Preço das casas dá maior salto de sempre no arranque da garantia pública

[Swatman]

Na minha opinião a euribor vai ficar estavel durante mais algum tempo! Eventualmente o BCE vai fazer mais umas correcções na tx juro, mas dificilmente vai descer alem do 1%... se isso acontecer é muito mau sinal para a economia.
Para aqueles que têm emprestimo habitação estas baixas são optimas e a minha previsão é que se mantenham até ao final do ano com um limite máximo de 2%. Portanto, vamos aproveitar para poupar todos os meses na prestação mensal... Boas poupanças!

Abraços a todos

[MarcoAntonio]

Nos últimos dias e apesar da baixa recente da Taxa Directora por parte do BCE, a Euribor estagnou. Na verdade, na maior parte dos prazos até se verificou uma subida ligeira:

Taxas Directoras BCE (02/04/2008)

Empréstimo -- 1.25%


Euribor (21/04/2009)

..1w - 0.924%
..1m - 1.005%
..2m - 1.212%
..3m - 1.405% <<<
..6m - 1.600% <<<
12m - 1.768%


Médias Mensais de 3m/6m

Média de Maio .......... 4.86/4.90
Média de Junho ........ 4.94/5.09
Média de Julho ......... 4.96/5.15
Média de Agosto....... 4.97/5.16
Média de Setembro .. 5.02/5.22
Média de Outubro .... 5.11/5.18
Média de Novembro . 4.238/4.295
Média de Dezembro . 3.293/3.365
Média de Janeiro ...... 2.457/2.539
Média de Fevereiro .. 1.943/2.034
Média de Março ....... 1.635/1.775

[Swatman]

Bom dia a todos

Com esta baixa das taxas de juro, solicitei ao banco uma proposta para taxa fixa a 5 anos para o meu credito habitação e obtive uma taxa fixa de 3,314%...
Alguem acha esta taxa normal?? Consultando os sites onde estão taxas swap/fixas verifiquei que actualmente estão nos 2,316%... Alguem me consegue ajudar a perceber o porquê desta diferença de valores?

Obrigado a todos

Pode significar um spread de cerca de 1%.

Pois, foi o que eu pensei... mas essa é apenas a taxa de juro, ou seja: 3,314% (taxa) + 0,45% (spread) = a uns "maravilhosos" 3,764% finais... ??? isto é possivel?? eu ja sei k com os bancos tudo é possivel, mas ha limites...

[dvck]

Bom dia a todos

Com esta baixa das taxas de juro, solicitei ao banco uma proposta para taxa fixa a 5 anos para o meu credito habitação e obtive uma taxa fixa de 3,314%...
Alguem acha esta taxa normal?? Consultando os sites onde estão taxas swap/fixas verifiquei que actualmente estão nos 2,316%... Alguem me consegue ajudar a perceber o porquê desta diferença de valores?

Obrigado a todos

Pode significar um spread de cerca de 1%.

[Swatman]

Bom dia a todos

Com esta baixa das taxas de juro, solicitei ao banco uma proposta para taxa fixa a 5 anos para o meu credito habitação e obtive uma taxa fixa de 3,314%...
Alguem acha esta taxa normal?? Consultando os sites onde estão taxas swap/fixas verifiquei que actualmente estão nos 2,316%... Alguem me consegue ajudar a perceber o porquê desta diferença de valores?

Obrigado a todos

[Pata-Hari]

Exactamente, Nuno

[nunovc]

Não sei de nenhum jornal que publique, mas as médias mensais também estão acessíveis na página oficial:

http://www.euribor.org/html/content/euribor_data.html

(aviso: o Marco é mais rápido a actualizar)

De qualquer forma, como neste link também são disponibilizados os valores diários em formato excel, é só inserir uma fórmula para calcular a média de cada mês usando os dados diários.

[Seaman]

Boa noite,

esta listagem das taxas médias mensais tem sido de grande utilidade para mim.

Dada a extrema importância de saber os valores médios das taxas (3M, 6M e 12M) não consigo perceber porque os jornais não as publicam.

Sabem de algum jornal que as publiquem? Só tenho lido os valores diários.

