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Caldeirão da Bolsa

Investimento Imobiliário - A Bolha

Espaço dedicado a todo o tipo de troca de impressões sobre os mercados financeiros e ao que possa condicionar o desempenho dos mesmos.

Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Mr_Trump » 23/3/2020 10:19

Xico P Escreveu:No meio deste turbilhão todo, alguém deu conta que as taxas Euribor têm subido de forma bastante rápida?
No exemplo da taxa a 3 meses temos a 12/Março: -0,489 e a 20/Março: -0,371. :-k Alguma sugestão sobre o que possa estar a acontecer?
A este ritmo daqui a algumas semanas estão próximas de 0, obviamente que também isto terá impacto no mercado imobiliário.

Cumprimentos a todos e protegam-se!


Não estão todos a dizer que estamos em guerra?

Tempos de Guerra geram muitíssima inflação. Praticamente todas as guerras são financiadas com recurso a inflação. O que mais não vai faltar é financiamento.

O mercado está a antecipar.

Para além disso levantaram as restrições todas de reservas aos bancos.

Resta saber se este movimento é de curto ou longo prazo, se foi antecipado e planeado ou é uma surpresa que necessita de ajustamento.

Aqui o magnata de NY gosta de acreditar na conspiração.

Festas grandes no horizonte...
Lost 100k in a hour in Psi20 because of some guy called Mr. Portas??? UR FIRED!!
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por RuyAzevedo » 22/3/2020 23:12

FredericoRocha Escreveu:
Samael Escreveu:Como se pode investir de forma a beneficiar com um eventual colapso imobiliario?


Sim compreendo mas a minha questão era sobre que "ferramentas" existem para se apostar em queda do sector imobiliario.


Poderás shortar acçoes do secto imobiliário (USA chamados de REITs) ou entao shortar algum ETF do sector imobiliário.[/quote]

Obrigado pela resposta.
A Degiro nao tem REITs/SIGI .... Abraço
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por investor2 » 22/3/2020 18:20

Xico P Escreveu:No meio deste turbilhão todo, alguém deu conta que as taxas Euribor têm subido de forma bastante rápida?
No exemplo da taxa a 3 meses temos a 12/Março: -0,489 e a 20/Março: -0,371. :-k Alguma sugestão sobre o que possa estar a acontecer?
A este ritmo daqui a algumas semanas estão próximas de 0, obviamente que também isto terá impacto no mercado imobiliário.

Cumprimentos a todos e protegam-se!



Reparei nisto e também já questionei aqui a malta sobre isso mas ainda ninguém me esclareceu. Sempre achei que com esta crise a Euribor ia cair ainda mais....
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por FredericoRocha » 22/3/2020 1:25

Samael Escreveu:
artista_ Escreveu:
Samael Escreveu:Como se pode investir de forma a beneficiar com um eventual colapso imobiliario?


Não há receitas, muito menos certezas... não sou especialista mas espero bem que não haja nenhum colapso, o mercado imobiliário não é como os mercados que negoceiam em contínuo, como o de ações, se chegarmos a um colapso no mercado imobiliário, ganhar ou perder dinheiro será a menor das nossas preocupações.

Dito isto, pode haver retrações significativas e quando assim é há sempre algumas oportunidades que aparecem, umas melhores que outras, mas riscos há sempre. Vou-te dar um exemplo pessoal, há 3 anos comprei um apartamento na praia da Rocha que estava num empreendimento que tinha tido alguns problemas financeiros, mas que estavam em vias de resolução. Estava a correr alguns riscos mas já eram relativamente baixos e o preço era bastante apelativo. Se o quisesse ter vendido há uns meses teria facilmente ganho mais que 50%, fora os rendimentos que já tive de arrendamentos no verão e fora dele... a pessoa que mo vendeu correu mais riscos que eu, mas comprou-o ainda mais barato, num leilão cerca de um ano antes quando os problemas no empreendimento eram mais complicados. Ganhou cerca de 30% líquidos em menos de um ano, foi bom para ele, foi bom para mim... pelo menos até agora, quando isto passar logo se vê como é que isto está!?



Sim compreendo mas a minha questão era sobre que "ferramentas" existem para se apostar em queda do sector imobiliario.


