Investimento Imobiliário - A Bolha

Espaço dedicado a todo o tipo de troca de impressões sobre os mercados financeiros de uma forma genérica e a todo o tipo de informação útil que possa condicionar o desempenho dos mesmos

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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Jorge Freitas SCP » 22/10/2018 19:06

Para mim é claríssimo que vai haver bolha.

Basta verem isto, amigos...

https://www.dinheirovivo.pt/economia/fa ... -lisboa-2/

Como é que alguém que ganha 4k limpos/mês n consegue comprar casa? claro que é bolha!
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Beruno » 22/10/2018 20:32

Meu caro, aqui mesmo ao meu lado tens t2 de 80m a 23000 euros. No vale da amoreira. Não conseguem comprar casa em Almada, Torres novas, Setúbal, Évora?? Todas a 1 hora do centro de lisboa
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por richardj » 22/10/2018 22:04

Beruno, penso que o problema é ter dinheiro para os arredores, mas sim, para conseguir comprar dentro de lisboa. Atenção, não necessariamente em zonas "prime".

Olivais, Alvalade, Lumiar, Telheiras, Benfica estão com preços altíssimos comparados com à 4/5 anos a trás.

Mas nada de novo...

Chidi: I think this is pointless. We're trapped in a warped version of Nietzsche's eternal recurrence.

Eleanor: Oh, cool, more philosophy. That'll help us.

Chidi: Well, don't you see the problem? We are experiencing karma, but we can't learn from our mistakes, because our memories keep getting erased. It's an epistemological nightmare.

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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por Beruno » 23/10/2018 2:26

Sim tenho um familiar que ta arrependido de precisamente a 4 anos não ter aceitado uma permuta do mesmo construtor para se mudar de loures para Benfica. Queria mudar-se para um t3 mas agora nem pensar.

Mas temos que aceitar que agora, em lisboa e porto os preços são feitos à medida da rentabilidade dos arrendamentos locais, e não da capacidade duma família em pagar um determinado valor de prestação durante 30 anos
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por LDAX » 30/10/2018 16:46

A bolha a aumentar mais um pouco... Agora mais devagar.

Deixem correr o marfim, ainda tem mais para inflar.

Ainda vamos ver Santo António a 5000€.

https://www.jornaldenegocios.pt/empresa ... _Destaques

Imagem

https://youtu.be/tbGZOOVYM60
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por richardj » 1/11/2018 18:04

Atenção que os preços médios são muito enganadores, porque o que acontece é, os prédios em 2º mão renovados estão 25% acima da "media" e os prédios "a precisar de obra" estão 30% abaixo da media. Os prédios novos estão quase ao dobro do preço.

Um exemplo simples, nas avenidas novas os apartamentos novos andam nos 6000 a 7500 euros/m2, o que é quase o dobro da media referida.

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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por LDAX » 4/11/2018 15:36

richardj Escreveu:Atenção que os preços médios são muito enganadores, porque o que acontece é, os prédios em 2º mão renovados estão 25% acima da "media" e os prédios "a precisar de obra" estão 30% abaixo da media. Os prédios novos estão quase ao dobro do preço.

Um exemplo simples, nas avenidas novas os apartamentos novos andam nos 6000 a 7500 euros/m2, o que é quase o dobro da media referida.


Mediana em Santo António é superior a 5000€.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por pata-hari » 4/11/2018 17:31

richardj Escreveu:Atenção que os preços médios são muito enganadores, porque o que acontece é, os prédios em 2º mão renovados estão 25% acima da "media" e os prédios "a precisar de obra" estão 30% abaixo da media. Os prédios novos estão quase ao dobro do preço.

Um exemplo simples, nas avenidas novas os apartamentos novos andam nos 6000 a 7500 euros/m2, o que é quase o dobro da media referida.


É exactamente isso.
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por LDAX » 8/11/2018 19:48

Santo António está uma loucura, então o eixo paralelo Av Liberdade desde a Rua Santa Marta até à Rua de São José e mesmo até às portas de Stº Antão.

Mudou e está a mudar mais em 4 anos que nos últimos 40.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por OCTAMA » 8/11/2018 23:30

LDAX Escreveu:Santo António está uma loucura, então o eixo paralelo Av Liberdade desde a Rua Santa Marta até à Rua de São José e mesmo até às portas de Stº Antão.

Mudou e está a mudar mais em 4 anos que nos últimos 40.


