"A inflação está demasiado alta. E o caminho a seguir é incerto", avisa Jerome Powell

[Ingenting]

Encontrei isto por mero acaso. Não conhecia, mas está engraçado.

http://frugalistico.com/

"A liberdade financeira não é um conceito teórico, é um estilo de vida real com alguma matemática difícil à mistura.", segundo o autor da página. Um Engenheiro Informática que acha estas contas de merceeiro difíceis... Está tudo dito.

[alvaroB]

Encontrei isto por mero acaso. Não conhecia, mas está engraçado.

http://frugalistico.com/

Obrigado pela recomendação. Tenho planeado fazer um apanhado de empresas justamente para ver se consigo ter uma remuneração razoável pelos dividendos (e ver se a ação vai valorizando) e esse site vai de encontro ao que quero.

Até cheguei a encontrar a MIND e a SandRidge Permian Trust, assim como a nossa REN claro, mas tive de fazer uma pausa nesta pesquisa.

[Piu26]

Onde arranjas um T1 no porto por 40k? Já estive à procura e numa zona minimamente perto do centro, só encontrei a 70k/80k (olx, custo justo, etc.)

Na zona de Bonjoia / S, Roque Lameira / etc compras 1 casa com quintal (em estado desgraçado) por 50K. Varias situações , basta que lá vás e comeces a falar com as pessoas.

uma pergunta (desculpem a ignorancia): o que vai acontecer aos milhentos imoveis da CGD agora que se querem ver livre do passivo ? Vejo nos leilões (e-leiloes.pt) que eles (e outros bancos) continuam a comprar imoveis quando ninguem dá o valor que pretendem e que honestamente eu acho muito alto na maioria dos casos! Para que comprar mais imoveis quando não os vendem nem em leilão ?

Obrigada pela resposta

[Beruno]

ja que esse rapaz começou em 2015, resta saber se ele terá capacidade para aguentar um crash, e concentrar-se apenas nos dividendos, ou se venderá assustado ao ver o principal descer para metade ou menos. será uma questao de disciplina

[rg7803]

Encontrei isto por mero acaso. Não conhecia, mas está engraçado.

http://frugalistico.com/

[Dr Tretas]

Alguém atualmente a experienciar early retirement?
Qual o capital minimo para embarcar

Lê o tópico desde o início, tem muita informação. Recomendam-se 300 a 800 mil euros.

[Strutlander]

Alguém atualmente a experienciar early retirement?
Qual o capital minimo para embarcar

[MVP]

Só dá em Lisboa e Porto, o resto do país é um deserto.

Em termos de habitações para turismo, talvez, e mesmo para esse fim não estás a contar com zonas costeiras que podes arrendar a estudantes durante o ano e a turistas durante o verão. De resto, creio que existem necessidades de habitação em todo o lado, tens é de adaptar a compra ao publico alvo e respetivos rendimentos.

[frugal]

Só dá em Lisboa e Porto, o resto do país é um deserto.

As imobiliarias são profissionais e comem esses bons negocios todos.

O povo sozinho nao faz nada.


cmps

[Calius]

vão sonhando daqui a pouco é um t1 ao preço de um anexo ou de uma garagem , casas velhas têm menos valor para o airbnb a não ser que sejam nos centros, julgam que vão cobrar em campanha como numa zona boa, tirem dai o cavalinho da chuva

Um T1 por 40K que valha a pena não é fácil de encontrar. disse-o acima. É preciso separar o trigo do joio. E as melhores oportunidades por vezes nem sequer estão na internet. Estão nas ruas, na folhinha A4 colada na janela.
Nem toda a gente que vende é moderna, informada e empreendedora. Muitos são apenas pessoas que estão há anos a tentar vender, ora porque vão mudar de terra ou emigrar, ora porque precisam de um maior, etc.
E vivemos num país em que metade da população está de corda ao pescoço. Conheço casos (mais que um) de apartamentos que estavam anunciados a 60K e foram fechados por 45K. Apartamentos relativamente recentes, já dos anos 90.
Tal como disse acima, é necessário fazer uma selecção de meia dúzia de potenciais boas oportunidades e começar a mandar barro à parede. Onde colar, optimo! Está escolhido!
Encontram-se com uma micro-pesquisa na net? Não! E nem aparecem todos os dias. Fechar bons negócios requer trabalho, pesquisa online e no terreno... e paciência... muita paciência.

