CALDEIRÃO DE BOLSA

Julgo que os preços no centro estarão agora a iniciar lateralização ou estagnação (eslasticidade/preço) o que poderá inverter quando a oferta que está a aparecer supere a procura (não vai faltar muito e pela lei da procura/oferta passaremos a ter um mercado dominado por quem compra) , depois chegará ás periferias com mais força e impacto.

Rumo a 2021/2022.

SERRA LAPA Escreveu:Mais 12 mil camas para alunos universitários

Isso parece realmente uma União Soviética moderna.
O melhor era mesmo fazer uns quartéis com beliches e chuveiros partilhados.

Afinal a vida era bem melhor no início do século... Seria uma solução muito melhor descentralizar as Universidades e retira-las dos centros das grandes urbes para cidades do interior.



E porque não limitar os lucros da actividade Imobiliária?
E porque não proibir a aquisição em série de propriedades?

Certamente que é um mercado que tem de ser mais regulado pela sua natureza não transaccionável. De outra forma estamos a criar um feudalismo, ainda mais que os proprietários são cada vez um grupo mais restrito.

Mais 12 mil camas para alunos universitários

in jornal destak

A galinha dos ovos de ouros dos arrendamentos especulativos, tende a morrer e assim voltarmos a situações normais, onde um estudante possa arrendar um quarto, ou um grupo uma casa , sem ser um assalto à mão armada
.
Pelo seu lado o mercado tenderá a ajustar e a diminuir os preços especulativos.

A isto acresce que o crédito ao consumo bateu records em Outubro, não demorá muito a haver imensas casa em leilões. (infelizmente)

Citando Goncalo Nascimento Rodrigues:

"Golden Visa pesam menos de 1% no mercado imobiliário

No passado mês de Outubro, o programa "Autorizações de Residência para Actividade de Investimento" completou 6 anos. Para quem, como eu, já por cá andava nessa altura e via o definhar do nosso mercado imobiliário, desde logo se congratulou com uma medida diferente e que, de facto, poderia dinamizar o mercado imobiliário nacional, em concreto no segmento residencial.

E de facto assim foi. O conhecido programa "Golden Visa" gerou muito interesse por parte de potenciais investidores não-europeus, como forma de obtenção de um passaporte para o Espaço Schengen. O ticket de entrada não era alto: € 500.000. As condições base, atractivas: deter residência em Portugal por um período de 5 anos, estar no País um mínimo de 7 dias por ano. Apesar de ter sido lançado em 2012, só em 2013 se começou verdadeiramente a sentir a sua importância.

Desde então, em 6 anos, segundo dados do SEF, foram concedidos 6.687 vistos ao abrigo deste programa, o que representa qualquer coisa como 4.000 milhões de euros em investimento. Deste montante, cerca de € 3,7 mil milhões referem-se a investimento em activos imobiliários, valor que corresponde a 6.320 vistos concedidos. Destes, mais de 90% são concedidos na zona da Grande Lisboa.

Entre o 4º trimestre de 2012 e o 2º trimestre de 2018, de acordo com dados do INE, Portugal registou um total de 658.128 casas vendidas, o que correspondeu a um montante global de 78,1 mil milhões de euros em transacções.

Observando os números acima apresentados, rapidamente concluímos que o peso do programa dos Golden Visa no mercado residencial nacional é completamente residual. Relativamente ao número de casas vendidas, não representa sequer 1%, sendo que em termos de valor se situa nos 4,73%. Esta diferença é explicada pelo facto do valor médio de transacção numa operação "Golden Visa" ser muito superior à média nacional durante o período referido (€ 585.400 vs. € 118.700).

Mesmo que centremos a análise apenas na Grande Lisboa (já que a esmagadora maioria dos vistos são atribuídos nesta zona), concluímos que o número de casas vendidas por via deste programa pesa menos de 3% do total de casas vendidas entre Outubro de 2012 e Junho de 2018.

