rc.luz Escreveu:2ª Dúvida (foge um pouco á bolsa): Na compra de um imóvel quais são as que tenho de me preocupar? Só a Euribor? ou mais?
faz parte destas taxas ou é outra coisa diferente?".
Peço desculpa pela minha ignorância financeira, devia ter estudado Ciências Socioeconómicas no secundário. Mas penso que nunca é tarde para aprender. Dêem-me um desconto que ainda sou novinho
"Formal education will make you a living. Self education will make you a fortune."
Caríssimo,
Antes de mais saudamos a disposição para aprender, é meio caminho andado para atingir o conhecimento. E nós teremos todo o gosto em ajudar.
Antes de mais, há vários elementos a que temos que olhar: a Euribor e as suas variações são apenas uma parte e afeta sobretudo os empréstimos imobiliários de taxa variável. Citando o Banco de Portugal: "Nos créditos à habitação com taxa de juro variável, a taxa de juro do empréstimo resulta da soma de duas componentes: o indexante ou taxa de referência, que é a Euribor, e o spread. O cliente pode escolher o prazo da Euribor, sendo as Euribor a três e seis meses as mais frequentemente usadas em contratos de crédito à habitação. O valor da Euribor é revisto após o prazo a que se refere. Por exemplo, a Euribor a três meses é revista trimestralmente e a Euribor a seis meses semestralmente. [...] Nos empréstimos contraídos a taxa fixa, a taxa de juro do empréstimo mantém-se inalterada durante o prazo que tiver sido acordado com a instituição de crédito. Durante esse período a prestação mensal mantém-se sempre igual. Isto significa que se as taxas de juro de mercado, por exemplo a taxa de juro Euribor, entretanto subirem ou descerem a prestação do empréstimo com taxa fixa não se altera." (Ver fonte:
https://www.bportugal.pt/page/taxas-de-juro)
Mas atenção, isto é apenas uma parte da história: no crédito habitação há um rol de fatores a ter em conta. Há em primeiro lugar uma série de comissões, que variam de banco para banco. Tem aqui um artigo interessante onde pode consultá-las:
https://casa.sapo.pt/Noticias/As-comissoes-do-credito-habitacao-explicadas/?ID=24632.
Depois, claro está, para além disto existem custos com seguros obrigatórios e impostos. No ComparaJá.pt comparamos todos os empréstimos imobiliários, tendo como base não apenas o spread mas todos os custos (refletidos na TAEG - Taxa Anual Efectiva Global). Pode chegar a nós através deste link:
https://www.comparaja.pt/credito-habitacao/bancos-spread-mais-baixo.
Qualquer outra dúvida, estamos ao dispor.