CALDEIRÃO DE BOLSA

emanuelmfs Escreveu:no caso mencionado fed/libor o spread seria 500 bp e nao 5, ja que uma variação de 0.5% corresponde a 50 bp

logout Escreveu:

Bocciardi Escreveu:Na minha opinião, desde que seja numa perspectiva de longo-prazo, vale, sempre valeu e valerá a pena comprar uma casa em vez de a alugar...

Bocciardi Escreveu:Já tive uma casa alugada e ao fim do mês custava-me ver "desaparecer" uma bela fatia do meu salário, enquanto que agora, essa bela fatia é para pagar uma coisa minha que me poderá dar uma boa rentabilidade...

A titulo de exemplo, considera um credito para 150.000 euros, a 50 anos, com euribor a 3.71% e spread de 0.7%. O resultando é prestação de 621.95 euros em que apenas 68.82 correspondem ao valor amortizado na divida, ou seja, o valor dos juros no primeiro mês é de 551.25.

Sendo o valor da amortização é durante muitos anos bastante inferior ao custo dos juros, não vejo que seja assim tao diferente de um arrendamento.

Para o mesmo emprétimo, o valor total das prestações ao fim de 50 anos, e considerando que nao são feitas amortizações é de 372.794,10, correspondendo 221.920,50 a juros e 150.000,00 a amortizações.

Estou convicto que a opção de compra é nitidamente preferivel se nao existir a necessidade de recorrer a crédito, porque caso contrário é necessário fazer uma análise mais cuidada (como ja tem sido debatido aqui em alguns tópicos).

Nota: este exemplo nao considera inflação, variações na euribor nem despesas com o imovel.

goncalonr escreveu:
O imóvel fica mais velho mas se for bem tratado, remodelado, etc, ganha valor, não perde! Por isso é que o Valor Residual tem tanto peso na decisão de investimento no imobiliário.

logout escreveu:
Atenção que tratar e/ou remodelar tem um custo considerável que convem nao desprezar...

BYPASS escreveu:
Parece que afinal não estávamos a falar do mesmo spread!
Eu estava a referir-me ao spread dos empréstimos (banco/cliente).
Esse diferencial na taxa de referência do BCE e na Euribor também se chama spread?

Celeste Escreveu:

Bocciardi Escreveu:

Celeste Escreveu:

Bocciardi Escreveu:

Celeste Escreveu:

Quanto a qualidade de construção, diz o roto ao nú: os americanos ficam sem casa sempre que vem uma rabanada de vento! É tudo pré-fabricado e com qualidade questionável. O que vale mesmo é a terra.

Os americanos são sempre os americanos... Mas já estive em alguns locais da américa do norte e prefiro as casinhas deles, e sobretudo os quintais Se viessem umas rabanadas daquelas por Portugal, nem quero saber como ficariam muitas casinhas por aí...
Celeste

Celeste, a construção depende sempre das especificidades geográficas de cada região... Não é por acasa que, se fores a Trás-os-montes, as velhas casas daquelas aldeias tem paredes em granito com mais de meio metro de espessura e as janelas e portas são coisas pouco abundantes...

Como diria o outro:
Se aminha avó tivesse ... seria o meu avô.

Bocciardi,
Só posso concordar se pensares que o granito é abundante por aqueles locais, e porque os nossos antepassados só sabiam construir de uma maneira. Se pensares que é por causa do frio, não há nada como perceber que essa não é a melhor forma de nos protegermos do frio. Basta ir ao norte da Europa e ver que há outras formas muito mais eficientes de nos mantermos quentinhos
Celeste

Celeste, a parte que devias destacar era os mais de 50 cm que cada parede tem e a falta de janelas e portas, para terem casas mais estanques ao frio e ao calor. O grantio, é obvio que é por ser onde é...

Bocciardi,

Uma boa casa em madeira isola muito mais que esses 50cm de granito. Acredita, porque já fiquei umas semanas na América do Norte (Canadá), numa casinha dessas, com -20ºC lá fora. E umas boas janelas com vidro duplo deixam entrar os poucos raios solares e fazem autênticas maravilhas. Porque será que os nórdicos perferem janelas grandes???

