ZeNovato Escreveu:Bom dia a todos,
Gostaria de saber se alguém tem tido experiência na reabilitação de casas nos últimos tempos.
Comecei com um projeto de reabilitação de uma moradia antiga dos meus avós para habitação própria já à 2 anos. Tive chatices por causa da licença de habitação que já está resolvida e depois com o projeto e atrasos nas camaras. Agora que já tenho tudo tenho andado a pedir orçamentos e ai é está o problema.
O único requisito que pedi ao arquiteto foi o de tentar perceber se conseguia reabilitar a casa com um valor não superior a 150k pois é o que consigo pagar e é o que acho ser justo para uma casa que depois de nova não terá um valor superior a 250k. Ora não ia gastar 200k ou 250k numa casa que só iria valer esses valores. Era dinheiro desperdiçado. O arquiteto deixou-me tranquilo dizendo que os 150k davam para muitas obras (isto foi no fim do ano passado).
Recebi uma primeira proposta de orçamento no valor de 350k (multiplicou por 1500€/m2). Deu-me um ataque cardíaco.
Recebi outra de mais de 240k.... Perdi a cabeça!!
E dizem-me que não vou conseguir nunca valores inferiores a 200k mais IVA.
A casa tem dois pisos e 220m2 de área distribuídos pelos dois pisos. As paredes exteriores são aproveitas, telhado quase todo aproveitado, serão abertas janelas e portadas maiores para dar um ar mais moderno. Dentro é que com as historias do open space vai tudo abaixo no res chão, e nos quartos são apenas dois e uma casa de banho.
Nao sendo nada de especial, justifica-se valores tão grandes na zona entre gaia e aveiro???
Caramba está tudo maluco!!!!!
Zé Novato bom dia,
Por acaso o arquitecto forneceu-te um mapa de quantidades, com mapa de medições detalhado, memória descritiva e condições técnicas?
É que só isso poupa-te muito dinheiro em fase de execução. Que é parte real da coisa, para lá do sonho, que é a fase do projecto.
Não aches muito estranho o preço, sabes o que é fazer uma reconstrução? Tens ideia do trabalho que isso dá, não tem nada que ver com uma construção de raiz.
Eu fiz muitas e tenho algumas para fazer, por isso sei do que falo, porque lido com todos os intervenientes necessários à execução de um projecto/obra, com excepção dos vendedores imobiliários. Sim porque eles e as equipas deles, salvo raríssimas excepções não percebem nada, nada, nada de obras. Mesmo nada.
Um conselho, vais fazer uma casa para viveres com a tua família, por isso é preferível gastares mais 200/300€ por m2, do que andares a fazer reparações atrás de reparações, nem fazes ideia do valor que pagarás a mais por isso.
Arranja uma mapa de quantidades/trabalhos com tudo o que te disse e pede orçamento a 5 empresas credenciadas da tua zona ou de concelhos perto do teu, com mais de 10 anos de experiência.
Depois compara todos e negoceia com os 2 mais vantajosos, faz um contrato, com o prazo de execução bem definido, condições de pagamento também bem definidas, o mapa de quantidades também deverá fazer parte integrante desse contrato.
E a cena desenrola-se, sem os dramas que descreveram.
Só mais uma coisa, auto semanais só se for para rir
, o que deves fazer é estipular a % sobre a adjudicação, não pagues mais de 25%. Depois fazes autos mensais pelo mapa de quantidades até o término da obra, consoante a obra avança, vais pagando.
No final todos ficam felizes e tens garantia dos trabalhos.
Fim.
Nota: As obras não tem nada de complicado, as pessoas é que complicam, desde que tudo esteja bem definido, não há problema.
Não têm é o glamour do programa dos manos ou do fofo mudei a casa.