É uma moda. Um dia passa.

Neste momento até já começam a escassear os arrendamentos não turísticos.

Entretanto, como todos agora descobriram a galinha dos ovos de ouro e direcionam os recursos para a mesma finalidade, um dia o mercado ficará saturado deste tipo de investimento, tornando-o pouco rentável, a não ser para quem tenha imóveis com determinadas características diferenciadoras (a lei da oferta e da procura). Mas nessa altura, os investimentos terão sido feitos, ainda por cima em casas velhas e em zonas manhosas (a sério... investir na Campanhã??? Não querem antes investir no Bairro do Cerco???).

Os pioneiros, que viram a oportunidade muito antes dos outros, irão ter lucros consideráveis. Os que entram com o comboio em alta velocidade apanharão as sobras.

É uma questão de tempo.

Já viste o Plano Municipal para a zona de Campanhã?
Grandes investidores de imobiliário estão já a apanhar lá muitas casas e prédios devolutos. Campanhã (entre a estação e as fontaínhas) é a próxima aposta da Câmara e dos investidores... e neste momento é a única freguesia por onde o Porto ainda pode expandir.
Projectos como o do Matadouro, a dinamização do Parque Oriental da Cidade ou o Terminal Intermodal na Estação de Campanhã vão dinamizar muito aquela zona. E nestas coisas, é como nas acções. Há quem entre quando todos dizem que é asneira e geralmente são esses que fazem a viagem completa para Norte... e há os que quando se apercebem da inversão, já o comboio está a chegar ao fim da viagem.

Em 2010 herdei um pequeno apartamento na zona de Fernão Magalhães, próximo da Brisa e da Confeitaria Doce Alto (para quem conhece).
O Porto estava a dar os primeiros passos neste fenómeno turístico e toda a gente me dizia que investir no turismo era asneira. O apartamento era muito longe da baixa, já havia muita oferta (para a época) em zonas mais centrais, os Hostels estavam a começar a aparecer como pipocas, etc etc etc.
E eu pensei "a maioria dos turistas vem de grandes cidades europeias. No dia-a-dia eles fazem 80~100Km para ir trabalhar e outros tantos para voltar para casa. Para eles, estes 5Km até à baixa são -já ali ao fundo da rua-."
E não é que tinha razão? Vários dos meus "inquilinos" até iam a pé para a baixa. E o apartamento tinha a mesma taxa de ocupação que o apartamento de um amigo meu, próximo do Marquês. E ainda bem que não ouvi os agoiros e segui a minha convicção... porque nos primeiros 3 meses já tinha realizado mais dinheiro do que se o tivesse alugado ao ano. Os outros 9 meses foram lucro extra.

E não estou aqui a tentar convencer ninguém a nada. Cada um investe onde muito bem entende. Até agradeço que não o façam. Mais sobra
Estou apenas a partilhar a minha experiência e confesso que um pouco surpreendido com o pessimismo/negativismo geral, em particular num fórum de investidores de risco.

EDIT: Lembrei-me agora do caso de um conhecido.
Comprou um T1 minúsculo e degradado num prédio péssimo ali para a zona de Latino Coelho/12 casas. Pagou na altura 33000€ por ele. Eu nunca compraria aquilo. E reforço o "aquilo".
O facto é que nestes 3 anos ele tem tido uma taxa de ocupação bastante interessante e se o lucro anual se mantiver como até agora, dentro de 1 ano e meio o apartamento está pago.
A partir daí e com o retorno total do investimento, o risco de perda é zero e tudo o que vier é lucro.
Eu nunca faria o que ele fez mas na altura era a quantia de que ele podia dispor... e tenho que reconhecer que o plano, até à data, está a resultar.
Tenho-o como um exemplo de "o mundo é dos espertos".

[frugal]

Pois é,
imobiliario dá muito trabalho e uma rentabilidade baixa.

Só é bom para não estar tudo em papel e números.

