Duvida Economica
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Caro Nésio,
É verdade. Mas era exactamente a desvalarozição do Real que fazia a inflação subir e logo o valor das casas aumentarem. O pior pelo que eu percebi é que embora o valor em reais possa aumentar não quer dizer que os apartamentos ganhem mais valor. O seu valor em euros irá mesmo ser mais baixo (admitindo que não há nenhuma especulação imobiliária na região).
É esta ilusão que faz parecer o negócio interessante.
Um abraço,
PCosta
É verdade. Mas era exactamente a desvalarozição do Real que fazia a inflação subir e logo o valor das casas aumentarem. O pior pelo que eu percebi é que embora o valor em reais possa aumentar não quer dizer que os apartamentos ganhem mais valor. O seu valor em euros irá mesmo ser mais baixo (admitindo que não há nenhuma especulação imobiliária na região).
É esta ilusão que faz parecer o negócio interessante.
Um abraço,
PCosta
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PCosta
clarificacao
PCosta Escreveu:Era precisamente essa situação que um agente imobiliario me estava a propor. Investir cerca de 20.000 cts em apartamentos em Fortaleza para alugar ao turismo e daqui a uns 2 ou 3 anos vender. Quase que me garantia uma valorização de 30% a 40% do investimento com a venda. E dava-me a tal situação da inflação do Brasil e da desvalorização do Real como formas de atingir esse valor (para além da natural valorização do mercado imobiliário na região).
Acho que a única coisa que pode ser realmente interessante é mesmo o rendimento obitdo pelo aluguer dos apartamentos (dava-me 7% do investimento ao ano garantidos).
PCosta
eu só nao percebo uma coisa ..
o agente imobiliario dava-te como razoes do investimento a inflacao e a desvalorizacao do real para tu fazer esse invetimento ?
é que a no caso de se realizar tal negocio o ideal,(a partir do momento em que o realizas) sera sempre uma valorizacao do real .
Recapitulando ao fazer esse negocio tem que se ter em atencao dois factores(simplicando as coisas):
-o retorno esperado pelo negocio em si (que podem ser "dados" pela inflacao(!!?) ou pela T.crescimento do sector imobiliario
-A evolucao do real em relacao ao euro, sendo que o ideal sereia que o real valorizasse ......aumentando ,assim , o teu lucro pela via cambial.
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Néscio
Sim, os apartamentos são mesmo do estilo pequeno e barato, mas em prédios com todos os confortos descritos pelo PCosta.
Os quartos e a sala são pequenos como se pode ver pelos 60 m2 !!
Por isso é que uma compra dessas teria que ser, atendendo aos 20 mil contos, para 5 apartamentos e não para 3 !!!
E não é assim tão barato - é mesmo um fenómeno cambial de ilusão monetária !!
100 mil euros são 360 mil reais - na realidade, seria possível mesmo comprar os seis apartamentos.
Para repatriar os lucros, o melhor é pela porta do cavalo.
E o cartãozinho pode tratar com um advogado qualquer, que dá a morada do escritório dele para registo nas finanças ou coisa parecida !!
Mas sem ele e o seu passaporte não faz a escritura com as coisas em seu nome !!
O principal é que o seu dinheiro dá para seis na planta, em vez de três !!
Abraço
dj
Os quartos e a sala são pequenos como se pode ver pelos 60 m2 !!
Por isso é que uma compra dessas teria que ser, atendendo aos 20 mil contos, para 5 apartamentos e não para 3 !!!
E não é assim tão barato - é mesmo um fenómeno cambial de ilusão monetária !!
100 mil euros são 360 mil reais - na realidade, seria possível mesmo comprar os seis apartamentos.
Para repatriar os lucros, o melhor é pela porta do cavalo.
E o cartãozinho pode tratar com um advogado qualquer, que dá a morada do escritório dele para registo nas finanças ou coisa parecida !!
Mas sem ele e o seu passaporte não faz a escritura com as coisas em seu nome !!
O principal é que o seu dinheiro dá para seis na planta, em vez de três !!
