Preços das casas irão baixar «dramaticamente» nos EUA e Espa
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Isso confirma o que disse
Caro R.Martins
A sua análise confirma o que eu disse. Quando os juros estão quase a zero, as bolsas cairam e não há alternativas,predomina o sentimento dominante de que a construção dá sempre e as pessoas são empurradas para esse sentimento. Só que tudo tem limites e a bolha do imobiliário,em alguns sitios já rebentou, noutros, como parece ser o caso do Algarve ainda não, mas a sua hora chegará. É claro que nesta fase os construtores ainda tem capital para aguentar uns anos os preços,mas subi-los não me parece. Eu conheço zonas do país em que os lotes para construção ou não se vendem , ou se se venderem é abaixo ou pelo preço de há 4 anos. É mais que certo com as taxas que existem na construção, o preço das escrituras..... vamos ter problemas, e se hoje ainda há poucos porque os juros estão baixos, se começarem a subir vai ser um descalabro. As economias não podem viver com juros de 1% pagos a quem o tem, porque as novas gerações não vão poucar. Com juros de 1% ou menos vamos ter os mesmos problemas do Japão em que a deflação leva as empresas a fecharem ,segue-se o desemprego e o incumprimento para com os bancos. Vai ser um desastre se isso acontecer, é esse o problema mais grave. Os bancos vão ser os grandes sacrificados nessa altura porque também não conseguem vender a bom preço as casas cujos donos cairam em incumprimento. É só isso que eu temo
A sua análise confirma o que eu disse. Quando os juros estão quase a zero, as bolsas cairam e não há alternativas,predomina o sentimento dominante de que a construção dá sempre e as pessoas são empurradas para esse sentimento. Só que tudo tem limites e a bolha do imobiliário,em alguns sitios já rebentou, noutros, como parece ser o caso do Algarve ainda não, mas a sua hora chegará. É claro que nesta fase os construtores ainda tem capital para aguentar uns anos os preços,mas subi-los não me parece. Eu conheço zonas do país em que os lotes para construção ou não se vendem , ou se se venderem é abaixo ou pelo preço de há 4 anos. É mais que certo com as taxas que existem na construção, o preço das escrituras..... vamos ter problemas, e se hoje ainda há poucos porque os juros estão baixos, se começarem a subir vai ser um descalabro. As economias não podem viver com juros de 1% pagos a quem o tem, porque as novas gerações não vão poucar. Com juros de 1% ou menos vamos ter os mesmos problemas do Japão em que a deflação leva as empresas a fecharem ,segue-se o desemprego e o incumprimento para com os bancos. Vai ser um desastre se isso acontecer, é esse o problema mais grave. Os bancos vão ser os grandes sacrificados nessa altura porque também não conseguem vender a bom preço as casas cujos donos cairam em incumprimento. É só isso que eu temo
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Basilio
Até os que eram simples «mete paralelos» enriqueceram na feitoria duma casa.
Trabalho no ramo e tenho uma opinião diferente da que revelam os «analistas»
Primeiro enriqueceram os construtores. Podres de ricos!!! Pena que restassem culturalmente tão pobres...
Aqui em Vilamora, desde sempre que dizemos: Os preços vão baixar...
Que grande ilusão: Na rua de Inglaterra, existia um espaço verde. Por decisão de quem mando nos meandros da «estrutura», decidiu-se urbanizar o local. Quarenta e duas unidades, entre T0,T1, T2 V2, os mais baratos desde 24 000 contos. As V2, de 46 000 contos, desapareceram literalmente. O local tem apenas a protecção, existe uma Grua e nem um único buraco está todavia feito. Na primeira semana de abertura de vendas, foram vendidos 19 unidades, na segunda semana mais 7 unidades. As entradas são de 30%. Decorridos 60 dias mais 30%. Os restantes 40% no acto das escrituras daqui a dois anos.
Muitos proprietários, não querem sequer saber onde estão e quais as chaves que lhe corresponde. Já estão de novo para venda...
No Luna Mar, 26 apartamentos T2, em construção, abriram com um preço unitário de 28 000 contos. Posterior á venda do segundo T2, chegou informação que os preços seriam alterados. Novo preço: 32 000 contos, preço unitário. Explicações: Os terrenos estão muito caros, a problemática da construção, mesmo que as restantes 24 unidades levam entre 18 e 24 meses mais tempo em venda a diferença compensa. Porque? Porque os construtores enriqueceram e podem belamente esperar...
As margens são incalculáveis. A construção é dos melhores negócios do Mundo!!!
Já hoje é assim, os enforcados tem que vender. Os outros esperam...
R. Martins
Trabalho no ramo e tenho uma opinião diferente da que revelam os «analistas»
Primeiro enriqueceram os construtores. Podres de ricos!!! Pena que restassem culturalmente tão pobres...
