CALDEIRÃO DE BOLSA

No jornal de negocios online (www.negocios.pt) tem do lado inferior esquerdo um dossier Deco Proteste onde se pode encontrar artigos e conselhos a adoptar quando se contrata um CH. Tem ainda algumas comparacoes interessantes.

Obrigado, JCS!

Realmente a minha ideia não é amortizar tudo de uma vez, muito pelo contrário. Pretendia era usar a táctica que referi no segundo ponto.
Penso que terei que fazer o meu próprio simulador "à pata", no Excel, já que não encontro um para isto...

A ideia que eu tenho é que alguns bancos não permitem este tipo de amortizações (sem cobrarem comissões, claro). Vou ter que me informar melhor. Se sempre conseguires fazer os cálculos, agradeço!

O Millennium BCP permite a amortização sem custos adicionais desde que o montante amortizado não seja superior a metade do valor em dívida antes da referida amortização. Caso o valor a amortizar seja superior a metade da dívida, existe o pagamento de uma comissão de 3% (salvo erro) sobre o montante a amortizar.

Exemplo (para uma dívida de €80.000):

Se pretender amortizar €30.000, só paga os €30.000.

Caso pretenda amortizar €40.000, o pagamento será de €41.200 (sendo os €1.200 referentes a comissões bancárias). Se amortizasse €39.999,99, não haveria lugar ao pagamento das comissões.


PS: Na grande maioria das vezes não se pagam comissões porque os valores a amortizar costumam ser mais baixos. Espero ter ajudado.

Quanto à sua segunda questão, essa envolve uns calculozitos que farei mal tenha tempo (não me é possivel fazê-los agora).


Cumprimentos

JCS

Boas.

No seguimento do topic sobre crédito habitação que criei há uma semana e tal, vinha agora perguntar se alguém tem (ou fez) um programa que simule os pagamentos mensais de um crédito habitação (juros + amortização).

Eu já saquei imensos na net, mas nenhum funciona da maneira que quero. Isto é, a tabela todos eles criam, mas eu queria adicionar de longe a longe amortizações adicionais (por ex., 1 vez por ano), de maneira a baixar o capital em dívida e por conseguinte baixar também a prestação mensal. Os que arranjei são americanos e não baixam a prestação mensal, o que fazem é antecipar a data do último pagamento.

Já agora, a quem me souber dizer:
Que bancos permitem este tipo de funcionalidade (amortizações ao capital em dívida) sem cobrarem taxas adicionais?
Acham que é vantajoso usar esta táctica? Por exemplo, em vez de uma prestação de, digamos, 400€, aumentar o prazo de maneira a pagar apenas 300€ por mês e por 100€ de parte todos os meses para no final do ano amortizar 1200€?

Obrigado e um abraço.