Poderás shortar acçoes do secto imobiliário (USA chamados de REITs) ou entao shortar algum ETF do sector imobiliário.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por artista_ » 22/3/2020 1:14

Samael Escreveu:Sim compreendo mas a minha questão era sobre que "ferramentas" existem para se apostar em queda do sector imobiliario.


Pois, isso não sei, nunca tive posições curtas, nem sobre ações quanto mais sobre imobiliário... e estás convencido que uma aposta na queda do imobiliário é boa? porquê?
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Xico P » 22/3/2020 0:05

No meio deste turbilhão todo, alguém deu conta que as taxas Euribor têm subido de forma bastante rápida?
No exemplo da taxa a 3 meses temos a 12/Março: -0,489 e a 20/Março: -0,371. :-k Alguma sugestão sobre o que possa estar a acontecer?
A este ritmo daqui a algumas semanas estão próximas de 0, obviamente que também isto terá impacto no mercado imobiliário.

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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por RuyAzevedo » 21/3/2020 22:49

artista_ Escreveu:
Samael Escreveu:Como se pode investir de forma a beneficiar com um eventual colapso imobiliario?


Não há receitas, muito menos certezas... não sou especialista mas espero bem que não haja nenhum colapso, o mercado imobiliário não é como os mercados que negoceiam em contínuo, como o de ações, se chegarmos a um colapso no mercado imobiliário, ganhar ou perder dinheiro será a menor das nossas preocupações.

Dito isto, pode haver retrações significativas e quando assim é há sempre algumas oportunidades que aparecem, umas melhores que outras, mas riscos há sempre. Vou-te dar um exemplo pessoal, há 3 anos comprei um apartamento na praia da Rocha que estava num empreendimento que tinha tido alguns problemas financeiros, mas que estavam em vias de resolução. Estava a correr alguns riscos mas já eram relativamente baixos e o preço era bastante apelativo. Se o quisesse ter vendido há uns meses teria facilmente ganho mais que 50%, fora os rendimentos que já tive de arrendamentos no verão e fora dele... a pessoa que mo vendeu correu mais riscos que eu, mas comprou-o ainda mais barato, num leilão cerca de um ano antes quando os problemas no empreendimento eram mais complicados. Ganhou cerca de 30% líquidos em menos de um ano, foi bom para ele, foi bom para mim... pelo menos até agora, quando isto passar logo se vê como é que isto está!?



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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por artista_ » 21/3/2020 22:09

Repetido...
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por artista_ » 21/3/2020 22:08

Samael Escreveu:Como se pode investir de forma a beneficiar com um eventual colapso imobiliario?


Não há receitas, muito menos certezas... não sou especialista mas espero bem que não haja nenhum colapso, o mercado imobiliário não é como os mercados que negoceiam em contínuo, como o de ações, se chegarmos a um colapso no mercado imobiliário, ganhar ou perder dinheiro será a menor das nossas preocupações.

Dito isto, pode haver retrações significativas e quando assim é há sempre algumas oportunidades que aparecem, umas melhores que outras, mas riscos há sempre. Vou-te dar um exemplo pessoal, há 3 anos comprei um apartamento na praia da Rocha que estava num empreendimento que tinha tido alguns problemas financeiros, mas que estavam em vias de resolução. Estava a correr alguns riscos mas já eram relativamente baixos e o preço era bastante apelativo. Se o quisesse ter vendido há uns meses teria facilmente ganho mais que 50%, fora os rendimentos que já tive de arrendamentos no verão e fora dele... a pessoa que mo vendeu correu mais riscos que eu, mas comprou-o ainda mais barato, num leilão cerca de um ano antes quando os problemas no empreendimento eram mais complicados. Ganhou cerca de 30% líquidos em menos de um ano, foi bom para ele, foi bom para mim... pelo menos até agora, quando isto passar logo se vê como é que isto está!?
Editado pela última vez por artista_ em 21/3/2020 22:10, num total de 1 vez.
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por RuyAzevedo » 21/3/2020 21:44

Como se pode investir de forma a beneficiar com um eventual colapso imobiliario?
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por artista_ » 21/3/2020 18:09

Marco Martins Escreveu:De qualquer forma o valor do imobiliario vivia actualmente de uma bolha e um abuso de valores!
Infelizmente a descida acho que será virtiginosa, pois durante uns tempos as pessoas não vão ter grande coragem para ir visitar e procurar, e novamente poderemos ter problemas de empregos, o que na dúvida levara a uma queda na procura...