Aqui em Vilamora, desde sempre que dizemos: Os preços vão baixar...
Que grande ilusão: Na rua de Inglaterra, existia um espaço verde. Por decisão de quem mando nos meandros da «estrutura», decidiu-se urbanizar o local. Quarenta e duas unidades, entre T0,T1, T2 V2, os mais baratos desde 24 000 contos. As V2, de 46 000 contos, desapareceram literalmente. O local tem apenas a protecção, existe uma Grua e nem um único buraco está todavia feito. Na primeira semana de abertura de vendas, foram vendidos 19 unidades, na segunda semana mais 7 unidades. As entradas são de 30%. Decorridos 60 dias mais 30%. Os restantes 40% no acto das escrituras daqui a dois anos.
Muitos proprietários, não querem sequer saber onde estão e quais as chaves que lhe corresponde. Já estão de novo para venda...
No Luna Mar, 26 apartamentos T2, em construção, abriram com um preço unitário de 28 000 contos. Posterior á venda do segundo T2, chegou informação que os preços seriam alterados. Novo preço: 32 000 contos, preço unitário. Explicações: Os terrenos estão muito caros, a problemática da construção, mesmo que as restantes 24 unidades levam entre 18 e 24 meses mais tempo em venda a diferença compensa. Porque? Porque os construtores enriqueceram e podem belamente esperar...
As margens são incalculáveis. A construção é dos melhores negócios do Mundo!!!
Já hoje é assim, os enforcados tem que vender. Os outros esperam...
R. Martins
Quem não conhece o «CALDEIRÃO» não conhece este mundo
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OS tolos
O investimento imobiliario é um negocio como qq outro, mas traduzindo para palavras de mercado, os spreads são muito grandes , quem necessita de vender vendera muito barato e vice-versa. Agora vemos claramente q a pressão é vendedora, logo o preço cai,e caira isso tambem esta associado a sua liquidez dai o spread ser elevado.
O mercado americano uma vez mais revela-se o mais louco e tolo de todos onde os extremos acontecem abundantemente ;não fossem eles loucos para enganar tolos....e assim vão-se governando.
Isto é como quem não vende a perder nas acções ficam para os netos......
La diz o ditado. COMPRA A QUEM HERDOU, NÃO COMPRES A QUEM COMPROU
O mercado americano uma vez mais revela-se o mais louco e tolo de todos onde os extremos acontecem abundantemente ;não fossem eles loucos para enganar tolos....e assim vão-se governando.
Isto é como quem não vende a perder nas acções ficam para os netos......
La diz o ditado. COMPRA A QUEM HERDOU, NÃO COMPRES A QUEM COMPROU
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vmerck3
santa ignorância
As afirmações do The Economist têm fundamento mas são uma visão distorcida do que é uma queda do imobiliário.
O imobiliário não cai como as bolsas, onde basta carregar no rato
A tendência será para os preços estagnarem durante anos(num sentido isso é queda) mas nada comparado com as bolsa onde todos os dias se sabe o preço da mercadoria.Haverá é gente enganada durante anos a pensar que tem um bom investimento que rende x+Y Só que se colocar á venda o comprador não aparece. Esta queda é sempre amortecida pelos que não vendem e vivem eternamente enganados. Nada que tenha a ver com variações diárias de cotação. Não se assustem
O imobiliário não cai como as bolsas, onde basta carregar no rato
A tendência será para os preços estagnarem durante anos(num sentido isso é queda) mas nada comparado com as bolsa onde todos os dias se sabe o preço da mercadoria.Haverá é gente enganada durante anos a pensar que tem um bom investimento que rende x+Y Só que se colocar á venda o comprador não aparece. Esta queda é sempre amortecida pelos que não vendem e vivem eternamente enganados. Nada que tenha a ver com variações diárias de cotação. Não se assustem
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Basilio
Segundo os dados de disponho, as casas em Portugal estão muito mais caras do que em Espanha, pelos menos na zona sul dos dois países. Isto, falando de margens de construção/promoção.
A verificar-se, será um enorme revés para a economia, com consequencias desastrosas para todos, e principalmente para os bancos.
Mas esta estória, já a venho ouvindo há pelo menos sete anos e, entretanto, o preço das casas mais que duplicou desde então.
Tenho muitas duvidas sobre estas noticias. No entanto, aconselho á colocação de stop apertado, não vá o diabo tece-las.
É, no entanto, um cenário que cada vez mais vai fazendo sentido.
Como em tudo na vida, os excessos têm sempre a tendência de ser corrigidos.
Abraço
j.pinto
A verificar-se, será um enorme revés para a economia, com consequencias desastrosas para todos, e principalmente para os bancos.
