Outros sites Medialivre
Caldeirão da Bolsa

Imobiliário

Espaço dedicado a todo o tipo de troca de impressões sobre os mercados financeiros e ao que possa condicionar o desempenho dos mesmos.

Re: Imobiliário

por Anaaa12 » 12/10/2018 12:39

OK estive um tempo fora e só para dizer que estou cada vez mais a gostar do imobiliário..

Estive 2 fins de semana na outra ponta do país para avaliar no terreno e depois para comprar.

Comprei um prédio com 4 fraçoes numa cidade pequena, com um instituto, por 40.000€ e vou gastar 130.000€ para o reconstruir. consegui financiar 80% do valor total (176k) e coloquei 35k mais ou menos.

O predio vai render 1650 euros por mês, dos quais 10% vao para a administraçao do imovel. Assim, tenho uma taxa bruta de 11,25% sendo que uma vez que fui muito financiada é tudo mais interessante ainda.

estou a gostar do jogo :lol:
 
Mensagens: 30
Registado: 14/9/2018 8:26

Re: Imobiliário

por Beruno » 16/9/2018 10:37

Li ontem precisamente uma notícia, penso que no marketwatch, sobre o mercado imobiliario chinês, em que a média de descontos está nos 11%. É há inclusive uma empresa que está a oferecer um BMW na compra duma casa no seu novo empreendimento
 
Mensagens: 637
Registado: 10/7/2013 21:39

Re: Imobiliário

por Anaaa12 » 15/9/2018 19:19

NomDePlume Escreveu:
Anaaa12 Escreveu:Fiz um negocio em imobiliário que é MUITO melhor do que accoes e pensei "será que foi sorte?". como é possivel um investimento com um retorno tao bom e vantagens fiscais?


Simples: a economia está inundada de dívida e o preço do imobiliário, em vez de se ajustar ao que as pessoas podem comprar, ajusta-se ao que poderão comprar se assumirem dívida, ou a que rendas poderão pagar se o seu patrão assumir dívida. (Ou, caso especialmente perverso, o que poderão comprar se assumirem dívida e usarem o salário que recebem do seu patrão endividado para cobrir a mensalidade!) A dívida j´á excede hoje 300% do PIB mundial. É uma bomba relógio. E o mercado imobiliário vai ser o primeiro a explodir quando o relógio apitar.

Anaaa12 Escreveu:E por fim o pensamento foi simples: se eu tivesse feito em imobiliario o que fiz em accoes tava reformada a ja muito tempo. Não digo que tenha encontrado a minha de ouro, mas simplesmente acho melhor ponto.


"Se eu tivesse feito X ontem estaria rico hoje. Por isso, se eu fizer X hoje estarei rico amanhã!" E é assim que as pessoas acabam a comprar bitcoin a vinte mil dólares, ou a comprar bitconnect porque acham que a bitcoin está demasiado cara. Isto tem um nome: FOMO, Fear Of Missing Out. Decisões tomadas neste estado de espírito tendem a acabar mal.


Parece-me exactamente tudo aplicavel a stocks e economia em geral...
 
Mensagens: 30
Registado: 14/9/2018 8:26

Re: Imobiliário

por EAGLE BULLMARKET » 15/9/2018 17:42

NomDePlume Escreveu:
Anaaa12 Escreveu:Fiz um negocio em imobiliário que é MUITO melhor do que accoes e pensei "será que foi sorte?". como é possivel um investimento com um retorno tao bom e vantagens fiscais?


Simples: a economia está inundada de dívida e o preço do imobiliário, em vez de se ajustar ao que as pessoas podem comprar, ajusta-se ao que poderão comprar se assumirem dívida, ou a que rendas poderão pagar se o seu patrão assumir dívida. (Ou, caso especialmente perverso, o que poderão comprar se assumirem dívida e usarem o salário que recebem do seu patrão endividado para cobrir a mensalidade!) A dívida j´á excede hoje 300% do PIB mundial. É uma bomba relógio. E o mercado imobiliário vai ser o primeiro a explodir quando o relógio apitar.

Anaaa12 Escreveu:E por fim o pensamento foi simples: se eu tivesse feito em imobiliario o que fiz em accoes tava reformada a ja muito tempo. Não digo que tenha encontrado a minha de ouro, mas simplesmente acho melhor ponto.


