fins.
Para isso tem um prazo maximo de 2 anos.~
Caso não o faça as mais valias serão tributadas em 20%

Espero ter ajudado

O que eu li num Guia Fiscal é que 50% das Mais Valias eram tributadas, agora a que valor é que não sei...

Neste caso, as casas e o terreno adjacentes, já estão na família à muito tempo, mais que esses 20 anos à vontade !

O problema era mesmo saber, se como foram sendo passadas ao longo dos anos como heranças, se ha ou não lugar a alguma forma de tributação ?!

Cumprimentos

Se o vendedor em questão já detiver o imovel á mais de 20 anos não haverá lugar a tributação.

Se o imovel for de habitação propria ou permanente deverá o vendedor reinvestir as mais valias em outro imovel para os mesmos fins.
Para isso tem um prazo maximo de 2 anos.~
Caso não o faça as mais valias serão tributadas em 20%

Espero ter ajudado

R. Martins Escreveu:

Tecnoboy Escreveu:

jmartins Escreveu:Antes de mais, convém saber quando lhe foi transmitido. Se antes de 1989, então está isento de IRS.
Caso contrário, é quase como nas acções:
Preço Venda - Preço Aquisição (ou valor de avaliação das Finanças) * coeficiente de actualização = +/- valia

Se essa +valia for reinvestida entao fica isento. Se não, constitui rendimento e é englobado no final do ano com o rendimento de salários.
Confuso, nao?

Obrigado jmartins pela tua resposta.

Pois, realmente não sei se foi antes ou depois de 1989 que este meu familiar recebeu o terreno em herança...

Sabes em caso de mais valia, qual é a percentagem tributada ?

E o que se considera "reinvestir" a mais valia ? É pegar nela e meter num deposito a prazo ? Comprar acções ? Meter num Fundo ?

Têm que se reinvestir obrigatóriamente logo após o negócio de venda efectuado ?

Como é que se prova nas finanças que o dinheiro foi efectivamente reinvestido ?

Desculpa lá tantas perguntas, mas é que eu sinceramente nisto sou um novato e a pessoa que vai vender o terreno que lhe ficou de herança, ainda percebe menos do que eu, apesar de já ser uma pessoa com mais idade...

Obrigado.

«Sabes em caso de mais valia, qual é a percentagem tributada ? »

Em caso de tributação de mais valia é tributada na totalidade. A formula é: Totalidade da mais valia, dividida em duas,com taxa de 0 a 43%.
Explico melhor: Numa mais valia de 100 000 euros, 50 000 euros serão taxados de 0 a 43%.
Muito simplesmente:raciocínio simples, pagamos em valor médio 22% sobre os lucros (mais valia)
Rmartins

Se um prédio (herança) que gerou mais valias até 31/12/89, não paga efectivamente mais valias, está isento. A partir de 1/1/90, paga mais valias, no entanto existe a chamada desvalorização da moeda, (1,8% ao ano aproximadamente)sendo por isso parte do capital atingido por esta isenção.
Se tiver o imóvel desde 1990 até 2007 vão 17 anos (?) vezes as tais desvalorizações da moeda, imagine-se que é 1,8% ao ano, seriam 30% do capital será isento.
Desculpem a trapalhada, fica a ideia.
Devemos informar-nos a quem de direito...
R. Martins

Tecnoboy Escreveu:

jmartins Escreveu:Antes de mais, convém saber quando lhe foi transmitido. Se antes de 1989, então está isento de IRS.
Caso contrário, é quase como nas acções:
Preço Venda - Preço Aquisição (ou valor de avaliação das Finanças) * coeficiente de actualização = +/- valia

Se essa +valia for reinvestida entao fica isento. Se não, constitui rendimento e é englobado no final do ano com o rendimento de salários.
Confuso, nao?

Obrigado jmartins pela tua resposta.

Pois, realmente não sei se foi antes ou depois de 1989 que este meu familiar recebeu o terreno em herança...

Sabes em caso de mais valia, qual é a percentagem tributada ?

E o que se considera "reinvestir" a mais valia ? É pegar nela e meter num deposito a prazo ? Comprar acções ? Meter num Fundo ?

Têm que se reinvestir obrigatóriamente logo após o negócio de venda efectuado ?

Como é que se prova nas finanças que o dinheiro foi efectivamente reinvestido ?

Desculpa lá tantas perguntas, mas é que eu sinceramente nisto sou um novato e a pessoa que vai vender o terreno que lhe ficou de herança, ainda percebe menos do que eu, apesar de já ser uma pessoa com mais idade...

Obrigado.

