Tribunal de Contas alerta para riscos da nova borla fiscal para "cérebros"

[Garfield]

Boas,

Fica aqui o gráfico da banca na Europa.

Mergulho de cabeça para um bear market?

Que importa isto para o topico? A banca europeia vive do retalho...

Já foi assim em Fevereiro.
A dúvida é se isto é uma repetição ( a sacudir as mãos fracas ) ou uma inversão definitiva.
E por enquanto ainda pode ser qualquer uma das duas.

BN
Garfield

[Garfield]

Boas,

- a isenção de IMT atualmente aplicada aos jovens até aos 35 anos deve ser alargada aos agregados familiares de baixos rendimentos, definindo-se esse limite de rendimentos;

As leis nunca sob nenhuma circunstancia devem ser assimètricas.

A isençao de IMT devia ser na primeira casa independentemente da situaçao economica.

Qualquer criminoso que nao declara os rendimentos do crime e é benificiado na compra de casa.
Infelizmente é mesmo assim, um pouco por toda a Europa dinheiro do narcotrafico latino é usado para comprar casas "sociais"....

A lei atual já é assimétrica em favor dos jovens mas prejudica gravemente em primeira instância as familias mono parentais com mais de 35 anos e todos os que sejam forçados, por exemplo, a mudar de residencia por mudança de local de trabalho.

Assumindo que não é suposto poder ser realizada a compra de uma casa em dinheiro vivo restam apenas as familias que trabalham pertencendo à classe baixa ou média.

Como estamos a falar de compra, haverá um suposto crédito hipotecário que filtra os incapazes de adquirir ( esses devem direccionar-se para o arrendamento, onde estarão provavelmente os possíveis narcotraficantes ) mas os restantes até um determinado patamar de valor de aquisição ( como sempre foi durante muitos anos ) e de rendimentos ( como novo critério ) para apenas haver incentivo à compra de casas de custo controlado ou menos sofisticadas pois atualmente o mercado só vende imóveis de luxo ou gama alta.

Mas a discussão está aberta e já vem tarde pelo que todas as opiniões são bem vindas.
Só espero que algum responsável político aprenda alguma coisa com estes que aqui andam no mundo real.

BN
Garfield

[BearManBull]

Fica aqui o gráfico da banca na Europa.

Mergulho de cabeça para um bear market?

Que importa isto para o topico? A banca europeia vive do retalho...

[BearManBull]

- a isenção de IMT atualmente aplicada aos jovens até aos 35 anos deve ser alargada aos agregados familiares de baixos rendimentos, definindo-se esse limite de rendimentos;

As leis nunca sob nenhuma circunstancia devem ser assimètricas.

A isençao de IMT devia ser na primeira casa independentemente da situaçao economica.

Qualquer criminoso que nao declara os rendimentos do crime e é benificiado na compra de casa.
Infelizmente é mesmo assim, um pouco por toda a Europa dinheiro do narcotradico latino é usado para comprar casas "sociais"....

[Garfield]

Boas,

Em Portugal, a mesma propriedade pode ter informações diferentes na Conservatória do Registo Predial, nas Finanças e nos registos municipais e agora aparece o BUPi Juntam burocracia à burocracia\.

Quando se pretende vender, o proprietário acaba por ter de resolver divergências entre serviços públicos

Tenho um terreno de 600 m², no meio de uma pequena localidade , em zona urbanaOfereceram\-me 14\.000 euros e aceitei vender a alguém que queria construir, só que não consigo vender: o notário não faz a escritura.

Sim há burocracia mas a do BUPI até nem é o pior exemplo.
Nesses casos basta fazeres a RGG ( Representação Geo Referenciada ) e submeteres e até ganhas a atualização do registo predial de forma gratuita no caso de heranças com registos atrasados.
A seguir o Notário ou a Conservatória Predial já não podem apresentar oposição.

BN
Garfield

[Garfield]

Boas,

Na esperança de que aquilo que aqui se discute possa chegar a quem de direito, permitam me acrescentar mais alguns aditamentos de sugestões de alterações fiscais que ajudem a mitigar a atual situação caótica.