Cá pelos nossos lados, nunca mais me hei-de esquecer duma reportagem que vi aqui há uns anos na televisão, com uma senhora de leste a dizer que nunca tinham passado tanto frio na vida como a que estavam a passar na casa no Alentejo. No Inverno claro está, porque no Verão o problema é o mesmo, só que ao contrário...

Celeste

OS FARDOS de palha que vemos pelas searas alentejanas servem também para construir casas extremamente seguras, económicas, termicamente eficazes e... bonitas.

Sabia que com menos de 15.000 euros consegue construir uma casa linda e confortável, que não precisará praticamente de aquecimento no inverno?

Esta é uma solução ao alcance de todos e que está a ser utilizada crescentemente um pouco por todo o mundo. Desde uma pequena casa a uma grande mansão ou mesmo edifício, os fardos de palha são uma das soluções mais práticas para projectos habitacionais sustentáveis.

Um professor inglês que vive numa casa construida com fardos de palha, na Escócia, diz-nos que só tem necessidade de ligar o aquecimento quando o termómetro exterior marca 10 graus abaixo de zero. Podemos pois calcular a poupança desta família. Segundo ele, a construção da casa (3 quartos, sala, cozinha e casa de banho) ficou-lhe por menos de 15 mil euros, em autoconstrução.

Em termos de arquitectura, podemos fazer practicamente tudo o que se faz num projecto de casa convencional, sendo mesmo muito mais fácil ousar um estilo mais «orgânico». Foi o caso do projecto de um hotel de luxo na Africa do Sul, construído com 10.000 fardos de palha ( http://www.didimala.co.za/ ). Os donos queriam um projecto com linhas orgânicas e quando viram a maquete perguntaram-se como fariam para construir aquele sonho. Um dos arquitectos sugeriu, então, que usassem fardos de palha. Ficaram primeiro estupefactos com a ideia, mas quando investigaram mais cuidadosamente o tema, lançaram-se no empreendimento. O resultado foi um deslumbrante hotel de 5 estrelas.
Uma casa de 60 metros quadrados pode ficar por menos de 10.000 euros, se a mão de obra for sua e dos amigos, dado que este tipo de casa é extremamente simples de construir. Em termos térmicos é 85% mais eficiente do que uma casa «normal» com paredes duplas e isolamento no meio. Quanto ao fogo, não se assuste. Já tentou queimar uma lista telefónica? O comportamento dos fardos de palha é idêntico, reforçado pelo facto de se encontrarem protegidos do ar pelo reboco. A palha é um material que pode durar séculos, desde que não apanhe humidade, por isso a questão fundamental é proteger as paredes de toda a humidade, com o reboco bem aplicado.

goncalonr Escreveu:

BYPASS Escreveu:

goncalonr Escreveu:Espera-se que os spreads descam mais um pouco, portanto é natural continuarmos a observar uma descida nas Euribor..

Não vejo qual a relação do spread com a descida da euribor, uma vez que a descida das taxas e o aumento recente nos spread, se deve inclusivamente à crise monetária, ao risco dos empréstimos e aos bancos como instituições de crédito fácil... Spreads baixos nos próximos tempos vai ser dificíl de arranjar, sem qualquer relação com a queda da euribor.

goncalonr Escreveu:E agora? Perante esta realidade, já vale a pena comprar casa?

Vale sempre a pena pagar por algo que vai ser nosso e se possível da maneira mais rápida possível. Quanto mais rápido, mais vale a pena. E julgo que aqui a relação é exponencial.

Não concordo e explico porquê: é verdade que a descida da taxa de referência, de forma isolada, não faz nem fez baixar o spread no MMI. Outras acções para isso contribuiram (nomeadamente os avais estatais). No entanto, se se recordar, quando a taxa de referência estava nos 4,25%, a Eur6m chegou a 5,5%, ou seja, um spread de 1,25 pp. Hoje, esse spread anda em 1 pp e julgo que talvez estreite um pouco mais, apenas um pouco...

Celsius Escreveu:Vou esperar pela deflação para comprar casa

Celeste Escreveu:Cá pelos nossos lados, nunca mais me hei-de esquecer duma reportagem que vi aqui há uns anos na televisão, com uma senhora de leste a dizer que nunca tinham passado tanto frio na vida como a que estavam a passar na casa no Alentejo. No Inverno claro está, porque no Verão o problema é o mesmo, só que ao contrário...

