Outros sites Medialivre
Caldeirão da Bolsa

Políticas para Portugal

Espaço dedicado a todo o tipo de troca de impressões sobre os mercados financeiros e ao que possa condicionar o desempenho dos mesmos.

Re: Políticas para Portugal

por PMP69 » 26/1/2024 13:53

BearManBull Escreveu:Alugar casas é um grande negócio. Muita gente comprou por 150k e agora por aluga 2k ao mês. A rentabilidade é uma loucura e ainda para mais com o valor subjacente do imóvel. Conheço bastantes casos que fazem isto encadeado e progressivamente vão acumulando imoveis mediante a rentabilidade vendem ou ficam com eles para depois reinvestir em mais imoveis. Quase toda a gente com capital que conheço anda neste tipo de esquema. Porque?

É um negócio que não requer conhecimentos, pode ser gerido com um side business ou subcontratado a uma imobiliária facilmente.

Aqui uma medida devia ser clara que a compra a partir do terceiro imóvel devia levar com uma taxa que desmotiva-se a comprar tipo 2x o IMT para quarta 2,5 IMT quinta 3 IMTs e algo assim neste estilo.

Por outro lado a compra da primeira propriedade devia ser isento.


Onde compras uma casa por 150k e alugas por 2k?

Há uma mercado paralelo, em que compram por esses valores, nas periferias e casas em estado duvidoso, mas alugam ao quarto, mas muito longe desses valores.


Rendas acessíveis com impostos dos outros.
Excluindo todas as demais nuances, o que te faz achar que uns têm direito a rendas acessíveis e outros têm de pagar 2x, 3x, 4x mais?

O unica caso que não sou contra é nas residencias de estudantes mas isso é porque é especificamente aplicado à formação individual que honestamente é algo que não me importo de pagar impostos.


Não é dinheiro dos outros, a câmara consegue reabilitar um imóvel (T2 com 90 m2) devoluto por € 500/m2, que se alugar por € 500/mês, está pago em 8 anos, e ainda consegue dinamizar essa zona.


Pedro
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 2077
Registado: 11/2/2021 17:05

Re: Políticas para Portugal

por Lisboa_Casino » 26/1/2024 13:43

O problema dos escritórios de Lisboa não é de fácil resolução !


"Em política é fatal" quando se perde a memória e todos parecem iguais ! "



"Lendas e Contos Populares Transmontanos - Tesouros da Memória ! .
Um livro interessante.
 
Mensagens: 3266
Registado: 23/11/2011 21:02
Localização: 16

Re: Políticas para Portugal

por BearManBull » 26/1/2024 13:29

PMP69 Escreveu:Os EUA estão a braços com um problema sério no mercado de arrendamento de escritórios, especialmente devido aos hábitos laborais que hoje temos (teletrabalho).


Só têm problema porque querem, basta reconverter em habitação. Isso aconteceu especialmente no Silicon Valley, já tinha abordado o tema noutro tópico.
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 8649
Registado: 15/2/2011 11:59
Localização: 22

Re: Políticas para Portugal

por BearManBull » 26/1/2024 13:26

PMP69 Escreveu:Portugal não tem mercado de arrendamento, o que existe tem rendas baixas que não cobrem os gastos, e ninguém pensa em construir casas para alugar porque os terrenos são muito caros, e isso torna as rendas incoportáveis para a maioria dos portugueses.


Alugar casas é um grande negócio. Muita gente comprou por 150k e agora por aluga 2k ao mês. A rentabilidade é uma loucura e ainda para mais com o valor subjacente do imóvel. Conheço bastantes casos que fazem isto encadeado e progressivamente vão acumulando imoveis mediante a rentabilidade vendem ou ficam com eles para depois reinvestir em mais imoveis. Quase toda a gente com capital que conheço anda neste tipo de esquema. Porque?

É um negócio que não requer conhecimentos, pode ser gerido com um side business ou subcontratado a uma imobiliária facilmente.

Aqui uma medida devia ser clara que a compra a partir do terceiro imóvel devia levar com uma taxa que desmotiva-se a comprar tipo 2x o IMT para quarta 2,5 IMT quinta 3 IMTs e algo assim neste estilo.

Por outro lado a compra da primeira propriedade devia ser isento.


PMP69 Escreveu:No concelho onde vivo (Oeiras), os centros históricos foram reabilitados e alguns prédios são pertença da câmara e estão alugados a jovens, com rendas acessiveis.


Rendas acessíveis com impostos dos outros.
Excluindo todas as demais nuances, o que te faz achar que uns têm direito a rendas acessíveis e outros têm de pagar 2x, 3x, 4x mais?