Boa Noite,

É onde moro e à 12 anos quando vim para aqui era a junta de freguesia mais velha de Portugal. Andar na rua à noite não era para todos! Agora....até nú e não se passa nada.....sente-se segurança por onde cheira a dinheiro......

As obras são um inferno todos os dias e estacionamento.....um milagre!!

Ando hesitante se saio ou fico, pois a proximidade de tudo a pé é impagável, mas não sei até que ponto justificável....

No prédio em que vivo, com 8 frações, sem condomínio, 5 são airbnb. É outro mundo.....

Isto é um simples exemplo do que anda por aí.....

Bons Negócios.

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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por LDAX » 9/11/2018 20:51

OCTAMA Escreveu:
LDAX Escreveu:Santo António está uma loucura, então o eixo paralelo Av Liberdade desde a Rua Santa Marta até à Rua de São José e mesmo até às portas de Stº Antão.

Mudou e está a mudar mais em 4 anos que nos últimos 40.


Boa Noite,

É onde moro e à 12 anos quando vim para aqui era a junta de freguesia mais velha de Portugal. Andar na rua à noite não era para todos! Agora....até nú e não se passa nada.....sente-se segurança por onde cheira a dinheiro......

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Estacionamento sempre foi do piorio, mais vale parar um pouco na Rodrigues Sampaio que sai alguém, mas as construções maiores vão ter estacionamento público como o hotel Inspire.

O edifico da Acapo que está emparedado foi vendido em 2004 por 600K, em 2013 por 1,5M e agora está por 3.3M pela JLL porque não conseguem aumentar área de construção dos 730m2 (quase 5000€/m2 para reabilitar completamente).

Cada loja fechada é edifício para obras e ainda permite o licenciamento AL.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por OCTAMA » 11/11/2018 2:03

LDAX Escreveu:
OCTAMA Escreveu:
LDAX Escreveu:Santo António está uma loucura, então o eixo paralelo Av Liberdade desde a Rua Santa Marta até à Rua de São José e mesmo até às portas de Stº Antão.

Mudou e está a mudar mais em 4 anos que nos últimos 40.


Boa Noite,

É onde moro e à 12 anos quando vim para aqui era a junta de freguesia mais velha de Portugal. Andar na rua à noite não era para todos! Agora....até nú e não se passa nada.....sente-se segurança por onde cheira a dinheiro......

As obras são um inferno todos os dias e estacionamento.....um milagre!!

Ando hesitante se saio ou fico, pois a proximidade de tudo a pé é impagável, mas não sei até que ponto justificável....

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Isto é um simples exemplo do que anda por aí.....

Bons Negócios.

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Estacionamento sempre foi do piorio, mais vale parar um pouco na Rodrigues Sampaio que sai alguém, mas as construções maiores vão ter estacionamento público como o hotel Inspire.

O edifico da Acapo que está emparedado foi vendido em 2004 por 600K, em 2013 por 1,5M e agora está por 3.3M pela JLL porque não conseguem aumentar área de construção dos 730m2 (quase 5000€/m2 para reabilitar completamente).

Cada loja fechada é edifício para obras e ainda permite o licenciamento AL.


Boa Noite LDAX,

Muitas vezes parado ou às voltas posso demorar até uma hora para estacionar.....estraga-me o dia de trabalho e a paciência!

Prédios para reconstruir é algo que aqui não falta. Estão é já todos vendidos, e sim, por várias vezes....são 6 ou 7 em obras em simultâneo. E ainda faltam muitos outros. Mais e não se circulava nas ruas com camiões betoneiras guindaste e afins. Fora os troles do arbnb......turistas de passagem no meio da rua......às vezes apetece passar esta gente a ferro......

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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por LDAX » 21/11/2018 20:40

Citando Goncalo Nascimento Rodrigues:

"Golden Visa pesam menos de 1% no mercado imobiliário

No passado mês de Outubro, o programa "Autorizações de Residência para Actividade de Investimento" completou 6 anos. Para quem, como eu, já por cá andava nessa altura e via o definhar do nosso mercado imobiliário, desde logo se congratulou com uma medida diferente e que, de facto, poderia dinamizar o mercado imobiliário nacional, em concreto no segmento residencial.

E de facto assim foi. O conhecido programa "Golden Visa" gerou muito interesse por parte de potenciais investidores não-europeus, como forma de obtenção de um passaporte para o Espaço Schengen. O ticket de entrada não era alto: € 500.000. As condições base, atractivas: deter residência em Portugal por um período de 5 anos, estar no País um mínimo de 7 dias por ano. Apesar de ter sido lançado em 2012, só em 2013 se começou verdadeiramente a sentir a sua importância.