Celeste

Bocciardi Escreveu:

Celeste Escreveu:

Bocciardi Escreveu:

Celeste Escreveu:

Quanto a qualidade de construção, diz o roto ao nú: os americanos ficam sem casa sempre que vem uma rabanada de vento! É tudo pré-fabricado e com qualidade questionável. O que vale mesmo é a terra.

Os americanos são sempre os americanos... Mas já estive em alguns locais da américa do norte e prefiro as casinhas deles, e sobretudo os quintais Se viessem umas rabanadas daquelas por Portugal, nem quero saber como ficariam muitas casinhas por aí...
Celeste

Celeste, a construção depende sempre das especificidades geográficas de cada região... Não é por acasa que, se fores a Trás-os-montes, as velhas casas daquelas aldeias tem paredes em granito com mais de meio metro de espessura e as janelas e portas são coisas pouco abundantes...

Como diria o outro:
Se aminha avó tivesse ... seria o meu avô.

Bocciardi,
Só posso concordar se pensares que o granito é abundante por aqueles locais, e porque os nossos antepassados só sabiam construir de uma maneira. Se pensares que é por causa do frio, não há nada como perceber que essa não é a melhor forma de nos protegermos do frio. Basta ir ao norte da Europa e ver que há outras formas muito mais eficientes de nos mantermos quentinhos
Celeste

Celeste, a parte que devias destacar era os mais de 50 cm que cada parede tem e a falta de janelas e portas, para terem casas mais estanques ao frio e ao calor. O grantio, é obvio que é por ser onde é...

Bocciardi Escreveu:O que o Gonçalo acaba de dizer é essencial e verdadeiro. Morei mais de um ano em paris num "sotão" de um edifício com mais de 100 anos, estava impecável e o edificío muito bem cuidado e recuperado - no centro da cidade (casa alugada).

Quando fiz Erasmus, vivi num casa com mais de 130 anos, toda recuperada e espectacular. A fachada do edifício estava um pouco suja, mas o mesmo estava em muito bom estado - no centro da cidade (casa alugada).

Em Lisboa vivo numa casa no bairro alto, recuperada à 8 anos e com melhorias este ano. A casa está altamente e tem mais de 150 anos - no centro da cidade (casa própria)

Que me apareça uma casa em boas condições, prefiro até as construções com mais de 20 a 30 anos, pois são muito melhores, com paredes duras e muito mais estanques, que a compro (claro, se for a bom preço).

A idade de um edifício tem o valor que tem, se for no Chiado por exemplo, vão ver o preço a disparar... Quando fica no centro da cidade, valoriza sempre!!!

Celeste Escreveu:

Bocciardi Escreveu:

Celeste Escreveu:

Quanto a qualidade de construção, diz o roto ao nú: os americanos ficam sem casa sempre que vem uma rabanada de vento! É tudo pré-fabricado e com qualidade questionável. O que vale mesmo é a terra.

Os americanos são sempre os americanos... Mas já estive em alguns locais da américa do norte e prefiro as casinhas deles, e sobretudo os quintais Se viessem umas rabanadas daquelas por Portugal, nem quero saber como ficariam muitas casinhas por aí...
Celeste

Celeste, a construção depende sempre das especificidades geográficas de cada região... Não é por acasa que, se fores a Trás-os-montes, as velhas casas daquelas aldeias tem paredes em granito com mais de meio metro de espessura e as janelas e portas são coisas pouco abundantes...

Como diria o outro:
Se aminha avó tivesse ... seria o meu avô.

Bocciardi,
Só posso concordar se pensares que o granito é abundante por aqueles locais, e porque os nossos antepassados só sabiam construir de uma maneira. Se pensares que é por causa do frio, não há nada como perceber que essa não é a melhor forma de nos protegermos do frio. Basta ir ao norte da Europa e ver que há outras formas muito mais eficientes de nos mantermos quentinhos
Celeste

Celeste Escreveu:

goncalonr Escreveu:

Celeste Escreveu:Alex, tens toda a razão! Tenho um amigo meu que foi trabalhar para Madrid e comprou há pouco mais de um ano nos arredores. Agora nem por metade a consegue vender... e já está cá outra vez.
Um parente meu que vive nos EUA conta-me que já perdeu a conta a quantos choques imobiliários já viveu por lá.
Finalmente, uma amiga minha (um bocado louca é verdade) diz que um país só se torna verdadeiramente desenvolvido depois do seu primeiro choque imobiliário...