O unica caso que não sou contra é nas residencias de estudantes mas isso é porque é especificamente aplicado à formação individual que honestamente é algo que não me importo de pagar impostos.
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 8649
Registado: 15/2/2011 11:59
Localização: 22

Re: Políticas para Portugal

por PMP69 » 26/1/2024 12:50

Os EUA estão a braços com um problema sério no mercado de arrendamento de escritórios, especialmente devido aos hábitos laborais que hoje temos (teletrabalho).

Em Lisboa, já se começa a notar a existência de inúmeros escritórios no mercado, outros a serem reconvertidos para habitação, e alguns fundos a colocarem à venda imóveis.


Pedro
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 2077
Registado: 11/2/2021 17:05

Re: Políticas para Portugal

por PMP69 » 26/1/2024 12:38

Bear, não me estou a referir a habitação social,

Portugal não tem mercado de arrendamento, o que existe tem rendas baixas que não cobrem os gastos, e ninguém pensa em construir casas para alugar porque os terrenos são muito caros, e isso torna as rendas incoportáveis para a maioria dos portugueses.

Se o Estado disponibilizar os terrenos e os imóveis que tem, através de uma concessão por x dezenas de anos, ou outro sistema, aos particualres, o custo das rendas baixava para menos de metade e todos ficavam a ganhar.

No concelho onde vivo (Oeiras), os centros históricos foram reabilitados e alguns prédios são pertença da câmara e estão alugados a jovens, com rendas acessiveis.

Pedro
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 2077
Registado: 11/2/2021 17:05

Re: Políticas para Portugal

por Goya777 » 26/1/2024 12:26

BearManBull Escreveu:O investimento de capital está de tal forma orientado ao imobiliário que está a destruir a produtividade.


Ora aí está uma grande verdade. Eu falando com conhecidos em 95% dos casos o unico investimento em que se pensa é imobiliário. Mais nada. Toda a gente acha que imobiliário é fantástico porque se vive das rendas (com yields inferiores a OT mas enfim...) e é algo que no futuro valerá muito mais. Este é o dogma.
 
Mensagens: 2755
Registado: 17/7/2014 22:33

Re: Políticas para Portugal

por BearManBull » 26/1/2024 11:45

PMP69 o que estás a dizer não tem pés nem cabeça.

A Áustria tem 25% de social housing e tem exactamente o mesmo problema. O problema diria mesmo que é global.

Podes construir 1 milhão de barracas sociais, isso não vai reduzir o preço do mercado imobiliário.


Custa muito entender o que partilhei. O investimento de capital está de tal forma orientado ao imobiliário que está a destruir a produtividade.
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 8649
Registado: 15/2/2011 11:59
Localização: 22

Re: Políticas para Portugal

por PMP69 » 26/1/2024 11:40

Bear, que grandes propriétários existem no imobiliário em Portugal?

Portugal tem mais de 70% da população com casa própria, porque não há mercado de arrendamento.

Quem consegue construir casas para arrendar, quando os terrenos estão carissimos, e ainda têm que pagar IMT, IMI, IRS, condomínio.....

Só vejo uma maneira de dinamizar o mercado de arrendmento, que passa pelo Estado e câmaras disponibilizarem os seus terrenos que estão ao abandono e reverem os impostos.

O mercado de arrendamento que existe é maioritariamente de rendas baixas, que não chegam para pagar a manutenção dos imóveis.

Esta é uma reforma que nenhum governo quer fazer.


Pedro
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 2077
Registado: 11/2/2021 17:05

Re: Políticas para Portugal

por BearManBull » 26/1/2024 11:16

BearManBull Escreveu:
PMP69 Escreveu:Ponham o Estado e as Câmaras a construir habitação nos seus terrenos e nos imóveis que já possuem, e apostem nas cooperativas.
Pedro

Digno de ser dito pelo próprio Lenine!

Analise ao problema de forma analítica:

O preço das casas é alto porque existe quem pode pagar o preço que pedem por elas.

Quem pode pagar?

Neste momento praticamente só uma minoria é que tem a capacidade financeira para comprar imóveis e compram em boa parte como investimento, não como uma necessidade.

Portanto uma abordagem para travar este problema é cortar esta injecção de capital. Taxar progressivamente o açambarcar de imóveis é uma alternativa que devia ser explorada para desmotivar esse comportamento que é nefasto e injusto para a sociedade.

Isto criaria um problema de falta de procura?

Nao! Simplesmente a procura teria menos capital, margens inferiores para imobiliárias e vendedores seriam os impactados. Claro que boa parte dos políticos têm negócios deste tipo e não têm interesse em auto prejudicar-se.


What’s Killing Productivity? Some Think It’s Banks

The U.K.—inventor of the factory system, steam engine and passenger rail—is at the forefront of a 21st-century global productivity slowdown. Growth in U.K. productivity, or output per hour worked, has halved since the financial crisis, leading some policy makers to call this era Britain’s lost decade. Among the world’s seven largest developed economies, only Italy has fared worse.

