"TAP não sobrevive se se mantiver pública", garante Pinto Luz

[Lion_Heart]

Ressuscito este tópico para pedir uma opinião.
Há alguma forma de prever a evolução dos spreads para novos créditos à habitação, no prazo de um ano? De há um ano para cá baixaram muito (os mínimos estão abaixo de 2,5%), sei que não há garantias de nada para o futuro, mas talvez alguém saiba de alguns indicadores que ajudem a prever de alguma forma.

em 2008 por exemplo os máximos deviam andar pelos 2,5% , agora são quase os mínimos. Isso é caríssimo tendo em conta que a taxa de referencia do BCE e quase 0

[Heisenberg]

Ressuscito este tópico para pedir uma opinião.
Há alguma forma de prever a evolução dos spreads para novos créditos à habitação, no prazo de um ano? De há um ano para cá baixaram muito (os mínimos estão abaixo de 2,5%), sei que não há garantias de nada para o futuro, mas talvez alguém saiba de alguns indicadores que ajudem a prever de alguma forma.

[Dom_Quixote]

Comprar casa ou arrendar?

Olhando com alguma atenção para o que se passa nos mercados bolsista e imobiliário parece-me que a resposta é fácil: Arrendar!

Porquê?

Arrenda. Pega na totalidade do dinheiro que ia dar de entrada caso comprasse e investe em acções do BCP.

Daqui por dois ou três anos vende as acções e compra a casa a pronto!

Fossem todas as questões tão difíceis quanto esta...

Estava agora a olhar para o BCP e lembrei-me de, por brincadeira, ter colocado este post em Julho de 2012.
Podia ter sido uma brincadeira muito séria!

[654235]

Tenho a seguinte questão para os proprietários :

O imposto de sêlo (10% do valor da renda) que as Finanças cobram aquando da entrega do contrato de arrendamento, debitam ao inquilino ou suportam essa despesa ?

Até à data tenho sido eu a suportar, como proprietário. Mas ultimamente, os arrendamentos têm sido de muita curta duração, o que torna incomportável para o senhorio estar a pagar imposto de sêlo 2 ou mais vezes por ano.

[mpp21]

Bom dia,

Pois as questões que referes são as que me fazem hesitar. Mesmo considerando que ficaria ainda com alguma liquidez, iria ficar com uma dívida e "preso" a uma casa para "sempre".

Também tenho a filosofia que devemos alocar a maior parte do nosso dinheiro em coisas que possam gerar mais dinheiro. E não comprar despesas/dividas. Considero que uma pessoa que tenha [a partir de] 100 000€ para investir, consegue numa situação limite sobreviver apenas dos rendimentos que esse dinheiro proporciona. E isso para mim é ser rico, esse conforto e descanso de que se goza. Ao aplicar esse dinheiro numa divida ou num bem que não proporciona nenhum retorno, perde-se essa riqueza.

Agora e daqui a 10 anos a pessoa não se vai arrepender de não ter aproveitado o que o imobiliário proporcionou?

P.S. - Isto tudo considerando que a pessoa tem algum dinheiro disponível para comprar uma casa. Se não tiver, julgo que é mais consensual alugar, em vez de pedir um empréstimo do valor quase total da casa.

[Xiça]

Tambem estou neste momento a pensar arrendar, se bem que a minha situação será bastante diferente das anteriores.

De qualquer forma pergunto, alguem faz ideia qual sera uma renda aceitavel para um bom T2 no Porto, preferencialmente nas redondezas do dragão.
E já agora, alguem tem/sabe de um T2 disponivel para arrendamento na zona?

Obrigado.

[motocross]

Bom dia,
Não posso deixar de comentar até porque estou numa situação parecida.
Comprei terreno há 10 anos, preparei o projeto, revi o mesmo 3 vezes até cumprir com as expectativas orçamentais que idealizei, ou seja limites.

Depois de muito pensar (já lá vão 5 anos) acabei por não avançar e hoje confesso que me inlino muito mais para arrendamento do que para compra, aquisição ou construção.

Uma das primeiras razões prende-se com as possibilidades que ainda vão existindo de deixar as verbas que possuo investidas a prazo (têm rendido boas taxas) consigo quase garantir 1 ano de renda. esta é talvez a principal razão, a 2ª tem a ver com a minha profissão e a insegurança profissional da maioria das pessoas. Se quiser mudar mudo me com a família e não fico agarrado a um investimento que não me serve. Em jeito de conclusão: se avançasse com o projecto ficaria sem dinheiro, endividado, teria o terreno inutilizado (valorizou-se 30% desde a compra) e perderia as mais -valias na aplicação do dinheiro que iria investir na casa. Vou aguardar serenamente! Garanto-vos que se tenho investido e avançado estava teso, endividado, sem terreno, dependente profissionalmente e dependente da sorte! Assim não, estou bem confortável.