Pena a liquidez ser baixissima.

abc's

[Beruno]

Pois.... se o uniplaces "chegasse" aqui fazia disto uma residencia para estudantes, tou a tentar convencer o "outro lado da familia" a avançar para obras, mas acho que nos vamos ficar por uma renovaçao do telhado e colocar paineis solares

[JoaquimDias]

dou-vos um exemplo no Porto, Rua Serpa Pinto (relativamente central), T1, por reconstruir (nem mostram fotos), com área útil de 43m2, ou seja na verdade é um T0 em termos de área.

preço?

46k.

[Artista Romeno]

acham que os turistas estão dispostos a apanhar o barco para ir para lisboa?? ou seja, demorarem 50 minutos ate chegarem ao centro da cidade? há quem procure poupar na dormida e ficar mais longe do centro ?? eu pessoalmente não o faço, mas possivelmente terei uma oportunidade de entrar neste ramo. ou isso ou fazer t2 e esperar vende-los todos

estás a falar do que tipo barreiro ou seixal, creio que não pega isso

[Beruno]

acham que os turistas estão dispostos a apanhar o barco para ir para lisboa?? ou seja, demorarem 50 minutos ate chegarem ao centro da cidade? há quem procure poupar na dormida e ficar mais longe do centro ?? eu pessoalmente não o faço, mas possivelmente terei uma oportunidade de entrar neste ramo. ou isso ou fazer t2 e esperar vende-los todos

[ATLAS_]

vão sonhando daqui a pouco é um t1 ao preço de um anexo ou de uma garagem , casas velhas têm menos valor para o airbnb a não ser que sejam nos centros, julgam que vão cobrar em campanha como numa zona boa, tirem dai o cavalinho da chuva

É uma moda. Um dia passa.

Neste momento até já começam a escassear os arrendamentos não turísticos.

Entretanto, como todos agora descobriram a galinha dos ovos de ouro e direcionam os recursos para a mesma finalidade, um dia o mercado ficará saturado deste tipo de investimento, tornando-o pouco rentável, a não ser para quem tenha imóveis com determinadas características diferenciadoras (a lei da oferta e da procura). Mas nessa altura, os investimentos terão sido feitos, ainda por cima em casas velhas e em zonas manhosas (a sério... investir na Campanhã??? Não querem antes investir no Bairro do Cerco???).

Os pioneiros, que viram a oportunidade muito antes dos outros, irão ter lucros consideráveis. Os que entram com o comboio em alta velocidade apanharão as sobras.

É uma questão de tempo.

[JoaquimDias]

Eu pessoalmente não estou a conseguir encontrar a 40k. só se for algo severamente degradado a precisar de recuperação, ou já muito na periferia.

[Artista Romeno]

Por curiosidade, no caso do imobiliário, que contas fazem?

Pelas minhas contas um T1 de 40.000€ no Porto rende, em regime de alojamento local (turismo), algo entre 6000 a 8000€ brutos/ano.
Pagas as contas pelo menos 70% disso é lucro, ou seja 4200 a 5600€, o que dá entre 10,5 a 14%.

Onde arranjas um T1 no porto por 40k? Já estive à procura e numa zona minimamente perto do centro, só encontrei a 70k/80k (olx, custo justo, etc.)

Não devemos estar a procurar nos mesmos OLX / CustoJusto / Imovirtual / BpiExpressoImobiliário etc
Há mesmo muitos. Especialmente prédios dos anos 70/80. A maioria não interessa mas é preciso saber separar o trigo do joio.
Há prédios que mantêm proprietários originais que se preocupam e têm amor à casa/prédio no qual vivem há décadas... e outros já quase inteiramente dominados por investidores que têm interesse em manter o valor da sua propriedade/investimento.
Depois há a questão da negociação que tem especial efeito com dinheiro vivo, uma vez que os proprietários sabem que actualmente muitos negócios não se concretizam pelos créditos não aprovados... e mais vale um pássaro na mão do que esperar por propostas que podem vir ou não... e que mesmo que venham, é quase certo que esbarram às portas do banco. Com isso podes bem conseguir tirar uns 10K numa negociação. A solução é escolher um X número deles e mandar o barro à parede. Fica aquele onde colar

vão sonhando daqui a pouco é um t1 ao preço de um anexo ou de uma garagem , casas velhas têm menos valor para o airbnb a não ser que sejam nos centros, julgam que vão cobrar em campanha como numa zona boa, tirem dai o cavalinho da chuva

[ATLAS_]

boa noite

omprar terra para meter umas árvores, uns animais com pouca mao de obra e outras coisas para comer, para quem vive de rendimentos ainda deve ser mais rentável.