"Se eu tivesse feito X ontem estaria rico hoje. Por isso, se eu fizer X hoje estarei rico amanhã!" E é assim que as pessoas acabam a comprar bitcoin a vinte mil dólares, ou a comprar bitconnect porque acham que a bitcoin está demasiado cara. Isto tem um nome: FOMO, Fear Of Missing Out. Decisões tomadas neste estado de espírito tendem a acabar mal.




Boa Reflexão
Concordo em absoluto

Já em 2008 a Crise Internacional que se converteu num crash nos mercados financeiros , começou com as mesmas causas , FED durante anos com taxas juro muito baixas e politica monetária relaxada , credito fácil no mercado , mercado super endividado , e também por quem não tinha reais condições para suportar os empréstimos .

No primeiro percalço , caiu tudo como um baralho de cartas e os motivos foram os mesmos , taxas juro muito baixas durante muitos anos , credito fácil , mercado inundado de liquidez , politicas relaxadas , até que um dia cai tudo , pelo excesso credito com reflexos no credito e mercado imobiliário.

"Comprar uma casa e ganhar um BMW. Imobiliárias chinesas estão a ficar desesperadas

O mercado imobiliário chinês está a ser penalizado pelos constrangimentos ao crédito e as empresas do sector estão desesperadas para aumentar as receitas"

"Os brindes e descontos sugerem que as imobiliárias endividadas estão a usar todos os recursos disponíveis para aumentar a receita, já que o sector enfrenta a chegada à maturidade de dívida de 23 mil milhões de dólares no primeiro trimestre, o que representa um valor recorde"

"O financiamento está a tornar-se difícil para todos, inclusive para as grandes empresas", disse Sabrina Wei, chefe de pesquisa para o norte da China da Cushman & Wakefield em Pequim. "Elas precisam dos descontos para aumentar as receitas e arrecadar dinheiro."

"Os projectos imobiliários já não são fáceis de vender", disse Wei, da Cushman. "Em breve, poderemos ter deixado para trás essa longa e optimista temporada imobiliária."

http://www.jornaldenegocios.pt/empresas ... Principais
 
Mensagens: 1988
Registado: 11/5/2018 15:17

Re: Imobiliário

por NomDePlume » 15/9/2018 17:23

Anaaa12 Escreveu:Fiz um negocio em imobiliário que é MUITO melhor do que accoes e pensei "será que foi sorte?". como é possivel um investimento com um retorno tao bom e vantagens fiscais?


Simples: a economia está inundada de dívida e o preço do imobiliário, em vez de se ajustar ao que as pessoas podem comprar, ajusta-se ao que poderão comprar se assumirem dívida, ou a que rendas poderão pagar se o seu patrão assumir dívida. (Ou, caso especialmente perverso, o que poderão comprar se assumirem dívida e usarem o salário que recebem do seu patrão endividado para cobrir a mensalidade!) A dívida j´á excede hoje 300% do PIB mundial. É uma bomba relógio. E o mercado imobiliário vai ser o primeiro a explodir quando o relógio apitar.

Anaaa12 Escreveu:E por fim o pensamento foi simples: se eu tivesse feito em imobiliario o que fiz em accoes tava reformada a ja muito tempo. Não digo que tenha encontrado a minha de ouro, mas simplesmente acho melhor ponto.


"Se eu tivesse feito X ontem estaria rico hoje. Por isso, se eu fizer X hoje estarei rico amanhã!" E é assim que as pessoas acabam a comprar bitcoin a vinte mil dólares, ou a comprar bitconnect porque acham que a bitcoin está demasiado cara. Isto tem um nome: FOMO, Fear Of Missing Out. Decisões tomadas neste estado de espírito tendem a acabar mal.
 
Mensagens: 36
Registado: 24/8/2015 10:26

Re: Imobiliário

por Celsius-reloaded » 15/9/2018 16:14

Porquê Bragança?
The market gives; The market takes.
 