Embora não seja especialista, por acaso não acho que houvesse uma bolha tão grande como isso, tendo em conta o contexto económico e financeiro que viviamos e que não pareceia de todo poder sofrer um revés grande de um dia para o outro, algo que só uma catástrofe como a que vivemos poderia produzir..... os ajustes nos preços vão depender muito da evolução desta pandemia e dos danos que a mesma provocar na economia, mas os preços que se praticavam eram aceitáveis tendo em conta a subida do turismo, a subida dos salários (sobretudo os mais baixos), as taxas de juro também baixissimas. Alguém que comprasse uma casa num determinado sitio e a arrendasse conseguia um lucro bastante superior ao que conseguiria em qualquer outra aplicação. No Algarve, que conheço melhor, não era difícil comprar um apartamento e conseguir um retorno relativamente grande com o mesmo. E continuará a ser se isto se resolver sem alterar muito o mundo que conhecemos...
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Marco Martins » 21/3/2020 17:51

richardj Escreveu:
Marco Martins Escreveu:
richardj Escreveu:imaginei o que vai acontecer a todos aqueles que já pagaram sinais de 20 a 50% de um imóvel de um empreendimento de luxo que ainda não foi construído e que hoje ninguém sabe se vai ser construído...


De qualquer forma o valor do imobiliario vivia actualmente de uma bolha e um abuso de valores!
Infelizmente a descida acho que será virtiginosa, pois durante uns tempos as pessoas não vão ter grande coragem para ir visitar e procurar, e novamente poderemos ter problemas de empregos, o que na dúvida levara a uma queda na procura...



Acredito que os imóveis nas zonas não prime vão sofrer quebras maiores do que nas zonas prime. Isto porque os preços nas zonas prime são ditados por um tipo de cliente diferente:

- São estrangeiros,
- Tem poder de compra.
- Não tem necessidade de vender o imóvel já. Muita vezes até compram a pronto, sem empréstimo, pelo que usufruem do imóvel, ou metem a arrendar.

Existe também outro factor muito importante: As taxas de juro continuam, e continuarão muito baixas, e isso tem um impacto positivo no real estate, nomeadamente para os grande investidores de imóveis.


Pois, o problema é que o investimento estrangeiro tenderá a diminuir.
Os imóveis usados para arrendar em turismo serão penalizados com a quebra dos turistas.

As taxas de juro irão reflectir o nível de risco dos países e teremos novamente aquilo que se passou em 2008... as agências de rating a baixar o rating das empresas e países complicando o seu endividamento no mercado.

Por isso, quando mais rápido Portugal conseguir ter uma imagem "limpa" sem vírus, mais facilmente poderá receber novamente o turismo senior onde vêm de vários países e por cá ficam vários meses, não lhes fazendo diferença os 14 dias de quarentena.
O restante turismo e imobiliário terá de se adaptar a uma nova realidade de preços mais baixos e nos próximos tempos uma redução na procura!
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Opcard33 » 21/3/2020 17:37

Sobre Imobiliário sobre o país :

https://youtu.be/7bS__C5q5A0
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Optimiza » 21/3/2020 14:07

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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por MarketGodzilla » 21/3/2020 13:44

Eu já vi "gurus" do imobiliário a dizer que isto pouco ou nada afetará o mercado imobiliário. Não sei se ria...
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por richardj » 21/3/2020 13:32

Marco Martins Escreveu:
richardj Escreveu:imaginei o que vai acontecer a todos aqueles que já pagaram sinais de 20 a 50% de um imóvel de um empreendimento de luxo que ainda não foi construído e que hoje ninguém sabe se vai ser construído...


De qualquer forma o valor do imobiliario vivia actualmente de uma bolha e um abuso de valores!
Infelizmente a descida acho que será virtiginosa, pois durante uns tempos as pessoas não vão ter grande coragem para ir visitar e procurar, e novamente poderemos ter problemas de empregos, o que na dúvida levara a uma queda na procura...