Como ainda vamos discutir o OE de 2027 seria a altura ideal para realizar essas alteraçoes para forçar a mão aos especuladores e tentar que 2027 seja pelo menos e definitivamente um ano de estancamento da sangria.

IMI

- agravamento da distinção entre HPP ( Habitaçáo Propria e Permanente ) e restantes;
- os imóveis que nao sao HPP , não estão licenciados para AL e não possuem contrato de arrendamento com um prazo igual ou superior a 5 anos passam a ter uma tabela de IMI em que as taxas aplicadas são sobre o valor escriturado na aquisiçao e nao sobre o atual VPT;
- serve de desencentivo a ter o imovel "parado" atraves do aumento da base de incidencia do imposto;
- o criterio poderá ser limitado a aquisiçoes posteriores a 2018 ( ano em que a oferta e procura se cruzaram negativamente );

IRS/IRC

- alteraçao da taxaçao das mais valias imobiliarias;
- a taxa de 28% passa a ser agravada anualmente na mesma proporçao do aumento dos preços da habitaçao no INE;
- o agravamento ocorre por cada ano que passe sem que o imovel tenha sido HPP, tenha estado licenciado como AL ou não tenha possuido um contrato de arrendamento igual ou superior a 5 anos;
- num exemplo se os preços de mercado subirem 10% num ano , no dia em que o proprietario decida vender ja sabe que terá de pagar 30,8% e nao os 28% inclusive ficando impedido de realizar englobamento;
- o criterio poderá ser limitado a aquisiçoes posteriores a 2018 ( ano em que a oferta e procura se cruzaram negativamente );
- para proteger o sistema bancario que financiou imoveis comprados a valores inflacionados o agravamento é diferenciado por exemplo em apenas 5% ao ano em vez dos 10%;
- o incentivo é no sentido dos imoveis serem vendidos o mais proximos do preço a que foram comprados mas desencentivar a retençao para acumular ganhos e penalizando quem investiu no imobiliario com capitais proprios que nao tenham tido origem em rendimentos do trabalho;


IMT

- a isenção de IMT atualmente aplicada aos jovens até aos 35 anos deve ser alargada aos agregados familiares de baixos rendimentos, definindo-se esse limite de rendimentos;
- e isto para nao referir que as tabelas de IMT poderiam ser atualizadas em funcao da evoluçao dos preços de mercado mas visto que esses preços estao a ser artificialmente impolados pela rotaçao de ativos para o imobiliario sera moralmente e socialmente mais logico descriminar positivamente quem compra HPP;
- extinçao ou revogaçao temporaria da isençao por motivos de revenda para dificultar o simples negocio de revenda;


BN
Garfield

[Opcard33]

Em Portugal, a mesma propriedade pode ter informações diferentes na Conservatória do Registo Predial, nas Finanças e nos registos municipais e agora aparece o BUPi Juntam burocracia à burocracia\.

Quando se pretende vender, o proprietário acaba por ter de resolver divergências entre serviços públicos

Tenho um terreno de 600 m², no meio de uma pequena localidade , em zona urbanaOfereceram\-me 14\.000 euros e aceitei vender a alguém que queria construir, só que não consigo vender: o notário não faz a escritura.

Tenho duas dezenas de casos destes, herdados, e isto é um inferno\.

No documento das Finanças, diz «terra de semeadura»; na Conservatória, «casa que serve de palheiro»\. Lá está um monte de tijolos sobre uns barrotes de madeira\.

Dizem\-me que tenho de registar uma casa que nunca foi registada e que já não existe\.

Antigamente, as compras eram feitas com um aperto de mão\. Já andei pelos Arquivos Distritais e pela Torre do Tombo à procura de documentos relativos aos outros terrenos\. É impossível fazer um inventário de herdeiros de casos com 100 anos\.

Antigamente, havia casos em que um herdeiro ficava com o terreno e outro com as oliveiras número com uma oliveira que não existem

Vivo um drama por+ mim, nada faço, não preciso daquilo para nada o que não me deixa dormir é a culpa de deixar este problema aos meus filhos.