[malakas]

Boa noite
Venho pedir a vossa opiniao sobre o meu caso em concreto
Tenho um CH a 30 anos de cerca de 110 mil euros, indexado a taxa euribor a 3 meses e spread de 0,29%
O banco propos estudo para fixaçao da taxa a 5 anos, avançando (ainda provisoriamente) com uma taxa entre os 2,7 e 2,9, mantendo o spread....
Será eventualmente um bom negocio ou nem por isso ???

Obrigado e boa noite

Boa noite,
Na minha opinião é melhor não fazer qualquer alteração porque tens um spread muito bom e a taxa fixa é mais elevada do que a variável. Seria vantajoso se as taxas estivessem a subir, mas a tendência é de queda.

Imagina que as taxas euribor se mantêm nos valores actuais por mais 1 ano: Com a alteração ficas 1 ano a pagar uma prestação muito superior em relação à que tens sem alteração.

Depois das taxas começarem a subir de forma sustentada, ao fim de poucos meses já começa a compensar a alteração para taxa fixa.

Cumprimentos

[VALOR]

Boa noite
Venho pedir a vossa opiniao sobre o meu caso em concreto
Tenho um CH a 30 anos de cerca de 110 mil euros, indexado a taxa euribor a 3 meses e spread de 0,29%
O banco propos estudo para fixaçao da taxa a 5 anos, avançando (ainda provisoriamente) com uma taxa entre os 2,7 e 2,9, mantendo o spread....
Será eventualmente um bom negocio ou nem por isso ???

Obrigado e boa noite

[poseidon635]

Tens contudo uma outra alternativa que eventualmente é mais prática e mais simples de controlar. Se tens neste momento folga financeira, poderás colocar assim algum dinheiro de lado extra que vais acumulando...

Quando verificares que a taxa de juro está a aumentar de novo, eventualmente para valores bastante mais altos, então nessa altura poderás amortizar o valor da dívida (e portanto anular ou reduzir a tendência para a prestação subir).

Neste cenário reduzes o risco de te deparares com uma prestação muito mais alta, não chegas a mexer no prazo e eventualmente poderás acabar por fazer menos alterações ao contrato. A mim parece-me uma solução mais simples e seria aquela pela qual eu optaria...

Obrigado, Marco António. Também considero que esta alternativa será a mais equilibrada (vou amortizando a dívida e ao mesmo tempo juntando algum dinheiro, pelo menos para compensar as menos valias obtidas em 2008 )!

BN.

[MarcoAntonio]

Tens contudo uma outra alternativa que eventualmente é mais prática e mais simples de controlar. Se tens neste momento folga financeira, poderás colocar assim algum dinheiro de lado extra que vais acumulando...

Quando verificares que a taxa de juro está a aumentar de novo, eventualmente para valores bastante mais altos, então nessa altura poderás amortizar o valor da dívida (e portanto anular ou reduzir a tendência para a prestação subir).

Neste cenário reduzes o risco de te deparares com uma prestação muito mais alta, não chegas a mexer no prazo e eventualmente poderás acabar por fazer menos alterações ao contrato. A mim parece-me uma solução mais simples e seria aquela pela qual eu optaria...

[MarcoAntonio]

Bom dia.

Uma vez que tenho possibilidades financeiras de alteração do meu contrato habitação de 14 anos para 10 anos(iniciou-se em 2005),representano esta prestação cerca de 40% do meu orçamento familiar e não possuindo mais nenhum crédito, será esta alteração vantajosa (considerei nos calculos taxas euribor entre 1,5% e 5%)?

P.S: Possuo igualmente liquidez para algum imprevisto (cerca 30% do valor ainda em dívida no Crédio Habitação)

Obrigado e BN.

Podes usar também a mesma calculadora para simular a nova prestação.

É claro que agora justifica-se menos uma redução do prazo dado que a taxa de juro está mais baixa. É a altura em que isso faz menos sentido pois por cá nunca tivemos taxas de juro tão baixas e poderão eventualmente baixar ainda mais e continuar baixar durante algum tempo...

Se tens essa possibilidade e folga financeira, enfim, poderás fazê-lo. Mas por outro lado, se entretanto a taxa de juro aumentar, a tua prestação tb vai aumentar significativamente (aumenta agora por redução do prazo e depois, num cenário de retorno a juros mais altos, volta a subir tb por esse efeito) portanto deves acautelar as tuas possibilidades de continuar a pagar nessa altura.