Abraço
dj
Cuidado com o que desejas pois todo o Universo pode se conjugar para a sua realização.
-
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- Registado: 10/11/2002 19:32
- Localização: Planeta Algarve
... uma compra por atacado dessas junto de uma construtora dar-lhe-ia para comprar 5 ou 6 !!!
Bem, Djovarius, isto dá cerca de 3500 contos cada apartamento!
Que tipo de apartamentos são estes? Já agora, se pudesse em poucas palavras dar a panorâmica do mercado imobiliário brasileiro, ficaria-lhe agradecido. Confesso que estas intervenções me abriram o apetite, e gostaria de conhecer melhor essa realidade, pese embora o Djovarius já ter desmitificado o negócio.
Quanto à compra e ao nº de contribuinte, penso que isso seria ultrapassado através de uma empresa.
Cumprimentos,
Touro
Touro
- Mensagens: 1347
- Registado: 5/11/2002 14:09
- Localização: Porto
Exactamente,
Cada T2 custaria +- 6.500 cts. Iria supostamente comprar 3 apartamentos.
Já agora, repatriar os lucros para Portugal era fácil? Tenho ideia que também não deveria ser nada fácil fazê-lo também.
E claro, não tenho nenhum cartão contribuinte brasileiro.. nem nunca ele me disse tal coisa.
Bem, ainda bem que tive aquela pulguinha na orelha e que pude conversar consigo.
Mais uma vez obrigado,
Cada T2 custaria +- 6.500 cts. Iria supostamente comprar 3 apartamentos.
Já agora, repatriar os lucros para Portugal era fácil? Tenho ideia que também não deveria ser nada fácil fazê-lo também.
E claro, não tenho nenhum cartão contribuinte brasileiro.. nem nunca ele me disse tal coisa.
Bem, ainda bem que tive aquela pulguinha na orelha e que pude conversar consigo.
Mais uma vez obrigado,
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Visitante
Eu vi logo !!
Agora começam as aberrações !! E há gente para cair em todos os laços de caçar dinheiro !!
E já agora quantos apartamentos ía comprar com os seus 100.000 euros / 20 mil contos ??
Provavelmente uns três, quando uma compra por atacado dessas junto de uma construtora dar-lhe-ia para comprar 5 ou 6 !!!
Aí, sim, dá para alugar e fazer dinheiro, desde que todos os anos junte as rendas dos apartamentos e repatrie esses lucros.
A propósito, tem cartão de contribuinte brasileiro?
É que sem ele, não pode ter uma escritura legal com os apartamentos em seu nome
Espero que este tópico sirva para ajudar as pessoas a verem os perigos, pois não é só rosas na vida !!
Um abraço
dj
Agora começam as aberrações !! E há gente para cair em todos os laços de caçar dinheiro !!
E já agora quantos apartamentos ía comprar com os seus 100.000 euros / 20 mil contos ??
Provavelmente uns três, quando uma compra por atacado dessas junto de uma construtora dar-lhe-ia para comprar 5 ou 6 !!!
Aí, sim, dá para alugar e fazer dinheiro, desde que todos os anos junte as rendas dos apartamentos e repatrie esses lucros.
A propósito, tem cartão de contribuinte brasileiro?
É que sem ele, não pode ter uma escritura legal com os apartamentos em seu nome
Espero que este tópico sirva para ajudar as pessoas a verem os perigos, pois não é só rosas na vida !!
Um abraço
dj
Cuidado com o que desejas pois todo o Universo pode se conjugar para a sua realização.
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- Registado: 10/11/2002 19:32
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Obrigado djovarius,
Era precisamente essa situação que um agente imobiliario me estava a propor. Investir cerca de 20.000 cts em apartamentos em Fortaleza para alugar ao turismo e daqui a uns 2 ou 3 anos vender. Quase que me garantia uma valorização de 30% a 40% do investimento com a venda. E dava-me a tal situação da inflação do Brasil e da desvalorização do Real como formas de atingir esse valor (para além da natural valorização do mercado imobiliário na região).