Mensagens: 2378
Registado: 29/11/2007 2:35
Localização: Coimbra

Re: Imobiliário

por Anaaa12 » 15/9/2018 14:33

rg7803 Escreveu:Anaaaa, duas perguntas directas, para os quais solicitava respostas o mais honestas possível, se fizesses esse favor:

-os donos/mentores da Empiricus não são os mesmos da ArrowPlus que tanto gostas?
-estás aqui de forma directa ou indirecta como forma de promoção a esse site/espaço, correcto?

Não leves a mal, eu pessoalmente não levo (todos temos de fazer pela nossa vidinha), e não és caso único. Outro participantes usam este espaço para partilha de informação e também como forma de promover os seus espaços/páginas/blogs/etc.

Boa sorte na tua demanda, e que consigas alcançar os teus objectivos.

RG


Olá RG,

Não vou levar a mal, mas não percebo o porque de se dar mais importancia ao que esta a volta do assunto do que o assunto. Mas respondendo:

- A unica ligação que conheço entre a Empiricus e a Arrowplus é mesmo o facto do Artur Mariano ser analista numa e na outra. Mais não faço ideia. Tu sabes mais coisas?
- não, nao tenho interesse em partilhar nada nem fazer promocao nem ninguem me paga para isso. E consegues facilmente ver porque: primeiro porque so falo do que há e a verdade é que pelo menos eu nao conheço mais nada e já perguntei se alguem conhecia. segundo porque ao falar do livro do Artur Mariano é apenas porque é o unico que conheço em Portugal para investir em imobiliário, ainda por cima é bom. Mas se conhecerem mais eu agradecia mesmo muito que me dissessem, porque se disserem que e bom eu vou comprar e ler.

E vou-te dizer mais: o meu blog favorito até agora é o Biggerpockets.com... mas a questão é que tu les aquilo e nao consegues aplicar em Portugal.

O que me interessa mesmo é aprender mais sobre imobiliario.

Repara eu durante uns 12 anos andei a comprar accoes. E hoje OK, tenho bons dividendos para a media mas foram 12 anos. 12 anos!! Fiz um negocio em imobiliário que é MUITO melhor do que accoes e pensei "será que foi sorte?". como é possivel um investimento com um retorno tao bom e vantagens fiscais?

E por fim o pensamento foi simples: se eu tivesse feito em imobiliario o que fiz em accoes tava reformada a ja muito tempo. Não digo que tenha encontrado a minha de ouro, mas simplesmente acho melhor ponto.

E volto a dizer se alguem tiver bons recursos sobre imobiliario por favor digam.
 
Mensagens: 30
Registado: 14/9/2018 8:26

Re: Imobiliário

por rg7803 » 15/9/2018 13:27

Anaaaa, duas perguntas directas, para os quais solicitava respostas o mais honestas possível, se fizesses esse favor:

-os donos/mentores da Empiricus não são os mesmos da ArrowPlus que tanto gostas?
-estás aqui de forma directa ou indirecta como forma de promoção a esse site/espaço, correcto?

Não leves a mal, eu pessoalmente não levo (todos temos de fazer pela nossa vidinha), e não és caso único. Outro participantes usam este espaço para partilha de informação e também como forma de promover os seus espaços/páginas/blogs/etc.

Boa sorte na tua demanda, e que consigas alcançar os teus objectivos.

RG
“Buy high, sell higher...”.
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 4196
Registado: 1/5/2008 23:09
Localização: Almada.

Re: Imobiliário

por Anaaa12 » 15/9/2018 10:14

Clinico Escreveu:Cara Anaaa

A ideia de iniciar um tópico sobre imobiliário é muito interessante e original, mas tambem não é preciso "partilhar" tantos dados pessoais ...
O melhor dos dados partilhados foi o facto de ter quase 40 anos... aqui o"velhote" só lhe pode dizer... "que inveja"... :wink:

A ideia é interessante porque investir em imobiliário é uma forma de diversificar um investimento e, tal como as acções, há um bom momento para as comprar e um bom momento para as vender.

Neste momento, adquirir imobiliário em muitas áreas é o mesmo que comprar acções no topo :wink: conhecendo um pouco do assunto,pelo qual sempre me interessei, não sei se é o momento adequado para adquirir....