Desde então, em 6 anos, segundo dados do SEF, foram concedidos 6.687 vistos ao abrigo deste programa, o que representa qualquer coisa como 4.000 milhões de euros em investimento. Deste montante, cerca de € 3,7 mil milhões referem-se a investimento em activos imobiliários, valor que corresponde a 6.320 vistos concedidos. Destes, mais de 90% são concedidos na zona da Grande Lisboa.

Entre o 4º trimestre de 2012 e o 2º trimestre de 2018, de acordo com dados do INE, Portugal registou um total de 658.128 casas vendidas, o que correspondeu a um montante global de 78,1 mil milhões de euros em transacções.

Observando os números acima apresentados, rapidamente concluímos que o peso do programa dos Golden Visa no mercado residencial nacional é completamente residual. Relativamente ao número de casas vendidas, não representa sequer 1%, sendo que em termos de valor se situa nos 4,73%. Esta diferença é explicada pelo facto do valor médio de transacção numa operação "Golden Visa" ser muito superior à média nacional durante o período referido (€ 585.400 vs. € 118.700).

Mesmo que centremos a análise apenas na Grande Lisboa (já que a esmagadora maioria dos vistos são atribuídos nesta zona), concluímos que o número de casas vendidas por via deste programa pesa menos de 3% do total de casas vendidas entre Outubro de 2012 e Junho de 2018.

Estes números vêm a propósito da recente intenção por parte do Bloco de Esquerda em revogar o programa dos Golden Visa, «por se ter tornado num dos principais motivos de especulação imobiliária». Está visto que não. Para além de pessoalmente considerar que não existe especulação no nosso mercado, mesmo havendo não seria com certeza por via de um programa que representa menos de 1% da venda de casas em Portugal, ou menos de 3% das casas vendidas na Grande Lisboa.

A extinguir-se alguma coisa, seria com certeza o populismo das propostas do Bloco de Esquerda."
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por SERRA LAPA » 21/12/2018 7:41

Mais 12 mil camas para alunos universitários

in jornal destak

A galinha dos ovos de ouros dos arrendamentos especulativos, tende a morrer e assim voltarmos a situações normais, onde um estudante possa arrendar um quarto, ou um grupo uma casa , sem ser um assalto à mão armada
.
Pelo seu lado o mercado tenderá a ajustar e a diminuir os preços especulativos.

A isto acresce que o crédito ao consumo bateu records em Outubro, não demorá muito a haver imensas casa em leilões. (infelizmente)
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por lfhm83 » 21/12/2018 10:34

SERRA LAPA Escreveu:Mais 12 mil camas para alunos universitários


Isso parece realmente uma União Soviética moderna.
O melhor era mesmo fazer uns quartéis com beliches e chuveiros partilhados.

Afinal a vida era bem melhor no início do século... Seria uma solução muito melhor descentralizar as Universidades e retira-las dos centros das grandes urbes para cidades do interior.



E porque não limitar os lucros da actividade Imobiliária?
E porque não proibir a aquisição em série de propriedades?

Certamente que é um mercado que tem de ser mais regulado pela sua natureza não transaccionável. De outra forma estamos a criar um feudalismo, ainda mais que os proprietários são cada vez um grupo mais restrito.
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por LDAX » 5/10/2019 13:38

Julgo que os preços no centro estarão agora a iniciar lateralização ou estagnação (eslasticidade/preço) o que poderá inverter quando a oferta que está a aparecer supere a procura (não vai faltar muito e pela lei da procura/oferta passaremos a ter um mercado dominado por quem compra) , depois chegará ás periferias com mais força e impacto.

Rumo a 2021/2022.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por PXYC » 7/10/2019 1:13

Tenho andado às voltas com uma questão de investimento e espero que tenham alguma opinião que me possa ajudar:

Sou propietário de um imóvel, do qual ainda devo 40% do valor do empréstimo, arrendado por um valor que cobre todas as despesas (incluindo a prestação do CH) e ainda sobra algum para mim. Agora quero comprar um segundo apartamento, já tenho 25% de entrada sobre o valor de compra estimado. Neste momento não vivo em Portugal, portanto não tenho pressa, será pura decisão de investimento, pode aparecer algo de que goste e comprar já em 2020 ou posso esperar mais tempo.

