CALDEIRÃO DE BOLSA

sherek_JNEG Escreveu:Desde já quero agradecer a ajuda ,e no meu caso em concreto fiz as contas estão correctas?
Compra em 1997-62500€
Venda em 2008-100000€
Preço de compra * coeficiente(1,27)-79375€
Despesas na compra-5000€
Então será:(100000-(79375+5000))=15625€
As mais valias sujeitas a tributação são:15625*50%=7812,50€
Agora que tenho ao valor das mais valias qual é a taxa do imposto que se aplica?Já ouvi dizer que são 11% está correcto?
Obrigado mais uma vez e
BOM ANO.

Tens 2 anos para aplicar as mais valias na compra de uma nova habitação. Se não o pretendes fazer, automaticamente a DGI engloba o montante das mais valias ao teu rendimento e tributará em função do acumulado (rendimentos + mais valia). Mm que não pretendas investir a mais valia na aquisição de uma nova habitação, não o necessitas de o "dizer" já, tens 2 anos para o fazer. Não se sabe as voltas que a vida dá. Se nunca o chegares a aplicar, esse montante será englobado apenas e só na declaração de IRS de 2009 (apresentada em 2010).

Desde já quero agradecer a ajuda ,e no meu caso em concreto fiz as contas estão correctas?
Compra em 1997-62500€
Venda em 2008-100000€
Preço de compra * coeficiente(1,27)-79375€
Despesas na compra-5000€
Então será:(100000-(79375+5000))=15625€
As mais valias sujeitas a tributação são:15625*50%=7812,50€
Agora que tenho ao valor das mais valias qual é a taxa do imposto que se aplica?Já ouvi dizer que são 11% está correcto?
Obrigado mais uma vez e
BOM ANO.

Auditor Escreveu:Não é assim tão simples como dizem.
A fórmula é esta :

Mais-valias = Valor de realização – [(Valor de aquisição x coeficiente de actualização) + encargos de valorização + despesas de alienação + despesas de aquisição]

EXEMPLO REAL

Cálculo das Mais Valias
Preço de compra em 1998 87.289,63
Preço de venda em 2005 215.000,00
Mais valia sem aplicação do coeficiente 127.710,37
Preço de compra em 1998 * coeficiente (1.20) 104.747,56

Deduções possíveis para o cálculo das mais valias
Registos Prediais de compra 768,17
SISA 660,90
Escritura de compra 2.578,49
Comissão Imobiliária Venda 12.100,00
Total de deduções 16.107,56
Mais valias utilizadas para compra 93.601,54

1) Mais valias por aplicar no prazo de 24 meses 94.144,88
2) Metade sujeita a IRS 47.072,44
3) %Mais Valia aplicada para reinvestimento 73,29
4) %Mais Valia sujeita a englobamento 26,71
5) Montante Mais Valia sujeito a englobamento 12.572,09


1) Preço de venda - ((Preço de Compra * coeficiente de actualização) + Despesas associadas à compra +
Custos de obras realizadas + Comissão Imobiliária da venda)

2) Apenas 50% do valor apurado estará sujeito a pagamento de IRS

3) Apura-se a % das Mais Valias aplicadas na compra de uma nova casa em função da Mais Valia apurada
sem aplicação do coeficiente

4) A % não aplicada é a que vai ser aplicada, sobre a metade sujeita a IRS, para determinar o valor de IRS a englobar

5) Montante que será englobado na declaração de rendimentos

Atençaõ, o valor do reinvestimento num novo imóvel tem de ser da totalidade do valor recebido com a venda do anterior, deduzido do financiamento, e não apenas do valor da mais valia obtida.

Não é assim tão simples como dizem.
A fórmula é esta :

Mais-valias = Valor de realização – [(Valor de aquisição x coeficiente de actualização) + encargos de valorização + despesas de alienação + despesas de aquisição]

creio que as contas são estas: 100.000-62.500=37.500 euros de "mais valia" ;
basta justificar os 37.500 na compra de uma nova ; ou seja, ao comprar uma nova tem de haver um diferencial de 37.500 eur entre a compra/financiamento e a nova escritura;
por exemplo escritura por 137.500 e financiamento de 100.000 e ficas isento .

Se o valor da venda for aplicado na compra de uma nova casa (desde que comprada nos dois anos seguintes), não há lugar a qualquer pagamento.

Mas há por aí um tópico com isso...

Desculpem abrir um novo tópico mas não encontrei nenhum relacionado com este assunto.
Eu tenho uma casa que me custou em 1998 62500€,agora quero-a vender para trocar por outra e penso vendê-la por 100000€,a minha divida ao banco é de 45000€,então perante este cenário quanto é que eu tenho de pagar de mais valias ao fisco?Alguem me pode ajudar?
Obrigado a me poder ajudar.
E um bom ano