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Lucros da Sonae Imobiliária caem 73% até Setembro (act)
A Sonae Imobiliária apresentou uma quebra de 73% nos resultados líquidos dos primeiros nove meses de 2004, para 45,318 milhões de euros, evolução condicionada pela criação do Fundo Sierra e pela venda de 50% do centro Vasco da Gama, que gerou lucros extraordinários em 2003.

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Ana Filipa Rego
arego@mediafin.pt



A Sonae Imobiliária apresentou uma quebra de 73% nos resultados líquidos dos primeiros nove meses de 2004, para 45,318 milhões de euros, evolução condicionada pela criação do Fundo Sierra e pela venda de 50% do centro Vasco da Gama, que gerou lucros extraordinários em 2003.

O resultado líquido consolidado acumulado da participada do grupo Sonae (após interesses minoritários) foi 73% inferior ao verificado no período homólogo, quando tinha sido de 170,52 milhões «porém estava afectado quer, pela criação do Fundo Sierra em Setembro de 2003, quer pela venda de 50% do Vasco da Gama em Março de 2003», explica a empresa em comunicado.

Nos primeiros nove meses de 2003 a empresa registou um resultado directo de 122 milhões de euros com venda de propriedades, quando no mesmo período de 2004 este indicador foi de 457 mil euros.

Segundo a mesma fonte, em termos consolidados, a Sonae Imobiliária terminou o terceiro trimestre deste ano com um resultado directo acumulado de 35,5 milhões de euros, ou seja um crescimento de 36% face ao período homólogo do ano anterior, que foram de 26,087 milhões de euros.

O EBITDA, ou «cash flow» operacional, foi de 75,44 milhões de euros, ou seja 12,6% superior aos 66,99 milhões de euros do período homólogo, «apesar da venda de 50% do Vasco da Gama ao ING em Março de 2003, com a correspondente redução em rendas e outros proveitos».

A Sonae Imobiliária explica que o EBITDA «foi positivamente influenciado» pelas aberturas do Parque Atlântico (Açores, Portugal), Coimbra Retail Park (na foto), Estação Viana (Viana do Castelo) e pela expansão do CascaisShopping (Cascais) e 2003, bem como, pelas aberturas do Dos Mares (Múrcia, Espanha), Avenida M40 (Madrid, Espanha) e Boavista Shopping (São Paulo, Brasil) no corrente ano.

Os proveitos directos dos investimentos aumentaram 12,4%, para os 132,374 milhões de euros, e os custos operacionais avançaram 39%, para os 53,302 milhões de euros, contra os 38,222 milhões de euros dos primeiros nove meses de 2003.

O resultado indirecto acumulado foi de 40,41 milhões de euros, diminuindo 74%. O valor criado nas propriedades, com base em avaliação independente foi de 53,94 milhões de euros, dos quais 31,64 milhões de euros resultam dos centros comerciais já em operação no final de 2003 e 22,3 milhões de euros resultante de aberturas de centros comerciais até 30 Setembro de 2004, revela a empresa.

A venda do Parque Atlântico ao Fundo Sierra gerou um ganho de 0,9 milhões de euros e, no primeiro trimestre, a venda do Sintra Retail Park Sintra gerou um lucro de 2,07 milhões de euros. No entanto, a Sonae Imobiliária explica que estes ganhos «foram parcialmente absorvidos pelo cancelamento do projecto Parque Jockey no Brasil, reconhecendo como custo o valor total investido (2,2 milhões de euros)».

A empresa considera «continuar a apresentar uma situação financeira sólida» explicando que o facto da alavancagem ter sido de 26,3% no final de Setembro de 2004 significa «um valor muito confortável» para este tipo de negócio.

As acções da Sonae SGPS, que apresenta resultados na terça-feira, fecharam a subir 1,05% até aos 0,96 euros.

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Sonae Imob diz lucro Jan-Set 04 desce 73 pct para 45,3 ME

29/10/2004 17:59

LISBOA, 29 Out (Reuters) - Resultados consolidados da Sonae
Imobiliária relativos aos primeiros nove meses do ano,
comparados com o período homólogo de 2003.
Valores em milhões de euros, salvo indicação em contrário.
Jan-Set 04 Jan-Set 03
Lucro líquido 45,3 170,5
Proveitos directos investimentos 132,3 117,8
Custos operacionais 53,3 38,2
Outros custos 3,6 12,5
Custos directos investimentos 56,9 50,8
EBITDA 75,4 66,9
Interesses minoritários 30,5 8,1

A Sonae Imobiliária, do grupo Sonae , explica que o
resultado líquido consolidado dos nove primeiros meses de 2003,
que atingiu os 170,52 ME, estava afectado quer, pela criação do
Fundo SIERRA em Setembro de 2003, quer pela venda de 50 pct do
Vasco da Gama em Março de 2003.
Salienta ainda que o EBITDA foi positivamente influenciado
pelas aberturas do Parque Atlântico (Açores), Coimbra Retail
Park (Coimbra), Estação Viana (Viana do Castelo) e pela expansão
do CascaiShopping (Cascais) em 2003, bem como, pelas aberturas
do Dos Mares (Múrcia,Espanha), Avenida M40 (Madrid, Espanha) e
Boavista Shopping (São Paulo, Brasil) no corrente ano.
A empresa explica ainda que durante o terceiro trimestre de
2004, a Sonae Imobiliária tinha sob gestão 936 mil m2 de ABL.
O número de visitas, durante os nove meses de 2004, ascendeu
a mais de 197,9 ME (um crescimento de 4,1 pct face a período
homólogo de 2003) e as vendas dos lojistas cresceram
10,1 pct.
Numa base equivalente, as vendas cresceram 4,3 pct e as
visitas cresceram 0,4 pct.

((---Patrícia Vicente Rua, Lisboa Editorial, 351 21 3509207,
lisbon.newsroom@reuters.com, Reuters messaging:
patricia.rua.reuters.com@reuters.net))

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Lucros da Sonae Imobiliária caem 73% no trimestre
A Sonae Imobiliária apresentou uma quebra de 73% nos resultados líquidos dos primeiros nove meses de 2004, para 45,318 milhões de euros, evolução condicionada pela criação do Fundo Sierra e pela venda de 50% do centro Vasco da Gama.

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A Sonae Imobiliária apresentou uma quebra de 73% nos resultados líquidos dos primeiros nove meses de 2004, para 45,318 milhões de euros, evolução condicionada pela criação do Fundo Sierra e pela venda de 50% do centro Vasco da Gama.