The causes are hotly debated, and include an aging population, tighter regulation and the U.K.’s departure from the European Union. But a factor that has gained special attention: the way U.K. banks have tilted lending to the booming housing market.



Como tinha dito um dos grandes problemas tem sido a canalização ultra excessiva de capital no mercado imobiliário para além do problema que tinha referido tem o efeito de criar problemas graves de redução da produtividade.

Se há sector que os governos têm de actuar é no imobiliário. Taxar os grandes proprietários, obrigando virtualmente a vender excesso de propriedades é uma boa opção. As consequências pagam-se com movimentos populista e população polarizada.
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 8649
Registado: 15/2/2011 11:59
Localização: 22

Re: Políticas para Portugal

por BearManBull » 26/1/2024 9:49

previsor Escreveu:Mas isso nem sequer se coloca.


O Ventura disse que viabilizaria um governo de PSD se as condições forem as correctas.

Governar sem maioria tem sempre uma componente forte de dependência dos partidos que aprovam o OE. O PCP no mandato anterior não governou mas teve uma influencia muito significativa nas decisões do governo.


Um café com...: André Ventura admite viabilizar governo minoritário da AD com uma condição (que não passa por integrar o executivo)
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 8649
Registado: 15/2/2011 11:59
Localização: 22

Re: Políticas para Portugal

por previsor » 26/1/2024 2:33

BearManBull Escreveu:Sim mas se fosse com o PCP tudo bem :?


Quando tentas ter graça sai disparate.

É óbvio que também não quero ver o pcp no governo. Mas isso nem sequer se coloca.

O ps nunca governou com o pcp e o pcp nunca chantageou o ps para ir para o governo.

O chega é que quer ir para o governo e não o pcp.
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 1041
Registado: 15/3/2023 3:21

Re: Políticas para Portugal

por BearManBull » 26/1/2024 1:45

Sim mas se fosse com o PCP tudo bem :?
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 8649
Registado: 15/2/2011 11:59
Localização: 22

Re: Políticas para Portugal

por previsor » 26/1/2024 1:23

Acredito que a maioria que vota no chega nao é por ser racista, mas os que criaram o partido, alguns que financiam o partido e vários outros, são.

O André Ventura tenta copiar o estilo do trump, mas existe a diferença de que o trump fez isso no partido republicano que tem uma grande história e o André Ventura fez isso num partido novo criado por pessoas do PNR, que é ultra nacionalista de extrema direita e nem disfarçou muito porque o nome do jornal do PNR passou a ser o nome do jornal do Chega e os políticos sabem disso e que a maioria dos militantes do PNR passaram para o chega incluindo o Mário Machado.

Isso é um problema para o chega depois das eleições para chegar a acordo com o psd para governar.

É improvável que o chega alguma vez consiga ter uma maioria absoluta e por isso só vai governar se o psd quiser.

Eu no lugar do PSD não faria acordo com o Chega, mas não serei eu que vou decidir.
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 1041
Registado: 15/3/2023 3:21

Re: Políticas para Portugal

por BearManBull » 26/1/2024 0:54

Sarcasmo de bater no ceguinho em vez de entender que os problemas são gerados por quem governa não pela oposição.

A realidade é que praticamente ninguém vota Chega por ser racista, sim muitos votam por estar saturados da imigração o que me parece natural, principalmente quando há escassez de recursos tao básicos como habitação digna, cuidados de saúde e mesmo de alimentos.
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 8649
Registado: 15/2/2011 11:59
Localização: 22

Re: Políticas para Portugal

por previsor » 26/1/2024 0:31

BearManBull os teus comentários parecem demasiado disparatados para eu responder. Eu comentei uma coisa e tu comentaste algo completamente diferente.
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 1041
Registado: 15/3/2023 3:21

Re: Políticas para Portugal

por Opcard » 26/1/2024 0:23

Isto irá afectar os lucros das empresas , mas com um povo assim afinal tem os políticos que merece ( tenho mais de 40 anos de trabalho em Portugal efor1 de Portugal nunca faltei ao meu dever )

« Foram usadas 312.900 autodeclarações de doença desde maio do ano passado. Pico de pedidos nos feriados de junho, agosto, Natal e Fim de Ano preocupa empregadores que pedem fiscalização do mecanismo« 

No expresso
 
Mensagens: 4386
Registado: 14/3/2009 0:19
Localização: 16

Re: Políticas para Portugal

por BearManBull » 26/1/2024 0:22

previsor Escreveu:O chega aproveita-se de tudo.

:lol:

Isto é o tipo de reflexão tipo o do Cabrita na autoestrada dizer: eu estava com pressa e mete-se um individuo a trabalhar à minha frente.

