CALDEIRÃO DE BOLSA

Boas, aproveito o fim de semana para tentar explorar este tema muito interessante e que diz respeito ao fenomeno imobiliário em Portugal. Enquanto em todos os sectores da economia a oferta tem se procurado ajustar á fase menos má da procura - veja-se o caso da distribuição onde os preços são descidos a sério veja-se o caso da banca onde cada vez mais se estreitam os spreads e onde se dilatam os prazos de emprestimos e onde se fazem consolidações de creditos para salvar endividados - o que de certa forma até é um pouco injusto para os particulares que se endividam racionalmente - mas que mostra a vitalidade do sector financeiro e bancário existe um sector na economia que parece imune á crise. o sector imobiliário em que estranhamente assistimos a uma rigidez da oferta que não se dá ao trabalho sequer de perceber que do outro lado estão pessoas que não estão em condições nem ganham o suficiente para pagar os preços exurbitantes que se pedem pelas casas novas e usadas. As causas do fenomeno são diversas por um lado os construtores parecem não estar muito preocupados com a crise vivendo ainda de dividendos fartos de epocas passadas e por outro os detentores de casas usadas só as vendem se as puderem vender a um preço mais elevado com mais valias o que neste momento é dificil. as casas hoje estão ao mesmo preço que em 1999/2000 !!!!!!
Ora a agravar mais ainda está o facto de a compra de uma nova casa tem que ser feita num contexto estavel isto é normalmente quem compra casa não pode ter rendimentos precários e baixos - coisa que abunda neste momento na nossa economia daí que se este sector se viva num impasse e com algumas pessoas a comprarem novas casas em condições estranhissimas creditos de 200 000 euros com zero euros de entrada provavelmente fortes candidatos a dores de estomago futuros etc etc . A unica maneira de desbloquear este sector é forte queda nas vendas de casas novas só isto poderá olear a engrenagem deste sector.

Cumpts

So sei que o Certificado sobre o indice imobiliario da zona euro esta em novo maximo o EPRA no ano passado subiu 45% e este ano ja vai com 5%. Aconselho a verem o grafico que é lindo, EPEU INDEX.
Cumprimentos
Ovos

El ‘boom’ inunda la bolsa: una de cada cinco acciones son de ‘cemento, asfalto o ladrillo’

http://www.elconfidencial.com/economia/ ... 2007&pass=

Esta história do grau de endividamento das famílias, e do aumento verificado na ultima década, faz-me lembrar outro belo país da Península... Talvez nesse lindo país, o aumento das taxas de juro leve também a um ajustamento em queda do preço das casas à verdadeira capacidade financeira das famílias...

OCDE adverte que Espanha está cada vez mais vulnerável a ajustamentos nos preços do imobiliário
A economia espanhola está cada vez mais vulnerável a um provável movimento de correcção dos preços do imobiliário que nos últimos anos acumularam uma tremenda subida. A advertência é da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) que hoje divulgou o seu relatório sobre Espanha.

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Eva Gaspar
egaspar@mediafin.pt


A economia espanhola está cada vez mais vulnerável a um provável movimento de correcção dos preços do imobiliário que nos últimos anos acumularam uma tremenda subida. A advertência é da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) que hoje divulgou o seu relatório sobre Espanha.

"Está a tornar-se cada vez mais incerto se esta dinâmica de subida dos preços das casas pode ser sustentada por muito mais tempo", alerta a OCDE.

A organização sublinha que o cenário de um ajustamento abrupto deixou de poder ser excluído. O garu de endividamento da famílias passou de 45% para 115% do rendimento disponível no espaço de dez anos, o que as torna especialmente vulneráveis a (prováveis) novas subidas nas taxas de juro.

Ainda assim, acrescenta a organização, o cenário mais provável passa por uma desaceleração ou redução moderada e ordeira dos preços das habitações que, desde 1996, aumentaram em média 130% em termos reais.

Então se compararmos o rácio preços/rendimento português com o de Espanha e Suiça, só dá mesmo para chorar.