CALDEIRÃO DE BOLSA

papaver Escreveu:GT4, este caso que apresentei é um caso de um emprestimo bonificado.
Ou seja é possível transferir e as condições tem que ser as mesmas que estavam no banco anterior, mas atenção a data tem de ser a mesma da escritura inicial para evitar uma série de problemas.
E já agora espero que não tenha o seu empréstimo no santander, pois é lá que esta situação foi gerada.
BN
Papaver

Obrigado, por acaso tenho o empréstimo no BCP e as alternativas qu estava a pensar eram o santander e o bpi( tenho ligação com os dois) mas dou preferencia ao bpi..

Lion_Heart Escreveu:1º tudo depende do valor que a empresa de consultadoria cobra pelo serviço.

Obrigado pela resposta Se não for abuso ponho mais duas questões é que ando neste momento a varrer o mercado pelas melhores condições de credito habitação, e portanto interessa-se explorar este possível caminho.

Do ponto de vista de matemática financeira, compensa se o montante poupado devido a actuação da empresa actualizado para o instante zero do empréstimo é no mínimo equivalente aos encargos exigidos por essa empresa. Se for o valor mínimo, pelo menos poupa-nos em trabalho.

Claro que quanto maior é o valor do empréstimo, maior a poupança, quando contabilizada nominalmente.
Assim, assumindo que a empresa cobra um custo médio por esse serviço, se é que é possível definir tal numero, a partir de que valor do empréstimo poderá compensar recorrer ao serviço.

Emprestimos <= 100.000€ ?
100.000€ <= Emprestimos < 150.000€ ?
Emprestimos => 150.000€ ?

Segunda questão: à parte da negociação propriamente dita, a empresa que negoceia não fica de forma nenhuma associada ao empréstimo ?

AgeOfDawn Escreveu:

Lion_Heart Escreveu:Não gosto de fazer publicidade mas a minha empresa e especialista em negociações de empréstimos bancários

Já agora aproveito para tirar um dúvida. Tentando por de lado a sua actual ligação profissional, recomenda que se recorra a empresas especializadas para adquirir crédito habitação?

Para renegociar um crédito habitação existente presumo que a resposta seja sim...

Vamos por partes

1º tudo depende do valor que a empresa de consultadoria cobra pelo serviço.
2º Uma empresa desta área pelo volume de negócios consegue quase sempre uma melhor solução para os clientes ( digo quase sempre, porque cliente topo são sempre tratados preferencialmente , mas esses sao muito poucos)
3º Para que andar a ter trabalho, perder horas e horas em bancos a procura de simulaçoes que a maior parte das vezes são alteradas posteriormente ( o banco quer agarrar o cliente por isso diz que da sempre tudo e depois altera por este ou aquele motivo) em vez de deixar os verdadeiros profissionais da negociação fazer isso por si ( e não falo das imobiliarias pois essas querem e a comissao das casas e depois ainda juntam a comissao dos bancos mas na maioria das vezes sem beneficio para o cliente)mas das empresas de consultadoria especializadas.

Para mim empresas como a minha, são a solução ideal e acessivel para os clientes. Isenção e Rigor acima de tudo.
Afinal falamos de empréstimos para a vida. Não se pode brincar com isso, alias com dinheiro nunca se brinca.

Lion_Heart Escreveu:Não gosto de fazer publicidade mas a minha empresa e especialista em negociações de empréstimos bancários

Já agora aproveito para tirar um dúvida. Tentando por de lado a sua actual ligação profissional, recomenda que se recorra a empresas especializadas para adquirir crédito habitação?

Para renegociar um crédito habitação existente presumo que a resposta seja sim...

GT4, este caso que apresentei é um caso de um emprestimo bonificado.
Ou seja é possível transferir e as condições tem que ser as mesmas que estavam no banco anterior, mas atenção a data tem de ser a mesma da escritura inicial para evitar uma série de problemas.
E já agora espero que não tenha o seu empréstimo no santander, pois é lá que esta situação foi gerada.
BN
Papaver

Boa tarde
Alguem sabe se é possivel transferir um crédito bonificado e como são os procedimentos...

Obrigado

Por vezes , o melhor mesmo é tentar renegociar com o Banco onde se tem o Crédito porque também conheço vária situações de transferências de créditos onde foram prometidos mundos e fundos e depois não foi bem assim , acarretando dores de cabeça e muito tempo pedido para tentar reaver o dinheiro pago a mais (e nem sempre isso acontece).