Acredito que os imóveis nas zonas não prime vão sofrer quebras maiores do que nas zonas prime. Isto porque os preços nas zonas prime são ditados por um tipo de cliente diferente:

- São estrangeiros,
- Tem poder de compra.
- Não tem necessidade de vender o imóvel já. Muita vezes até compram a pronto, sem empréstimo, pelo que usufruem do imóvel, ou metem a arrendar.

Existe também outro factor muito importante: As taxas de juro continuam, e continuarão muito baixas, e isso tem um impacto positivo no real estate, nomeadamente para os grande investidores de imóveis.

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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Marco Martins » 21/3/2020 13:26

richardj Escreveu:imaginei o que vai acontecer a todos aqueles que já pagaram sinais de 20 a 50% de um imóvel de um empreendimento de luxo que ainda não foi construído e que hoje ninguém sabe se vai ser construído...


De qualquer forma o valor do imobiliario vivia actualmente de uma bolha e um abuso de valores!
Infelizmente a descida acho que será virtiginosa, pois durante uns tempos as pessoas não vão ter grande coragem para ir visitar e procurar, e novamente poderemos ter problemas de empregos, o que na dúvida levara a uma queda na procura...
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por richardj » 21/3/2020 12:16

imaginei o que vai acontecer a todos aqueles que já pagaram sinais de 20 a 50% de um imóvel de um empreendimento de luxo que ainda não foi construído e que hoje ninguém sabe se vai ser construído...

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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por artista_ » 21/3/2020 1:14

LDAX Escreveu:Podemos fazer o óbito temporário ao mercado imobiliário, está decretado a existência de uma bolha e o início do seu esvaziamento e rebentamento já começou...
Alea jacta est!
Vai estar bom para comprar.


Se isto se prolonga muito imagino o que será... na Praia da Rocha, sobretudo nos últimos 3 anos começaram a surgir uma carrada de empreendimentos do segmento superior, quase tudo apartir de perto de 200 mil para cima por um T1... já me perguntei algumas vezes o que acontecerá com esses empreendimentos, a maior parte em inicio de construção?!

Outros que estarão neste momento em maus lençóis foi quem investiu forte no turismo?! O Verão deste ano no Algarve está seriamente comprometido, nos próximos logo se vê... é por isso que eu costumo dizer que nunca podemos dar um «salto maior que a perna».
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por LDAX » 20/3/2020 22:53

Podemos fazer o óbito temporário ao mercado imobiliário, está decretado a existência de uma bolha e o início do seu esvaziamento e rebentamento já começou...
Alea jacta est!
Vai estar bom para comprar.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por LDAX » 17/2/2020 12:43

“O Golden Visa não deve ser diabolizado, não é responsável pelo aumento dos preços. O aumento dos preços é a valorização do nosso património. E temos de ter orgulho em ter um património finalmente valorizado. Não nos podemos queixar porque o nosso imobiliário de repente vale tanto como o de outras cidades. Vale porque merece valer, porque nós temos qualidade, temos localização, temos património, temos arquitetura. E é isso que devemos defender como um grande argumento”, refere Aniceto Viegas

Quando produzirmos algo tão valorizado como o nosso turismo e imobiliário os salários também serão ao nível dos melhores, temos que começar por algum lado...

Este governo devia agradecer o que aconteceu e não o que produziu...

Quem produziu foram as empresas, seus colaboradores e as riquezas naturais e sociais deste estado-nação.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por LDAX » 10/2/2020 18:42

Nesta "bolha" já vendi duas...
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por PXYC » 7/10/2019 17:15

lion_pt Escreveu:
PXYC Escreveu:Tenho andado às voltas com uma questão de investimento e espero que tenham alguma opinião que me possa ajudar:

Sou propietário de um imóvel, do qual ainda devo 40% do valor do empréstimo, arrendado por um valor que cobre todas as despesas (incluindo a prestação do CH) e ainda sobra algum para mim. Agora quero comprar um segundo apartamento, já tenho 25% de entrada sobre o valor de compra estimado. Neste momento não vivo em Portugal, portanto não tenho pressa, será pura decisão de investimento, pode aparecer algo de que goste e comprar já em 2020 ou posso esperar mais tempo.

