Euribor
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Re: Euribor
Boa tarde,
Estou a solicitar revisao do spread de 1.85 para 1.20, trata-se de uma emprestimo pequeno no qual haverá uma diferença de 12 euros.
atualmente tenho uma taxa de euribor a 3 meses e ao aceitar a euribor irá passar para 12 meses.
pelas minhas contas dá uma diferença de 1€ a mais aceitando os 12 meses
na vossa opiniao e visto que estamos numa fase de recuperação económica, faz sentido eu aceitar novo spread de 1.20 com euribor a 12 meses ?
obrigado
Estou a solicitar revisao do spread de 1.85 para 1.20, trata-se de uma emprestimo pequeno no qual haverá uma diferença de 12 euros.
atualmente tenho uma taxa de euribor a 3 meses e ao aceitar a euribor irá passar para 12 meses.
pelas minhas contas dá uma diferença de 1€ a mais aceitando os 12 meses
na vossa opiniao e visto que estamos numa fase de recuperação económica, faz sentido eu aceitar novo spread de 1.20 com euribor a 12 meses ?
obrigado
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- Registado: 29/11/2007 12:43
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Re: Euribor
rc.luz Escreveu:
2ª Dúvida (foge um pouco á bolsa): Na compra de um imóvel quais são as que tenho de me preocupar? Só a Euribor? ou mais?
faz parte destas taxas ou é outra coisa diferente?".
Peço desculpa pela minha ignorância financeira, devia ter estudado Ciências Socioeconómicas no secundário. Mas penso que nunca é tarde para aprender. Dêem-me um desconto que ainda sou novinho
"Formal education will make you a living. Self education will make you a fortune."
Caríssimo,
Antes de mais saudamos a disposição para aprender, é meio caminho andado para atingir o conhecimento. E nós teremos todo o gosto em ajudar.
Antes de mais, há vários elementos a que temos que olhar: a Euribor e as suas variações são apenas uma parte e afeta sobretudo os empréstimos imobiliários de taxa variável. Citando o Banco de Portugal: "Nos créditos à habitação com taxa de juro variável, a taxa de juro do empréstimo resulta da soma de duas componentes: o indexante ou taxa de referência, que é a Euribor, e o spread. O cliente pode escolher o prazo da Euribor, sendo as Euribor a três e seis meses as mais frequentemente usadas em contratos de crédito à habitação. O valor da Euribor é revisto após o prazo a que se refere. Por exemplo, a Euribor a três meses é revista trimestralmente e a Euribor a seis meses semestralmente. [...] Nos empréstimos contraídos a taxa fixa, a taxa de juro do empréstimo mantém-se inalterada durante o prazo que tiver sido acordado com a instituição de crédito. Durante esse período a prestação mensal mantém-se sempre igual. Isto significa que se as taxas de juro de mercado, por exemplo a taxa de juro Euribor, entretanto subirem ou descerem a prestação do empréstimo com taxa fixa não se altera." (Ver fonte: https://www.bportugal.pt/page/taxas-de-juro)
Mas atenção, isto é apenas uma parte da história: no crédito habitação há um rol de fatores a ter em conta. Há em primeiro lugar uma série de comissões, que variam de banco para banco. Tem aqui um artigo interessante onde pode consultá-las: https://casa.sapo.pt/Noticias/As-comissoes-do-credito-habitacao-explicadas/?ID=24632.
Depois, claro está, para além disto existem custos com seguros obrigatórios e impostos. No ComparaJá.pt comparamos todos os empréstimos imobiliários, tendo como base não apenas o spread mas todos os custos (refletidos na TAEG - Taxa Anual Efectiva Global). Pode chegar a nós através deste link: https://www.comparaja.pt/credito-habitacao/bancos-spread-mais-baixo.
Qualquer outra dúvida, estamos ao dispor.
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- Registado: 7/3/2018 13:22
Re: Euribor
SFT Escreveu:A maneira mais fácil de antecipares subidas das taxas de juro é estares atento às notícias sobre o BCE e suas reuniões.
Se estiveres interessado em saber como funcionam as taxas de juro e afins este livro é interessante e explica simples:
http://www.silabo.pt/livros.asp?num=363
É natural que as taxas de juro possam subir nos próximos tempos dado que o BCE não tem interesse em continuar a injecção de capital que fez durante estes anos e há imensa moeda a circular. Por isso, para controlar a inflacção, é expectável que haja aumento da taxa de juro nos próximos tempos.
Mesmo que não aumente até ao Verão de 2018, a Euribor associada a empréstimos de taxas de juros variável vai reflectir.se nas prestações futuras. (a Euribor varia pelo que é uma taxa variável. Podes contornar isso fazendo um empréstimo de taxa fixa, por norma mais cara que as taxas variáveis)
Abc
Obrigado pela dica do livro. Já está a caminho.
- Mensagens: 28
- Registado: 11/12/2015 14:09
Re: Euribor
A maneira mais fácil de antecipares subidas das taxas de juro é estares atento às notícias sobre o BCE e suas reuniões.
