Clinico Escreveu:Cara Anaaa
A ideia de iniciar um tópico sobre imobiliário é muito interessante e original, mas tambem não é preciso "partilhar" tantos dados pessoais ...
O melhor dos dados partilhados foi o facto de ter quase 40 anos... aqui o"velhote" só lhe pode dizer... "que inveja"...
A ideia é interessante porque investir em imobiliário é uma forma de diversificar um investimento e, tal como as acções, há um bom momento para as comprar e um bom momento para as vender.
Neste momento, adquirir imobiliário em muitas áreas é o mesmo que comprar acções no topo
conhecendo um pouco do assunto,pelo qual sempre me interessei, não sei se é o momento adequado para adquirir....
Eu tambem investi em imobiliário mas em 2008 e 2009 quando a minha mulher não se calava para eu tirar a massa toda da bolsa em queda abrupta e pô-la no imobiliário em crise, em que se vendia tudo ao preço "da uva mijona".
E na altura acabei por entrar "em imobiliários" a bom preço em boas áreas, e que hoje estão em AL
Na altura, a maluquice tambem me deu para ver apartamentos em Miami (é mesmo dum doido) e havia em 2008, apartamentos fabulosos ao pé da água tipo T2 a 250 mil dolares! Não fui para essas bandas , mas os mesmo apartamentos lá estão hoje a mais do dobro!!!
Um palavra de precaução: não se ponha com artimanhas para diminuir impostos, IMTs etc. Não vale a pena o risco e não há muito por onde fugir a não ser que alugue a dinheiro e por baixo da mesa, o que eu não aconselho
Não, não conheço blogs sobre o imobiliário. Investi nele a longo prazo e com objectivo de valorização tanto do imovel como o que ele pode render
O problema é diferente se vai entrar no capitulo de comprar imoveis devolutos ou a precisar de restauros grandes, reabilitá-los e revendê-los.
Mas aí aviso-a de que já há muitos tubaroes organizados a fazê-lo , entre eles um familiar que angaria p´redios em mau estado em Lisboa e os vende a investidores estrangeiros. Mas isso dá muito trabalho e exige dedicação completa e o só se ganha se se vende...
Reveja aqui o tópico sobre "bolha imobiliária"
Abraço e boa sorte nessa aventura
Clinico
Muito obrigada Clinico!
Mas porque achas que é muita informacao? Eu estava a pensar fazer desde topico uma coisa mais pessoal e ir colocando os meus resultados do imobiliario aqui
Bom o que diz quem sabe é que hoje há varios mercados que não estao inflaccionados, é nesses que me estou a concentrar. Eu assinei os relatorios da Empiricus e tenho montes de informacao valiosa sobre isso.
No proximo fim de semana por exemplo vou a Bragança (precisamente do outro lado do pais para mim lol) porque sei que é bom. fico lá 2 dias e vejo. Depois tenho mais duas ou tres cidades para explorar, e claro que nenhuma é Lisboa, Porto ou aqui no Algarve
A unica coisa que para mim e complicada e arranjar uma imobiliaria que preste um serviço de forma a que eu nao me tenha que chatear. Eu queria ir a Bragança e imagina que compro um imovel, nunca mais la voltar nos proximos 12 meses (a nao ser que tenha mais hipoteses de comprar). Arranjar empresas de gestao é facil, mas muitas vezes sao muito caras para o efeito.
Como está a correr esse AL? PAra mim nao é tao interessante porque AL não é nada passivo
mas espero que esteja a correr bem!
Nao sao artimanhas! Para diminuir impostos pela via legal claro. So arrendo com contrato, mas diminuir impostos há várias formas legais. Eu estou a aprender, mas já vi algumas.
Quanto a blogs deixo o que eu mais gosto:
https://arrowplus.pt/blog/ (o livro então espetaculo, mas muita gente aqui vai dizer que 25€ é muito dinheiro era melhor comprar uma accao
)
e outro que sigo mas que é para investidores muito grandes acho eu (muito tecnico e menos informaçao, mas directa das fontes tipo banco de portugal):
http://outof-the-boxthinking.blogspot.ptE claro, empiricus que agora parece que andam a produzir muito pouco: empiricus.pt
PS: Por favor se alguém souber mais avise!!
O que eu estou a tentar fazer é precisamente isso, mas não revender, apenas reabilitar e arrendar. Há menos "tubaroes" como dizes e acima de tudo nos mercados que eu quero entao acho que há muito pouca gente.
O meu objectivo é nos proximos 8 meses ter rendas (anuais) de 25000€ - claro que precisarei de divida, mas estou no momento certo para o fazer. Se conseguir despeço-me e dedico-me a isto até ter 50000€ totalmente passivo (a contar já com o que tenho das stocks e da raize..)
Quanto ao topico já vi, mas os relatorios da Empiricus sao muito melhores e com todos os dados que preciso. eu sei bem onde há bolhas e não há
Muito obrigado pela força, espero ter muitos resultados e vir aqui contar!