ARRENDAR SIM!

Cumps
Motocross

[mpp21]

Boas malta,

Nas circunstancias actuais uma pessoa que tenha 100 000 euros para dar, ficando com alguma liquidez ainda (ou seja não ficando a 0), faz sentido por-se a alugar casa em vez de aproveitar as oportunidades que o imobiliario apresenta actualmente? Considerando ainda que a pessoa consegue pedir mais 100 000€ emprestados, ou seja ficando com um total de 200 000€ para comprar uma casa.

Em relação ás obrigações que falaram no post acima, não é exactamente o contrario? Ou seja, as subidas das taxas de juro por parte dos bancos centrais não provocam a descida do preço das obrigações existentes no mercado, levando assim a um aumento indirecto do retorno destas?

[FDPC]

A taxa de juro deverá subir tornando os empréstimos bancários mais "caros"

No gráfico anexo verifica-se que a Libor nunca esteve tão baixa como actualmente.

E era como o Fernmato dizia. Já temos uma inversão de tendência à vista na Euribor. Deixo aqui um gráfico resumido. E uma análise à Evolução da Euribor.

Abraço e BN!
MH

Sendo assim com a previsível subida das taxas de juros, as obrigações verão reduzidas suas rentabilidades, neste cenário seria aconselhável uma realocação dos ativos em obrigações?

[Muhammad3010]

A taxa de juro deverá subir tornando os empréstimos bancários mais "caros"

No gráfico anexo verifica-se que a Libor nunca esteve tão baixa como actualmente.

E era como o Fernmato dizia. Já temos uma inversão de tendência à vista na Euribor. Deixo aqui um gráfico resumido. E uma análise à Evolução da Euribor.

Abraço e BN!
MH

[matos_1]

A taxa de juro deverá subir tornando os empréstimos bancários mais "caros"

No gráfico anexo verifica-se que a Libor nunca esteve tão baixa como actualmente.

Deixo aqui uma análise minha da evolução das taxas euribor desde 2002.

...
Até meados de 2007 as taxas Euribor antecipavam a evolução da taxa diretora do BCE. Entre o final de 2002 e meados de 2003, anteciparam com precisão a evolução da taxa diretora demonstrando que os mecanismos de transmissão monetária eram na altura eficazes.
...

Post completo - http://linha-de-tendencia.blogspot.com/2013/07/evolucao-das-taxas-euribor-e-principais.html

[sargotrons]

Bom dia malta,

Gostava de iniciar aqui uma discussão.

O que pensam acerca da evolução do mercado da venda de casas, nos próximos anos, em Portugal?

Quais podem ser os sinais de viragem?

Os spreads cobrados pelos bancos estão bastante altos actualmente (apesar da Euribor a 6 meses estar em níveis muito baixos). O nível de desemprego e a situação precária de muitas pessoas também não facilita a compra de casas. No entanto acho que basta os bancos abrirem novamente a torneira e a coisa pode dar a volta. Ao aproximarmo-nos do final do programa de assistência financeira, e com o sucesso das ultimas idas ao mercado por parte do estado Português (com taxas de juro razoáveis) talvez isso não demore assim tanto tempo a acontecer... Ou seja talvez não se esteja a falar de décadas... No entanto como o meu conhecimento destas matérias é limitado, gostaria de ouvir as vossas opiniões.

Que vos parece?

Quando começar a ver publicidade dos bancos a oferecer CH, será para mim o sinal de viragem.

[mpp21]

A taxa de juro deverá subir tornando os empréstimos bancários mais "caros"

No gráfico anexo verifica-se que a Libor nunca esteve tão baixa como actualmente.

Mas a subida da Euribor a 6 meses não poderá ser acompanhada por uma descida nos Spreads, o que faz com que a taxa de juro total não suba assim tanto?

[ghorez]

.

[Figueiraa1]

A taxa de juro deverá subir tornando os empréstimos bancários mais "caros"

No gráfico anexo verifica-se que a Libor nunca esteve tão baixa como actualmente.

[mpp21]

Bom dia malta,

Gostava de iniciar aqui uma discussão.

O que pensam acerca da evolução do mercado da venda de casas, nos próximos anos, em Portugal?