Nessa altura poderás aumentar o prazo, mas suponho que tem custos andar a alterar os prazos dos contratos.

[poseidon635]

Bom dia.

Uma vez que tenho possibilidades financeiras de alteração do meu contrato habitação de 14 anos para 10 anos(iniciou-se em 2005),representano esta prestação cerca de 40% do meu orçamento familiar e não possuindo mais nenhum crédito, será esta alteração vantajosa (considerei nos calculos taxas euribor entre 1,5% e 5%)?

P.S: Possuo igualmente liquidez para algum imprevisto (cerca 30% do valor ainda em dívida no Crédio Habitação)

Obrigado e BN.

[MarcoAntonio]

Moinomutante, tens uma Calculadora no Negócios que te permite ver qual o valor que corresponderá à nova taxa de juro:

http://www.jornaldenegocios.pt/index.ph ... &id=350195


Para estimar o preço da prestação precisas de saber: montante ainda em dívida, numero de prestações em falta até ao fim e taxa.

Com isso já poderás ver se o valor está correcto e também qual o valor que deverias pagar para outros valores de taxas de juro.

[Moinomutante]

Boa tarde a todos, gostava de saber se algum de vós me poderia explicar o seguinte:
Emprestimo habitação de 115.000€ a 30 anos, nos primeiros 5 anos com prestações crescentes, comprei em abril de 2003, a penultima revisão fiquei com a taxa de juro a 6.019% e pago 162.02 amortização e 529.24 juros, agora ja vi no banco online que a minha taxa foi revista e para maio será2,575%, e estes senhores apresentam-me o valor da prestação de 490,13 € estive hoje no banco e nao me souberam dizer qual era a parcela de juro e de amortização, mas so com este valor nao entendo como a prestação nao baixou mais, se a taxa baixou para mais de metade da que tinha, e o juro nao baixou pra metade, se alguem me puder esclarecer agradecia.

PS: Esquecime de dizer que é euribor a 6m e spread 0.85
Obrigada e boa tarde a todos

[MarcoAntonio]

Actualizado:

Taxas Directoras BCE (02/04/2008)

Depósito ------ 0.25%
Empréstimo -- 1.25%



Euribor (03/04/2009)

..1w - 0.898%
..1m - 1.035%
..2m - 1.266%
..3m - 1.453% <<<
..6m - 1.632% <<<
12m - 1.796%


Médias Mensais de 3m/6m

Média de Maio .......... 4.86/4.90
Média de Junho ........ 4.94/5.09
Média de Julho ......... 4.96/5.15
Média de Agosto....... 4.97/5.16
Média de Setembro .. 5.02/5.22
Média de Outubro .... 5.11/5.18
Média de Novembro . 4.238/4.295
Média de Dezembro . 3.293/3.365
Média de Janeiro ...... 2.457/2.539
Média de Fevereiro .. 1.943/2.034
Média de Março ....... 1.635/1.775

[MarcoAntonio]

lol

[logout]

.

[MarcoAntonio]

A Euribor nalguns prazos subiu ligeiramente hoje, depois da subida abaixo do esperado de ontem:

Taxas Directoras BCE (02/04/2008)

Depósito ------ 0.25%
Empréstimo -- 1.25%



Euribor (03/04/2009)

..1w - 0.947%
..1m - 1.076%
..2m - 1.291%
..3m - 1.479% <<<
..6m - 1.653% <<<
12m - 1.804%


Médias Mensais de 3m/6m

Média de Abril ........... 4.78/4.80
Média de Maio .......... 4.86/4.90
Média de Junho ........ 4.94/5.09
Média de Julho ......... 4.96/5.15
Média de Agosto....... 4.97/5.16
Média de Setembro .. 5.02/5.22
Média de Outubro .... 5.11/5.18
Média de Novembro . 4.238/4.295
Média de Dezembro . 3.293/3.365
Média de Janeiro ...... 2.457/2.539
Média de Fevereiro .. 1.943/2.034
Média de Março ....... 1.635/1.775

[capbr]

Na renovação, é normal que alterem o spread para reflectir os novos custos da disponibilização do dinheiro. A meio do contrato,não é nada normal. Acho isso muito preocupante do ponto de vista dos indicios que dá a respeito do banco.