Se estiveres interessado em saber como funcionam as taxas de juro e afins este livro é interessante e explica simples:
http://www.silabo.pt/livros.asp?num=363
É natural que as taxas de juro possam subir nos próximos tempos dado que o BCE não tem interesse em continuar a injecção de capital que fez durante estes anos e há imensa moeda a circular. Por isso, para controlar a inflacção, é expectável que haja aumento da taxa de juro nos próximos tempos.
Mesmo que não aumente até ao Verão de 2018, a Euribor associada a empréstimos de taxas de juros variável vai reflectir.se nas prestações futuras. (a Euribor varia pelo que é uma taxa variável. Podes contornar isso fazendo um empréstimo de taxa fixa, por norma mais cara que as taxas variáveis)
Abc
Se estiveres interessado em saber como funcionam as taxas de juro e afins este livro é interessante e explica simples:
http://www.silabo.pt/livros.asp?num=363
É natural que as taxas de juro possam subir nos próximos tempos dado que o BCE não tem interesse em continuar a injecção de capital que fez durante estes anos e há imensa moeda a circular. Por isso, para controlar a inflacção, é expectável que haja aumento da taxa de juro nos próximos tempos.
Mesmo que não aumente até ao Verão de 2018, a Euribor associada a empréstimos de taxas de juros variável vai reflectir.se nas prestações futuras. (a Euribor varia pelo que é uma taxa variável. Podes contornar isso fazendo um empréstimo de taxa fixa, por norma mais cara que as taxas variáveis)
Abc
Quando a esmola é muita, o pobre desconfia.
Re: Euribor
Se comprares uma casa com um crédito a 20 ou 30 anos e as taxas começarem a subir daqui a 6 meses, acho que é importante teres isso em conta e pedires simulações ao banco para esses cenários.
Na compra de casa tens que ter em conta os custos totais (IMIs, IMTs, custo de seguros, spread)
Se estás a falar de taxas variáveis, indexadas à euribor, tem tudo a ver.
Na compra de casa tens que ter em conta os custos totais (IMIs, IMTs, custo de seguros, spread)
Se estás a falar de taxas variáveis, indexadas à euribor, tem tudo a ver.
Euribor
Boas. Não sou licenciado em economia nem nunca tive nenhuma formação parecida, mas tento me ensinar o mais possível, e recentemente tem andado aqui ás voltas na cabeça umas dúvidas em relação ás taxas do banco central. Talvez me possam esclarecer.
Falei á uns dias com um conhecido meu que é agente imobiliário (não tenho muita confiança) , e no meio da conversa disse lhe que secalhar não era boa ideia para mim comprar um imóvel (para arrendar) agora visto que o BCE devia estar quase a subir a Euribor. Ele disse-me que era tranquilo que não ia aumentar até ao verão de 2018. Confirma-se o que ele disse? O que é que é preciso para subirem as taxas? Inflação ou mais alguma coisa?
2ª Dúvida (foge um pouco á bolsa): Na compra de um imóvel quais são as que tenho de me preocupar? Só a Euribor? ou mais?
3ª Dúvida: À pouco tempo estive a ver um filme "The Big Short" (2015) , que retrata como 3 fundos de investimento conseguiram fazer dinheiro na crise dos subprime. Há uma parte que falam muito em taxas ajustáveis, e eu fiquei naquela "a euribor faz parte destas taxas ou é outra coisa diferente?".
Peço desculpa pela minha ignorância financeira, devia ter estudado Ciências Socioeconómicas no secundário. Mas penso que nunca é tarde para aprender. Dêem-me um desconto que ainda sou novinho
"Formal education will make you a living. Self education will make you a fortune."
Obrigado!
Cumprimentos.
Falei á uns dias com um conhecido meu que é agente imobiliário (não tenho muita confiança) , e no meio da conversa disse lhe que secalhar não era boa ideia para mim comprar um imóvel (para arrendar) agora visto que o BCE devia estar quase a subir a Euribor. Ele disse-me que era tranquilo que não ia aumentar até ao verão de 2018. Confirma-se o que ele disse? O que é que é preciso para subirem as taxas? Inflação ou mais alguma coisa?
2ª Dúvida (foge um pouco á bolsa): Na compra de um imóvel quais são as que tenho de me preocupar? Só a Euribor? ou mais?
3ª Dúvida: À pouco tempo estive a ver um filme "The Big Short" (2015) , que retrata como 3 fundos de investimento conseguiram fazer dinheiro na crise dos subprime. Há uma parte que falam muito em taxas ajustáveis, e eu fiquei naquela "a euribor faz parte destas taxas ou é outra coisa diferente?".
Peço desculpa pela minha ignorância financeira, devia ter estudado Ciências Socioeconómicas no secundário. Mas penso que nunca é tarde para aprender. Dêem-me um desconto que ainda sou novinho
"Formal education will make you a living. Self education will make you a fortune."
Obrigado!
Cumprimentos.
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- Registado: 11/12/2015 14:09
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