CALDEIRÃO DE BOLSA

Dada a preferência na compra por parte do inclino, e a actual lei do arrendamento que conduziu a um possível aumento das rentas (até um pseudo-valor justo) os próprios inclinos passaram a ter outro interessem comprar dado que essas rendas baixissimas estão condenadas e não se materão indefinidamente.
E portanto os próprios senhorios passaram de algum modo a estar um pouco mais protegidos.

O conselho que lhe daria é ver o valor real, e ver se o inclino quereria comprar.
Antes talvez fosse boa ideia fazer a comunicação para o aumento das rendas. Assim adicionava um pouco de pressão.

Por outro lado há estratégias para que o inclino se canse da casa. As vistorias do senhorio de quando em quando... etc... a proibição de certas obras, etc...


Claro que com isto tudo o estado é o primeiro a ganhar.
Porque para aumentar as rendas é preciso um valor (real porque interessa o mais alto possível) e assim terá de ser feita primeiro a actualização do valor nas finanças o que implica que o estado vai ser o primeiro a arrecadar IMI todos os amos.

Boas,

Quero agradecer a todos os que contribuiram durante as últimas 12 horas (fantástico) para me aclarar algumas idéias sobre o assunto sobre a estratégia a adoptar sobre este assunto

1 abraço e mais uma vez obrigado

nada mais fácil entras em www.gestaodecondominio.net, les o que lá diz, inscreves-te não pagas nada e lá podes colocar as tuas duvidas.

Boas. Com a antiga lei do arrendamento, eu diria que esse negócio podia ser tipo fruta muito bonitinha por fora mas podre por dentro. Arrendar a casa pode ser muito bom quando arrendamos às pessoas certas, mas se nos calha alguém menos honesto pode ser complicado.

Os meus pais arrendaram uma casa a um brasileiro há uns dois anos atrás. Começou logo mal no início com atrasos no pagamento. Neste momento tem quase 6 meses em falta. Meter uma acção em tribunal é desesperante, leva anos e anos a ser resolvido e o senhorio não pode (não podia) despejar o inquilino. Agora felizmente com a nova lei do arrendamento, segundo o que percebi, as coisas são mais fáceis de resolver.

Cabe a ti decidir o que pretendes no futuro mais próximo, sabendo que não podes rescindir contrato se o inquilino tiver as contas em dia, além de outras condicionantes que o JAS já referiu.

Se quiseres saber algo sobre a lei do arrendamento fica aqui o link:

http://www.arrendamento.gov.pt

Abraço e BN.

Parece-me um negócio ruinoso.

1 - Como é feita a venda, paga-se IMI e a casa vê o seu valor actualizado.

2 - Para o inquilino pagar 18 euros, é porque está lá faz tempo, logo deve ter mais de 65 anos, logo a renda será actualizada em 10 anos.

Neste link poderás fazer uma simulação.

http://www.arrendamento.gov.pt/NRAU/simuladores/default.htm

3 - Para que o inquilino não exerça o seu direito de preferência o valor terá de ser perto do valor de mercado, como a renda será pouco actualizada e o IMI actualizado...

Se por exemplo o valor do imovel for para 100.000 o IMI a pagar será de +/- 500 euros, o valor do aumento em 10 anos pasará para 300 euros no final dos 10 anos.

E se o imovel vale 200.000, arisca-se a que o inquilino compre por 50% do valor de mercado.

E se necessita de obras ?

Enfim tem um lindo dilema para resolver.

BS

Ptmasters, o valor de venda costuma ser calculado pela fórmula:
50% do valor em novo + 50% do valor arrendado

Por "valor em novo" entende-se o preço de apartamentos novos na zona. Normalmente arranja-se um valor médio por m2 e multiplica-se pela área do caso em análise.
Atenção que nas áreas dos apartamentos é comum estarem a vender "áreas brutas", que englobam quotas-partes de áreas comuns, e nós temos a mania de entrar com a área útil do nosso apartamento...

Por "valor arrendado" entende-se o valor resultante do rendimento.
Calcula-se com:
total de rendas anuais/taxa de juro
No teu caso dará quase zero quer entres com uma Euribor ou com outra coisa parecida.


Relativamente ao contrato, pela nova lei do arrendamento, terás que considerar uma actualização ao longo de 5 anos.
Só é 2 anos se ele tiver altos rendimentos ou não viver lá.
Mas será de 10 anos se fôr pobrezinho e tiver mais de 65 anos.
(neste caso o Estado diz que tu serás a Cx. de Previdência...)

O contrato pode passar para herdeiros do 1º grau e é complicado despejá-los se forem deficientes ou tiverem mais de 65 anos.
E há ainda a hipótese de o inquilino se unir de facto ou por casamento com uma loira qualquer que se aproveite da situação.
Ou um loiro se for inquilina.
Uniões do mesmo sexo parece que ainda não herdam contratos mas não deve tardar muito...

Um abraço,
JAS

O senhorio com essa renda de miséria quer é ver-se livre de vocês. Tendo em conta isso, a tua avó já deve estar posta como "Transmissária", fazendo com que, quando faleça, os filhos dela (como também tu) não tenham mais direito de lá viver. Tenho alguns inquilinos que pagam rendas semelhantes à tua avô e é assim que está feito...

