Governo quer criar novo tribunal de respostas rápidas

[Rui Sa]

Acreditas nesses cp, com revalorizaçoes passadas de imobiliario em angola, eu tenho as minhas duvidas...

Tira 200 M€ aos capitais próprios que ainda fica a cotar a apenas 0,4x CP, isto enquanto a Mota cota a 3x CP. A cotação atual reflete um cenário de pré-falência ou de necessidade dum enorme de aumento de capital, que não está na calha, fruto da saída à bruta do fundo de pensões do BCP e da perceção exagerada do risco da empresa, que é elevado mas não descomunal, desvalorizando o potencial de rentabilidade futura, que é bem real. Mas não me quero alongar muito porque gostava de reforçar ainda mais (tenho participação há mais de 10 anos, dupliquei-a no último ano através de 9 compras).

O que dizia é que não se entusiasmem muito com o imobiliário em Portugal porque deve dar grandes vendas e um considerável lucro, sim, mas só se reflete nas contas a partir de maio de 2021 (resultados do 1T 2021), se a construção do One Living não derrapar, e ao longo dos anos seguintes (5 a 15 anos) para os outros dois projetos (Fábrica 1921 e Vila Rio), portanto é só para quem souber esperar...

Há também o novo projeto em Oeiras com os chineses, mas acho que ainda nem sequer começou o licenciamento, portanto para os próximos 5 anos não são de esperar quaisquer receitas/resultados, os outros três já estão em fase de obras e mesmo assim só de 2021 em diante é que haverá receitas e os previsíveis lucros.

Até lá, acho que ainda têm umas frações do Santa Marinha Design District em Gaia para venda, mas pouco mais, portanto o imobiliário em Portugal deve continuar muito fraco pelo menos nos próximos 6 trimestres.

[Artista Romeno]

O reconhecimento da receita das vendas de imobiliário em Portugal no 3T e no 4T vão ter um impacto muito positivo nos resultados da TD.

O One Living, de acordo com a imobiliária que o comercializa, só deverá estar pronto para entrega no 1T de 2021, portanto até lá não há escrituras, nem as correspondentes receitas (os CPCVs não são receitas).

Quanto ao Fábrica 1921 referido pelo CountingCents, independentemente da data de início de comercialização (CPCVs), a construção está mais atrasada que a do One Living (começou uns 6 meses depois) e portanto escrituras - e logo receitas - só em finais de 2021, se é que não só a partir de 2022, já que é uma obra maior e mais complicada (segundo li, implica a construção dum túnel para desviar o trânsito duma avenida).

Há um outro grande empreendimento em fase de arranque, maior (em área, não sei se em valor) que os outros dois, que é o Vila Rio na Póvoa de Santa Iria, mas que também está ainda numa fase muito inicial e tem muito trabalho de terraplanagens e infraestruturação (água, esgotos e arruamentos) antes do início da construção propriamente dita. Escrituras (receitas) talvez só lá para 2023, não sei, mas acho que vai ser do tipo da Quinta de Cravel em Gaia, que vai sendo construído à medida que for sendo vendido, ao todo é capaz de demorar uns 10 a 15 anos a estar construído (e vendido) na totalidade.

O Fábrica 1921 é maior (em área e provavelmente também em valor) que o One Living mas, ao contrário deste, vai ser construído por fases, pelo que entre as primeiras escrituras e as últimas é capaz de demorar mais de 5 anos...

Resumindo, receitas de imobiliário em Portugal até final de 2020 vão ser muito, muito, reduzidas, só a partir de 2021 e seguintes é que vão disparar, é mesmo só para quem souber esperar. É a consequência de durante o perído da crise e dificuldade de obtenção de crédito estes projetos terem estado todos mais ou menos em banho maria, agora vão demorar a chegar ao mercado, correndo o risco de poderem chegar já numa fase menos positiva do setor imobiliário, sobretudo o Fábrica 1921 e o Vila Rio, que o One Living já não corre perigo.