Estes números vêm a propósito da recente intenção por parte do Bloco de Esquerda em revogar o programa dos Golden Visa, «por se ter tornado num dos principais motivos de especulação imobiliária». Está visto que não. Para além de pessoalmente considerar que não existe especulação no nosso mercado, mesmo havendo não seria com certeza por via de um programa que representa menos de 1% da venda de casas em Portugal, ou menos de 3% das casas vendidas na Grande Lisboa.

A extinguir-se alguma coisa, seria com certeza o populismo das propostas do Bloco de Esquerda."

LDAX Escreveu:

OCTAMA Escreveu:

LDAX Escreveu:Santo António está uma loucura, então o eixo paralelo Av Liberdade desde a Rua Santa Marta até à Rua de São José e mesmo até às portas de Stº Antão.

Mudou e está a mudar mais em 4 anos que nos últimos 40.

Boa Noite,

É onde moro e à 12 anos quando vim para aqui era a junta de freguesia mais velha de Portugal. Andar na rua à noite não era para todos! Agora....até nú e não se passa nada.....sente-se segurança por onde cheira a dinheiro......

As obras são um inferno todos os dias e estacionamento.....um milagre!!

Ando hesitante se saio ou fico, pois a proximidade de tudo a pé é impagável, mas não sei até que ponto justificável....

No prédio em que vivo, com 8 frações, sem condomínio, 5 são airbnb. É outro mundo.....

Isto é um simples exemplo do que anda por aí.....

Bons Negócios.

Cps

Estacionamento sempre foi do piorio, mais vale parar um pouco na Rodrigues Sampaio que sai alguém, mas as construções maiores vão ter estacionamento público como o hotel Inspire.

O edifico da Acapo que está emparedado foi vendido em 2004 por 600K, em 2013 por 1,5M e agora está por 3.3M pela JLL porque não conseguem aumentar área de construção dos 730m2 (quase 5000€/m2 para reabilitar completamente).

Cada loja fechada é edifício para obras e ainda permite o licenciamento AL.

Boa Noite LDAX,

Muitas vezes parado ou às voltas posso demorar até uma hora para estacionar.....estraga-me o dia de trabalho e a paciência!

Prédios para reconstruir é algo que aqui não falta. Estão é já todos vendidos, e sim, por várias vezes....são 6 ou 7 em obras em simultâneo. E ainda faltam muitos outros. Mais e não se circulava nas ruas com camiões betoneiras guindaste e afins. Fora os troles do arbnb......turistas de passagem no meio da rua......às vezes apetece passar esta gente a ferro......

Cps

OCTAMA Escreveu:

LDAX Escreveu:Santo António está uma loucura, então o eixo paralelo Av Liberdade desde a Rua Santa Marta até à Rua de São José e mesmo até às portas de Stº Antão.

Mudou e está a mudar mais em 4 anos que nos últimos 40.

Boa Noite,

É onde moro e à 12 anos quando vim para aqui era a junta de freguesia mais velha de Portugal. Andar na rua à noite não era para todos! Agora....até nú e não se passa nada.....sente-se segurança por onde cheira a dinheiro......

As obras são um inferno todos os dias e estacionamento.....um milagre!!

Ando hesitante se saio ou fico, pois a proximidade de tudo a pé é impagável, mas não sei até que ponto justificável....

No prédio em que vivo, com 8 frações, sem condomínio, 5 são airbnb. É outro mundo.....

Isto é um simples exemplo do que anda por aí.....

Bons Negócios.

Cps

Estacionamento sempre foi do piorio, mais vale parar um pouco na Rodrigues Sampaio que sai alguém, mas as construções maiores vão ter estacionamento público como o hotel Inspire.

O edifico da Acapo que está emparedado foi vendido em 2004 por 600K, em 2013 por 1,5M e agora está por 3.3M pela JLL porque não conseguem aumentar área de construção dos 730m2 (quase 5000€/m2 para reabilitar completamente).

Cada loja fechada é edifício para obras e ainda permite o licenciamento AL.

LDAX Escreveu:Santo António está uma loucura, então o eixo paralelo Av Liberdade desde a Rua Santa Marta até à Rua de São José e mesmo até às portas de Stº Antão.