Na minha opinião, temos que ter um por estes lados. Os preços são caríssimos, sobretudo quando compararmos com dois factores: o nível de vida e a qualidade de construção. Neste último aspecto, a construção por cá é horrível, e basta ver como a maioria das casas se comportou com uma semana de frio...

Celeste

Cá está! Volto outra vez ao mesmo: prever um prazo de permanência curto e decidir comprar... o problema não é do mercado, é da decisão! Foi errada!

O imobiliário tem ciclos, como qualquer outro activo. E este ciclo bear ainda mal se iniciou porque o imobiliário é um activo muito mais rígido e demora mais tempo a responder.

Hoje são poucas as pessoas que vão ficar numa casa para o resto da vida. O meu amigo de Madrid tem duas casas: uma cá e outra lá. Mas porque comprou a de Madrid e não a alugou? Porque tinha a ideia que ia sempre valorizar...
Depois, já alguém do fórum pensou em comprar uma casa com 30 anos? Porquê? A maioria porque está velha... É assim que estarão as nossas casas quando a maioria as acabar de pagar...
Celeste

Bocciardi Escreveu:

Celeste Escreveu:

Quanto a qualidade de construção, diz o roto ao nú: os americanos ficam sem casa sempre que vem uma rabanada de vento! É tudo pré-fabricado e com qualidade questionável. O que vale mesmo é a terra.

Os americanos são sempre os americanos... Mas já estive em alguns locais da américa do norte e prefiro as casinhas deles, e sobretudo os quintais Se viessem umas rabanadas daquelas por Portugal, nem quero saber como ficariam muitas casinhas por aí...
Celeste

Celeste, a construção depende sempre das especificidades geográficas de cada região... Não é por acasa que, se fores a Trás-os-montes, as velhas casas daquelas aldeias tem paredes em granito com mais de meio metro de espessura e as janelas e portas são coisas pouco abundantes...

Como diria o outro:
Se aminha avó tivesse ... seria o meu avô.

Celeste Escreveu:Mas porque comprou a de Madrid e não a alugou? Porque tinha a ideia que ia sempre valorizar...

goncalonr Escreveu:

Celeste Escreveu:Alex, tens toda a razão! Tenho um amigo meu que foi trabalhar para Madrid e comprou há pouco mais de um ano nos arredores. Agora nem por metade a consegue vender... e já está cá outra vez.
Um parente meu que vive nos EUA conta-me que já perdeu a conta a quantos choques imobiliários já viveu por lá.
Finalmente, uma amiga minha (um bocado louca é verdade) diz que um país só se torna verdadeiramente desenvolvido depois do seu primeiro choque imobiliário...

Na minha opinião, temos que ter um por estes lados. Os preços são caríssimos, sobretudo quando compararmos com dois factores: o nível de vida e a qualidade de construção. Neste último aspecto, a construção por cá é horrível, e basta ver como a maioria das casas se comportou com uma semana de frio...

Celeste

Cá está! Volto outra vez ao mesmo: prever um prazo de permanência curto e decidir comprar... o problema não é do mercado, é da decisão! Foi errada!

O imobiliário tem ciclos, como qualquer outro activo. E este ciclo bear ainda mal se iniciou porque o imobiliário é um activo muito mais rígido e demora mais tempo a responder.

Celeste Escreveu:

Quanto a qualidade de construção, diz o roto ao nú: os americanos ficam sem casa sempre que vem uma rabanada de vento! É tudo pré-fabricado e com qualidade questionável. O que vale mesmo é a terra.

Os americanos são sempre os americanos... Mas já estive em alguns locais da américa do norte e prefiro as casinhas deles, e sobretudo os quintais Se viessem umas rabanadas daquelas por Portugal, nem quero saber como ficariam muitas casinhas por aí...
Celeste

Quanto a qualidade de construção, diz o roto ao nú: os americanos ficam sem casa sempre que vem uma rabanada de vento! É tudo pré-fabricado e com qualidade questionável. O que vale mesmo é a terra.