Boas,

Na prática, tenho dois objectivos:

se for eu a comprar, vir a ganhar €€€ daqui a uns 10 anos (para um projecto pessoal que tenho)
se não for eu, pelo menos despoletar "discussão" entre os herdeiros directos da minha avó, e ver se estes sobem a parada, e com isso a minha avó sair beneficiada - e aí não teria sido provavelmente eu a comprar!!!

Contudo, se for eu, o valor que pretendo oferecer é até ao máximo de 30% do valor a que imóveis dentro da mesma junta de freguesia estão a ser comercializados (usados), equivalente a 50% do valor que o outro imóvel igual foi vendido ao seu inquilino.

Ora, não sendo um valor muito elevado, conto poder vir a aumentar a renda durante os próximos 5 anos, começando aí a recuperar o investimento feito.

Por outro lado, o valor de mercado do próprio imóvel, possa daqui a uns +10 anos ajudar-me noutro projecto pessoal que tenho para essa altura.

1 abraço

Ptmasters, tem cuidado, não quero alarmar, mas...e não tenho a certeza do que estou a dizer, parece-me que um iquilino com mais de x anos nessa casa, só sai d elivre vontade, e a mesma renda pode passar de descendentes em descendentes... Vê lá isso bem, porque podes estar a comprar uma casa, em que nunca mais consegues tirar de lá essa familia...

Abraços

[quote="ptmasters]Pergunta: o inquilino pode passar a utilização da casa a herdeiros?

[/quote]

Penso que só poderá passar o direito ao arrendamento ao cônjuge ou ao unido de facto (penso que é assim que se diz) ou a descendentes menores ou com algum grau de deficiência desde que qualquer deles viva com o falecido.

Adi Escreveu:Comprar casa com inquilino lá dentro ?

É claro que o senhorio tem de estar a par destes negócios obscuros...

Claro que tem... se é o senhorio que vende a casa. Quando este vende a casa, o inquilino tem direito de opção sobre a compra. Se o inquilino não estiver interessado, o senhorio é livre de vender o imóvel a quem quiser.

Agora o amigo ptmasters deve ter alguma fisgada para pensar meter-se num negócio destes... com uma renda de €18 e estando o imóvel em bom estado, é provável que possas aumentar a renda em breve. O resto tu saberás ... finalidade do negócio, potencial de valorização do imóvel, idade do inquilino e de quem vive com ele...

Zimix Escreveu:Bem lá do alto da minha ignorância , permite que te pergunte:
- O que pensas ou queres ganhar ao comprar um imóvel já com inquilino incluído?!
- Se o tal inquilino não pode/quer comprar vais comprar o imóvel para quê? Para ficar a receber 18/€ por mês?
- Não me digas que o inquilino tem mais de 100 anos e não tem herdeiros?!

Zimix

PS. Não tomes estas perguntas como provocatórias(ainda que tenham sido feitas num tom «abrincalhado»), pois realmente não passa de curiosidade, e se responderes fico já a saber qual a oportunidade de negócio que aí se esconde!

Boas,

Como provocatórias, nunca .

As razões pela qual me leva a ter esta intenção, são as seguintes:

é uma casa de família (ou seja, o actual proprietário é a minha avó) e a receita resultante serviria para continuar a financiar as suas necessidades inerentes à idade;
penso que, pelo valor que pretendo comprar, e com as obras (que eventualmente) terei de fazer, e à luz da nova lei das rendas, possa ter o investimento totalmente recuperado do ponto de vista financeiro ao fim de 8/9 anos, para além do valor de mercado que a mesma possa ter na altura. (naturalmente, para esta potencial recuperação do investimento, será determinante apurar o "tal" valor do imóvel com inquilino).

Pergunta: o inquilino pode passar a utilização da casa a herdeiros?

1 abraço e obrigado pela disponibilidade

Comprar casa com inquilino lá dentro ?

É claro que o senhorio tem de estar a par destes negócios obscuros...

Bem lá do alto da minha ignorância , permite que te pergunte:
- O que pensas ou queres ganhar ao comprar um imóvel já com inquilino incluído?!
- Se o tal inquilino não pode/quer comprar vais comprar o imóvel para quê? Para ficar a receber 18/€ por mês?
- Não me digas que o inquilino tem mais de 100 anos e não tem herdeiros?!

Zimix

PS. Não tomes estas perguntas como provocatórias(ainda que tenham sido feitas num tom «abrincalhado»), pois realmente não passa de curiosidade, e se responderes fico já a saber qual a oportunidade de negócio que aí se esconde!

Boas,

Estou a considerar a hipótese de adquirir um imóvel com um inquilino lá dentro (um T2) que paga actualmente 18€ / mês.

A casa encontra-se em relativo bom estado, eventualmente necessitando de alguma obras.

Contudo, e a quem souber, gostaria de ouvir (ler) a vossa opinião de como se pode determinar (!?!?) o valor de um imóvel com inquilino, que logo à partida, sei não estar interessado em comprar.

Tenho como referência, o valor de um imóvel idêntico (o do lado) que foi vendido ao inquilino que lá está.

Se para a vossa resposta precisarem de mais pormenores, coloquem-nas, que eu agradeço e direi de imediato.

Um abraço.