Quais podem ser os sinais de viragem?

Os spreads cobrados pelos bancos estão bastante altos actualmente (apesar da Euribor a 6 meses estar em níveis muito baixos). O nível de desemprego e a situação precária de muitas pessoas também não facilita a compra de casas. No entanto acho que basta os bancos abrirem novamente a torneira e a coisa pode dar a volta. Ao aproximarmo-nos do final do programa de assistência financeira, e com o sucesso das ultimas idas ao mercado por parte do estado Português (com taxas de juro razoáveis) talvez isso não demore assim tanto tempo a acontecer... Ou seja talvez não se esteja a falar de décadas... No entanto como o meu conhecimento destas matérias é limitado, gostaria de ouvir as vossas opiniões.

Que vos parece?

[Elias]

A Certificação Energética é obrigatória, mas a sua ausência não impede a realização de uma escritura de compra e venda ou contrato de arrendamento.
Existem coimas previstas na lei, mas ainda não se sabe quem faz a fiscalização.

Ou seja, na prática a entidade que certifica a escritura não exige tal certificação?

[C0rr3i4]

Alguém me sabe dizer se a certificação energética é obrigatória para vender uma casa?

E para arrendar?

As notícias que encontrei sobre o assunto, embora um pouco antigas, não são claras quanto a este aspecto.

http://www.oje.pt/noticia.aspx?channeli ... 2E93667CF7

A Certificação Energética é obrigatória, mas a sua ausência não impede a realização de uma escritura de compra e venda ou contrato de arrendamento.
Existem coimas previstas na lei, mas ainda não se sabe quem faz a fiscalização.
A lei também refere que qualquer publicidade a um imóvel deverá indicar a sua categoria da Certificação Energética.

[Elias]

Alguém me sabe dizer se a certificação energética é obrigatória para vender uma casa?

E para arrendar?

As notícias que encontrei sobre o assunto, embora um pouco antigas, não são claras quanto a este aspecto.

http://www.oje.pt/noticia.aspx?channeli ... 2E93667CF7

[MAV8]

Os funcionários públicos que paguem a crise!

Sou a favor de q qlq privado desde q possa..não desconte! Nada! E se vos obrigarem, mudem de país! Deixem os funcionários públicos a gerar riqueza!

Espero que um dia precises de entrar de urgência num qualquer hospital Português e esteja lá um Médico de formação duvidosa que aceitou o ordenado mínimo para "produzir" - tenho certeza que te dedicará parte do seu tempo de produção.

Aos outros médicos, agradeço que não emigrem e que tratem dos restantes Portugueses da forma que aprenderam nas nossas Escolas e Universidades pois por muitas criticas que tenham estas instituições públicas continuam a fazer um grande trabalho pelo País embora não criem riqueza!

Penso que quando se generalisa se confundem as instituições públicas que fornecem os serviços básicos e fundamentais do estado que são riquesa para todos com muitos dos serviços que poderiam ser prestados por qualquer privado com muito mais eficiencia (Transportadoras, Aviação, telecomunicações, saneamentos, gestão de bairros sociais, manutenção de estradas, gestão portuária, caminhos de ferro, etc...).

[Euro-Pato]

depois de defender a solução de arrendamento, venho agora mostrar alguns elementos a favor da compra.

o que me fez mudar de ideias foram três coisas que me aconteceram ontem.

1. o programa de imobiliário da TVI24. neste programa mostraram casas nos arredores de Lisboa, linha de Sintra e Margem Sul, a 30, 20 e até dez mil euros...
por estes valores, penso que vale a pena comprar a pensar em investimento futuro, Ou seja se tiveres que mudar de casa, sempre arranjas alguém para ta pagar...claro que é preciso escolher muito, e fazer algumas obras.

2. Soube que no aldeamento Casas da Comporta, residências de férias, havia pessoas a querer vender a sua casa pelo valor em dívida ao banco. ou seja em alguns casos, metade do preço de compra...
ou seja há pessoas dispostas a perder muito dinheiro do que meteram nas casas, óbviamente porque se sentem pressionadas a isto,
assim, é claramente de aproveitar "ofertas" destas, comprando, parece-me um excelente investimento a médio, longo prazo.

3. por ultimo, o filho de um amigo, foi para a Holanda trabalhar. Comprou lá casa, arrendou quartos a estudantes....... e sim, tem casa e ainda ganha dinheiro.

alguém sabe qual foi a data deste dito programa da TVI!?