Concordas Dr.?

(...)

oi

teria de ser do estilo passivo, deixar crescer

Uns animais com pouca mão de obra...



Coitados... nas tuas mãos morriam todos à fome...

E árvores do estilo passivo? havia alternativa? Como é que seria do estilo ativo???

[frugal]

oi

teria de ser do estilo passivo, deixar crescer

[Dr Tretas]

Dr. Tretas,

O que fazes aos dividendos recebidos e que não são gastos?

Reinvestes novamente no titulo mesmo que tenha subido 400%? <--em geral não
Reinveste noutro? <--sim, se houver algum que goste
Fica parqueado à espera do próximo bear market? Que pode demorar anos.<--sim, se não houver nenhum título interessante no momento

boa noite

omprar terra para meter umas árvores, uns animais com pouca mao de obra e outras coisas para comer, para quem vive de rendimentos ainda deve ser mais rentável.

Concordas Dr.?

Epá, não, quem é que trata disso tudo? Eu quero é descanso.

[frugal]

boa noite

omprar terra para meter umas árvores, uns animais com pouca mao de obra e outras coisas para comer, para quem vive de rendimentos ainda deve ser mais rentável.

Concordas Dr.?

[zenden]

Dr. Tretas,

O que fazes aos dividendos recebidos e que não são gastos?

Reinvestes novamente no titulo mesmo que tenha subido 400%?
Reinveste noutro?
Fica parqueado à espera do próximo bear market? Que pode demorar anos.

[Calius]

pois vou procurar melhor então...o mais próximo que encontrei do teu valor já ficava bem distante do centro do porto... muito à periferia.

Os que falo são na zona de Bonfim, Marquês, Santos Pousada, "ao campo 24 de Agosto", Rua do Heroismo, Campanhã... por aí.

Já agora uma dica: os T1 têm muito mais procura do que os T2, o que faz com que os T2, em muitos casos, estejam a preço semelhante ou pouco mais alto do que os T1.
É algo que muitos investidores (que geralmente procuram os T1) ainda não se aperceberam.
Do ponto de vista da exploração turística, mais vale um apartamento que acomode até 6 pessoas do que 4

[JoaquimDias]

Por curiosidade, no caso do imobiliário, que contas fazem?

Pelas minhas contas um T1 de 40.000€ no Porto rende, em regime de alojamento local (turismo), algo entre 6000 a 8000€ brutos/ano.
Pagas as contas pelo menos 70% disso é lucro, ou seja 4200 a 5600€, o que dá entre 10,5 a 14%.

Onde arranjas um T1 no porto por 40k? Já estive à procura e numa zona minimamente perto do centro, só encontrei a 70k/80k (olx, custo justo, etc.)

Não devemos estar a procurar nos mesmos OLX / CustoJusto / Imovirtual / BpiExpressoImobiliário etc
Há mesmo muitos. Especialmente prédios dos anos 70/80. A maioria não interessa mas é preciso saber separar o trigo do joio.
Há prédios que mantêm proprietários originais que se preocupam e têm amor à casa/prédio no qual vivem há décadas... e outros já quase inteiramente dominados por investidores que têm interesse em manter o valor da sua propriedade/investimento.
Depois há a questão da negociação que tem especial efeito com dinheiro vivo, uma vez que os proprietários sabem que actualmente muitos negócios não se concretizam pelos créditos não aprovados... e mais vale um pássaro na mão do que esperar por propostas que podem vir ou não... e que mesmo que venham, é quase certo que esbarram às portas do banco. Com isso podes bem conseguir tirar uns 10K numa negociação. A solução é escolher um X número deles e mandar o barro à parede. Fica aquele onde colar

pois vou procurar melhor então...o mais próximo que encontrei do teu valor já ficava bem distante do centro do porto... muito à periferia.