Mas esta estória, já a venho ouvindo há pelo menos sete anos e, entretanto, o preço das casas mais que duplicou desde então.
Tenho muitas duvidas sobre estas noticias. No entanto, aconselho á colocação de stop apertado, não vá o diabo tece-las.
É, no entanto, um cenário que cada vez mais vai fazendo sentido.
Como em tudo na vida, os excessos têm sempre a tendência de ser corrigidos.
Abraço
j.pinto
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Preços das casas irão baixar «dramaticamente» nos EUA e Espa
Preços das casas irão baixar «dramaticamente» nos EUA e Espanha
Quinta, 29 Mai 2003 15:48
Os preços das casas nos EUA, Reino Unido, Espanha, Irlanda, Países Baixos e Austrália irão cair «dramaticamente» nos próximos anos, levando alguns desses países a cair em recessão, de acordo com um relatório apresentado pela revista «The Economist».
Os valores elevados das casas nos seis países em causa criaram uma «bolha de preços imobiliários», divulgou a revista que recolheu informação desde 1975.
As mais baixas taxas de juro das últimas décadas nos EUA e no Reino Unido ajudaram ao consumo privado. A taxa de juro de referência da Reserva Federal norte-americana está em 1,25%, a mais baixa desde 1961, e a principal taxa de referência do Banco de Inglaterra está nos 3,75%, valor mínimo nos últimos cinco décadas.
«Em todos aqueles países os preços das casas estão seriamente sobreavaliados», afirma Pam Woodall, editora do «The Economist». «A certa altura nos próximos anos, os preços das casas naqueles países irão cair e aí as consequências serão muito piores que uma crise bolsista».
«Porque as taxas de juro estão já tão baixas, os bancos centrais têm muito menos espaço que o habitual para amortecer a economia das consequências de uma queda abrupta dos preços das casas», defende análise do «The Economist».
«Se uma queda dos preços causarem uma retracção no consumo privado a Reserva Federal não poderá baixar muito mais as taxas de juro».
A revista aconselha os proprietários de casas daqueles seis países identificados com a «bolha» a vender e arrendar até que os preços caiam.
As pessoas que estão a pensar comprar casa naqueles países deverão aguardar até os preços baixarem, defende o artigo do «Economist».
Pam Woodall acredita que muitos dos proprietários de casas naqueles países pensaram «de forma errada quando acharam que o retorno de dois dígitos (sobre o seu investimento inicial) iria continuar».
O relatório realizado pela equipa do «Economist» mostra igualmente que Londres é a cidade mais cara do Mundo, seguida de Nova Iorque e de Tóquio.
por Isabel Aveiro
Quinta, 29 Mai 2003 15:48
Os preços das casas nos EUA, Reino Unido, Espanha, Irlanda, Países Baixos e Austrália irão cair «dramaticamente» nos próximos anos, levando alguns desses países a cair em recessão, de acordo com um relatório apresentado pela revista «The Economist».
Os valores elevados das casas nos seis países em causa criaram uma «bolha de preços imobiliários», divulgou a revista que recolheu informação desde 1975.
As mais baixas taxas de juro das últimas décadas nos EUA e no Reino Unido ajudaram ao consumo privado. A taxa de juro de referência da Reserva Federal norte-americana está em 1,25%, a mais baixa desde 1961, e a principal taxa de referência do Banco de Inglaterra está nos 3,75%, valor mínimo nos últimos cinco décadas.
«Em todos aqueles países os preços das casas estão seriamente sobreavaliados», afirma Pam Woodall, editora do «The Economist». «A certa altura nos próximos anos, os preços das casas naqueles países irão cair e aí as consequências serão muito piores que uma crise bolsista».
«Porque as taxas de juro estão já tão baixas, os bancos centrais têm muito menos espaço que o habitual para amortecer a economia das consequências de uma queda abrupta dos preços das casas», defende análise do «The Economist».
«Se uma queda dos preços causarem uma retracção no consumo privado a Reserva Federal não poderá baixar muito mais as taxas de juro».
A revista aconselha os proprietários de casas daqueles seis países identificados com a «bolha» a vender e arrendar até que os preços caiam.
As pessoas que estão a pensar comprar casa naqueles países deverão aguardar até os preços baixarem, defende o artigo do «Economist».
Pam Woodall acredita que muitos dos proprietários de casas naqueles países pensaram «de forma errada quando acharam que o retorno de dois dígitos (sobre o seu investimento inicial) iria continuar».
O relatório realizado pela equipa do «Economist» mostra igualmente que Londres é a cidade mais cara do Mundo, seguida de Nova Iorque e de Tóquio.
por Isabel Aveiro
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