Acho que a única coisa que pode ser realmente interessante é mesmo o rendimento obitdo pelo aluguer dos apartamentos (dava-me 7% do investimento ao ano garantidos).
Mais uma vez obrigado,
PCosta
Era precisamente essa situação que um agente imobiliario me estava a propor. Investir cerca de 20.000 cts em apartamentos em Fortaleza para alugar ao turismo e daqui a uns 2 ou 3 anos vender. Quase que me garantia uma valorização de 30% a 40% do investimento com a venda. E dava-me a tal situação da inflação do Brasil e da desvalorização do Real como formas de atingir esse valor (para além da natural valorização do mercado imobiliário na região).
Acho que a única coisa que pode ser realmente interessante é mesmo o rendimento obitdo pelo aluguer dos apartamentos (dava-me 7% do investimento ao ano garantidos).
Mais uma vez obrigado,
PCosta
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PCosta
Pois bem, caro amigo !!
Respondo-lhe até porque vivi lá alguns anos !!
É exactamente ao contrário.
Se vc está a pensar em trocar os seus Euros por reais e comprar algo barato para os nossos padrões, tudo bem.
Mas daí a esperar por valorizações !!!
Veja o que aconteceu com alguns empresários:
Há poucos anos investiram no Brasil, numa época em que um Euro adquiria dois Reais.
Anos depois, já um Euro adquiria três reais ou seja uma desvalorização de 50%.
O investimento feito não se valorizou o suficiente (em reais) para cobrir as perdas cambiais. Isto é o pão nosso de cada dia naquele país.
Deixe-me adivinhar: contaram-lhe uma história muito bonita de que poderia adquirir um apartamento ou um terreno ou algo do género, com apenas uns 20 mil euros, não é verdade?
Pois bem, quem está a pensar em se fixar lá ou ter uma casa de férias para alugar, é um bom investimento.
Se o pensamento é vender uns anos depois com o tipo de lucro que se está a fazer aqui em Portugal, esqueça !!
São duas realidades diferentes, creia-me.
O Brasil passou por esse tipo de situação nas décadas de sessenta e setenta. Depois vieram as crises e mais crises - acabou a especulação imobiliária a sério.
Sabia que o preço em dólares de imóveis nos grandes Centros urbanos é o mesmo de há mais de 10 anos a esta parte ??
Só tem uma hipótese: esperar pela próxima crise do Real, pelo próximo pânico nos mercados (creia-me, sempre os haverá) que faça desvalorizar a moeda.
Nessa altura, pode comprar com ainda menos Euros, o que deixará os seus amigos ruídos de inveja.
Isto é o que os Americanos fazem na Bolsa brasileira. Compram quando todos os outros vendem em pânico e vendem quando os outros estão a comprar euforicamente.
Os imóveis são um caso diferente, mas como disse acima, é bom comprar quando ouvir falar na próxima crise e desvalorização. Sempre pode poupar 20 a 30%, não ?
O que é pena é que já há muito boa gente a cair no engodo. Quantos e quantos portugueses já compraram apartamentos no Nordeste com 15 mil euros e que estão a vendê-los pelo dobro a outros portugueses, só porque há esse fenómeno de ilusão monetária !!!!
É só 30 mil !! É tão barato !!
Mas há quem ainda esteja de olhos abertos !!
Um abraço
djovarius
Respondo-lhe até porque vivi lá alguns anos !!
É exactamente ao contrário.
Se vc está a pensar em trocar os seus Euros por reais e comprar algo barato para os nossos padrões, tudo bem.
Mas daí a esperar por valorizações !!!
Veja o que aconteceu com alguns empresários:
Há poucos anos investiram no Brasil, numa época em que um Euro adquiria dois Reais.
Anos depois, já um Euro adquiria três reais ou seja uma desvalorização de 50%.
O investimento feito não se valorizou o suficiente (em reais) para cobrir as perdas cambiais. Isto é o pão nosso de cada dia naquele país.
Deixe-me adivinhar: contaram-lhe uma história muito bonita de que poderia adquirir um apartamento ou um terreno ou algo do género, com apenas uns 20 mil euros, não é verdade?