O Cabrita era do Chega? :shock:
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 8649
Registado: 15/2/2011 11:59
Localização: 22

Re: Políticas para Portugal

por previsor » 26/1/2024 0:19

O Chega está onfire. O PAN Madeira ameaçou retirar o apoio ao PSD Madeira se o PSD Madeira não escolher outra pessoa para presidente da região, e com isso o chega viu que podia ter hipótese de derrubar o governo na Madeira, porque é o deputado do PAN que dá a maioria, e ja estão a dizer que vão apresentar uma moção de censura em breve. O chega aproveita-se de tudo.
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 1041
Registado: 15/3/2023 3:21

Re: Políticas para Portugal

por BearManBull » 26/1/2024 0:17

MVP Escreveu:Uma receita que acho que tem um pessimo resultado e na qual se continua a insistir em Portugal é querer queimar o chega falando do chega. Aliás, acredito mesmo que o chega teria um pior resultado se nao fosse tema de toda e qualquer campanha. Ainda hoje vi o novo video de campanha do BE que refere o chega e andre ventura. Não refere AD nem montenegro.

O Montenegro corre o risco de com tudo isto, mesmo tendo uma "coligação", ter um resultado humilhante perante uma subida acentuada do anteriormente referido partido que me recuso a dar mais palco :lol:


Pois pois, Montenegro carisma 0 e cara de quem podia ser protagonista no Padrinho.

No fb tenho visto posts do tipo: deixei de falar com quem defende o chega, racistas

Ora nem mais, cortar relações por motivações politicas. Noutros tempos dava guerra civil. Por agora vai havendo €€€...
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 8649
Registado: 15/2/2011 11:59
Localização: 22

Re: Políticas para Portugal

por BearManBull » 26/1/2024 0:12

previsor Escreveu:Percebi a ideia do conraria de beneficiar quem fica em Portugal e penalizar quem vai embora, mas também não sei qual a melhor maneira de o fazer, porque não se pode impedir ninguém de ir embora e se calhar também não se pode atribuir uma multa a quem vai embora.


Na Coreia e na Venezuela ninguém sai,

Podes sair em forma de cadáver.

Fica a dica de uma possível implementação na republica. :?
“It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.”
― Leon C. Megginson
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 8649
Registado: 15/2/2011 11:59
Localização: 22

Re: Políticas para Portugal

por previsor » 26/1/2024 0:07

Portugal já devia ter feito uma reforma da justiça há vários anos. O Rui rio pediu muito ao Costa para fazer isso e o Costa nunca quis dar esse passo. Para se fazer a reforma da justiça é preciso vários partidos quererem, porque para mudar a constituição é preciso haver uma maioria de 66%.

Parece evidente que é necessário para tornar a justiça mais rápida e para não haver interpretações tão diferentes das leis. Devia ser fácil saber a partir de que data se começa a contar os prazos de prescrição, mas não é. Alguns juizes contam a partir de uma data e outros contam a partir de outra. Isso não faz sentido.
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 1041
Registado: 15/3/2023 3:21

Re: Políticas para Portugal

por previsor » 25/1/2024 22:04

Preferia ver o ps a governar com o psd do que ver o psd a governar com o chega.

Se por exemplo houver uma maioria de direita e o chega ficar em segundo ou até mesmo em primeiro sem maioria, o psd vai poder escolher com quem se vai coligar.

Nos Países Baixos o candidato populista de extrema direita ganhou as eleições há 2 meses e ainda não conseguiu chegar a acordo para governar.
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 1041
Registado: 15/3/2023 3:21

Re: Políticas para Portugal

por MVP » 25/1/2024 21:40

Uma receita que acho que tem um pessimo resultado e na qual se continua a insistir em Portugal é querer queimar o chega falando do chega. Aliás, acredito mesmo que o chega teria um pior resultado se nao fosse tema de toda e qualquer campanha. Ainda hoje vi o novo video de campanha do BE que refere o chega e andre ventura. Não refere AD nem montenegro.

O Montenegro corre o risco de com tudo isto, mesmo tendo uma "coligação", ter um resultado humilhante perante uma subida acentuada do anteriormente referido partido que me recuso a dar mais palco :lol:
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 1115
Registado: 27/6/2010 23:26

Re: Políticas para Portugal

por previsor » 25/1/2024 21:23

Percebi a ideia do conraria de beneficiar quem fica em Portugal e penalizar quem vai embora, mas também não sei qual a melhor maneira de o fazer, porque não se pode impedir ninguém de ir embora e se calhar também não se pode atribuir uma multa a quem vai embora.




Se calhar, era melhor vigiarem o Sócrates para ele não fugir.
Avatar do Utilizador
 
Mensagens: 1041
Registado: 15/3/2023 3:21

AnteriorPróximo

Quem está ligado:
Utilizadores a ver este Fórum: aaugustobb_69, Bing [Bot], Google [Bot], Google Adsense [Bot] e 118 visitantes