CALDEIRÃO DE BOLSA

Não é por acaso que a Remax (ou será a outra cujo nemo não me lembro?), agora anda a fazer publicidade de que tem casas com saldos que podem ir até 50%.
Quanto aos construtores, os que pensam que ainda vão conseguir vender as casas que têm com as margens anteriormente practicadas, é melhor é sentarem-se numa cadeira para não se cansarem.
Com tanta oferta neste momento, agora a bola está do lado do comprador, só tem de regatear, se o outro não quiser, há logo outro ao lado que faz mais barato.

Caro novonisto,

Na zona em que vivo (Bragança) a oferta de construção há muito que excedeu a procura. Existem casas à venda por todo o lado, basta contar os apartamentos com estores fechados.

Porque não descem então os preços os construtores?

Talvez porque pagaram a construção com capital próprio e preferem aguardar 2/3 ou até 4 anos para fazer os 10 ou 15% de lucro em cada apartamento do que baixar as suas margens.

Talvez porque a maior parte dos compradores não faz a menor ideia do que está a comprar e não percebe que está a dar um lucro obsceno aos construtores e continuam a comprar e vender-se casas a preços absurdos.

Talvez porque nenhum construtor se tenha lembrado ainda de baixar as suas margens para poder vender mais e mais rápido

Um abraço

Gostava de ouvir opiniões de quem estiver mais por dentro do assunto.

Mas para um leigo como eu não existe outra hipótese. Os preços das casas em Portugal têm sido mantidos anormalmente altos porque:

- os bancos têm aumentando os peíodos de crédito

- Têm baixados os spreads

- os construtores preferem ter as casas meses e anos à venda do que baixar os preços.

Mas com os períodos de dívida a ir até aos 50 anos e os spreads próximos dos 0% já não haverá muito mais margem de manobra na guerra dos bancos.

E a teimosia dos construtores manter-se-à por muito mais tempo?

Existem zonas em que as casas (mesmo novas) têm perdido valor. Nas usadas tem havido alguma, ainda que pouca, desvalorização.

Mas parece-me que enquanto não houver uma descida de pelo menos 20% este mercado continuará imoralmente e artificialmente alto.