ktm450sx Escreveu:Boas,
Alguem me pode esclarecer sobre o seguinte:
Comprei uma casa á dois anos por €100.000
O valor actual em divida é de €80.000.
O valor da venda é de €120.000.
Com os €40.000 vou retirar €5.000 para pagar a comissão da agência imobiliária e os outros €35.000 vou abater na prestação da nova casa que já comprei.
Em termos de IRS vou ser tributado em 25% de 30% dos €5.000, ou seja, vou ser tributado em 25% sobre €1500 que dá um valor de €375??? Certo ??
Nota: não sei se interessa mas os valores não são bem estes, são mais elevados, optei por colocar estes valores para simplificar.
Os 25% são relativos ao meu escalão de IRS.
Estou a fazer bem as contas, ou está a escapar-me alguma coisa ?
Obrigado.
Cumps.
Bom dia.
Só serás tributado sobre a mais valia realizada, que com base nos valores que apresentas, será de 20.000 euros. É indiferente, para efeitos de tributação, o valor que tens a pagar referente ao empréstimo.
Mas se aplicares, desde que o consigas provar, o montante da mais valia na compra de uma nova casa no prazo de 24 meses, ficas isento de qq tributação.
As fórmulas a usar para saberes o montante que puderás ter que englobar são as seguintes :
1)Preço de venda - ((Preço de Compra * coeficiente de actualização) + Despesas associadas à compra + Custos de obras realizadas)
2)Apenas 50% do valor apurado estará sujeito a pagamento de IRS
3)Apura-se a % das Mais Valias aplicadas na compra de uma nova casa em função da Mais Valia apurada sem aplicação do coeficiente
4)A % não aplicada é a que vai ser aplicada, sobre a metade sujeita a IRS, para determinar o valor de IRS a englobar. Daqui resulta o montante que será englobado na declaração de rendimentos
Espero que tenha dado uma ajuda
Enviado: 10/4/2007 10:30