Mudou e está a mudar mais em 4 anos que nos últimos 40.

Boa Noite,

É onde moro e à 12 anos quando vim para aqui era a junta de freguesia mais velha de Portugal. Andar na rua à noite não era para todos! Agora....até nú e não se passa nada.....sente-se segurança por onde cheira a dinheiro......

As obras são um inferno todos os dias e estacionamento.....um milagre!!

Ando hesitante se saio ou fico, pois a proximidade de tudo a pé é impagável, mas não sei até que ponto justificável....

No prédio em que vivo, com 8 frações, sem condomínio, 5 são airbnb. É outro mundo.....

Isto é um simples exemplo do que anda por aí.....

Bons Negócios.

Cps

Santo António está uma loucura, então o eixo paralelo Av Liberdade desde a Rua Santa Marta até à Rua de São José e mesmo até às portas de Stº Antão.

Mudou e está a mudar mais em 4 anos que nos últimos 40.

richardj Escreveu:Atenção que os preços médios são muito enganadores, porque o que acontece é, os prédios em 2º mão renovados estão 25% acima da "media" e os prédios "a precisar de obra" estão 30% abaixo da media. Os prédios novos estão quase ao dobro do preço.

Um exemplo simples, nas avenidas novas os apartamentos novos andam nos 6000 a 7500 euros/m2, o que é quase o dobro da media referida.

É exactamente isso.

richardj Escreveu:Atenção que os preços médios são muito enganadores, porque o que acontece é, os prédios em 2º mão renovados estão 25% acima da "media" e os prédios "a precisar de obra" estão 30% abaixo da media. Os prédios novos estão quase ao dobro do preço.

Um exemplo simples, nas avenidas novas os apartamentos novos andam nos 6000 a 7500 euros/m2, o que é quase o dobro da media referida.

Mediana em Santo António é superior a 5000€.

Atenção que os preços médios são muito enganadores, porque o que acontece é, os prédios em 2º mão renovados estão 25% acima da "media" e os prédios "a precisar de obra" estão 30% abaixo da media. Os prédios novos estão quase ao dobro do preço.

Um exemplo simples, nas avenidas novas os apartamentos novos andam nos 6000 a 7500 euros/m2, o que é quase o dobro da media referida.

A bolha a aumentar mais um pouco... Agora mais devagar.

Deixem correr o marfim, ainda tem mais para inflar.

Ainda vamos ver Santo António a 5000€.

https://www.jornaldenegocios.pt/empresa ... _Destaques



https://youtu.be/tbGZOOVYM60

Sim tenho um familiar que ta arrependido de precisamente a 4 anos não ter aceitado uma permuta do mesmo construtor para se mudar de loures para Benfica. Queria mudar-se para um t3 mas agora nem pensar.

Mas temos que aceitar que agora, em lisboa e porto os preços são feitos à medida da rentabilidade dos arrendamentos locais, e não da capacidade duma família em pagar um determinado valor de prestação durante 30 anos

Beruno, penso que o problema é ter dinheiro para os arredores, mas sim, para conseguir comprar dentro de lisboa. Atenção, não necessariamente em zonas "prime".

Olivais, Alvalade, Lumiar, Telheiras, Benfica estão com preços altíssimos comparados com à 4/5 anos a trás.

Mas nada de novo...

Meu caro, aqui mesmo ao meu lado tens t2 de 80m a 23000 euros. No vale da amoreira. Não conseguem comprar casa em Almada, Torres novas, Setúbal, Évora?? Todas a 1 hora do centro de lisboa

Para mim é claríssimo que vai haver bolha.

Basta verem isto, amigos...

https://www.dinheirovivo.pt/economia/fa ... -lisboa-2/

Como é que alguém que ganha 4k limpos/mês n consegue comprar casa? claro que é bolha!

lfa Escreveu:Bom dia,

Como há anjinhos que ainda votam nestas criaturas.

Aproveitam o caso ROBLES para mostrar que são um paradigma de honestidade e pureza.

Vão trabalhar.