A minha dúvida é o que fazer ao capital que ainda vou acumular: compensa mais fazer amortização extraordinária ao imóvel que tenho actualmente e digamos, dever bastante menos do crédito anterior ou até nada e pedir novo crédito com os 25% de entrada, ou acumular para o novo investimento e pedir o segundo crédito com um % maior de entrada e mantendo a dívida do 1o apartamento quase igual? A minha dúvida é qual das duas opções é melhor para negociar melhores condições com o banco para o crédito ao segundo apartamento.



Isso varia muito dependendo principalmente da taxa de spread que está a pagar pelo 1º empréstimo, mas também da idade e portanto qual será o número de anos para que o banco emprestará no 2º empréstimo e ainda e ainda do valor/avaliação do negócio no 2º empréstimo. Atualmente os bancos já estão a restringir um pouco na percentagem a que emprestam e as avaliações também não estão a acompanhar o valor a pagar pelos imóveis portanto penso que os 25% para o 2º negócio parece-me razoável.


Em termos de spread, será difícil igualar as condições do 1o crédito, pelo que eu sei que vou pagar mais pelo 2o crédito e nesse sentido convém-me mais a mim aumentar a % de entrada para o 2o crédito. Mas o que procuro é entender o que me faz mais apetecível ao Banco para dar-me o 2o crédito, porque essa é a dúvida. :wink:

Mas esta minha inquietação não é propriamente um t´ópico para discutir num fórum de bolsa, já encontrei outro fórum mais apropriado onde discutir isto. Obg de qualquer forma.
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por lion_pt » 7/10/2019 16:34

PXYC Escreveu:Tenho andado às voltas com uma questão de investimento e espero que tenham alguma opinião que me possa ajudar:

Sou propietário de um imóvel, do qual ainda devo 40% do valor do empréstimo, arrendado por um valor que cobre todas as despesas (incluindo a prestação do CH) e ainda sobra algum para mim. Agora quero comprar um segundo apartamento, já tenho 25% de entrada sobre o valor de compra estimado. Neste momento não vivo em Portugal, portanto não tenho pressa, será pura decisão de investimento, pode aparecer algo de que goste e comprar já em 2020 ou posso esperar mais tempo.

A minha dúvida é o que fazer ao capital que ainda vou acumular: compensa mais fazer amortização extraordinária ao imóvel que tenho actualmente e digamos, dever bastante menos do crédito anterior ou até nada e pedir novo crédito com os 25% de entrada, ou acumular para o novo investimento e pedir o segundo crédito com um % maior de entrada e mantendo a dívida do 1o apartamento quase igual? A minha dúvida é qual das duas opções é melhor para negociar melhores condições com o banco para o crédito ao segundo apartamento.



Isso varia muito dependendo principalmente da taxa de spread que está a pagar pelo 1º empréstimo, mas também da idade e portanto qual será o número de anos para que o banco emprestará no 2º empréstimo e ainda e ainda do valor/avaliação do negócio no 2º empréstimo. Atualmente os bancos já estão a restringir um pouco na percentagem a que emprestam e as avaliações também não estão a acompanhar o valor a pagar pelos imóveis portanto penso que os 25% para o 2º negócio parece-me razoável.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por PXYC » 7/10/2019 1:13

Tenho andado às voltas com uma questão de investimento e espero que tenham alguma opinião que me possa ajudar:

Sou propietário de um imóvel, do qual ainda devo 40% do valor do empréstimo, arrendado por um valor que cobre todas as despesas (incluindo a prestação do CH) e ainda sobra algum para mim. Agora quero comprar um segundo apartamento, já tenho 25% de entrada sobre o valor de compra estimado. Neste momento não vivo em Portugal, portanto não tenho pressa, será pura decisão de investimento, pode aparecer algo de que goste e comprar já em 2020 ou posso esperar mais tempo.

A minha dúvida é o que fazer ao capital que ainda vou acumular: compensa mais fazer amortização extraordinária ao imóvel que tenho actualmente e digamos, dever bastante menos do crédito anterior ou até nada e pedir novo crédito com os 25% de entrada, ou acumular para o novo investimento e pedir o segundo crédito com um % maior de entrada e mantendo a dívida do 1o apartamento quase igual? A minha dúvida é qual das duas opções é melhor para negociar melhores condições com o banco para o crédito ao segundo apartamento.
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