A inflação está a diminuir em Angola que provavelmente deixará de ser considerada uma economia hiperinflacionaria reduzindo o impacto do IAS 29

Angola já deixou de estar em hiperinflação, só que o impacto da IAS 29 até era positivo, o que é negativo é a desvalorização do kwanza, que infelizmente regressou em força em junho e atacou novamente em agosto (o que vai ter efeitos nos resultados do 2S), com os inevitáveis estragos nas contas da TD.

Apesar do resultado líquido positivo de 12 M€ no semestre, o resultado integral, incluindo o efeito cambial não contabilizado diretamente em resultados, foi negativo em 35 M€ no semestre (ver pág. 24 do relatório), com a consequente redução de igual montante nos capitais próprios atribuíveis durante o semestre, de 368 M€ para 333 M€!

Acreditas nesses cp, com revalorizaçoes passadas de imobiliario em angola, eu tenho as minhas duvidas...

[Rui Sa]

O reconhecimento da receita das vendas de imobiliário em Portugal no 3T e no 4T vão ter um impacto muito positivo nos resultados da TD.

O One Living, de acordo com a imobiliária que o comercializa, só deverá estar pronto para entrega no 1T de 2021, portanto até lá não há escrituras, nem as correspondentes receitas (os CPCVs não são receitas).

Quanto ao Fábrica 1921 referido pelo CountingCents, independentemente da data de início de comercialização (CPCVs), a construção está mais atrasada que a do One Living (começou uns 6 meses depois) e portanto escrituras - e logo receitas - só em finais de 2021, se é que não só a partir de 2022, já que é uma obra maior e mais complicada (segundo li, implica a construção dum túnel para desviar o trânsito duma avenida).

Há um outro grande empreendimento em fase de arranque, maior (em área, não sei se em valor) que os outros dois, que é o Vila Rio na Póvoa de Santa Iria, mas que também está ainda numa fase muito inicial e tem muito trabalho de terraplanagens e infraestruturação (água, esgotos e arruamentos) antes do início da construção propriamente dita. Escrituras (receitas) talvez só lá para 2023, não sei, mas acho que vai ser do tipo da Quinta de Cravel em Gaia, que vai sendo construído à medida que for sendo vendido, ao todo é capaz de demorar uns 10 a 15 anos a estar construído (e vendido) na totalidade.

O Fábrica 1921 é maior (em área e provavelmente também em valor) que o One Living mas, ao contrário deste, vai ser construído por fases, pelo que entre as primeiras escrituras e as últimas é capaz de demorar mais de 5 anos...

Resumindo, receitas de imobiliário em Portugal até final de 2020 vão ser muito, muito, reduzidas, só a partir de 2021 e seguintes é que vão disparar, é mesmo só para quem souber esperar. É a consequência de durante o perído da crise e dificuldade de obtenção de crédito estes projetos terem estado todos mais ou menos em banho maria, agora vão demorar a chegar ao mercado, correndo o risco de poderem chegar já numa fase menos positiva do setor imobiliário, sobretudo o Fábrica 1921 e o Vila Rio, que o One Living já não corre perigo.

A inflação está a diminuir em Angola que provavelmente deixará de ser considerada uma economia hiperinflacionaria reduzindo o impacto do IAS 29

Angola já deixou de estar em hiperinflação, só que o impacto da IAS 29 até era positivo, o que é negativo é a desvalorização do kwanza, que infelizmente regressou em força em junho e atacou novamente em agosto (o que vai ter efeitos nos resultados do 2S), com os inevitáveis estragos nas contas da TD.

Apesar do resultado líquido positivo de 12 M€ no semestre, o resultado integral, incluindo o efeito cambial não contabilizado diretamente em resultados, foi negativo em 35 M€ no semestre (ver pág. 24 do relatório), com a consequente redução de igual montante nos capitais próprios atribuíveis durante o semestre, de 368 M€ para 333 M€!

[carlosdsousa]

...