«Sabes em caso de mais valia, qual é a percentagem tributada ? »

Em caso de tributação de mais valia é tributada na totalidade. A formula é: Totalidade da mais valia, dividida em duas,com taxa de 0 a 43%.
Explico melhor: Numa mais valia de 100 000 euros, 50 000 euros serão taxados de 0 a 43%.
Muito simplesmente:raciocínio simples, pagamos em valor médio 22% sobre os lucros (mais valia)
Rmartins

jmartins Escreveu:Antes de mais, convém saber quando lhe foi transmitido. Se antes de 1989, então está isento de IRS.
Caso contrário, é quase como nas acções:
Preço Venda - Preço Aquisição (ou valor de avaliação das Finanças) * coeficiente de actualização = +/- valia

Se essa +valia for reinvestida entao fica isento. Se não, constitui rendimento e é englobado no final do ano com o rendimento de salários.
Confuso, nao?

«Se essa +valia for reinvestida entao fica isento. Se não, constitui rendimento e é englobado no final do ano com o rendimento de salários.«
JMartins

Isento se for reinvestido em habitação para o próprio. Ou não?
Caso não seja utilizado (reinvestido) em habitação para o próprio, não está isento, penso eu. Ou não?...
podes explicar...
Rmartins

Obrigado a ambos, neste caso não vai haver reinvestimento, no entanto ha uma hipotese de o terreno ter sido herdado antes de 01 Jan 89, o que faria com que não houvesse direito a qualquer tributação.

Cumprimentos

Atenção que a possibilidade de reinvestimento só é aceite pelo fisco quando se trata de habitação permanente. Nos restantes casos é preciso pagar imposto sobre as mais valias.

Nesse caso o escalao será determinado pelo valor que se apurar da mais valia. Se for de 20.000€, o rendimento será aquele a que corresponderá a taxa praí de 23%, nao?

Penso eu de que...

jmartins Escreveu:Reinvestir é pegar na mais valia e aplicar em novo imóvel. Aí nao haverá tributação.

O contrario é que a mais valia constitui um rendimento (tal qual um salario) e a taxa a aplicar é a que der«termina o escalao a que pertencer a pessoa.

jmartins: Obrigado pela tua ajuda, tem sido muito preciosa !

Encontrei também um Guia Fiscal que me têm ajudado a compreender melhor a questão, mas resta-me uma ultima dúvida:

- A pessoa em questão, é um reformado, que não têm rendimentos pralém da reforma, eu sei que em outros anos, ele não têm nem recebido, nem pago nada em IRS, logo qual será o escalão ?

Na minha ignorância, penso que ele não estará englobado em nenhum, uma vez que não têm rendimentos pralém da reforma, mas posso estar errado...

Mais uma vez, obrigado e desculpa lá tanta pergunta !

Reinvestir é pegar na mais valia e aplicar em novo imóvel. Aí nao haverá tributação.

O contrario é que a mais valia constitui um rendimento (tal qual um salario) e a taxa a aplicar é a que der«termina o escalao a que pertencer a pessoa.

jmartins Escreveu:Antes de mais, convém saber quando lhe foi transmitido. Se antes de 1989, então está isento de IRS.
Caso contrário, é quase como nas acções:
Preço Venda - Preço Aquisição (ou valor de avaliação das Finanças) * coeficiente de actualização = +/- valia

Se essa +valia for reinvestida entao fica isento. Se não, constitui rendimento e é englobado no final do ano com o rendimento de salários.
Confuso, nao?

Obrigado jmartins pela tua resposta.

Pois, realmente não sei se foi antes ou depois de 1989 que este meu familiar recebeu o terreno em herança...

Sabes em caso de mais valia, qual é a percentagem tributada ?

E o que se considera "reinvestir" a mais valia ? É pegar nela e meter num deposito a prazo ? Comprar acções ? Meter num Fundo ?

Têm que se reinvestir obrigatóriamente logo após o negócio de venda efectuado ?

Como é que se prova nas finanças que o dinheiro foi efectivamente reinvestido ?

Desculpa lá tantas perguntas, mas é que eu sinceramente nisto sou um novato e a pessoa que vai vender o terreno que lhe ficou de herança, ainda percebe menos do que eu, apesar de já ser uma pessoa com mais idade...

Obrigado.

Antes de mais, convém saber quando lhe foi transmitido. Se antes de 1989, então está isento de IRS.
Caso contrário, é quase como nas acções:
Preço Venda - Preço Aquisição (ou valor de avaliação das Finanças) * coeficiente de actualização = +/- valia

Se essa +valia for reinvestida entao fica isento. Se não, constitui rendimento e é englobado no final do ano com o rendimento de salários.
Confuso, nao?

Caros forenses,

Venho pedir ajuda neste tópico, para ver se alguem aqui já passou por uma situação identica e me sabe exclarecer a seguinte dúvida:

- Tenho um familiar que recebeu por herança um terreno, que agora quer vender, ele terá que pagar alguns impostos relativos à venda ? IRS ?

E já agora, se sim, como e sobre o quê incidirá a tributação ?

Desde já o meu obrigado a todos quantos poderem ajudar.

Cumprimentos