Re: Investimento Imobiliário - A Bolha
Enviado: 8/6/2021 14:35
Goya777 Escreveu:yggy Escreveu:Olivais Norte (não quinta do morgado) conseguess 1 T3 por volta dos 170k...e conseguirias 800 paus mensais..(sem ser por quarto).
EDIT:
Exemplo real do meu caso:
T3 comprado por 170k. Alugado a Teleperformance por 810/mensais (ja estev a 900 mas por causa da pandemia e teltrabalho baixaram-me para 810). Eles tratam de tudo, so precisam de 1 maquina de lavar roupa e louça.
Tudo o que estragarem compoem.
O Apartamento nao pode ser rés de chao.
o Unico senão: fazem retencao na fonte de 25% devido a ser uma empresa que aluga.
https://tpro.pt/
4.7% brutos. O calculo dos meus 3.5 Liquidos nao difere muito.
Por falar em alugar por quarto também é algo que estou a pesar prós e contras.
A mim da-me 5,7% brutos...a 810, uma vez que uma ano tem 12 meses.
EDIT: é claro que limpos da pouco mais que 4%...Mas todos os meses entra na minha conta e posso reinvestir. Basicamente passa ser 1 rendimento etxra que tenho todos os meses.
Há custos que não estão aqui que é preciso ter em conta mas que dá para descontar no IRS:
- IMI
- Seguro
- Condominio
- Obras
EDIT 2: Se o contrato de arrendamento for superio a 2 anos a tax vai diminuindo.
Menos de 2 anos: 28%;
De 2 a 5 anos: 26%;
De 5 a 10 anos: 23%;
De 10 a 20 anos: 14%;
Mais de 20 anos: 10%.