Pois bem, quem está a pensar em se fixar lá ou ter uma casa de férias para alugar, é um bom investimento.
Se o pensamento é vender uns anos depois com o tipo de lucro que se está a fazer aqui em Portugal, esqueça !!
São duas realidades diferentes, creia-me.
O Brasil passou por esse tipo de situação nas décadas de sessenta e setenta. Depois vieram as crises e mais crises - acabou a especulação imobiliária a sério.
Sabia que o preço em dólares de imóveis nos grandes Centros urbanos é o mesmo de há mais de 10 anos a esta parte ??
Só tem uma hipótese: esperar pela próxima crise do Real, pelo próximo pânico nos mercados (creia-me, sempre os haverá) que faça desvalorizar a moeda.
Nessa altura, pode comprar com ainda menos Euros, o que deixará os seus amigos ruídos de inveja.
Isto é o que os Americanos fazem na Bolsa brasileira. Compram quando todos os outros vendem em pânico e vendem quando os outros estão a comprar euforicamente.
Os imóveis são um caso diferente, mas como disse acima, é bom comprar quando ouvir falar na próxima crise e desvalorização. Sempre pode poupar 20 a 30%, não ?
O que é pena é que já há muito boa gente a cair no engodo. Quantos e quantos portugueses já compraram apartamentos no Nordeste com 15 mil euros e que estão a vendê-los pelo dobro a outros portugueses, só porque há esse fenómeno de ilusão monetária !!!!
É só 30 mil !! É tão barato !!
Mas há quem ainda esteja de olhos abertos !!
Um abraço
djovarius
Cuidado com o que desejas pois todo o Universo pode se conjugar para a sua realização.
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- Registado: 10/11/2002 19:32
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Duvida Economica
Viva,
Gostaria de saber se alguém me consegue ajudar, acho que isto é um bocado básico, mas como nao sou economista não percebo muito bem a seguinte situação:
Estou a pensar investir no Brasil num determinado produto. Este produto é comprado em Reais e o que me dizem é que graças à desvalorização do Real daqui a 1 ou 2 anos esse mesmo produto ganha uma valorização consideravel, porque essa desvalorização do Real aliada à inflacção no Brasil que anda por volta dos 18% fazem valorizar o produto.
Dão-me o exemplo de Portugal nos anos 80, onde tinhamos depositos à ordem de 20% e até mais, e casas que custavam 2.000 cts e hoje custam 30.000 cts. Se eu tivesse comprado uma casa nos anos 80 por 2.000 cts e hoje vendesse por 30.000 cts é obvio que não iria ter 28.000 cts de lucro, é preciso descontar a inflacção acumulada destes anos todos, e se calhar não iria dar lucro nenhum.
Portanto, acho muito estranho que isto possa ser possivel, valorizar um bem, só atraves da desvalorização da moeda e da tx de inflação anual.
É isto mesmo possível ?
Um abraço,
PCosta
Gostaria de saber se alguém me consegue ajudar, acho que isto é um bocado básico, mas como nao sou economista não percebo muito bem a seguinte situação:
Estou a pensar investir no Brasil num determinado produto. Este produto é comprado em Reais e o que me dizem é que graças à desvalorização do Real daqui a 1 ou 2 anos esse mesmo produto ganha uma valorização consideravel, porque essa desvalorização do Real aliada à inflacção no Brasil que anda por volta dos 18% fazem valorizar o produto.
Dão-me o exemplo de Portugal nos anos 80, onde tinhamos depositos à ordem de 20% e até mais, e casas que custavam 2.000 cts e hoje custam 30.000 cts. Se eu tivesse comprado uma casa nos anos 80 por 2.000 cts e hoje vendesse por 30.000 cts é obvio que não iria ter 28.000 cts de lucro, é preciso descontar a inflacção acumulada destes anos todos, e se calhar não iria dar lucro nenhum.
Portanto, acho muito estranho que isto possa ser possivel, valorizar um bem, só atraves da desvalorização da moeda e da tx de inflação anual.
É isto mesmo possível ?
Um abraço,
PCosta
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PCosta
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