Eu tambem investi em imobiliário mas em 2008 e 2009 quando a minha mulher não se calava para eu tirar a massa toda da bolsa em queda abrupta e pô-la no imobiliário em crise, em que se vendia tudo ao preço "da uva mijona".
E na altura acabei por entrar "em imobiliários" a bom preço em boas áreas, e que hoje estão em AL
Na altura, a maluquice tambem me deu para ver apartamentos em Miami (é mesmo dum doido) e havia em 2008, apartamentos fabulosos ao pé da água tipo T2 a 250 mil dolares! Não fui para essas bandas , mas os mesmo apartamentos lá estão hoje a mais do dobro!!!

Um palavra de precaução: não se ponha com artimanhas para diminuir impostos, IMTs etc. Não vale a pena o risco e não há muito por onde fugir a não ser que alugue a dinheiro e por baixo da mesa, o que eu não aconselho

Não, não conheço blogs sobre o imobiliário. Investi nele a longo prazo e com objectivo de valorização tanto do imovel como o que ele pode render

O problema é diferente se vai entrar no capitulo de comprar imoveis devolutos ou a precisar de restauros grandes, reabilitá-los e revendê-los.
Mas aí aviso-a de que já há muitos tubaroes organizados a fazê-lo , entre eles um familiar que angaria p´redios em mau estado em Lisboa e os vende a investidores estrangeiros. Mas isso dá muito trabalho e exige dedicação completa e o só se ganha se se vende...

Reveja aqui o tópico sobre "bolha imobiliária"

Abraço e boa sorte nessa aventura
Clinico


Muito obrigada Clinico!

Mas porque achas que é muita informacao? Eu estava a pensar fazer desde topico uma coisa mais pessoal e ir colocando os meus resultados do imobiliario aqui ;)

Bom o que diz quem sabe é que hoje há varios mercados que não estao inflaccionados, é nesses que me estou a concentrar. Eu assinei os relatorios da Empiricus e tenho montes de informacao valiosa sobre isso.

No proximo fim de semana por exemplo vou a Bragança (precisamente do outro lado do pais para mim lol) porque sei que é bom. fico lá 2 dias e vejo. Depois tenho mais duas ou tres cidades para explorar, e claro que nenhuma é Lisboa, Porto ou aqui no Algarve ;)

A unica coisa que para mim e complicada e arranjar uma imobiliaria que preste um serviço de forma a que eu nao me tenha que chatear. Eu queria ir a Bragança e imagina que compro um imovel, nunca mais la voltar nos proximos 12 meses (a nao ser que tenha mais hipoteses de comprar). Arranjar empresas de gestao é facil, mas muitas vezes sao muito caras para o efeito.

Como está a correr esse AL? PAra mim nao é tao interessante porque AL não é nada passivo :( mas espero que esteja a correr bem!

Nao sao artimanhas! Para diminuir impostos pela via legal claro. So arrendo com contrato, mas diminuir impostos há várias formas legais. Eu estou a aprender, mas já vi algumas.

Quanto a blogs deixo o que eu mais gosto: https://arrowplus.pt/blog/ (o livro então espetaculo, mas muita gente aqui vai dizer que 25€ é muito dinheiro era melhor comprar uma accao :P)
e outro que sigo mas que é para investidores muito grandes acho eu (muito tecnico e menos informaçao, mas directa das fontes tipo banco de portugal): http://outof-the-boxthinking.blogspot.pt
E claro, empiricus que agora parece que andam a produzir muito pouco: empiricus.pt

PS: Por favor se alguém souber mais avise!!

O que eu estou a tentar fazer é precisamente isso, mas não revender, apenas reabilitar e arrendar. Há menos "tubaroes" como dizes e acima de tudo nos mercados que eu quero entao acho que há muito pouca gente.

O meu objectivo é nos proximos 8 meses ter rendas (anuais) de 25000€ - claro que precisarei de divida, mas estou no momento certo para o fazer. Se conseguir despeço-me e dedico-me a isto até ter 50000€ totalmente passivo (a contar já com o que tenho das stocks e da raize..)

Quanto ao topico já vi, mas os relatorios da Empiricus sao muito melhores e com todos os dados que preciso. eu sei bem onde há bolhas e não há ;)

Muito obrigado pela força, espero ter muitos resultados e vir aqui contar!
Editado pela última vez por Anaaa12 em 16/9/2018 10:38, num total de 1 vez.
 