A minha dúvida é o que fazer ao capital que ainda vou acumular: compensa mais fazer amortização extraordinária ao imóvel que tenho actualmente e digamos, dever bastante menos do crédito anterior ou até nada e pedir novo crédito com os 25% de entrada, ou acumular para o novo investimento e pedir o segundo crédito com um % maior de entrada e mantendo a dívida do 1o apartamento quase igual? A minha dúvida é qual das duas opções é melhor para negociar melhores condições com o banco para o crédito ao segundo apartamento.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por lion_pt » 7/10/2019 16:34

PXYC Escreveu:Tenho andado às voltas com uma questão de investimento e espero que tenham alguma opinião que me possa ajudar:

Sou propietário de um imóvel, do qual ainda devo 40% do valor do empréstimo, arrendado por um valor que cobre todas as despesas (incluindo a prestação do CH) e ainda sobra algum para mim. Agora quero comprar um segundo apartamento, já tenho 25% de entrada sobre o valor de compra estimado. Neste momento não vivo em Portugal, portanto não tenho pressa, será pura decisão de investimento, pode aparecer algo de que goste e comprar já em 2020 ou posso esperar mais tempo.

A minha dúvida é o que fazer ao capital que ainda vou acumular: compensa mais fazer amortização extraordinária ao imóvel que tenho actualmente e digamos, dever bastante menos do crédito anterior ou até nada e pedir novo crédito com os 25% de entrada, ou acumular para o novo investimento e pedir o segundo crédito com um % maior de entrada e mantendo a dívida do 1o apartamento quase igual? A minha dúvida é qual das duas opções é melhor para negociar melhores condições com o banco para o crédito ao segundo apartamento.



Isso varia muito dependendo principalmente da taxa de spread que está a pagar pelo 1º empréstimo, mas também da idade e portanto qual será o número de anos para que o banco emprestará no 2º empréstimo e ainda e ainda do valor/avaliação do negócio no 2º empréstimo. Atualmente os bancos já estão a restringir um pouco na percentagem a que emprestam e as avaliações também não estão a acompanhar o valor a pagar pelos imóveis portanto penso que os 25% para o 2º negócio parece-me razoável.
 
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Re: Investimento Imobiliário - A Bolha

por PXYC » 7/10/2019 17:15

lion_pt Escreveu:
PXYC Escreveu:Tenho andado às voltas com uma questão de investimento e espero que tenham alguma opinião que me possa ajudar:

Sou propietário de um imóvel, do qual ainda devo 40% do valor do empréstimo, arrendado por um valor que cobre todas as despesas (incluindo a prestação do CH) e ainda sobra algum para mim. Agora quero comprar um segundo apartamento, já tenho 25% de entrada sobre o valor de compra estimado. Neste momento não vivo em Portugal, portanto não tenho pressa, será pura decisão de investimento, pode aparecer algo de que goste e comprar já em 2020 ou posso esperar mais tempo.

A minha dúvida é o que fazer ao capital que ainda vou acumular: compensa mais fazer amortização extraordinária ao imóvel que tenho actualmente e digamos, dever bastante menos do crédito anterior ou até nada e pedir novo crédito com os 25% de entrada, ou acumular para o novo investimento e pedir o segundo crédito com um % maior de entrada e mantendo a dívida do 1o apartamento quase igual? A minha dúvida é qual das duas opções é melhor para negociar melhores condições com o banco para o crédito ao segundo apartamento.



Isso varia muito dependendo principalmente da taxa de spread que está a pagar pelo 1º empréstimo, mas também da idade e portanto qual será o número de anos para que o banco emprestará no 2º empréstimo e ainda e ainda do valor/avaliação do negócio no 2º empréstimo. Atualmente os bancos já estão a restringir um pouco na percentagem a que emprestam e as avaliações também não estão a acompanhar o valor a pagar pelos imóveis portanto penso que os 25% para o 2º negócio parece-me razoável.


Em termos de spread, será difícil igualar as condições do 1o crédito, pelo que eu sei que vou pagar mais pelo 2o crédito e nesse sentido convém-me mais a mim aumentar a % de entrada para o 2o crédito. Mas o que procuro é entender o que me faz mais apetecível ao Banco para dar-me o 2o crédito, porque essa é a dúvida. :wink:

Mas esta minha inquietação não é propriamente um t´ópico para discutir num fórum de bolsa, já encontrei outro fórum mais apropriado onde discutir isto. Obg de qualquer forma.
 
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