[BearManBull]

A bosta do Affordable Housing Act e The European Affordable Housing Plan que como todos as medidas nunca corta na procura.

Na realidade vai encarecer ainda mais a habitaçao e aumentar despesa publica. Ou seja os burros de carga se querem casa pagam mais caro e pagam mais impostos. Os amiguitos da Greta, os refugiados, os pensionistas casitas gratis, ah e claro esta os pacotes da corrupçao que muitas dessas casas sociais acabam nas familias de politicos. Hoje em dia a habitaçao social faz-se no meio dos bairros ricos, conveniente.

Depois andam sempre preocupados com o ambiente mas bora lá saturar a Europa de gente que é para aumentar o consumo. Quantas dezenas de milhoes entraram na Europa na ultima dècada? França, Portugal, Espanha tudo com 20% ou mais de populaçao estrangeira, nos jovens entao a situaçao é radical, cidades populaçao jovem estrangeira anda nos 50%.
Esta malta que entra sao fidalgos, gostam de desportos, mas trabalhar dá trabalho... Mas a França encantada, dormem em apartamentos de 10m2 mas a selecçao vai às meias finais. Excelente trade offf.


Das medidas mencionadas acrescento medidas antes aquii referidas de anti especulaçao que seria a penizlaçao grave da revenda em periodos inferiores a 5 anos. Uma penalizaçao de 10-20%.

[Garfield]

Boas,

Ah e tal, o IMT agora está isento para os jovens até quase 400.000€.
Sim, e o resto da população?

Se os jovens saem tão tarde de casa dos pais que se arriscam a ter mais de 35 anos já não têm isenção nenhuma!
E as famílias mono parentais? E os solteiros?
E os que precisem de mudar de local de trabalho?

Tudo a alimentar o Estado com milhões em IMT e IS.

BN
Garfield

[Garfield]

Boas,

Pessoalmente continuo sem entender como é que não há uma alma, ou um desses partidos que tanto defendem o trabalhador, a falarem no facto de que há 10 anos atrás um apartamento T2 mediano se eventualmente custasse 100.000€ estava isento de IMT mas o mesmo apartamento agora que custa muito mais que 200.000€ paga de impostos na aquisição mais de 4.000€ e continua a tratar-se do mesmo imóvel, do mesmo trabalhador, do mesmo nível de rendimentos!

Se isto não é o Estado a ganhar com a crise que ele próprio provocou por falta de planeamento, então é o quê?

Cada aquisição, e com as atuais revendas em cima de revendas cria um ciclo de encarecimento do imóvel mas um fluxo de impostos a favor do Estado que ainda não vi ninguém a fazer contas.

E não me digam que os municípios estão a usar essas verbas para resolver a crise porque só vejo Oeiras a trabalhar de forma séria e empenhada.

Os restantes andam a subsidiar festinhas para animar o povo.

BN
Garfield

[TTM62]

Boa Garfield, parece-me bem. Duvido é que os governantes vão por aí. Eles têm interesse em que o status quo permaneça, poderia mexer com os interesses instalados.

[Garfield]

Boas,

Alguns aditamentos....

O herdeiro pode transferir a sua residência para a casa herdada (se for melhor) e passa a ter o prazo de 12 meses para vender ou arrendar a sua casa antiga.

e o imóvel estiver vazio há mais de 12 meses por zangas familiares, a maioria simples dos herdeiros pode forçar a venda. Em último caso, o Estado força o leilão público.

É permitido reter um imóvel por filho menor, desde que o mesmo seja obrigatoriamente colocado no mercado de arrendamento com as rendas a reverter para uma conta bloqueada em nome do menor.

BN
Garfield

[Garfield]

Boas,

Aqui fica a minha humilde contribuição para a situação caótica a que se deixou Portugal chegar por inação acumulada ao longo de anos.

Plano de Reforma Estrutural da Habitação

Proposta de intervenção macroeconómica e fiscal para mitigar a crise habitacional, reter os jovens qualificados e garantir a coesão social sem comprometer o direito à propriedade dos residentes.