(caramba, antigamente a banca era um negócio de gente séria, estavam acima de qualquer suspeita)

sim Pata,
A banca mudou muito, hoje tudo é visto a curto prazo, apenas interessa os numeros, o resto logo se ve!!! em epoca de vacas magras pior ainda. os numeros da banca sao minimamente reais, as alanvacagens sao assustadoras e os racios solvencia estao muito degradados. ao mesmos tempo existem " engenheirias financeiras " como por exemplo no vencido, onde sao feitos acordos atras de acordos, baixando assim os numeros do vencido e aumentando os numeros de credito rentavel. e isto é feito ate ser o proprio cliente a dizer que nao aguenta mais a situaçao e que entrega o bem. entretanto os numeros andaram " aldabrados " durante varios meses.

abraço

[Pata-Hari]

Na renovação, é normal que alterem o spread para reflectir os novos custos da disponibilização do dinheiro. A meio do contrato,não é nada normal. Acho isso muito preocupante do ponto de vista dos indicios que dá a respeito do banco.

(caramba, antigamente a banca era um negócio de gente séria, estavam acima de qualquer suspeita)

[capbr]

boas la,
em relaçao a tua situaçao, so te posso dar um conselho pede o livro de reclamaçoes e coloca por escrito. assim o banco tem 30 dias para te apresentar uma resposta bem como ao banco de portugal. o que te fizeram é simplesmente ilegal, se estas a cumprir com todos os requisitos previstos no contrato, nao te podem fazer isso. ( conta ord, crt deb e cred, pagamentos domesticos...... ). nao sei qual o banco, mas calculo que seja o que patrocina os 3 grandes. o teu contrato e valido por 30, 40,50 anos e desde que cumpras as condiçoes acordadas a unica coisa que é variavel é o indexante a euribor. O Sr camilo, disse a dias que havia clientes a queixarem se. pois é possivel, principalmente empresas, pois estam a ver os seus spread duplicarem nas contas correntes, mas atençao que ai, os contratos sao validos por 1 ano, e sao bem explicitos, ao fim de um ano podem alterar todas as condiçoes.
espero que tenha ajudado
cumps

[LA]

ola a todos

...recentemente fui brindado com um aumento de spread no crédito a habitação sem aviso prévio nem qualquer tipo de justificação por parte do banco(balcão) depois de alguma insistência remetendo-se ao silencio , gostava de saber se esta situação é legal ou devo reclamar junto do banco de Portugal....(post acima)


Finalmente o banco deu-me uma resposta que me deixou algo surpreendido; ...exmo. sr. devido ao seu estrato bancário superar em larga escala o valor da hipoteca que tem com a instituição, que atravessa uma fase de alguma turbulencia e falta de liquidez, dicidiu aumentar o seu spread para de alguma forma ser solidario com a instituição neste momento tão dificil que logo que este sofoco passe lhe baixamos novamente o spread sem ter que pedinchar ....estava a brincar ainda não obtive qualquer resposta ou explicação infelizmente se alguém puder acrescertar alguma coisa agradeço

um abraço a todos [quote][/quote]

[MarcoAntonio]

Actualizado, já inclui a média de Março:

Taxas Directoras BCE (05/03/2008)

Depósito ------ 0.50%
Empréstimo -- 1.50%



Euribor (01/04/2009)

..1w - 0.981%
..1m - 1.105%
..2m - 1.308%
..3m - 1.498% <<<
..6m - 1.656% <<<
12m - 1.801%


Médias Mensais de 3m/6m

Média de Maio .......... 4.86/4.90
Média de Junho ........ 4.94/5.09
Média de Julho ......... 4.96/5.15
Média de Agosto....... 4.97/5.16
Média de Setembro .. 5.02/5.22
Média de Outubro .... 5.11/5.18
Média de Novembro . 4.238/4.295
Média de Dezembro . 3.293/3.365
Média de Janeiro ...... 2.457/2.539
Média de Fevereiro .. 1.943/2.034
Média de Março ....... 1.635/1.775