Boas.
Grande subida, e com um volume optimo.
Já entrei e sai várias vezes nesta menina e os resultados são pouco animadores.
nunca acerto na hora de entrar.
ORA BOLAS

abraços

Boas

Ao nível que anda a cotação (mínimos históricos), se calhar comprar e fechar os olhos dela durante uns tempos pode se vir a tornar "uma boa jogada"

cumprimentos

[maturidade]

Para já excelente volume e excelente força compradora.
Em relação à Mota, que divulgou hoje resultados, os da Teixeira foram melhores.
Agora, o mercado que seja soberano

Boas.
Grande subida, e com um volume optimo.
Já entrei e sai várias vezes nesta menina e os resultados são pouco animadores.
nunca acerto na hora de entrar.
ORA BOLAS

abraços

[Punitor]

Para já excelente volume e excelente força compradora.
Em relação à Mota, que divulgou hoje resultados, os da Teixeira foram melhores.
Agora, o mercado que seja soberano

[trend=friend]

Se faz um higher high acima dos 13 começo a ficar nervoso... já...?

[Hawk66]

O reconhecimento da receita das vendas de imobiliário em Portugal no 3T e no 4T vão ter um impacto muito positivo nos resultados da TD.
A inflação está a diminuir em Angola que provavelmente deixará de ser considerada uma economia hiperinflacionaria reduzindo o impacto do IAS 29

[carlosdsousa]

...

Boas,

O Book Value é verificavel no Balanço da empresa. No fim do 2º Semestre 2019 este valor ascendia a 333M€ (retirando os Interesses Minoritários). Se dividirmos pelos 420M de ações teremos um valor de 0,79€ por ação. Como qualquer indicador não deve ser seguido de forma cega (até porque este valor tem vindo a decrescer nos últimos anos), mas está bastante acima dos 0,12€ por ação que o mercado considera justos para já...

Boas

Obrigado, acabei por ver essa nota, quando li parte do documento enviado a CMVM.
Quanto a cotação... neste momento parece que não gostaram...

cumprimentos

[Pereira1143]

Boas,

Resultados do 2T 2019 condicionados pela desvalorização do Kwanza, mas continua a dar um ligeiro lucro... Nada de novo para esta empresa, o Kwanza a "condicionar" as contas... No entanto, a Capitalização Bolsista atual de 50 milhões de € está bem longe de refletir o book value da empresa (+/- 300M€).

Boas Pereira1143

como chegas a esse valor de +- €300M?

cumprimentos

Boas,

O Book Value é verificavel no Balanço da empresa. No fim do 2º Semestre 2019 este valor ascendia a 333M€ (retirando os Interesses Minoritários). Se dividirmos pelos 420M de ações teremos um valor de 0,79€ por ação. Como qualquer indicador não deve ser seguido de forma cega (até porque este valor tem vindo a decrescer nos últimos anos), mas está bastante acima dos 0,12€ por ação que o mercado considera justos para já...

[CountingCents]

Penso que no próximo trimestre também há CPCVs da Fábrica 1921 já...
Foram resultados "bons", vamos ver se gera mais confiança e amanhã sobe já um pouco o preço...

[trend=friend]

O kwz a comprometer a coisa, mas já esperado desde que ronda os 400 face ao euro...

Para além dos 22m q vão ao resultado no 3T (parceria Entidade chinesa), resultado anual de c.40/45m em 2019??, é de assinalar um dado singelo perdido no meio do relatório, 108 milhões de euros a receber brevemente de contratos do empreendimento OneLiving (apartamentos rondam os 1-2 milhões cada, e está pronto em 2020). Daí o incremento do investimento na construção neste período...

108m de euros “é obra” num único empreendimento, já vendidos quase todos segundo o site da imobiliária, por isso quando forem escriturados promete...

numa entidade que vale 40m no mercado (Per 2019 de 1 ? , mesmo sem chineses de 2...) com book value acima de 300m que implicaria cotação na zona dos ,70 inacreditável o que faz reputacionalmente a exposição a economias irrelevantes, Angola e Portugal...

Contudo, tecnicamente, até passar os 0,15, nada de novo...