1. Progressividade Fiscal por Número de Imóveis (IMT e IMI)

O objetivo é criar uma barreira à acumulação especulativa, forçando a libertação de fogos vazios para o mercado sem penalizar os atuais proprietários de classe média.
• Habitação Própria Permanente (1.ª Casa): Isenção total ou escalões ajustados à realidade atual de preços para garantir o acesso a jovens e famílias nativas.
• Agravamento Progressivo (2.ª Casa ou mais): Aplicação de taxas de IMT altamente dissuasoras no ato da compra para impedir que investidores esmaguem a procura local.
• Atualização do IMI ao Valor de Mercado: O Valor Patrimonial Tributário (VPT) mantém-se congelado apenas na casa primária (protegendo idosos e famílias com orçamentos no limite). A partir do segundo imóvel, o VPT é atualizado ao valor real de mercado.
• Gatilho de Redistribuição: O custo financeiro anual de manter imóveis vazios torna-se insustentável, forçando os multi-proprietários a vender (baixando os preços) ou a arrendar a custos acessíveis.

2. Parque Habitacional Público Universal e Misto

Substituição do modelo antigo de bairros sociais isolados por um sistema de rendimentos mistos que promove o civismo e a segurança urbana.
• Quota Maioritária para a Classe Média: Garantia de que mais de 50% dos fogos de novos projetos (como o Jardins do Oriente no Porto) são destinados ao Arrendamento Acessível para fixar jovens profissionais, professores e enfermeiros.
• Inclusão Controlada: Alocação da quota restante ao arrendamento social para proteger os mais frágeis, sob fiscalização rigorosa e centralizada do Estado.
• Gestão Centralizada (Senhorio Único): O edifício permanece propriedade do Estado ou Município. Não existem condomínios privados nem lutas de maiorias, evitando o bloqueio de obras de manutenção por assimetria de rendimentos.

3. Blindagem contra a Especulação Externa (Modelo Singapura)

Isolamento do mercado residencial português do capital financeiro global, devolvendo o stock imobiliário aos residentes.
• Anulação de Benefícios: Fim definitivo de qualquer regime de privilégio fiscal para Não Residentes.
• Taxas Dissuasoras à Entrada: Implementação de um imposto de selo agravado (semelhante aos 60% de Singapura) para compradores estrangeiros não residentes no mercado habitacional.
• Incentivo ao Desinvestimento: Sem os bónus artificiais, os grandes fundos e investidores internacionais são motivados a sair do mercado e a libertar imóveis em massa, gerando um choque de oferta.

Janela de Tolerância para Heranças

Para respeitar a transmissão familiar legítima de património sem alimentar a retenção de casas vazias:
1. Prazo de Transição: Concessão de um período de 6 a 12 meses para os herdeiros organizarem as partilhas.
2. Duas Vias Obrigatórias: Dentro desse prazo, o herdeiro que já tenha casa própria deve vender o imóvel ou colocá-lo no mercado de arrendamento de longa duração.
3. Penalização por Inação: Findo o prazo sem utilidade social provada, cessa a proteção fiscal e o Fisco dispara o IMI agravado de forma imediata.

BN
Garfield

[felipe_fernandes]

Nota: texto preparado com auxílio de IA; valores lidos nas fontes oficiais.

Opcard33, esses acréscimos não coincidem com o Eurostat nem com o INE. Entre 2020 e o fim de 2025 não chegaram mais 6 milhões a Espanha, 1,5 milhões a Portugal nem 330 mil à Dinamarca.

Em 1 de janeiro de 2020 e de 2026: Espanha 47 318 050 e 49 590 099 (2026 provisório), Dinamarca 5 822 763 e 6 025 603. São mais 2 272 049 e 202 840 pessoas (Eurostat, demo_gind).

Portugal: o INE estima 11 424 031 residentes em 31 de dezembro de 2025 e mais 824 914 entre 2021 e 2025. Perto de 1,5 milhões está o número de residentes estrangeiros (1 597 539), não o saldo. A série muda de método em 2022, por isso não se subtrai 2020 a 2025.