Como ando na mesma onda e porque até nem conhecia o programa (obrigada) acho que é isto:

Mundo Imobiliário - 13 de outubro
http://www.tvi24.iol.pt/programa/4670/2

[radical_pt]

depois de defender a solução de arrendamento, venho agora mostrar alguns elementos a favor da compra.

o que me fez mudar de ideias foram três coisas que me aconteceram ontem.

1. o programa de imobiliário da TVI24. neste programa mostraram casas nos arredores de Lisboa, linha de Sintra e Margem Sul, a 30, 20 e até dez mil euros...
por estes valores, penso que vale a pena comprar a pensar em investimento futuro, Ou seja se tiveres que mudar de casa, sempre arranjas alguém para ta pagar...claro que é preciso escolher muito, e fazer algumas obras.

2. Soube que no aldeamento Casas da Comporta, residências de férias, havia pessoas a querer vender a sua casa pelo valor em dívida ao banco. ou seja em alguns casos, metade do preço de compra...
ou seja há pessoas dispostas a perder muito dinheiro do que meteram nas casas, óbviamente porque se sentem pressionadas a isto,
assim, é claramente de aproveitar "ofertas" destas, comprando, parece-me um excelente investimento a médio, longo prazo.

3. por ultimo, o filho de um amigo, foi para a Holanda trabalhar. Comprou lá casa, arrendou quartos a estudantes....... e sim, tem casa e ainda ganha dinheiro.

alguém sabe qual foi a data deste dito programa da TVI!?

[poseidon635]

Atualmente, tenho possibilidade de mudar para uma casa na zona onde moro (ou seja atrás do meu atual apartamento ) a mesma só ficará pronta em 2/3 anos, sendo que o empreiteiro (o mesmo) fica-me com o apartamento, praticamente ao custo que comprei em 2005 (permuta). Já amortizei cerca de 30% da dívida, com juros quase a 0,6%, tendo possibilidade de pagar tudo em 8 anos.

Embora tenha possibilidade actualmente de fazer a troca, os gastos com um novo crédito, impostos,etc...) deixam-me um pouco receoso. Só a entrada seriam cerca de 80% das minhas poupanças, o prazo teia de ser multiplicado por 3, etc... . Neste momento, embora o apartamento necessitasse de mais uma divisão, pensando a mais longo prazo estou um pouco inclinado para manter o que tenho...


BN

[Elias]

Há um mês que não se fazem despejos
Paula Cravina de Sousa
13/12/12 00:13


Um mês depois de a nova lei das rendas ter entrado em vigor, pouco foi feito.

Há um mês que os proprietários não podem despejar os inquilinos. Isto acontece porque a nova lei das rendas, que entrou em vigor há um mês, revogou o enquadramento legal anterior que permitia dar início aos processos de despejo. Mas a nova solução encontrada peloGoverno para agilizar os despejos ainda não está a ser utilizada, uma vez que o Balcão Nacional de Arrendamento (BNA) ainda não foi criado.

O presidente da Associação Lisbonense de Proprietários, Menezes Leitão, afirmou, em declarações ao Diário Económico, que "está lançada a confusão nos despejos". Em comunicado, a associação considera que este instrumento é "inútil e burocrático", mas a nova lei - que entrou em vigor a 12 de Novembro - impõe-no "como dispensável para desencadear os despejos". Na opinião da associação, este é um convite "escandaloso ao incumprimento contratual". No mesmo sentido, o especialista Raposo Subtil adianta ao Diário Económico, que se pode dizer que "ocorreu um apagão jurídico, um buraco na lei", já que não está criado o BNA que permite proceder ao despejo dos inquilinos.

http://economico.sapo.pt/noticias/ha-um ... 58390.html

[654235]

Alguém sabe-me dizer essa taxa liberatória de 28% do orçamento 2013, vai incidir sobre os proprietários que tenham casa arrendada a inquilinos particulares ?
Li neste tópico que sim. Todos os meses o proprietário vai as finanças entregar irs da renda.
A que sempre existiu foi para inquilinos com contabilidade organiZada.
Fui às finanças e disseram que isso muito dificilmente vai existir no futuro, para particulares.

Não! Os inquilininos que tiverem um aluguer dum espaço comercial com contabilidade organizada, é que têm que fazer retenção na fonte (16,5%). Os senhorios limitam-se a fazer a declaração de IRS no ano seguinte e são taxados à taxa liberatória de 28% sobre o rendimento coletável referente às rendas. Podem ainda optar pelo englobamento quando a situação for mais favorável.

Obgd