[Punitor]

Atendendo à situação deplorável em Angola e na Venezuela os resultados não foram maus.
Poderiam ser melhores se Portugal ajudasse mais... Com tantas obras por fazer neste país e nada se faz, raios...

[carlosdsousa]

Boas,

Resultados do 2T 2019 condicionados pela desvalorização do Kwanza, mas continua a dar um ligeiro lucro... Nada de novo para esta empresa, o Kwanza a "condicionar" as contas... No entanto, a Capitalização Bolsista atual de 50 milhões de € está bem longe de refletir o book value da empresa (+/- 300M€).

Boas Pereira1143

como chegas a esse valor de +- €300M?

cumprimentos

[Pereira1143]

Boas,

Resultados do 2T 2019 condicionados pela desvalorização do Kwanza, mas continua a dar um ligeiro lucro... Nada de novo para esta empresa, o Kwanza a "condicionar" as contas... No entanto, a Capitalização Bolsista atual de 50 milhões de € está bem longe de refletir o book value da empresa (+/- 300M€).

[acintra]

https://web3.cmvm.pt/sdi/emitentes/docs/PCS73133.pdf

[carlosdsousa]

boas

Vamos ver se ganha força para se aproximar a próxima resistência por volta dos €0,14.
Mas como esta guerra comercial sino americana esta para durar e extremar...

cumprimentos

[Aqui_Vale]

CumPrim/
ValeAquilino

[Punitor]

A empresa está barata. A dívida é enorme para a empresa que é, e, se a reduziu, não nos esqueçamos que perdeu o valor dos ativos...
A situação em Angola vai de mal a pior a cada dia... A inflação brutal e a desvalorização do Kuanza são factores determinantes.
Esta menina precisa de continuar a consolidar resultados e tornar-se mais atrativa.
Apesar de tudo, considero-a barata.

[lfa]

Caríssimos,

Depois de ter fechado as posições nos 0,128 (compras feitas a nos 0,10) resolvi entrar nos 0,1125.

Penso que o esforço titânico que a empresa está a fazer no objectivo de redução da divida trará novos horizontes a esta cotada.

Abraço

[labixoy]

Não percebo quem ainda vende ações da Teixeira Duarte aos valores atuais ou seja com a cotação em mínimos, pois as notícias que tem saído são óptimas e os resultados bastante positivos. Esperemos que as pessoas acordem pois parece-me que a cotação vai subir fortemente como aliás aconteceu com a Impresa que não há muitos meses atrás tinha a cotação da teixeira Duarte e hoje vale mais do dobro da cotação da teixeira Duarte.

[carlosdsousa]

boas

A resistência anda no intervalo €0,14 ... €0,15 vamos se com estas noticias ganha força para a ultrapassar.

cumprimentos

[maturidade]

Teixeira Duarte, S.A. informa sobre parceria com o Grupo China State Construction Engineering Corporation para desenvolvimento de projeto imobiliário, em Oeiras, através de venda de 50% de uma sua participada pelo montante de 31,1 milhões de euros.

https://web3.cmvm.pt/SDI/emitentes/docs/FR72802.pdf

Cumprimentos
J.f.vieira

boas.
Ora aqui está uma noticia para esta menina dar uma viragem nos seus resultados, com esta parceria e encaixe financeiro.
Reforçei agora mesmo a minha carteira.

abraços

[labixoy]

A notícia de a Teixeira Duarte encaixar 31 milhões em parceria com empresa chinesa saiu após o fecho do mercado e por isso amanhã a cotação vai abrir em forte alta com enorme volume e para entrar no Psi 20 tem de subir pelo menos para o dobro da cotação actual ou seja 0.250.

[J.f.vieira]

Teixeira Duarte, S.A. informa sobre parceria com o Grupo China State Construction Engineering Corporation para desenvolvimento de projeto imobiliário, em Oeiras, através de venda de 50% de uma sua participada pelo montante de 31,1 milhões de euros.

https://web3.cmvm.pt/SDI/emitentes/docs/FR72802.pdf

Cumprimentos
J.f.vieira