Abraço

Realmente como ainda é possível alguém debitar populismos comunistas e ter receptores para essas falácias.

Algum pais/nação prosperou com meios de produção controlados pelo estado; e quem afinal os controla, um iluminado altruísta ou um ditador?

Desresponsabilizar o ser humano dos seus objectivos, propósitos e aptidões, e deixar esse desígnio para uma classe dominante que supostamente preconiza uma sociedade sem classes.

Mercado deve ser levemente regulado e com mínimo de serviços apoiados nos estado, porque eles próprios criam um monopólio de influência que bloqueia a organização e o progresso em alegado benefício próprio e nunca colectivo, tanto criticado no liberalismo.

Bom dia,

Como há anjinhos que ainda votam nestas criaturas.

Aproveitam o caso ROBLES para mostrar que são um paradigma de honestidade e pureza.

Vão trabalhar.

Abraço

Bom dia,

Como há anjinhos que ainda votam nestas criaturas.

Aproveitam o caso ROBLES para mostrar que são um paradigma de honestidade e pureza.

Vão trabalhar.

Abraço

Catarina Martins pretende que seja inscrita no Orçamento Geral do Estado para 2019 a criação de uma taxa especial de imposto que incida sobre as mais valias imobiliárias "excessivas", à semelhança do que já acontece com as mais valias em Bolsa, diz ela, para diminuir a especulação imobiliária e reduzir o preço dos imóveis. Mas, se a taxa de imposto (20 %) que incide já sobre as mais valias em Bolsa não é travão para a especulação bolsista e subida da cotação das acções, como é que uma taxa semelhante sobre as mais valias imobiliárias será travão para a especulação imobiliária e a escalada do preço dos imóveis?

Em vez de se escudar no argumento de pretender travar, com tal medida, a especulação imobiliária, seria mais honesto, politicamente, dizer claramente ao que vem, ou seja, buscar dinheiro onde ele exista.

Portanto, não se preocupem com uma bolha imobiliária, pois o Bloco de Esquerda está atento e vai tratar do "caso" ...

Garfield Escreveu:Boas,

Estando com alguma dificuldade em verificar através de pesquisa na Web a possibilidade de deduzir menos-valias em acções nas mais-valias em imóveis por serem todas da mesma categoria G, questiono se algum colega do fórum tem conhecimento ou experiência nesta situação e me possa ilucidar se tal é possível ou não.


BN
Garfield

Boa Tarde Garfield,

É possível sim senhora, mas provavelmente o simulador pode não o efetuar e somente os serviços centrais o apurem dessa maneira. Ocorreu comigo essa situação (Mais valia de Imóvel com menos valia de Ações em 2016). No fim, conta o net entre as mais e menos valias. Em caso de ser obtido menos valias net, optando por englobamento pode-se utilizar nos 5 anos seguintes esse prejuízo fiscal gerado (na Cat G, para futuras mais valias Cat G). No caso de o net na Cat G ser positivo convém simular com e sem englobamento....

Cps

Boas,

Estando com alguma dificuldade em verificar através de pesquisa na Web a possibilidade de deduzir menos-valias em acções nas mais-valias em imóveis por serem todas da mesma categoria G, questiono se algum colega do fórum tem conhecimento ou experiência nesta situação e me possa ilucidar se tal é possível ou não.


BN
Garfield

Os portugueses já tinham visto, mas como são estrangeiros pode ser agora que os políticos comecem a dar atenção...ah espera o Robles também já se deu conta.
https://www.publico.pt/2018/08/08/econo ... al-1840348?

Como costumam avaliar os vossos investimentos? Que seguros aplicam? Quanto pedem aos bancos para investir? Que yield estão a receber?

Hoje as casas na periferia de Lisboa (e.g. Odivelas) têm yields entre 4% a 5%. Quando a Euribor começar a subir o quê que vai acontecer? Os investidores irão exigir uma yield superior o que para garantir que a valorização das casas se manterá igual deveria ser acompanhado por um aumento das rendas...mas quem é que acredita neste aumento de rendas na periferia?