Estou no BES , tinha um spread de 0,7% desde o início (Jan-04) e à 1 mês atrás consegui renegociar e depois de muita pressão , passar para 0,4% , conseguindo ainda com que me não me cobrassem uma despesa de 175 euros referente ao custo de processo de redução do spread. Penso que foi uma descida razoável e simpática.

ajrsoares, obrigada.
Eu tambem já tinha pensado em ir ao banco de Portugal e agora com este comentário acho que vale mesmo a pena informar-me lá e fazer uma exposição.

há muitos anos com a CGD. Na altura da escritura fui confrontado com essa situação e tive de pagar. Depois fui à agência onde tenho conta e disseram-me que era o procedimento habitual e que até aos empregados faziam isso. Contactei a Deco e o Banco de Portugal onde me confirmaram que o Banco não o podia fazer. Apresentei o caso por escrito à CGD referindo a informação que tinha obtido do Banco de Portugal, passado pouco tempo devolveram-me os 55 contos debitados a mais, isto passou-se para aí há uns 15 - 20 anos.

Espero ter ajudado.

ASoares

... vou transferir o meu crédito habitação para o BPI, porque acho que é de longe o banco mais honesto.
Estou no Barclays e sinceramente estou muito insatisfeito quer com o funcionamento quer com as comissões cobradas. Sinceramente nem percebo como conseguem ter clientes. Vou apresentar queixa no livro de reclamações mas sinceramente apetece mesmo é avançar para tribunal.

Cumps,

papaver Escreveu:É verdade que existem taxas muito atractivas e condições que parecem melhores, mas temos que ter em atenção pois eles dizem que pagam tudo, que até dão uma mensalidade em compras no cartão de crédito e depois não é bem assim.
Neste caso diziam que pagavam tudo e tiraram da conta o dinheiro da escritura e de todas as despesas inerentes ao processo, descontaram as compras feitas com o cartão de crédito e vão pondo na conta aos bochechos e agora não querem pagar o dinheiro que o primeiro banco cobrou de juros e tiraram da minha conta por a escritura ter sido feita dois dias depois do vencimento da mensalidade.

Como já esperava que os bancos dão com uma mão e tiram com a outra, estou a renegoçiar com o meu Banco em vez de transferir.
Mesmo assim e porque já é a segunda vez que estou a renegoçiar, cobram as despesas de baixar o spread e de novo contrato.

É verdade que existem taxas muito atractivas e condições que parecem melhores, mas temos que ter em atenção pois eles dizem que pagam tudo, que até dão uma mensalidade em compras no cartão de crédito e depois não é bem assim.
Neste caso diziam que pagavam tudo e tiraram da conta o dinheiro da escritura e de todas as despesas inerentes ao processo, descontaram as compras feitas com o cartão de crédito e vão pondo na conta aos bochechos e agora não querem pagar o dinheiro que o primeiro banco cobrou de juros e tiraram da minha conta por a escritura ter sido feita dois dias depois do vencimento da mensalidade.

La voltamos ao mesmo, o banco não pode alegar nada, pois nessa dita declaração de divida e cancelamento de hipoteca esta o valor até ao cêntimo mais as depesas que eles cobram por emitir e entregar o mesmo, portanto a partir dai o cliente não deve mais nada a esse banco.

A 1ª coisa a fazer e ir ao banco pedir livro de reclamaçoes e apresentar queixa. Falar NAO adianta. Depois logo se ve quem tem razão!

Não gosto de fazer publicidade mas a minha empresa e especialista em negociações de empréstimos bancários

Com estas campanhas todas que os Bancos fazem na rádio, recomendo a que todos vejam o spread que tem no Vosso empréstimo.
Por exemplo o BPI, na folha de simulação de transferênçia do crédito dá á cabeça 0,5% de spread e diz que se o cliente for bom, ou seja se aderir a outros produtos, o valor pode baixar.
A análise dos resultados do BES, mencionava que as margens nos empréstimos estão a baixar muito.

Está na altura de todos renegoçiarem ou transferirem os empréstimos.
Eu já estou a apertar com eles...

Obrigada pela resposta.
Acontece que o banco para além desse montante em divida que consta no distrate debitou da minha conta o equivalente a uma prestação alegando que a escritura foi feita dois dias depois do pagamento da ultima mensalidade. Não acho que não está correcto e não sei como devo proceder

Nem uma coisa nem outra.
Se fez transferência teve que pedir ao seu banco a emissão de um distrate , distrate esse que foi entregue ao outro banco no dia da escritura ( declaração de divida) , so assim pode fazer a nova escritura com o outro banco. Ora nessa declaraçaão de divida esta o valor total a liquidar não existindo mais nada para além disso.

Peço a vossa ajuda para esclarecer uma situação de transferência do empréstimo para aquisisão de habitação.
Ao tranferir o empréstimo à habitação de uma insttituição para outra a liquidação do montante foi realizada dois dias após a escritura anterior e a instituição bancária antiga está a cobrar-me 30 dias de juros enquanto eu só lá tive o empréstimo mais dois dias do que a ultima prestação, será que este procedimento está correcto? ou deveriam apenas cobrar-me só os dois dias correspondentes?
Obrigada a quem me possa ajudar e BN para todos