Preços da habitação, índice Eurostat (2015=100), de 2020 a 2025: Portugal 154,33 para 263,85 (+71,0%), Espanha 127,50 para 180,60 (+41,6%), Dinamarca 122,17 para 152,84 (+25,1%). A ordem dos preços segue a da população; as magnitudes indicadas, não.

[Sertorio]

https://www.youtube.com/watch?v=aooaVibTsy0

Bulgária , uma explicação para a situação atual.

[Opcard33]

Há muitas casas em Espanha e em Portugal. O problema é que muitas não estão onde as pessoas querem viver.

Entre 2020 e o final do ano passado, chegaram mais 6 milhões em Espanha, 1,5 milhões em Portugal e 330 mil na Dinamarca , agora vão ver o aumento de preço das casas em cada país confirma o aumenta de procura comanda o preço .

[NirSup]

Dos economistas mais clarividentes em Portugal.
Comparar o José G. Ferreira (o profeta da desgraça, catastrofista-mor do Reino) com o Paulo Brinca é como comparar a beira da estrada com a Estrada da Beira.
Brincamos ou quê?

By Nirvana

[Sertorio]

https://www.youtube.com/watch?v=yuFG7Eozqr8

O Daniel as novas leis de arrendamento aprovadas em Espanha , muita atenção !!

[MarcoAntonio]

Euribor dá maior salto em três anos. Prestação da casa sobe em outubro - Crédito - Jornal de Negócios

O aumento do valor mensal a pagar ao banco poderá superar 91 euros no caso do indexante a 12 meses, 50 euros com a Euribor a seis meses ou aproximar-se de 25 euros com uma Euribor a três meses.

[BearManBull]

Alto mar e não de vento, não promete seguro o tempo.

Nem nenhum mar respeita o barco.

Um estado que andou a dar garantias bancárias ao crédito á habitação... A caminho do quarto resgate, se ainda sobrar dinheiro depois da França e Espanha.

Não me admiro nada que 2027 tenha quedas expressivas nos preços da casas.

[smog63]

Comparar um mercado que construía 100.000 casas por ano com um mercado que constrói 30.000 ao ano e com um aumento de população deve ser brincadeira.

Que muitos que constroem para determinados nichos se possam queimar isso pode sempre acontecer com ou sem crises.

[Sertorio]

Hoje em Tavira , estive a falar com uma pessoa ligada ao imobiliário , disse que os suecos já estão a vender , curiosamente existe uma mediadora sueca nesta cidade .

Começa haver muita oferta , e cuidado que há muitos investidores com CPCV , que querem ceder as suas posições , e começam a ficar preocupados ...

É um dejá vu de 2007 e de 2001 . Não esquecer que o grande estouro foi em finais de 1999 , com o fim do crédito bonificado , nos arredores das grandes cidades com a falência de muitos promotores .

[NirSup]

Risco de bolha imobiliária cresce em Lisboa
Titula em parangonas o Expresso

Enquanto a Espuma dos Dias se alimenta de previsões apocalípticas e alarmismo baseado em enviesamento ideológico (porque esta narrativa dá clickbaites), as dinâmicas do mercado continuam a obedecer a forças estruturais profundas.
A procura é tangível. A escassez crónica.
A voz do fanatismo (da Esquerdalha Ruidosa e sem Noção) contra a voz da razão (na pessoa de Paulo Macedo)

Paulo Macedo1.png (51.09 KiB) Visualizado 9130 vezes

By Nirvana

[djovarius]

Boas,

Idem, idem, aspas, aspas no Algarve!!

[Sertorio]

Muito cuidado com o imobiliário , vemos notícias de 16.5% de subidas , e outras . Mas a realidade é bem diferente .

As pessoas ligadas à mediação continuam eufóricas , mas algumas que conheço dizem que o mercado está a parar e clientes a baixar preços .

Podemos assistir um colapso muito pior da última crise que começou 2007.