Mensagens: 30
Registado: 14/9/2018 8:26

Re: Imobiliário

por Clinico » 15/9/2018 0:13

Cara Anaaa

A ideia de iniciar um tópico sobre imobiliário é muito interessante e original, mas tambem não é preciso "partilhar" tantos dados pessoais ...
O melhor dos dados partilhados foi o facto de ter quase 40 anos... aqui o"velhote" só lhe pode dizer... "que inveja"... :wink:

A ideia é interessante porque investir em imobiliário é uma forma de diversificar um investimento e, tal como as acções, há um bom momento para as comprar e um bom momento para as vender.

Neste momento, adquirir imobiliário em muitas áreas é o mesmo que comprar acções no topo :wink: conhecendo um pouco do assunto,pelo qual sempre me interessei, não sei se é o momento adequado para adquirir....

Eu tambem investi em imobiliário mas em 2008 e 2009 quando a minha mulher não se calava para eu tirar a massa toda da bolsa em queda abrupta e pô-la no imobiliário em crise, em que se vendia tudo ao preço "da uva mijona".
E na altura acabei por entrar "em imobiliários" a bom preço em boas áreas, e que hoje estão em AL
Na altura, a maluquice tambem me deu para ver apartamentos em Miami (é mesmo dum doido) e havia em 2008, apartamentos fabulosos ao pé da água tipo T2 a 250 mil dolares! Não fui para essas bandas , mas os mesmo apartamentos lá estão hoje a mais do dobro!!!

Um palavra de precaução: não se ponha com artimanhas para diminuir impostos, IMTs etc. Não vale a pena o risco e não há muito por onde fugir a não ser que alugue a dinheiro e por baixo da mesa, o que eu não aconselho

Não, não conheço blogs sobre o imobiliário. Investi nele a longo prazo e com objectivo de valorização tanto do imovel como o que ele pode render

O problema é diferente se vai entrar no capitulo de comprar imoveis devolutos ou a precisar de restauros grandes, reabilitá-los e revendê-los.
Mas aí aviso-a de que já há muitos tubaroes organizados a fazê-lo , entre eles um familiar que angaria p´redios em mau estado em Lisboa e os vende a investidores estrangeiros. Mas isso dá muito trabalho e exige dedicação completa e o só se ganha se se vende...

Reveja aqui o tópico sobre "bolha imobiliária"

Abraço e boa sorte nessa aventura
Clinico
 
Mensagens: 6662
Registado: 1/6/2003 0:13

Imobiliário

por Anaaa12 » 14/9/2018 21:44

Olá a todos!

Estou a adorar este forum..

Só achei que fazia falta um topico sobre imobiliário, espero que nao levem a mal.

Então, por onde começar:
- Tenho quase 40 anos;
- Sou uma junkie de personal development;
- Ganho 1400€ liquidos por mes numa empresa, mas tiro quase 23000€ brutos de rendimento anual além do salário (investimentos
- Tenho muitas stocks e acho que estou bem diversificada e investi bem, gosto dos dividendos
- Agora quero ir para imobiliario de forma mais forte. Ja comprei uma moradia com 2 t2s para estudantes, o negocio da-me 23% de rendimento. estou a tentar replicar o que fiz
- O meu objectivo é fazer 50000€ brutos por ano dos investimentos e depois despeço-me

Agora algumas questões:
1. Quem aqui investe em imoveis?
2. Eu sei dois, mas para nao influenciar, quem me sabe dizer bons blogs sobre imobiliario?
3. A partir de que ponto compensa abrir empresa? Devo abrir logo no incio?
4. Truques que usem para anular impostos, IMT, imposto nas rendas, etc?
5. Que apoios existem e sao realmente uteis para investir em imoveis?

Obrigada!
Editado pela última vez por Anaaa12 em 15/9/2018 10:01, num total de 1 vez.
 
Mensagens: 30
Registado: 14/9/2018 8:26

Anterior

Quem está ligado:
Utilizadores a ver este Fórum: Aguia__RED, Aprapr, Bing [Bot], bpcolaco, Cem pt, Google [Bot], iniciado1, Lisboa_Casino, LMMV, Masim , Nuno V, Opcard, PAULOJOAO, Xacal e 130 visitantes