Re: Imobiliário
Enviado: 25/2/2020 23:37
MPCapital Escreveu:Artista Romeno Escreveu:djovarius Escreveu:Boas,
A Lei (parva) está em vigor, mas cabe a cada Câmara decidir, em sede de reunião de Câmara, levando a decisão a debate e votação à Assembleia Municipal.
Deve-se lembrar que as zonas de contenção são por períodos limitados, sendo sujeitas a avaliação após o tempo previsto na Lei.
Abraço
dj
Parva o tanas o centro de lisboa estava a tornar-se numa disneylandia tem que haver limites, depois na proxima crise economica queres o que uma cidade fantasma?
o AL trouxe a recuperação de muito imobiliario podre e isso tudo bem, mas as pessoas foram muitas vezes corridas que qualquer modo das suas casas
A baixa de Lisboa era uma cidade fantasma antes do boom de turismo e investimento. Zona profundamente desprezada pelos lisboetas e bastante insegura a partir de certas horas. A av liberdade tinha sem abrigo a tomar banho nas fontes junto aos restauradores durante o dia e a dormir à frente das lojas à noite. Alfama era, maioritariamente, uma disneylandia de horror, casas literalmente em degredo, bem como muitos dos seus habitantes, totalmente carenciados e a necessitar de assistência social, com adolescentes em roupão nas portas dos prédios a vender não se sabe bem o que. Claro que para quem só visitava nas festas e entrava e saia de taxi do chapito 2 ou 3 vezes por ano podia tentar fechar os olhos a tudo o resto.
O boom turistico e entrada de capital no imobiliário em portugal foi dos melhores e mais estruturantes fenómenos dos últimos 10 anos. No tema alojamento local, todas as leis e regulamentos municipais criados nos últimos anos trouxeram, sem exceção, mais pontos negativos que positivos. O SE Adolfo MN devia ter estado quieto neste tema, já existia enquadramento legal para a a atividade através do dec lei 39 de 2008, daí para a frente foi só frenesim legislativo, regulatório e fiscal, sempre, em saldo, a remar contra esta atividade e a impactar negativamente o pequeno empreendedor português. As taxas efetivas (e não marginais) de IRS distintas para portugueses com a mesma atividade económica a ser decididas por assembleias municipais como o aprovado neste OE2020, para além de ridículo, deverá ser inconstitucional, mas veremos se alguém disputa.
Por último, a valorização do imobiliário está longe de ser um fenómeno português, por um lado há um efeito de normalização/convergência do mercado para o que é expectável em qualquer país do primeiro mundo, onde as casas têm preços bastante inacessíveis nos centros históricos das principais cidades. Por outro lado, mesmo em mercados maduros, como p. ex Amesterdão ou Berlim, os preços subiram 40% nos últimos três anos. Em Dublin 22%. Em Paris os preços duplicaram nos últimos 15 anos, e um trabalhador altamente qualificado precisa do equivalente a 15 anos do seu salário para comprar uma casa de 60m2. Em Londres 14 anos.
O que PT precisa, urgentemente, são mais casas novas e construção em altura nas cidades, para deixarmos de ter ocupação horizontal do território como no méxico ou na nigéria, gerando economias de escala nos transportes públicos que passam a servir mais pessoas com menos paragens, versus transporte individual ou apeadeiros a servirem ruas de vivendinhas e prédios de 2 e 3 andares.
Concordo plenamente!
Mas nas arcadas da Mango MKors e Gant Metlife, antes e depois da rua das pretas, continuam imensos "sem abrigo", mas tal como os carros têm que respeitar a horário dos parquímetros mas a contrario...